房產交易步驟 房屋買賣合同范本

房產交易步驟房屋買賣合同范本本合同目錄一覽1.房產交易步驟1.1甲方出售房屋1.1.1甲方提供房屋所有權證明1.1.2甲方配合乙方進行房屋實地查看1.1.3甲方提供房屋的詳細情況及相關資料1.2乙方購買房屋1.2.1乙方支付定金1.2.2乙方配合甲方進行房屋實地查看1.2.3乙方提供購買房屋的證明文件1.3雙方協(xié)商交易價格及付款方式1.3.1雙方達成一致意見1.3.2雙方簽訂房屋買賣合同1.3.3乙方支付購房款項1.4房屋過戶及產權轉移1.4.1甲方配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)1.4.2乙方支付過戶費用1.4.3雙方辦理房屋產權轉移手續(xù)1.5交付房屋及辦理入住手續(xù)1.5.1甲方將房屋交付給乙方1.5.2乙方支付房屋交付費用1.5.3雙方辦理入住手續(xù)1.6違約責任1.6.1甲方未按約定提供房屋或產權轉移手續(xù)的違約責任1.6.2乙方未按約定支付購房款項的違約責任1.6.3雙方未按約定履行合同的其他違約責任1.7爭議解決1.7.1雙方通過友好協(xié)商解決合同爭議1.7.2若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟1.8附則1.8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份1.8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效1.8.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充第一部分：合同如下：第一條房產交易步驟1.1甲方出售房屋1.1.1甲方應向乙方提供房屋所有權證明，以證實甲方為該房屋的合法所有人。1.1.2甲方應配合乙方進行房屋實地查看，以便乙方全面了解房屋的現(xiàn)狀。1.1.3甲方應提供房屋的詳細情況及相關資料，包括但不限于房屋的面積、結構、配套設施、周邊環(huán)境等。1.2乙方購買房屋1.2.1乙方應向甲方支付定金，作為乙方購買房屋的誠意表現(xiàn)。定金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定。1.2.2乙方應配合甲方進行房屋實地查看，以便甲方了解乙方的購買意愿。1.2.3乙方應提供購買房屋的證明文件，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。1.3雙方協(xié)商交易價格及付款方式1.3.1雙方應就房屋的交易價格進行協(xié)商，達成一致意見。1.3.2雙方簽訂房屋買賣合同，明確交易價格、付款方式、付款時間等事項。1.3.3乙方按照雙方約定的付款方式支付購房款項。1.4房屋過戶及產權轉移1.4.1甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、填寫申請表等。1.4.2乙方應支付過戶費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。1.4.3雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋產權轉移手續(xù)。1.5交付房屋及辦理入住手續(xù)1.5.1甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給乙方。1.5.2乙方應支付房屋交付費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費等。1.5.3雙方應共同辦理入住手續(xù)，包括但不限于繳納物業(yè)費、領取門禁卡等。1.6違約責任1.6.1如甲方未按約定提供房屋或產權轉移手續(xù)，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。1.6.2如乙方未按約定支付購房款項，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。1.6.3如雙方未按約定履行合同的其他事項，應根據(jù)違約程度承擔相應的違約責任。1.7爭議解決1.7.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。1.7.2如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.8附則1.8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。1.8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.8.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第八條房屋交付及驗收8.1甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照雙方約定的時間將房屋交付給乙方。8.2乙方應按照約定的時間接收房屋，并對房屋的現(xiàn)狀進行驗收。8.3驗收合格的，乙方應簽署房屋驗收合格確認書。驗收不合格的，乙方應將不合格事項告知甲方，甲方應在約定的時間內予以修復。8.4房屋交付后，甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣等戶號轉移手續(xù)。第九條房屋質量及保修9.1甲方應對房屋的質量承擔責任，保證房屋符合國家有關房屋質量的標準。9.2房屋交付后，如出現(xiàn)質量問題，甲方應在約定的時間內予以修復。9.3房屋保修期自交付之日起計算，保修期內的維修費用由甲方承擔。第十條物業(yè)服務及費用10.1甲方應向乙方說明物業(yè)服務的情況，包括但不限于物業(yè)公司的名稱、服務內容、服務費用等。10.2物業(yè)服務費用由乙方承擔，具體費用按物業(yè)公司的收費標準計算。10.3乙方應在入住后按期繳納物業(yè)服務費用，如逾期繳納，乙方應支付滯納金。第十一條房屋使用及維護11.1乙方應合理使用房屋及配套設施，不得擅自改動房屋結構和設備。