房地產(chǎn)開發(fā)掛靠合同范本2

房地產(chǎn)開發(fā)掛靠合同范本完整版本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)開發(fā)掛靠合同概述1.1定義與解釋1.2掛靠雙方的權(quán)益與義務(wù)2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱與地點(diǎn)2.2項(xiàng)目規(guī)模與投資估算2.3項(xiàng)目開發(fā)周期與進(jìn)度安排3.掛靠合作方式3.1掛靠形式與結(jié)構(gòu)3.2掛靠期限與退出機(jī)制3.3掛靠費(fèi)用與支付方式4.技術(shù)支持與質(zhì)量管理4.1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范4.2質(zhì)量管理措施與流程4.3技術(shù)培訓(xùn)與交流5.市場(chǎng)營(yíng)銷與銷售5.1市場(chǎng)營(yíng)銷策略與推廣5.2銷售渠道與合同簽訂5.3銷售業(yè)績(jī)與分成比例6.財(cái)務(wù)管理6.1財(cái)務(wù)報(bào)表與審計(jì)6.2成本控制與資金籌措6.3利潤(rùn)分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.風(fēng)險(xiǎn)管理與爭(zhēng)議解決7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)對(duì)措施7.3爭(zhēng)議解決方式與途徑8.合作溝通與協(xié)調(diào)8.1合作會(huì)議與溝通機(jī)制8.2合作事項(xiàng)的決策程序8.3協(xié)調(diào)管理與支持服務(wù)9.法律法規(guī)與合同履行9.1合同的生效與變更9.2合同的解除與終止9.3違約責(zé)任與賠償方式10.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬與保護(hù)10.2侵權(quán)行為的法律責(zé)任10.3技術(shù)秘密與商業(yè)秘密的保護(hù)11.保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密責(zé)任的履行與期限11.3違約泄露的后果與賠償12.合同的簽訂與生效12.1簽訂合同的條件與程序12.2合同的生效與履行期限12.3合同的續(xù)簽與終止條件13.其他條款13.1不可抗力與異常事件13.2合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.3合同的解釋與適用法律14.附件14.1相關(guān)法律法規(guī)與政策文件14.2項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)文件14.3技術(shù)參數(shù)與產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)第一部分：合同如下：第一條房地產(chǎn)開發(fā)掛靠合同概述1.1定義與解釋1.2掛靠雙方的權(quán)益與義務(wù)甲方權(quán)益：（1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理；（2）甲方享有項(xiàng)目投資收益和承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)；（3）甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、擔(dān)保等權(quán)益處理。乙方權(quán)益：（1）乙方提供土地、項(xiàng)目審批、建設(shè)等相關(guān)支持；（2）乙方協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助；（3）乙方按照合同約定享有收益分配。甲方義務(wù)：（1）按照約定向乙方支付掛靠費(fèi)用；（2）按照合同約定履行投資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)；（3）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、抵押、擔(dān)保等權(quán)益處理時(shí)，乙方享有優(yōu)先權(quán)。乙方義務(wù)：（1）提供真實(shí)、合法、有效的土地和相關(guān)支持；（2）協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助；（3）按照合同約定履行收益分配。第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱與地點(diǎn)項(xiàng)目名稱為：_______，項(xiàng)目地點(diǎn)為：_______。2.2項(xiàng)目規(guī)模與投資估算項(xiàng)目規(guī)模為：_______，投資估算為：_______。2.3項(xiàng)目開發(fā)周期與進(jìn)度安排項(xiàng)目開發(fā)周期為：_______，進(jìn)度安排如下：（1）前期準(zhǔn)備階段：_______；（2）建設(shè)階段：_______；（3）銷售與運(yùn)營(yíng)階段：_______。第三條掛靠合作方式3.1掛靠形式與結(jié)構(gòu)掛靠形式為：_______，掛靠結(jié)構(gòu)如下：（1）甲方負(fù)責(zé)：_______；（2）乙方負(fù)責(zé)：_______。3.2掛靠期限與退出機(jī)制掛靠期限為：_______，自合同生效之日起計(jì)算。退出機(jī)制如下：（1）甲方提前終止合同的，應(yīng)支付乙方違約金：_______；（2）乙方提前終止合同的，應(yīng)支付甲方違約金：_______。3.3掛靠費(fèi)用與支付方式掛靠費(fèi)用為：_______，支付方式如下：（1）甲方按月向乙方支付掛靠費(fèi)用：_______；（2）掛靠費(fèi)用支付不足的，甲方應(yīng)支付滯納金：_______。