2024標(biāo)準(zhǔn)商品房購房合同書

?合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米（建筑面積），套內(nèi)面積為__________平方米。第二條購買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元購買該房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元，乙方同意按照甲乙雙方協(xié)商確定的還款方式和還款計(jì)劃支付。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn)的要求。4.2甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵和質(zhì)量問題。4.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付該房屋，并承擔(dān)因延遲交付而產(chǎn)生的違約責(zé)任。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房款。5.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接收該房屋，并承擔(dān)因延遲接收而產(chǎn)生的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總房款的__________%。6.2甲方如未能按照約定時(shí)間交付該房屋，應(yīng)按日向乙方支付房款的__________%作為違約金。6.3乙方如未能按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)按日向甲方支付房款的__________%作為違約金。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，包括但不限于具有購房資格、有效身份證明等。解決辦法：雙方應(yīng)在簽訂合同前，自行核實(shí)對方的主體資格，并可通過官方渠道查詢相關(guān)證明文件。2.核對房屋信息，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、規(guī)劃用途等。解決辦法：雙方應(yīng)在簽訂合同前，共同前往相關(guān)部門查詢房屋權(quán)屬情況和相關(guān)信息，確保雙方了解房屋的真實(shí)情況。3.明確房款支付時(shí)間及方式，確保乙方按約定支付房款。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確房款支付時(shí)間、金額及支付方式，并按照約定執(zhí)行。4.確保甲方按約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中約定明確的交付條件和時(shí)間，甲方應(yīng)按照約定交付房屋，并承擔(dān)因延遲交付或房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的違約責(zé)任。5.辦理過戶手續(xù)，確保房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移至乙方名下。解決辦法：雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.如有爭議，通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中約定明確的爭議解決方式，確保在發(fā)生糾紛時(shí)，能夠按照約定解決。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指取得國有土地使用權(quán)，并按照規(guī)劃用途建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.購房資格：指符合國家及地方房地產(chǎn)調(diào)控政策，具備購買商品房的資格。3.所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號：指房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)的官方登記編號。4.規(guī)劃用途：指房屋設(shè)計(jì)用途，如住宅、商業(yè)等。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的官方手續(xù)。7.守約方：指在合同履行過程中，履行合同約定的一方。8.違約方：指在合同履行過程中，未能履行合同約定的一方。應(yīng)用場合：1.標(biāo)準(zhǔn)商品房購房合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的商品房買賣交易。2.本合同適用于買方為個(gè)人或企事業(yè)單位，賣方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其授權(quán)代表的情況。3.本合同適用于新建商品房初次交易，以及存量房買賣情況。4.本合同適用于買方通過商品房預(yù)售許可證購買尚未竣工的商品房的情況。補(bǔ)充條款：A.房屋附屬設(shè)施及裝修條款：詳細(xì)列舉房屋附屬設(shè)施（如電梯、供暖、燃?xì)獾龋┘把b修標(biāo)準(zhǔn)。B.交付標(biāo)準(zhǔn)及條件：明確房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，包括內(nèi)部裝修、家具家電等。C.面積差異處理：約定房屋實(shí)際面積與合同約定面積差異的處理方式。D.產(chǎn)權(quán)清晰聲明：聲明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。E.房屋保險(xiǎn)：約定是否購買房屋保險(xiǎn)以及保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)。F.物業(yè)服務(wù)：明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)。G.稅費(fèi)承擔(dān)：明確買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。H.裝修押金：如房屋交付時(shí)為裝修狀態(tài)，可約定裝修押金及其退還條件。附件列表：1.房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號復(fù)印件。2