土地承包合同書中的法律問題

合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其土地承包給乙方使用的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1甲方土地位于_______省/市/縣/鎮(zhèn)/村，地塊編號為_______，總面積為_______平方米。1.2甲方保證其對上述土地享有合法的承包經(jīng)營權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方承包經(jīng)營的情形。第二條承包期限2.1本合同的承包期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2承包期滿后，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租，具體續(xù)租條件和費用雙方另行協(xié)商確定。第三條承包費用3.1乙方應(yīng)按年向甲方支付承包費用，承包費用為每年人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2乙方應(yīng)在每年_______月_______日前將當(dāng)年的承包費用支付給甲方，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付金額的千分之五的滯納金。3.3承包費用支付方式為：_______。第四條承包用途4.1乙方只能將承包的土地用于_______（具體用途），未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變土地用途。4.2乙方應(yīng)在承包期內(nèi)按照甲方提供的土地現(xiàn)狀進(jìn)行合理利用，不得閑置、浪費土地資源。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定使用土地，確保土地的合理利用。5.2甲方應(yīng)保證乙方在承包期內(nèi)的使用權(quán)，不得無故提前終止合同。5.3乙方有權(quán)按照約定使用土地，但不得損害土地的長期可持續(xù)利用。5.4乙方應(yīng)按照約定支付承包費用，并按照約定合理利用土地。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，提前終止合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)年承包費用的兩倍。6.2乙方未按照約定支付承包費用的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付金額的千分之五的滯納金。6.3乙方未按照約定使用土地的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可視情況扣除部分或全部承包費用。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保其對土地享有合法的承包經(jīng)營權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方承包經(jīng)營的情形。（2）乙方應(yīng)按照約定支付承包費用，并在規(guī)定時間內(nèi)完成支付。（3）乙方只能將承包的土地用于約定的用途，不得改變土地用途。（4）雙方應(yīng)合理利用土地資源，確保土地的長期可持續(xù)利用。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，提前終止合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)年承包費用的兩倍。（2）如乙方未按照約定支付承包費用，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付金額的千分之五的滯納金。（3）如乙方未按照約定使用土地，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可視情況扣除部分或全部承包費用。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.承包方：指甲方和乙方，分別擁有土地的承包經(jīng)營權(quán)和對土地的承包使用權(quán)。2.土地承包經(jīng)營權(quán)：指國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)之外的土地使用權(quán)，包括承包土地的權(quán)利和義務(wù)。3.承包費用：指乙方為使用承包土地而向甲方支付的費用。4.承包期限：指乙方承包土地的使用期限。5.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.滯納金：指乙方逾期未支付承包費用時，應(yīng)向甲方支付的逾期賠償金。7.權(quán)利義務(wù)：指甲方和乙方在合同中約定的權(quán)利和義務(wù)。8.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方通過友好協(xié)商或向法院提起訴訟等方式解決爭議。合同補(bǔ)充條款及特殊應(yīng)用場合：1.特殊應(yīng)用場合：土地用途變更場合描述：如果乙方在承包期內(nèi)需要改變土地用途，例如從農(nóng)業(yè)種植改為建設(shè)廠房。補(bǔ)充條款：雙方同意，如乙方需變更土地用途，應(yīng)提前_______個月書面通知甲方，并提交詳細(xì)的土地用途變更計劃。甲方應(yīng)在收到通知后_______個月內(nèi)給予答復(fù)，逾期未答復(fù)的視為同意。變更土地用途需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。變更后的土地用途應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣囊?guī)定和規(guī)劃。2.特殊應(yīng)用場合：自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p失場合描述：承包期內(nèi)，如遇自然災(zāi)害導(dǎo)致土地?fù)p失，影響乙方的正常經(jīng)營。補(bǔ)充條款：如承包期內(nèi)發(fā)生自然災(zāi)害（如洪水、地震等）導(dǎo)致土地?fù)p失，乙方有權(quán)要求延長承包期限，具體延長時間由雙方協(xié)商確定。甲方應(yīng)在災(zāi)后_______個月內(nèi)與乙方協(xié)商解決賠償事宜。3.特殊應(yīng)用場合：政策變動場合描述：承包期內(nèi)，如國家或地方政策發(fā)生變動，影響乙方的承包經(jīng)營。補(bǔ)充條款：如因國家或地方政策變動導(dǎo)致乙方承包經(jīng)