11.2乙方應按照約定的方式維護房屋及配套設施，確保房屋的使用安全。11.3乙方不得在房屋內進行違法活動，不得損害鄰里利益。第十二條合同的變更和解除12.1合同的變更和解除應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。12.2合同的變更和解除不影響乙方已支付的購房款項。12.3合同的變更和解除不影響甲方應承擔的違約責任。第十三條違約金和賠償13.1甲方未按約定時間交付房屋或產權轉移手續(xù)的，應支付違約金。13.2乙方未按約定時間支付購房款項的，應支付違約金。13.3雙方未按約定履行合同的其他事項的，應根據(jù)違約程度支付相應的違約金。13.4違約金不足以彌補損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十四條附則14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、貸款銀行、評估機構、過戶機構等。15.2甲方應向乙方說明與第三方合作的相關事宜，包括但不限于第三方的選擇、服務內容、費用等。15.3乙方應按約定時間支付第三方費用，如逾期支付，乙方應支付滯納金。第十六條第三方責任16.1第三方應按照約定提供服務，并對其提供的服務質量承擔責任。16.2第三方提供的服務存在瑕疵的，甲方和乙方有權要求第三方予以修復或賠償。16.3第三方未按約定提供服務的，甲方和乙方有權要求第三方支付違約金或賠償損失。第十七條第三方責任限額17.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同中應明確第三方的責任限額。17.2第三方責任限額應根據(jù)第三方的服務內容、風險程度等因素確定。17.3甲乙雙方應合理評估第三方的服務質量，并根據(jù)評估結果與第三方協(xié)商確定責任限額。第十八條第三方與甲乙方的關系18.1第三方與甲方、乙方之間的合同關系獨立于本合同。18.2甲方、乙方與第三方之間的糾紛不影響本合同的履行。18.3甲方、乙方不承擔第三方與對方之間的違約責任。第十九條第三方介入的變更和解除19.1第三方介入的變更和解除應經甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。19.2第三方介入的變更和解除不影響本合同的履行。19.3第三方介入的變更和解除不影響甲方、乙方和第三方已承擔的義務和責任。第二十條第三方信息保密20.1甲方、乙方應保守第三方的商業(yè)秘密，不得向他人泄露。20.2第三方應保守甲乙方的個人信息，不得向他人泄露。20.3違反保密義務的，違約方應承擔相應的違約責任。第二十一條爭議解決21.1甲方、乙方與第三方之間的爭議應通過友好協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，甲方、乙方與第三方可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第二十二條附則22.1本合同的修正部分與本合同具有同等法律效力。22.2本合同的修正部分自甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。22.3本合同的修正部分未盡事宜，甲方、乙方和第三方可另行協(xié)商補充。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證明附件二：房屋詳細情況及相關資料附件三：房屋買賣合同附件四：定金收據(jù)附件五：購房款項支付憑證附件六：過戶費用支付憑證附件七：物業(yè)服務費用支付憑證附件八：第三方服務合同及相關文件附件九：房屋驗收合格確認書附件十：違約金支付憑證附件十一：賠償金額支付憑證附件十二：房屋使用權轉移證明附件十三：房屋所有權轉移證明附件十四：房屋過戶證明附件十五：入住證明附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權證明應包括房屋所有權證、土地使用權證等法律文件，證明甲方為房屋的合法所有人。附件二：房屋詳細情況及相關資料應包括房屋的面積、結構、樓層、戶型、配套設施、周邊環(huán)境等信息。附件三：房屋買賣合同應詳細記錄房屋的基本情況、交易價格、付款方式、付款時間等條款。附件四：定金收據(jù)應證明乙方已支付定金，金額和支付時間應與合同約定一致。附件五：購房款項支付憑證應證明乙方按約定支付了購房款項。附件六：過戶費用支付憑證應證明乙方支付過戶費用。附件七：物業(yè)服務費用支付憑證應證明乙方支付物業(yè)服務費用。附件八：第三方服務合同及相關文件應包括與中介方、貸款銀行、評估機構、過戶機構等簽訂的合同和文件。附件九：房屋驗收合格確認書應證明房屋已通過驗收，符合入住條件。附件十：違約金支付憑證應證明違約方已支付違約金。附件十一：賠償金額支付憑證應證明賠償方已支付賠償金額。附件十二：房屋使用權轉移證明應證明房屋使用權已轉移給乙方。附件十三：房屋所有權轉移證明應證明房屋所有權已轉移給乙方。附件十四：房屋過戶證明應證明房屋已過戶至乙方名下。附件十五：入住證明應證明乙方已辦理入住手續(xù)。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或產權轉移手續(xù)。2.乙方未按約定時間支付購房款項。3.甲方提供的房屋存在質量問題，未按約定修復。4.乙方未按約定使用和維護房屋，導致房屋損壞。5.甲方、乙方未按約定履行合同的其他事項。違約責任認定標準：1.違約金：根據(jù)合同約定，違約方應支付違約金。違約金的數(shù)額應根據(jù)違約行為的嚴重程度和損失的大小確定。2.賠償金：如違約行為導致對方損失，違約方應支付賠償金。賠償金的數(shù)額應根據(jù)損失的大小和違約方的過錯程度確定。3.延遲交付房屋或產權轉移手續(xù)的違約金：甲方未按約定時間交付房屋或產權轉移手續(xù)的，應支付違約金。違約金的計算方式為：延遲交付或過戶的天數(shù)×房屋交易價格的日萬分之五。4.延遲支付購房款項的違約金：乙方未按約定時間支付購房款項的，應支付違約金。違約金的計算方式為：延遲支付的天數(shù)×購房款項的日萬分之五。示例說明：1.如果甲方未按約定時