房屋租賃合同中的房屋維修義務(wù)

合同編號：__________房屋租賃合同甲方（出租人）：__________身份證號：__________乙方（承租人）：__________身份證號：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出租房屋地址：_______市_______區(qū)_______路_______號_______棟_______單元_______號，房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______。1.2甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每三個月支付一次，每次支付三個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條房屋維修義務(wù)4.1甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，確保出租房屋及附屬設(shè)施的安全、正常使用。如有損壞或故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，確保乙方正常租賃使用。4.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如有損壞或故障，乙方應(yīng)及時通知甲方，并承擔(dān)維修費用。4.3租賃期間，因房屋正常使用造成的自然損耗，甲方負責(zé)維修。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負責(zé)維修。4.4甲方應(yīng)在租賃期限屆滿前，將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)至租賃起始日的狀態(tài)，否則乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的修復(fù)費用。第五條房屋交付及退還5.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。5.2租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施退還給甲方，并保證房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用。第六條其他約定6.1乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方，否則甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。6.2租賃期間，甲方不得干涉乙方的正常使用和居住權(quán)益，不得隨意提高租金。6.3租賃期間，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得違反法律法規(guī)及社會公德。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條附則9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房屋基本情況：明確房屋的地址、結(jié)構(gòu)及面積等信息，確保甲方擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證房屋不存在任何法律問題。（2）租賃期限：約定租賃期限，租賃期滿后如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前通知甲方并簽訂新合同。（3）租金及支付方式：約定租金金額及支付方式，明確租金支付期限，逾期支付應(yīng)支付滯納金。（4）房屋維修義務(wù)：明確甲方和乙方在房屋維修方面的責(zé)任，合理劃分維修費用。（5）房屋交付及退還：約定房屋交付和退還的時間及條件，確保房屋處于正常使用狀態(tài)。（6）其他約定：約定乙方不得轉(zhuǎn)租、甲方不得干涉乙方權(quán)益等條款。（7）違約責(zé)任：約定違約金及賠償損失等違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：雙方在履行過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）法律途徑：協(xié)商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租人：指房屋的所有者，享有房屋所有權(quán)并有權(quán)出租房屋給他人使用。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的使用者。3.租賃期限：指承租人使用租賃房屋的時間范圍，自租賃合同生效之日起至合同約定的終止日期止。4.租金：指承租人支付給出租人的費用，以換取使用租賃房屋的權(quán)利。5.維修義務(wù)：指出租人和承租人在房屋維修方面的責(zé)任，包括及時修復(fù)損壞或故障的房屋及附屬設(shè)施。6.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)向守約方支付的金額，作為對違約行為的經(jīng)濟賠償。7.滯納金：指承租人逾期支付租金時，應(yīng)支付給出租人的額外費用，作為對逾期行為的經(jīng)濟懲罰。8.賠償損失：指違約方因違約行為給守約方造成的經(jīng)濟損失，違約方應(yīng)予以賠償。1.寵物飼養(yǎng)：如果乙方希望飼養(yǎng)寵物，應(yīng)在合同中明確寵物的種類、數(shù)量以及相關(guān)的責(zé)任。例如，乙方需保證寵物不會擾民、不會損壞家具電器等。2.房屋改造：如果乙方需要對房屋進行一定程度的改造或裝修，應(yīng)提前征得甲方同意，并在合同中規(guī)定改造的內(nèi)容、范圍、費用及恢復(fù)原狀的義務(wù)。3.共用設(shè)施：若租賃的房屋包含共用設(shè)施（如電梯、樓梯、公共陽臺等），應(yīng)在合同中明確乙方的使用權(quán)利和維護責(zé)任。4.kids或老人居?。喝绻曳阶赓U房屋用于兒童或老年人居住，甲方應(yīng)確保房屋安全，如在顯眼位置安裝安全插座、防護欄等。5.短租或臨時租賃：如果租賃期限較短或臨時租賃，雙方應(yīng)在合同中明確租金的計算方式、服務(wù)費等。6.提前解約：合同中應(yīng)提供提前解約的條件和程序，例如提前通知期限、違約金等。7.變更租賃用途：如果乙方需要變更租賃用途（如開設(shè)辦公室、倉庫等），應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。8.維修響應(yīng)時間：對于維修響應(yīng)時間，合同中可以規(guī)定甲方在收到乙方維修請求后的響應(yīng)時間，例如“甲方應(yīng)在收到乙方維修請求后的3個工作日內(nèi)響應(yīng)”。9.水電費用：如果水電費用由乙方承擔(dān)，合同中應(yīng)明確費用的計算方式、繳費周期等。10.保險責(zé)任：乙方是否需要購買相應(yīng)的房屋保險，以及保險責(zé)任的劃分，應(yīng)在合同中明確。附件列表：1.房屋