大學(xué)城教育用地土地租賃合同

大學(xué)城教育用地土地租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方擁有位于__________的大學(xué)城教育用地，乙方擬租賃該地塊進(jìn)行教育用途，雙方經(jīng)過充分協(xié)商，就租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃土地面積及用途1.甲方出租給乙方的土地面積為__________平方米，乙方租賃該土地用于建設(shè)教育設(shè)施，包括但不限于教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、學(xué)生宿舍等。2.乙方須按照合同約定的用途使用土地，未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變土地用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商確定續(xù)租事宜。三、租金及支付方式1.乙方向甲方支付的租金為每平方米每月__________元，租金按年支付。2.乙方應(yīng)在每年的__________月__________日前向甲方支付當(dāng)年的租金。3.乙方支付租金的方式為轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。四、合同的解除和終止1.在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定的用途使用土地，甲方有權(quán)解除本合同。2.在租賃期內(nèi)，如乙方欠付租金連續(xù)超過__________個月，甲方有權(quán)解除本合同。3.本合同期滿后，自動終止。五、違約責(zé)任1.甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按約定獲得租金的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.規(guī)劃許可證3.建筑許可證4.租賃合同草稿5.租金支付證明6.土地使用證明7.乙方教育設(shè)施建設(shè)計(jì)劃8.甲方解除合同通知書9.乙方違約通知書10.法律意見書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供土地未按約定提供相關(guān)證件提前解除合同2.乙方違約行為：未按約定用途使用土地欠付租金提前解除合同3.違約行為認(rèn)定：甲方違約行為認(rèn)定：甲方未能履行合同約定的義務(wù)，構(gòu)成違約。乙方違約行為認(rèn)定：乙方未能履行合同約定的義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有土地使用權(quán)并有權(quán)出租土地的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃土地使用權(quán)并有權(quán)使用土地的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定租賃土地使用權(quán)的期限。4.租金：指承租方為使用土地使用權(quán)而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約：指當(dāng)事人未能履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方建設(shè)進(jìn)度緩慢，導(dǎo)致租賃期限延長。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的建設(shè)進(jìn)度，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.問題：乙方欠付租金。解決辦法：甲方催告乙方支付租金，乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：甲方提前解除合同。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照合同約定支付違約金。4.問題：乙方改變土地用途。解決辦法：甲方