2024城市房屋買賣合同書

?合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________________乙方（買方）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積等基本情況）1.2甲方持有房屋的權(quán)屬證書為：____________________。第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。5.2雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的主體資格合法，即出賣人和買受人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.核實(shí)房屋的權(quán)屬情況，確保出賣人擁有對該房屋的完全所有權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。3.明確房屋的坐落位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，以避免后續(xù)出現(xiàn)誤解。4.詳細(xì)約定房屋買賣的價(jià)格及支付方式，確保交易公平合理。5.規(guī)定交付房屋和過戶的時(shí)間和程序，確保交易順利進(jìn)行。6.明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，以保護(hù)雙方的權(quán)益。7.約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。8.注意合同的簽訂和保存，確保合同的有效性和可執(zhí)行性。解決辦法：1.對主體資格的合法性有疑問時(shí)，應(yīng)要求出賣人和買受人提供有效的身份證件、營業(yè)執(zhí)照等文件，必要時(shí)可委托律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.對房屋權(quán)屬情況的核實(shí)可以通過查詢房產(chǎn)登記簿、詢問物業(yè)等方式進(jìn)行。3.房屋的基本情況應(yīng)在合同中詳細(xì)描述，并在簽訂合同前進(jìn)行實(shí)地查看。4.房屋價(jià)格和支付方式的約定應(yīng)明確具體，包括付款的期限、方式、賬戶等。5.交付房屋和過戶的時(shí)間和程序應(yīng)在合同中明確，并約定違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。6.爭議解決方式的選擇應(yīng)在合同中明確，如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解或訴訟。7.合同的簽訂應(yīng)由雙方簽字或蓋章，并保留相應(yīng)的證據(jù)，如電子或紙質(zhì)合同副本。法律名詞及名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指民事主體通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.所有權(quán)：指所有人依法對自己財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.城市房屋買賣交易，適用于出賣人和買受人之間的房屋買賣事宜。2.需要明確房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、價(jià)款支付、交付及過戶等事項(xiàng)的情況。3.雙方希望通過書面合同形式固定交易條件及權(quán)利義務(wù)關(guān)系的情況。4.作為房屋買賣交易的法律文件，用于證明交易雙方的權(quán)益。補(bǔ)充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的條件和狀態(tài)，如清潔、維修狀況等。2.房屋過戶費(fèi)用：具體列出過戶過程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用，并約定承擔(dān)方。3.房屋保險(xiǎn)：約定是否需要為房屋購買保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方。4.房屋維修責(zé)任：明確買賣雙方在房屋交付后對于房屋維修的責(zé)任和義務(wù)。5.房屋占用費(fèi)：如房屋過戶前出賣人仍占用房屋，應(yīng)支付的占用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。6.隱私保護(hù)：約定雙方在交易過程中對對方個(gè)人信息的保護(hù)義務(wù)。7.法律適用與爭議解決：明確合同適用的法律以及爭議解決的途徑。附件列表：1.房屋所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明文件。2.房屋的平面圖、結(jié)構(gòu)圖或