上海市商品房預(yù)售租賃合同

合同編號(hào)：__________上海市商品房預(yù)售租賃合同甲方（出賣人）：__________住所地：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________第一條預(yù)租房源及基本狀況1.2房屋的基本情況如下：甲方出賣并預(yù)租的房屋位于_______（幢）_______（單元）_______（層）_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋用途_______，房屋建筑面積_______平方米，套內(nèi)建筑面積_______平方米。1.3房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋交付時(shí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求、施工規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到_______標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施應(yīng)包括：_______；（3）房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合：_______。第二條預(yù)租期限2.1本合同預(yù)租期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2預(yù)租期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)于預(yù)租期滿前_______個(gè)月書面通知甲方，雙方協(xié)商簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的預(yù)租租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。（1）預(yù)付租金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付預(yù)付租金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（2）租金支付方式：乙方每月_______日前向甲方支付當(dāng)月租金。3.3預(yù)租期間，如房屋市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，具體調(diào)整方式如下：_______。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，在預(yù)租期限開始時(shí)將房屋交付給乙方使用。4.2乙方應(yīng)按期接收房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)予以修復(fù)。4.3房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房屋符合預(yù)租條件，確保房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。5.2甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房屋，并保證房屋交付時(shí)的狀態(tài)符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。5.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋預(yù)租期間的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)、水電、燃?xì)獾乳_戶手續(xù)。5.4甲方應(yīng)在預(yù)租期限內(nèi)，按照合同約定履行房屋維修、保養(yǎng)等義務(wù)。第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并按照約定的方式支付。6.2乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞房屋及公共設(shè)施。6.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。6.4預(yù)租期限屆滿后，乙方應(yīng)按照合同約定退還房屋，并按照甲方要求承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方未按照合同約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3甲乙雙方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保房屋符合預(yù)租條件，確保房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。2.甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房屋，并保證房屋交付時(shí)的狀態(tài)符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并按照約定的方式支付。4.乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞房屋及公共設(shè)施。5.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。6.預(yù)租期限屆滿后，乙方應(yīng)按照合同約定退還房屋，并按照甲方要求承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照市場(chǎng)需求和規(guī)劃條件，依法取得土地使用權(quán)，進(jìn)行投資開發(fā)，建設(shè)并銷售的住宅建筑。2.預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋建設(shè)前，按照法定程序向購(gòu)房者銷售房屋的未來權(quán)益的行為。3.租賃：指房屋所有權(quán)人將其房屋出租給他人使用，并約定支付租金的法律關(guān)系。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，使糾紛得到解決的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.乙方為企業(yè)：場(chǎng)合描述：乙方為企業(yè)，需將該房屋作為員工宿舍使用。補(bǔ)充條款：鑒于乙方為企業(yè)，甲方應(yīng)確保房屋具備足夠的居住空間，以及必要的辦公設(shè)施。同時(shí)，甲方應(yīng)提供房屋周邊的商務(wù)便利設(shè)施信息，以滿足乙方的需求。2.房屋用于開設(shè)診所：場(chǎng)合描述：乙方擬將預(yù)租的房屋用于開設(shè)診所。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房屋滿足診所設(shè)立的相關(guān)要求，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生條件等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理診所設(shè)立所需的相關(guān)手續(xù)。3.房屋用于教育機(jī)構(gòu)：場(chǎng)合描述：乙方計(jì)劃將預(yù)租房屋作為教育機(jī)構(gòu)使用。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房屋具備教育機(jī)構(gòu)所需的設(shè)施條件，如教室、辦公區(qū)等。同時(shí)，甲方應(yīng)提供房屋周邊教育資源、交通狀況等信息，以方便乙方進(jìn)行相關(guān)規(guī)劃。4.房屋用于開設(shè)餐廳：場(chǎng)合描述：乙方打算將預(yù)租的房屋用作開設(shè)餐廳。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房屋滿足餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)要求，如食品安全、衛(wèi)生條件等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