房地產(chǎn)商合同-建設(shè)部印發(fā)的前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

合同編號：__________前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）：_______乙方（物業(yè)管理公司）：_______第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方作為前期物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商，應(yīng)按照本協(xié)議約定和國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，對甲方開發(fā)的_______項目提供前期物業(yè)管理服務(wù)。1.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，維護項目的公共秩序，保護業(yè)主的合法權(quán)益，保證項目的正常使用。第二條服務(wù)范圍2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施維護、公共能耗費用管理等。2.2乙方應(yīng)根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合項目實際情況，制定詳細的物業(yè)管理服務(wù)方案。第三條服務(wù)期限3.1本協(xié)議的服務(wù)期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2服務(wù)期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第四條服務(wù)費用4.1乙方向甲方收取的前期物業(yè)管理服務(wù)費為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用物業(yè)服務(wù)資金，定期公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費。5.2甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，并提出改進意見。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方維護物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，保護業(yè)主的合法權(quán)益。第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定和國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。6.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。6.3乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的物業(yè)管理資料，不得泄露甲方及業(yè)主的個人信息。第七條違約責任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2乙方違反法律法規(guī)規(guī)定，造成甲方及業(yè)主損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第八條爭議解決8.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保合同條款的合法性：在簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議時，各方應(yīng)確保合同內(nèi)容符合《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.明確服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)范圍：甲方和乙方應(yīng)在協(xié)議中詳細約定乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)范圍，以確保乙方按照約定提供服務(wù)。3.合理設(shè)定服務(wù)期限：甲方和乙方應(yīng)根據(jù)項目實際情況合理設(shè)定服務(wù)期限，并在協(xié)議中明確約定服務(wù)期滿后續(xù)簽的相關(guān)事宜。4.規(guī)范服務(wù)費用的收取和使用：甲方和乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，明確約定物業(yè)管理服務(wù)費的收取標準和方式，并保證乙方合理使用物業(yè)服務(wù)資金。5.保障甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)：甲方和乙方應(yīng)明確約定各自的權(quán)責，確保各方在合同履行過程中能夠充分行使權(quán)利和履行義務(wù)。6.違約責任的承擔：甲方和乙方應(yīng)明確約定違約責任和相關(guān)賠償標準，以保障各方在合同履行過程中的合法權(quán)益。7.爭議解決方式：甲方和乙方應(yīng)在協(xié)議中約定爭議解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟等方式，以確保在發(fā)生爭議時能夠及時解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物權(quán)法：是指調(diào)整物與人之間權(quán)利關(guān)系的法律規(guī)范，包括物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等方面的規(guī)定。2.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除和終止等方面的規(guī)定。3.物業(yè)管理條例：是指調(diào)整物業(yè)管理活動的法律規(guī)范，包括物業(yè)服務(wù)的范圍、標準、費用、合同等方面的規(guī)定。4.前期物業(yè)管理服務(wù)：是指在新建物業(yè)交付使用前，由物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)。5.物業(yè)管理服務(wù)費：是指物業(yè)管理公司為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費用。6.違約責任：是指當合同一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時，應(yīng)承擔的法律責任。7.爭議解決：是指當合同各方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.裝修管理：當業(yè)主進行房屋裝修時，乙方應(yīng)提供相關(guān)的裝修管理和指導服務(wù)，確保裝修工程符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，同時保障其他業(yè)主的合法權(quán)益。補充條款：雙方應(yīng)明確約定裝修管理服務(wù)的具體要求和標準，包括但不限于裝修申請流程、裝修材料要求、裝修施工規(guī)范等。2.公共設(shè)施維護：乙方應(yīng)定期對項目的公共設(shè)施進行維護和檢查，確保公共設(shè)施的正常使用。補充條款：雙方應(yīng)明確約定公共設(shè)施的范圍和維護標準，以及乙方在發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施損壞時的及時修復(fù)義務(wù)。3.綠化養(yǎng)護：乙方應(yīng)負責項目的綠化區(qū)域的養(yǎng)護工作，保持綠化區(qū)域的整潔和美觀。補充條款：雙方應(yīng)明確約定綠化養(yǎng)護的具體要求和標準，包括但不限于植物的種植、修剪、施肥等。4.安全保衛(wèi)：乙方應(yīng)負責項目的安全保衛(wèi)工作，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。補充條款：雙方應(yīng)明確約定安全保衛(wèi)的具體要求和標準，包括但不限于保安人員的配置、安全防范設(shè)施的維護、緊急情況的應(yīng)對等。5.能耗費用管理：乙方應(yīng)合理管理和使用項目的公共能耗費用，定期向業(yè)主公布能耗費用的使用情況。補充條款：雙方應(yīng)明確約定公共能耗費用的管理和使用規(guī)