鹽城市咖啡廳租賃合同

鹽城市咖啡廳租賃合同合同編號：__________出租方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________承租方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________鑒于出租方擁有位于鹽城市的咖啡廳物業(yè)，愿意將其出租給承租方使用；承租方愿意租賃該咖啡廳物業(yè)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)1.2租賃物的具體地址為：__________。1.3租賃物的面積為：__________平方米。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如承租方需要續(xù)租，應(yīng)提前__________個月書面通知出租方，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，承租方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。3.3租賃期滿后，承租方按合同約定退還租賃物，出租方應(yīng)在扣除押金后，退還承租方剩余租金。第四條押金4.1承租方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向出租方支付押金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。4.2租賃期滿后，承租方按照本合同約定退還租賃物，出租方應(yīng)在扣除損壞賠償?shù)荣M用后，退還承租方剩余押金。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前__________個月書面通知對方。5.2出租方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)、政策變化或物業(yè)所有權(quán)人的要求，提前解除本合同。在此情況下，出租方應(yīng)提前__________個月書面通知承租方。（1）未按約定支付租金；（2）未經(jīng)出租方同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方；（3）在租賃物內(nèi)進行違法活動；（4）嚴(yán)重?fù)p害租賃物；（5）其他違反本合同約定的行為。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可提前終止本合同。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：__________年__________月__________日承租方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租賃物所有權(quán)證明文件2.承租方經(jīng)營許可證3.出租方和承租方的身份證明文件4.租賃物現(xiàn)狀照片或視頻5.租賃物維修記錄6.租金支付憑證7.押金支付憑證8.合同變更或解除的書面協(xié)議9.違約金計算依據(jù)10.不可抗力證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定支付租金：承租方未按時支付租金，或延遲支付租金超過合同約定的期限。2.未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租：承租方未獲得出租方書面同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。3.在租賃物內(nèi)進行違法活動：承租方在租賃物內(nèi)從事違法、違規(guī)活動。4.嚴(yán)重?fù)p害租賃物：承租方因使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物嚴(yán)重?fù)p壞，影響物業(yè)的正常使用。5.其他違反本合同約定的行為：包括但不限于違反合同中關(guān)于使用、維護、保管租賃物的其他條款。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)，并有權(quán)將租賃物出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方的租賃物，并支付租金的一方。3.租金：承租方為使用租賃物支付給出租方的費用。4.押金：承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的費用。5.租賃期限：承租方使用租賃物的期限。6.違約金：違約方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟補償。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題：如承租方延遲支付租金，應(yīng)提醒其履行合同約定，如仍不履行，可依法追討租金及違約金。2.物業(yè)損壞爭議：租賃物在使用過程中如出現(xiàn)損壞，應(yīng)拍照或錄像證據(jù)，雙方協(xié)商維修責(zé)任及費用；協(xié)商不成，可申請第三方鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.合同變更或解除爭議：任何一方要求變更或解除合同時，應(yīng)提前書面通知對方，并協(xié)商達成一致。如協(xié)商不成，可依法申請解除合同。4.違約行為爭議：對于違約行為的認(rèn)定，應(yīng)依據(jù)本合同約定的條款及法律法規(guī)進行判斷。如發(fā)生爭議，可依法申請解決。五