2024外商投資企業(yè)土地使用合同(劃撥土地使用權(quán)合同)

?合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______________第一條土地使用權(quán)的范圍和面積1.1甲方出租的土地使用權(quán)范圍為：____________________。1.2土地使用權(quán)面積為：____________________平方米。第二條土地使用權(quán)的使用目的乙方承租土地使用權(quán)僅限于____________________（用途）。第三條租賃期限3.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第四條租金及支付方式4.1乙方向甲方支付的租金為：____________________元/年。4.2租金支付方式為：每年__月__日前，乙方將當(dāng)年的租金支付至甲方指定的賬戶。第五條土地使用權(quán)的交付和返還5.1甲方應(yīng)在合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)交付給乙方使用。5.2租賃期滿后，乙方應(yīng)將土地使用權(quán)按現(xiàn)狀返還給甲方。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對(duì)土地使用權(quán)的正常使用。6.2甲方不得干涉乙方在租賃范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.3甲方有權(quán)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)的變動(dòng)，要求乙方調(diào)整租賃用途。第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)7.1乙方應(yīng)按約定用途使用土地，并遵守國(guó)家法律法規(guī)。7.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付租金，否則甲方有權(quán)解除合同。7.3乙方在租賃期間應(yīng)自行承擔(dān)土地使用過(guò)程中的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、維修費(fèi)用等。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格和能力。解決辦法：合同簽訂前，雙方應(yīng)向相關(guān)部門查詢對(duì)方的主體資格，確保合法有效。2.合同中的條款應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)，不得違反相關(guān)政策。解決辦法：合同條款應(yīng)遵循國(guó)家法律法規(guī)，雙方可咨詢專業(yè)法律人士進(jìn)行審核。3.確保合同中的租金、面積、用途等關(guān)鍵信息準(zhǔn)確無(wú)誤。解決辦法：雙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)相關(guān)信息，可在簽訂合同前進(jìn)行實(shí)地考察和測(cè)量。4.注意合同條款的履行期限和履行方式，確保雙方權(quán)益。解決辦法：雙方應(yīng)明確約定履行期限和方式，確保合同順利履行。5.合同中的違約責(zé)任條款應(yīng)明確，確保雙方在發(fā)生違約時(shí)能依法維權(quán)。解決辦法：雙方可參照相關(guān)法律法規(guī)，明確約定違約責(zé)任條款。6.注意合同的簽訂和履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。解決辦法：雙方應(yīng)了解相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用，并在合同中明確約定。7.合同簽訂后，雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時(shí)之需。解決辦法：雙方可將合同副本分別存檔，并確保存檔的安全。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.劃撥土地使用權(quán)：指國(guó)家將國(guó)有土地劃撥給企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、個(gè)人使用，無(wú)需支付土地出讓金，但需按約定用途使用土地的權(quán)利。2.外商投資企業(yè)：指根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)，外國(guó)投資者與我國(guó)投資者共同投資設(shè)立的企業(yè)。3.租賃期限：指合同雙方約定的租賃合同的有效期限。4.租金：指承租方為使用土地使用權(quán)，按約定向出租方支付的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。7.法律法規(guī)：指我國(guó)人民代表大會(huì)及其常委會(huì)、國(guó)務(wù)院及其部門、地方政府及其部門制定的具有普遍約束力的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例、規(guī)章等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.外商投資企業(yè)與土地使用權(quán)劃撥方之間，就劃撥土地使用權(quán)的租賃達(dá)成一致時(shí)。2.企業(yè)或個(gè)人承租政府劃撥的土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或其他用途時(shí)。3.涉及土地使用權(quán)租賃的各類企業(yè)間合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。4.任何需要明確土地使用權(quán)租賃條款的場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：1.土地使用權(quán)的取得和轉(zhuǎn)讓：明確土地使用權(quán)如何取得，以及在租賃期間或租賃期滿后如何轉(zhuǎn)讓。2.土地使用權(quán)抵押：如果允許，應(yīng)明確抵押的條件、程序及抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式。3.土地使用權(quán)租賃期滿后的處理：包括續(xù)租條件、租金調(diào)整機(jī)制、返還土地的要求等。4.特殊用途的土地使用權(quán)：對(duì)于用于特定項(xiàng)目的土地，應(yīng)明確項(xiàng)目的合規(guī)性要求、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等。5.土地使用權(quán)租賃期間的維修責(zé)任：明確雙方在土地使用權(quán)租賃期間對(duì)土地及附屬設(shè)施的維修責(zé)任。6.不可抗力：定義不可抗力事件，并明確情況下雙方的責(zé)任和義務(wù)。7.合同的變更和終止：規(guī)定合同變更的條件和程序，以及合同終止的條件和后果。附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.土地規(guī)劃許可證復(fù)