第四條技術(shù)支持與質(zhì)量管理4.1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范如下：（1）建筑設(shè)計(jì)：_______；（2）工程施工：_______；（3）產(chǎn)品質(zhì)量：_______。4.2質(zhì)量管理措施與流程質(zhì)量管理措施與流程如下：（1）甲方負(fù)責(zé)組織質(zhì)量檢查，確保產(chǎn)品質(zhì)量；（2）乙方負(fù)責(zé)提供技術(shù)支持，確保技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；（3）出現(xiàn)質(zhì)量問題，按照流程及時(shí)整改。4.3技術(shù)培訓(xùn)與交流技術(shù)培訓(xùn)與交流如下：（1）甲方定期組織技術(shù)培訓(xùn)，提高員工技能；（2）乙方提供技術(shù)指導(dǎo)，開展交流活動(dòng)；（3）共同研究解決項(xiàng)目過程中的技術(shù)問題。第五條市場(chǎng)營(yíng)銷與銷售5.1市場(chǎng)營(yíng)銷策略與推廣市場(chǎng)營(yíng)銷策略與推廣如下：（1）甲方制定市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃，開展推廣活動(dòng)；（2）乙方協(xié)助甲方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，提供市場(chǎng)信息；（3）共同參與項(xiàng)目銷售策劃。5.2銷售渠道與合同簽訂銷售渠道與合同簽訂如下：（1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售，建立銷售渠道；（2）乙方協(xié)助甲方簽訂銷售合同；（3）銷售合同簽訂后，按照約定分配銷售收益。5.3銷售業(yè)績(jī)與分成比例銷售業(yè)績(jī)與分成比例如下：（1）項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)指標(biāo)：_______；（2）甲方分成比例：_______；（3）乙方分成比例：_______。第六條財(cái)務(wù)管理6.1財(cái)務(wù)報(bào)表與審計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)表與審計(jì)如下：（1）甲方定期編制財(cái)務(wù)報(bào)表，進(jìn)行審計(jì)；（2）乙方監(jiān)督甲方財(cái)務(wù)狀況，確保合規(guī)；（3）共同參與項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理。第八條合作溝通與協(xié)調(diào)8.1合作會(huì)議與溝通機(jī)制合作會(huì)議與溝通機(jī)制如下：（1）定期召開合作會(huì)議，匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展；（2）建立項(xiàng)目溝通群組，實(shí)時(shí)交流信息；（3）重大事項(xiàng)及時(shí)溝通，共同決策。8.2合作事項(xiàng)的決策程序合作事項(xiàng)的決策程序如下：（1）雙方共同討論，形成共識(shí)；（2）書面確認(rèn)決策，簽字蓋章；（3）按照決策執(zhí)行，跟蹤實(shí)施效果。8.3協(xié)調(diào)管理與支持服務(wù)協(xié)調(diào)管理與支持服務(wù)如下：（1）雙方共同解決項(xiàng)目過程中的問題；（2）甲方為乙方提供必要的管理支持；（3）乙方為甲方提供技術(shù)支持和咨詢服務(wù)。第九條法律法規(guī)與合同履行9.1合同的生效與變更合同的生效與變更如下：（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）合同變更需雙方協(xié)商一致，書面確認(rèn)；（3）變更內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。9.2合同的解除與終止合同的解除與終止如下：（1）合同解除或終止，不影響雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）解除或終止合同的原因：_______；（3）解除或終止合同的程序：_______。9.3違約責(zé)任與賠償方式違約責(zé)任與賠償方式如下：（1）甲方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）乙方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）違約賠償方式：_______。第十條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬與保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬與保護(hù)如下：（1）項(xiàng)目相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有；（2）乙方負(fù)責(zé)保護(hù)項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)；（3）共同維護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止損失。10.2侵權(quán)行為的法律責(zé)任侵權(quán)行為的法律責(zé)任如下：（1）侵權(quán)行為導(dǎo)致?lián)p失的，侵權(quán)方承擔(dān)責(zé)任；（2）甲方有權(quán)追究侵權(quán)方的法律責(zé)任；（3）乙方協(xié)助甲方處理侵權(quán)事宜。10.3技術(shù)秘密與商業(yè)秘密的保護(hù)技術(shù)秘密與商業(yè)秘密的保護(hù)如下：（1）雙方保守技術(shù)秘密與商業(yè)秘密；（2）違反保密義務(wù)的，違約方承擔(dān)責(zé)任；（3）保密義務(wù)持續(xù)至合同解除或終止后_______年。