農(nóng)村住宅用地權(quán)屬買賣合同

農(nóng)村住宅用地權(quán)屬買賣合同合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：姓名/名稱：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：姓名/名稱：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條合同標的1.1本合同的標的為甲方擁有的位于__________的農(nóng)村住宅用地使用權(quán)。第二條合同價格2.1乙方應(yīng)支付給甲方的合同價格為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付合同價款的方式如下：（1）在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付合同價款的__________%；（2）剩余的__________%的合同價款，乙方應(yīng)在本合同約定的交付期限屆滿之日起五個工作日內(nèi)支付。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將合同標的交付給乙方。（1）權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）符合國家關(guān)于農(nóng)村住宅用地使用的相關(guān)法律法規(guī)及政策；（3）土地用途為住宅用地，符合規(guī)劃要求；（4）土地質(zhì)量符合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和居住安全的要求。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方承諾：（1）其擁有合同標的的合法使用權(quán)，有權(quán)將其出售給乙方；（2）所出售的住宅用地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵；（3）在本合同簽訂之日起，應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理合同標的的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2乙方承諾：（1）按照本合同約定支付合同價款；（2）按照約定接受甲方交付的合同標的；（3）在本合同簽訂之日起，應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理合同標的的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定交付合同標的的，應(yīng)向乙方支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：遲延交付部分合同價款的__________%。5.2甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：合同價款的__________%。5.3乙方未按照本合同約定支付合同價款的，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分合同價款的__________%。第六條爭議解決6.1本合同的解釋及履行中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同標的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________年__________月__________日乙方（買受人）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.農(nóng)村住宅用地權(quán)屬證明文件4.合同標的地理位置示意圖5.合同標的土地質(zhì)量檢測報告6.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件7.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理所需材料清單二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付合同標的，視為違約。2.甲方交付的合同標的不符合約定條件，視為違約。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，視為違約。4.乙方未按約定時間支付合同價款，視為違約。5.乙方未按約定接受甲方交付的合同標的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村住宅用地：指農(nóng)村居民用于建設(shè)住宅的土地。2.合同價款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的合同標的價款。3.遲延交付違約金：指甲方未按照本合同約定交付合同標的，應(yīng)向乙方支付的違約金。4.逾期付款違約金：指乙方未按照本合同約定支付合同價款，應(yīng)向甲方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付合同標的。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，并要求甲方盡快交付合同標的。2.問題：甲方交付的合同標的不符合約定條件。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接受合同標的，并要求甲方按照約定條件重新交付。3.問題：甲方未按約定協(xié)助乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并自行承擔辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)所需費用。4.問題：乙方未按約定時間支付合同價款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并要求乙方盡快支付合同價款。5.問題：乙方未按約定接受甲方交付的合同標的。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定接受合同標的，并要求乙方承擔因此產(chǎn)生的費用。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村