土地租賃合同審計(jì)要點(diǎn)

合同編號(hào)：__________土地租賃合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其土地租賃給乙方使用的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位于_______省_______市_______縣（市、區(qū)）_______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）_______村，宗地面積為_______平方米。1.2土地用途為_______。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方根據(jù)屆時(shí)市場(chǎng)行情及土地使用狀況協(xié)商確定續(xù)租租金及租賃期限。第三條租金及支付方式3.1租金為每平方米_______元/年，總計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。3.2乙方應(yīng)在每年_______月_______日前向甲方支付當(dāng)年租金。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理土地使用權(quán)證照等相關(guān)手續(xù)。第四條土地使用及管理4.1乙方須按照甲方的要求及法律法規(guī)的規(guī)定，合理、合法使用土地，不得擅自改變土地用途。4.2乙方在租賃期間應(yīng)自行承擔(dān)土地及地上附著物的保險(xiǎn)、維護(hù)、維修等費(fèi)用。4.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法規(guī)，確保生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不對(duì)周邊環(huán)境造成污染。第五條合同的變更和解除5.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，需書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金或違反法律法規(guī)及本合同規(guī)定，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.土地使用權(quán)：甲方必須確保擁有該土地的合法使用權(quán)，并有權(quán)根據(jù)合同約定變更或解除合同。2.合同履行：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定使用土地，并按時(shí)支付租金，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。3.合同變更：合同期限、租金、土地用途等關(guān)鍵條款的變更，需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。4.違約責(zé)任：違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付賠償金、滯納金等。5.爭(zhēng)議解決：合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，優(yōu)先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.租金：乙方為使用土地而支付給甲方的費(fèi)用。3.違約金：違約方因未履行合同義務(wù)而應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.爭(zhēng)議解決：處理合同糾紛的過程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式。應(yīng)用場(chǎng)合1：農(nóng)業(yè)種植特殊條款：甲方應(yīng)保證土地的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，如提供灌溉設(shè)施、耕地平整等。乙方在租賃期間應(yīng)按照農(nóng)業(yè)技術(shù)規(guī)范進(jìn)行種植，確保土地的農(nóng)業(yè)用途。附件：農(nóng)業(yè)種植計(jì)劃書、農(nóng)業(yè)技術(shù)規(guī)范文檔。應(yīng)用場(chǎng)合2：商業(yè)用地特殊條款：甲方應(yīng)確保土地位于交通便利、市場(chǎng)繁華的區(qū)域。乙方在租賃期間不得擅自改變土地的商業(yè)用途，并應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)管理規(guī)定。附件：商業(yè)用地位置圖、商業(yè)管理規(guī)定文檔。應(yīng)用場(chǎng)合3：工業(yè)生產(chǎn)特殊條款：甲方應(yīng)提供符合工業(yè)生產(chǎn)需求的土地，具備必要的交通、電力等基礎(chǔ)設(shè)施。乙方在租賃期間應(yīng)按照工業(yè)生產(chǎn)規(guī)定進(jìn)行操作，確保生產(chǎn)活動(dòng)不影響周邊環(huán)境和居民生活。附件：工業(yè)生產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施清單、工業(yè)生產(chǎn)規(guī)定文檔。應(yīng)用場(chǎng)合4：房地產(chǎn)開發(fā)特殊條款：甲方應(yīng)確保