創(chuàng)意園區(qū)二手房直接交易合同

創(chuàng)意園區(qū)二手房直接交易合同合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于【省/市/區(qū)】創(chuàng)意園區(qū)【路/街】號【幢/座】單元【層】號，房屋結(jié)構(gòu)【電梯/樓梯】式，房屋類型為【住宅/商業(yè)】用途，房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】。1.2房產(chǎn)證上所示的房屋面積為【平方米】，房產(chǎn)實測面積為【平方米】。1.3甲方保證其對上述房產(chǎn)擁有完全、無瑕疵的所有權(quán)，并有權(quán)進行出售。第二條交易價格及支付方式2.1雙方同意，房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：【整】元整（小寫）：【￥】元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為：【銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付】。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的現(xiàn)狀與本合同第一條所述一致。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。第四條稅費4.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔應(yīng)繳納的稅費。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的【百分比】。5.2若甲方無法按照本合同約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的房款。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：【簽字】【蓋章】日期：【年】年【月】月【日】日乙方（買方）：【簽字】【蓋章】日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.銀行轉(zhuǎn)賬證明復(fù)印件5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，認定為違約行為。2.甲方未按約定提供房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無法正常使用，認定為違約行為。3.乙方未按約定時間支付房款，認定為違約行為。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.房產(chǎn)證：指房地產(chǎn)權(quán)屬證明，證明持有人對房產(chǎn)擁有所有權(quán)。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)實際面積與房產(chǎn)證上所示面積不符。解決辦法：雙方重新進行實測，并根據(jù)實測面積調(diào)整交易價格。2.問題：甲方無法按照約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，協(xié)商延期交付事宜，并承擔相應(yīng)的違約責任。3.問題：乙方無法按照約定時間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)提前與甲方溝通，協(xié)商延期支付事宜，并承擔相應(yīng)的違約責任。4.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，共同解決爭議，或?qū)で髮I(yè)律師的幫