小區(qū)物業(yè)房屋銷售合同

合同編號：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方同意出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______小區(qū)，房屋建筑物號為_______，房屋結構為_______，房屋設計用途為_______，房屋所有權證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權證號為_______，土地使用權類型為_______。1.3該房屋的實測面積為_______平方米（不含共有部位共有面積），套內建筑面積為_______平方米，共有部位共有面積為_______平方米。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的總銷售價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購買義務的，無權要求返還定金；甲方不履行本合同約定的出售義務的，應雙倍返還定金。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付房價的_______%，即人民幣_______元整。（3）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付房價的剩余_______%，即人民幣_______元整。2.3乙方支付房價的方式，可以采取銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式。第三條房屋交付及產權辦理3.1甲方應于_______年_______月_______日前，將該房屋交付給乙方使用。交付時，甲方應將該房屋的水、電、燃氣、供暖等配套設施設備辦理完畢并交付給乙方。3.2甲方應自本合同簽訂之日起_______日內，依法辦理該房屋的所有權轉移登記手續(xù)。辦理轉移登記手續(xù)時，乙方應按甲方的要求提供必要的證件和材料。3.3該房屋的所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應將該房屋的所有權證書交付給乙方。第四條權利義務4.1甲方應保證該房屋符合國家關于房屋建設的法律法規(guī)和強制性標準，并保證該房屋不存在任何權屬糾紛、質量問題等影響乙方正常使用的瑕疵。4.2甲方應按照約定的時間、方式交付該房屋，并保證該房屋交付時具備正常使用條件。4.3乙方應按照約定的時間、方式支付房價，并按照約定的時間、方式接收該房屋。4.4乙方在接收該房屋后，應依法使用、管理和維護該房屋，并按照約定的方式支付水、電、燃氣、供暖等費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。5.2甲方未按照約定時間、方式交付該房屋的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金。逾期交付違約金的計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為人民幣_______元整）。5.3乙方未按照約定時間、方式支付房價的，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金。逾期付款違約金的計算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為人民幣_______元整）。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保其擁有房屋的合法所有權，且該房屋不存在任何權屬糾紛、質量問題等影響乙方正常使用的瑕疵。2.乙方應按照約定的時間和方式支付房價，否則將面臨逾期付款違約金的懲罰。3.甲方應按照約定的時間和方式交付房屋，否則將面臨逾期交付違約金的懲罰。4.雙方應按照約定的方式使用、管理和維護該房屋，并按照約定的方式支付水、電、燃氣、供暖等費用。解決辦法：1.若任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金。2.若甲方未按照約定時間、方式交付該房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金。3.若乙方未按照約定時間、方式支付房價，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指乙方為了保證履行合同而預先支付給甲方的金錢。2.逾期交付違約金：指甲方未按照約定時間、方式交付房屋時，應支付給乙方的違約金。3.逾期付款違約金：指乙方未按照約定時間、方式支付房價時，應支付給甲方的違約金。4.所有權轉移登記手續(xù)：指將房屋的所有權從甲方轉移至乙方的法律手續(xù)。5.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合：1.賣方為開發(fā)商，買方為個人購房者。2.賣方為二手房賣家，買方為家庭購房者。3.賣方為投資客，買方為房產投資者。4.買方為外籍人士，需要特殊考慮其簽證情況和產權轉移手續(xù)。5.買方為公司或企業(yè)，需要特殊考慮公司股權轉讓或企業(yè)資產重組等問題。6.房屋為共有財產，需要所有共有人同意出售。7.房屋存在抵押或租賃情況，需要先解除抵押或租賃合同。8.房屋為預售房屋，需要考慮期房交付風險和預售合同的特殊條款。9.房屋買賣涉及到遺產繼承或贈與，需要考慮遺產分配和贈與手續(xù)。10.房屋買賣涉及到仲裁或司法判決，需要根據仲裁裁決或判決書執(zhí)行合同。附件列表：1.房屋所有權證復印件。2.土地使用權證復印件。3.房屋設計圖紙和結構圖紙。4.房屋預售合同或現(xiàn)房銷售