昆明二手房購(gòu)買合同模板

合同編號(hào)：__________昆明二手房購(gòu)買合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，買方和賣方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就買方購(gòu)買賣方位于昆明的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于昆明市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋用途：_______。1.2房屋共有_______人，除賣方外，其他共有人已書面同意出售該房屋。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元的價(jià)格購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付的房款中，已包含房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋正常使用的法律問題。4.2賣方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，結(jié)清該房屋的一切水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用。4.3買方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，使用和維護(hù)該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.4買方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，按照約定承擔(dān)房屋的管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2買方逾期支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×日利率。日利率為_______%。5.3賣方逾期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房?jī)r(jià)款×逾期天數(shù)×日利率。日利率為_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，買方和賣方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。買方（蓋章）：_______年_______月_______日賣方（蓋章）：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂昆明二手房購(gòu)買合同時(shí)，買方和賣方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保了解合同中的各項(xiàng)條款和權(quán)利義務(wù)。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士的建議。2.房屋信息核實(shí)：買方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的基本信息，包括但不限于房屋的位置、結(jié)構(gòu)、用途、所有權(quán)證號(hào)等，并核實(shí)房屋是否存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等問題。3.房款支付：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。如買方逾期支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體表現(xiàn)為支付違約金。4.房屋交付和過戶：賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。買方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。5.違約責(zé)任：如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買方逾期支付房款和賣方逾期交付房屋均需支付違約金。6.爭(zhēng)議解決：在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同：合同是平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。3.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.違約金：違約金是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.爭(zhēng)議解決：爭(zhēng)議解決是指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.房屋買賣雙方為親朋好友：補(bǔ)充條款：鑒于雙方的特殊關(guān)系，合同簽訂后，如買方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能支付房款，賣方可以給予一定的寬限期，具體期限由雙方協(xié)商確定。2.房屋涉及家庭共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：如房屋為家庭共有財(cái)產(chǎn)，賣方應(yīng)在合同簽訂前提供其他共有人的同意出售證明，否則買方有權(quán)終止合同。3.買方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充條款：買方應(yīng)自行承擔(dān)辦理房屋過戶所需的戶籍、簽證等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.房屋存在租賃關(guān)系：補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，解除與承租人的租賃合同，并將房屋交付給買方。如賣方未能履行該義務(wù)，應(yīng)支付違約金。5.房屋買賣過程中出現(xiàn)政策變動(dòng)：補(bǔ)充條款：如在合同簽訂后，因政府政策調(diào)整導(dǎo)致房屋交易稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。6.買方需要貸款購(gòu)房：補(bǔ)充條款：買方應(yīng)自行辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款所產(chǎn)生的利息、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。如買方未能按時(shí)獲得貸款，導(dǎo)致無(wú)法支付房款，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附