房產(chǎn)獨(dú)家代理銷售合同

房產(chǎn)獨(dú)家代理銷售合同通用本合同目錄一覽1.代理銷售房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)基本信息1.2代理銷售權(quán)益2.代理期限2.1代理銷售起始日期2.2代理銷售終止日期3.代理銷售價(jià)格3.1代理銷售底價(jià)3.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.代理銷售方式與渠道4.1銷售渠道4.2銷售策略5.代理費(fèi)用與支付5.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式6.雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1房產(chǎn)方的權(quán)利與義務(wù)6.2代理方的權(quán)利與義務(wù)7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同繼承11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決13.其他條款13.1房產(chǎn)方特殊規(guī)定13.2代理方特殊規(guī)定14.附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2代理授權(quán)書14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條代理銷售房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)基本信息代理銷售的房產(chǎn)位于【填寫房產(chǎn)地址】，房屋面積為【填寫房產(chǎn)面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【填寫房產(chǎn)結(jié)構(gòu)】，房產(chǎn)證號(hào)為【填寫房產(chǎn)證號(hào)】。房產(chǎn)目前處于【填寫房產(chǎn)當(dāng)前狀態(tài)，如：空置、出租等】。1.2代理銷售權(quán)益房產(chǎn)方授權(quán)代理方在代理期限內(nèi)，以獨(dú)家代理的身份進(jìn)行房產(chǎn)銷售，代理方有權(quán)使用房產(chǎn)相關(guān)信息進(jìn)行市場(chǎng)推廣和銷售活動(dòng)。代理方在代理期限內(nèi)成功銷售房產(chǎn)后，應(yīng)按照約定向房產(chǎn)方支付代理費(fèi)用。第二條代理期限2.1代理銷售起始日期代理銷售合同自雙方簽字蓋章之日起生效，代理期限為【填寫代理期限，如：一年】。2.2代理銷售終止日期代理銷售終止日期為【填寫代理期限終止日期】。若代理期限內(nèi)房產(chǎn)未能成功銷售，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)代理期限，具體延長(zhǎng)事項(xiàng)應(yīng)在合同終止前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商確定。第三條代理銷售價(jià)格3.1代理銷售底價(jià)房產(chǎn)代理銷售底價(jià)為【填寫代理銷售底價(jià)】。代理方在代理期限內(nèi)成功銷售房產(chǎn)的價(jià)格不得低于底價(jià)。3.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制如市場(chǎng)行情發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整代理銷售價(jià)格。價(jià)格調(diào)整機(jī)制如下：（1）房產(chǎn)方提出價(jià)格調(diào)整申請(qǐng)，并提供市場(chǎng)行情等相關(guān)證明材料；（2）代理方對(duì)房產(chǎn)方的價(jià)格調(diào)整申請(qǐng)進(jìn)行評(píng)估，并在收到申請(qǐng)后【填寫評(píng)估期限，如：10個(gè)工作日】?jī)?nèi)給出回復(fù)；（3）雙方根據(jù)市場(chǎng)行情和代理方的評(píng)估結(jié)果，協(xié)商確定新的代理銷售價(jià)格。第四條代理銷售方式與渠道4.1銷售渠道（1）線上渠道：包括但不限于房產(chǎn)網(wǎng)站、社交媒體平臺(tái)等；（2）線下渠道：包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、合作伙伴等。4.2銷售策略（1）制定詳細(xì)的銷售計(jì)劃，包括推廣活動(dòng)、客戶接待、看房安排等；（2）開展市場(chǎng)調(diào)研，了解目標(biāo)客戶群體的需求和偏好，并進(jìn)行針對(duì)性推廣；（3）定期向房產(chǎn)方報(bào)告銷售進(jìn)展，并提出改進(jìn)意見。第五條代理費(fèi)用與支付5.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)代理方在代理期限內(nèi)成功銷售房產(chǎn)后，應(yīng)向房產(chǎn)方支付代理費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：【填寫代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，如：房產(chǎn)銷售總額的2%】。5.2費(fèi)用支付方式代理費(fèi)用支付方式如下：（1）房產(chǎn)方應(yīng)在房產(chǎn)成功銷售后【填寫支付期限，如：7個(gè)工作日】?jī)?nèi)，向代理方出具費(fèi)用支付通知書；（2）代理方在收到費(fèi)用支付通知書后【填寫回復(fù)期限，如：3個(gè)工作日】?jī)?nèi)，向房產(chǎn)方支付代理費(fèi)用。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1房產(chǎn)方的權(quán)利與義務(wù)房產(chǎn)方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息，確保信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（2）配合代理方的銷售工作，包括但不限于提供房產(chǎn)鑰匙、協(xié)助看房等；（3）在代理期限內(nèi)，不得自行或委托其他第三方銷售房產(chǎn)。6.2代理方的權(quán)利與義務(wù)代理方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）積極推廣房產(chǎn)，努力完成銷售任務(wù)；（2）如實(shí)向房產(chǎn)方報(bào)告銷售進(jìn)展，并提供相關(guān)市場(chǎng)信息；（3）在代理期限內(nèi)，不得自行或委托其他第三方銷售房產(chǎn)。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）房產(chǎn)方未按約定提供房產(chǎn)信息，導(dǎo)致代理方無(wú)法正常開展銷售工作的；（2）房產(chǎn)方未配合代理方的銷售工作，影響代理銷售進(jìn)度的；（3）代理方未按約定時(shí)間向房產(chǎn)方支付代理費(fèi)用的；（4）代理方未經(jīng)房產(chǎn)方同意，擅自將合同轉(zhuǎn)讓給其他第三方；（5）其他違反合同約定的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為：【填寫違約金標(biāo)準(zhǔn)】；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為【填寫爭(zhēng)議解決地點(diǎn)】。第十條合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）房產(chǎn)成功銷售，且代理方已向房產(chǎn)方支付完畢代理費(fèi)用；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的代理期限屆滿。10.3合同繼承合同終止后，如房產(chǎn)方再次委托代理方銷售同一房產(chǎn)，視為雙方重新簽訂合同，按照本合同約定執(zhí)行。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。保密內(nèi)容具體包括但不限于：（1）房產(chǎn)方的房產(chǎn)信息、財(cái)務(wù)狀況、業(yè)務(wù)策略等；（2）代理方的客戶資源、銷售策略、市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告等。11.2保密期限保密期限為合同終止后【填寫保密期限】。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1房產(chǎn)方特殊規(guī)定房產(chǎn)方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知代理方，并協(xié)商一致。