小區(qū)物業(yè)房屋銷(xiāo)售合同

合同編號(hào)：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方同意出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______小區(qū)，房屋建筑物號(hào)為_(kāi)______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋設(shè)計(jì)用途為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)______。1.3該房屋的實(shí)測(cè)面積為_(kāi)______平方米（不含共有部位共有面積），套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，共有部位共有面積為_(kāi)______平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的總銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購(gòu)買(mǎi)義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同約定的出售義務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付房?jī)r(jià)的_______%，即人民幣_(tái)______元整。（3）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付房?jī)r(jià)的剩余_______%，即人民幣_(tái)______元整。2.3乙方支付房?jī)r(jià)的方式，可以采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。第三條房屋交付及產(chǎn)權(quán)辦理3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將該房屋交付給乙方使用。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施設(shè)備辦理完畢并交付給乙方。3.2甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，依法辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)按甲方的要求提供必要的證件和材料。3.3該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證書(shū)交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋建設(shè)的法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響乙方正常使用的瑕疵。4.2甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式交付該房屋，并保證該房屋交付時(shí)具備正常使用條件。4.3乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)，并按照約定的時(shí)間、方式接收該房屋。4.4乙方在接收該房屋后，應(yīng)依法使用、管理和維護(hù)該房屋，并按照約定的方式支付水、電、燃?xì)?、供暖等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。5.2甲方未按照約定時(shí)間、方式交付該房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。逾期交付違約金的計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為人民幣_(tái)______元整）。5.3乙方未按照約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。逾期付款違約金的計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為人民幣_(tái)______元整）。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其擁有房屋的合法所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響乙方正常使用的瑕疵。2.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)，否則將面臨逾期付款違約金的懲罰。3.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式交付房屋，否則將面臨逾期交付違約金的懲罰。4.雙方應(yīng)按照約定的方式使用、管理和維護(hù)該房屋，并按照約定的方式支付水、電、燃?xì)?、供暖等費(fèi)用。解決辦法：1.若任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.若甲方未按照約定時(shí)間、方式交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。3.若乙方未按照約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.定金：指乙方為了保證履行合同而預(yù)先支付給甲方的金錢(qián)。2.逾期交付違約金：指甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房屋時(shí)，應(yīng)支付給乙方的違約金。3.逾期付款違約金：指乙方未按照約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)時(shí)，應(yīng)支付給甲方的違約金。4.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣(mài)方為開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)方為個(gè)人購(gòu)房者。2.賣(mài)方為二手房賣(mài)家，買(mǎi)方為家庭購(gòu)房者。3.賣(mài)方為投資客，買(mǎi)方為房產(chǎn)投資者。4.買(mǎi)方為外籍人士，需要特殊考慮其簽證情況和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.買(mǎi)方為公司或企業(yè)，需要特殊考慮公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓或企業(yè)資產(chǎn)重組等問(wèn)題。6.房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需要所有共有人同意出售。7.房屋存在抵押或租賃情況，需要先解除抵押或租賃合同。8.房屋為預(yù)售房屋，需要考慮期房交付風(fēng)險(xiǎn)和預(yù)售合同的特殊條款。9.房屋買(mǎi)賣(mài)涉及到遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與，需要考慮遺產(chǎn)分配和贈(zèng)與手續(xù)。10.房屋買(mǎi)賣(mài)涉及到仲裁或司法判決，需要根據(jù)仲裁裁決或判決書(shū)執(zhí)行合同。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件。3.房屋設(shè)計(jì)圖紙和結(jié)構(gòu)圖紙。4.房屋預(yù)售合同或現(xiàn)房銷(xiāo)售