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息的范圍與內(nèi)容如下：（1）項(xiàng)目計(jì)劃、設(shè)計(jì)、技術(shù)等商業(yè)秘密；（2）雙方之間的溝通記錄、會(huì)議紀(jì)要等；（3）其他雙方約定需要保密的信息。11.2保密責(zé)任的履行與期限保密責(zé)任的履行與期限如下：（1）雙方履行保密義務(wù)，不得泄露保密信息；（2）保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同解除或終止后_______年；（3）保密責(zé)任不因合同的解除或終止而免除。11.3違約泄露的后果與賠償違約泄露的后果與賠償如下：（1）泄露保密信息的，違約方承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）賠償金額按照泄露信息的實(shí)際損失計(jì)算；（3）泄露信息給對(duì)方造成重大損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約金：_______。第十二條合同的簽訂與生效12.1簽訂合同的條件與程序簽訂合同的條件與程序如下：（1）雙方就合同條款達(dá)成一致；（2）雙方簽署合同，蓋章確認(rèn)；（3）合同生效后，雙方按照合同約定履行義務(wù)。12.2合同的生效與履行期限合同的生效與履行期限如下：（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）合同履行期限為：_______；（3）合同履行過程中，雙方應(yīng)遵守合同約定。12.3合同的續(xù)簽與終止條件合同的續(xù)簽與終止條件如下：（1）合同到期前，雙方協(xié)商續(xù)簽；（2）合同終止條件：_______；（3）合同終止后，雙方按照約定處理遺留問題。第十三條其他條款13.1不可抗第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入的概念和界定14.1第三方介入的概念在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第三方介入是指在合同履行過程中，由于第三方的原因或行為導(dǎo)致合同雙方需要與其進(jìn)行交涉或協(xié)調(diào)的情況。14.2第三方介入的界定（1）第三方對(duì)合同履行產(chǎn)生影響，如中介方未能履行其在合同中的義務(wù)；（2）第三方對(duì)合同標(biāo)的物或服務(wù)產(chǎn)生影響，如評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確；（3）第三方對(duì)合同雙方的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生影響，如監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)合同內(nèi)容提出修改意見。15.第三方介入的額外條款及說明15.1第三方介入的告知義務(wù)當(dāng)甲方或乙方發(fā)現(xiàn)第三方介入的情況時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在必要時(shí)提供相關(guān)證據(jù)和信息。雙方應(yīng)共同評(píng)估第三方介入對(duì)合同履行產(chǎn)生的影響，并采取相應(yīng)措施。15.2第三方介入的協(xié)調(diào)機(jī)制當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商，建立協(xié)調(diào)機(jī)制，以便與第三方進(jìn)行有效溝通和協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)機(jī)制可包括雙方代表組成的協(xié)調(diào)小組，或聘請(qǐng)專業(yè)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。15.3第三方介入的義務(wù)和責(zé)任第三方介入并不免除甲方和乙方的合同義務(wù)。第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其義務(wù)，并對(duì)因其原因?qū)е碌暮贤瑩p失承擔(dān)責(zé)任。甲方和乙方有權(quán)要求第三方履行義務(wù)或承擔(dān)責(zé)任，并有權(quán)就因此產(chǎn)生的費(fèi)用向第三方追償。15.4第三方介入的賠償限額當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致甲方或乙方遭受損失時(shí)，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定賠償限額。賠償限額可根據(jù)合同金額、第三方介入的影響程度等因素進(jìn)行確定。雙方應(yīng)在合同中明確賠償限額的具體數(shù)額或計(jì)算方式。15.5第三方介入的解決方式當(dāng)?shù)谌浇槿胍l(fā)爭(zhēng)議時(shí)，甲方和乙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。如協(xié)商無果，雙方可同意將爭(zhēng)議提交至仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解決。在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并采取措施減輕因第三方介入造成的損失。16.第三方介入與其他各方的劃分說明16.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方和乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。第三方介入是指第三方在合同履行過程中對(duì)甲方和乙方產(chǎn)生影響的行為。