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?合同編號(hào):__________甲方(賣方):姓名(名稱):________________地址:_______________________聯(lián)系方式:__________________乙方(買方):姓名(名稱):________________地址:_______________________聯(lián)系方式:__________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落:____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:__________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào):__________________1.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì):__________________第二條買賣雙方義務(wù)2.1甲方義務(wù):(1)保證其對(duì)房屋享有合法、完整的所有權(quán);(2)按照本合同約定的價(jià)格,將房屋交付給乙方;(3)提供房屋相關(guān)權(quán)屬證明文件;(4)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.2乙方義務(wù):(1)按照本合同約定的價(jià)格,向甲方支付購(gòu)房款;(2)按照本合同約定的時(shí)間,接受房屋交付;(3)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù);(4)本合同簽訂后,乙方不得以任何理由要求降低房?jī)r(jià)。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格為人民幣(大寫(xiě)):_______元整(小寫(xiě)):_______元。3.2乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付購(gòu)房款后,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法、有效的發(fā)票。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù),過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3房屋過(guò)戶完成后,甲方應(yīng)當(dāng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同成交價(jià)格的____%。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋,乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金,違約金為本合同成交價(jià)格的____%。5.3乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款,甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金,違約金為本合同成交價(jià)格的____%。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過(guò)戶完成后終止。甲方(賣方):________________乙方(買方):________________簽訂日期:________________注意事項(xiàng)及解決辦法:1.房屋信息核實(shí):在簽訂合同前,雙方應(yīng)確保房屋的所有權(quán)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、structualintegrity和面積等基本信息真實(shí)、準(zhǔn)確。解決辦法:雙方可以共同前往房地產(chǎn)交易中心查詢房屋權(quán)屬情況,并實(shí)地查看房屋。2.房屋交付時(shí)間:甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋。如甲方延遲交付,應(yīng)支付違約金。解決辦法:乙方可以與甲方協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間,或按照合同約定要求支付違約金。3.過(guò)戶手續(xù)辦理:甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法:甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供所需材料,辦理過(guò)戶手續(xù)。4.房?jī)r(jià)波動(dòng):合同簽訂后,乙方不得以任何理由要求降低房?jī)r(jià)。解決辦法:雙方可以在合同中明確房?jī)r(jià)波動(dòng)的的處理辦法,如固定房?jī)r(jià)、調(diào)整房?jī)r(jià)等。5.爭(zhēng)議解決:如合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成,可以向法院提起訴訟。解決辦法:在合同中明確爭(zhēng)議解決的途徑和法院管轄范圍。法律名詞及名詞解釋:1.房屋所有權(quán):指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.產(chǎn)權(quán)性質(zhì):指房屋的用途和土地使用權(quán)的性質(zhì),如住宅、商業(yè)、工業(yè)等。3.過(guò)戶:指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.違約金:指一方違反合同約定,應(yīng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.爭(zhēng)議解決:解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛的方法,如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。6.法院管轄:指合同糾紛案件由哪個(gè)法院受理和審判。應(yīng)用場(chǎng)合:1.二手安置房買賣:適用于自然人或法人之間進(jìn)行二手安置房買賣的情況。2.無(wú)中介交易:適用于買賣雙方直接進(jìn)行交易,沒(méi)有中介機(jī)構(gòu)參與的情況。補(bǔ)充條款:1.房屋現(xiàn)狀聲明:雙方應(yīng)聲明對(duì)房屋的現(xiàn)狀、包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝修等情況的了解和確認(rèn)。2.房屋維修責(zé)任:明確房屋交付后,因自然損耗或使用導(dǎo)致的維修責(zé)任歸屬。3.房屋保險(xiǎn):約定是否需要購(gòu)買房屋保險(xiǎn)以及保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方。4.房屋租賃:如房屋在過(guò)戶前已被出租,應(yīng)明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除事宜。5.房屋交付前的費(fèi)用:明確房屋交付前,所有費(fèi)用(水、電、煤氣、物業(yè)管理等)的結(jié)算方式。6.房屋過(guò)戶稅費(fèi):約定過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。7.違約責(zé)任的具體計(jì)算方式:詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方法,包括計(jì)算基數(shù)、比例等。附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.
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