13.2代理方特殊規(guī)定代理方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知房產(chǎn)方，并協(xié)商一致。第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證復(fù)印件，作為合同附件之一。14.2代理授權(quán)書本合同附件中包含房產(chǎn)方對(duì)代理方的授權(quán)書，作為合同附件之一。14.3其他相關(guān)文件本合同附件中還包含其他與合同履行相關(guān)的文件，具體內(nèi)容雙方另行約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱的第三方，是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方外，參與并提供協(xié)助的個(gè)體或組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入需得到甲乙雙方的書面同意，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自引入第三方。第二條第三方介入的方式與條件2.1第三方介入的方式包括但不限于提供信息、推薦客戶、提供專業(yè)意見等。2.2第三方介入的條件如下：（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠?yàn)榧滓曳教峁I(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國(guó)家政策；（3）第三方與甲乙方無(wú)利益沖突，不影響甲乙方之間的合同履行。第三條第三方介入后的合同履行3.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及第三方介入的具體方式和要求。3.2甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，向第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用。第三方費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間等事項(xiàng)，由甲乙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。3.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，認(rèn)真履行合同義務(wù)，確保合同的順利履行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。4.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.3如第三方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方承擔(dān)違約責(zé)任后，仍有權(quán)向第三方追償。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同履行，不得影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第三方對(duì)甲乙方不具有任何合同義務(wù)，甲乙方之間的事務(wù)處理，不由第三方?jīng)Q定。5.2甲乙方與第三方之間的合同，不得違背本合同的約定。如第三方與甲乙方之間的合同與本合同沖突，以本合同為準(zhǔn)。第六條第三方介入的變更與解除6.1如甲乙方需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前【填寫提前通知時(shí)間】書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2甲乙方與第三方協(xié)商變更或解除合同的，不影響甲乙方之間合同的履行。第七條第三方資料保密7.1第三方應(yīng)遵守保密條款，保護(hù)甲乙方之間的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。7.2第三方未按約定泄露甲乙方信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條其他條款9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2本合同附件中包含與第三方相關(guān)的文件，作為合同附件之一。第十條合同的生效、終止與繼承10.1本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的終止條件、終止后的事務(wù)處理等，按照本合同第七條、第八條、第九條等條款執(zhí)行。10.3本合同的繼承，按照甲乙方之間的約定執(zhí)行。第十一條附件11.1本合同附件中包含與第三方相關(guān)的合同、協(xié)議等文件，作為合同附件之一。11.2本合同附件中的文件，與具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：代理授權(quán)書附件3：第三方服務(wù)合同附件4：第三方評(píng)估報(bào)告附件5：金融服務(wù)協(xié)議附件6：中介服務(wù)協(xié)議附件7：補(bǔ)充協(xié)議附件8：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件9：保密協(xié)議附件10：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件1房產(chǎn)證復(fù)印件：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同附件，用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。附件2代理授權(quán)書：代理授權(quán)書應(yīng)由房產(chǎn)方簽字蓋章，授權(quán)代理方在代理期限內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)銷售。代理授權(quán)書應(yīng)明確授權(quán)范圍，包括銷售方式、價(jià)格等。附件3第三方服務(wù)合同：第三方服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。第三方服務(wù)合同應(yīng)明確第三方對(duì)甲乙雙方的承諾，以及違約責(zé)任。附件4第三方評(píng)估報(bào)告：第三方評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等。附件5金融服務(wù)協(xié)議：金融服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確金融機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于貸款、結(jié)算等。金融服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，以及違約責(zé)任。附件6中介服務(wù)協(xié)議：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方對(duì)甲乙雙方的承諾，以及違約責(zé)任。附件7補(bǔ)充協(xié)議：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方對(duì)合同的補(bǔ)充約定，包括但不限于第三方介入的事項(xiàng)。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，具有法律效力。附件8第三方責(zé)任限額確認(rèn)書：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償金額、賠償范圍等。第三方責(zé)任限額確認(rèn)書應(yīng)由第三方簽字蓋章，確認(rèn)對(duì)甲乙雙方的承諾。附件9保密協(xié)議：保密協(xié)議應(yīng)明確保密內(nèi)容，包括但不限于房產(chǎn)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。保密協(xié)議應(yīng)明確保密期限，以及違約責(zé)任。附件10爭(zhēng)議解決協(xié)議：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式。爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決地點(diǎn)，以及適用法律。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房產(chǎn)方未按約定提供房產(chǎn)信息，導(dǎo)致代理方無(wú)法正常開展銷售工作。2.房產(chǎn)方未配合代理方的銷售工作，影響代理銷售進(jìn)度。3.代理方未按約定時(shí)間向房產(chǎn)方支付代理費(fèi)用。4