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律后果，甲方和乙方不承擔(dān)第三方行為的法律責(zé)任。16.2第三方與中介方的關(guān)系中介方作為第三方介入的一種形式，在合同中起到介紹、協(xié)助和促進(jìn)交易的作用。中介方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，并對(duì)其原因?qū)е碌暮贤瑩p失承擔(dān)責(zé)任。中介方的責(zé)任限額和賠償方式應(yīng)在合同中明確。16.3第三方與評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方的關(guān)系評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等第三方在合同履行過程中可能提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督。這些第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定履行其職責(zé)，并對(duì)其原因?qū)е碌暮贤瑩p失承擔(dān)責(zé)任。甲方和乙方有權(quán)要求這些第三方履行義務(wù)或承擔(dān)責(zé)任，并有權(quán)就因此產(chǎn)生的費(fèi)用向其追償。17.第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件如下：（1）第三方介入的原因消除，如中介方重新履行其在合同中的義務(wù)；（2）甲方和乙方就第三方介入的問題達(dá)成一致解決方案；（3）第三方自覺履行其義務(wù)，并得到甲方和乙方的認(rèn)可。18.第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并按照本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的約定處理合同事宜。雙方應(yīng)密切關(guān)注第三方介入的情況，并采取必要措施保護(hù)自身權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目合作協(xié)議書：詳細(xì)規(guī)定雙方的合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、合作期限等；2.項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃：包括項(xiàng)目進(jìn)度安排、資金籌措、市場(chǎng)營(yíng)銷等；3.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范：包括建筑設(shè)計(jì)、工程施工、產(chǎn)品質(zhì)量等方面的技術(shù)要求；4.質(zhì)量管理計(jì)劃：詳細(xì)規(guī)定質(zhì)量控制措施、質(zhì)量檢查流程等；5.市場(chǎng)營(yíng)銷方案：包括市場(chǎng)調(diào)研、推廣策略、銷售渠道等；6.財(cái)務(wù)管理計(jì)劃：包括財(cái)務(wù)報(bào)表編制、成本控制、資金籌措等；7.風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃：包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施等；8.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議：規(guī)定知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬、使用、保護(hù)等內(nèi)容；9.保密協(xié)議：詳細(xì)規(guī)定保密信息的范圍、保密責(zé)任、保密期限等；10.違約責(zé)任認(rèn)定與處理協(xié)議：明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任劃分、處理方式等；11.爭(zhēng)議解決協(xié)議：包括爭(zhēng)議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)選擇、訴訟管轄等；12.合同解除與終止協(xié)議：規(guī)定合同解除或終止的條件、程序、責(zé)任劃分等；13.第三方介入?yún)f(xié)議：明確第三方介入的概念、界定、責(zé)任限額等內(nèi)容；14.補(bǔ)充協(xié)議：針對(duì)合同未盡事宜，雙方協(xié)商確定的補(bǔ)充條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付掛靠費(fèi)用，視為違約。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為掛靠費(fèi)用的_______%。2.乙方未按照約定提供土地或相關(guān)支持，視為違約。甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為項(xiàng)目投資總額的_______%。3.甲方未按照合同約定履行投資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，視為違約。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。4.乙方未按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)，視為違約。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。5.甲方或乙方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自轉(zhuǎn)讓或抵押項(xiàng)目權(quán)益，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。6.甲方或乙方未按照合同約定履行保密義務(wù)，視為違約。違約方應(yīng)