房地產(chǎn)銷售售房合同

合同編號：__________房地產(chǎn)銷售售房合同甲方（出賣人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買受人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結構為_______，建筑總面積為_______平方米。1.2房屋所有權證號：_______。1.3甲方應當保證乙方在購買房屋后能順利辦理過戶手續(xù)，并取得房屋所有權證。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交易價格的_______%即人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）支付給甲方。2.3剩余的_______%即人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）作為尾款，乙方應于辦理完房屋過戶手續(xù)并將房屋所有權證交付給甲方后_______日內(nèi)支付給甲方。2.4甲方收取的房款應當全部用于抵扣房屋交易價格，如有余額，甲方應當退還乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶所需的一切稅費。3.3辦理過戶手續(xù)過程中，甲方應如實提供所需的一切證件和資料，并積極配合乙方及相關部門的工作。3.4房屋所有權轉移后，甲方應將房屋所有權證交付給乙方。第四條權利和義務4.1甲方應保證其對房屋的出售權，如因甲方原因導致房屋所有權轉移受到阻礙的，甲方應承擔相應的違約責任。4.2甲方應保證房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、債務等影響乙方房屋所有權的情形。4.3乙方應按約定時間支付房款，如乙方逾期支付房款，應承擔逾期付款的違約責任。4.4乙方應按約定時間接收房屋，如乙方逾期接收房屋，應承擔逾期接收的違約責任。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應仔細閱讀合同全文，確保對合同條款的理解無誤。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。2.雙方應嚴格按照合同約定的時間和方式支付房款、接收房屋以及辦理過戶手續(xù)。如有逾期，應承擔相應的違約責任。3.甲方應保證房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、債務等影響乙方房屋所有權的情形。如因甲方原因導致房屋所有權轉移受到阻礙，甲方應承擔相應的違約責任。4.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。3.違約責任：指當一方未履行合同約定的義務時，應承擔的法律責任。4.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。5.友好協(xié)商：指合同雙方在發(fā)生爭議時，本著相互尊重、平等互利的原則，通過溝通、協(xié)商解決問題的方式。特殊應用場合及補充條款：1.場合：賣方為海外華人，不便回國辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲方授權乙方代為辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶過程中產(chǎn)生的稅費、費用等支付給乙方。甲方應在境外提供必要的協(xié)助和支持，確保過戶手續(xù)的順利進行。2.場合：買方為首次購房者，對購房流程不熟悉。補充條款：甲方應向乙方提供購房流程的相關咨詢和指導，包括貸款申請、稅費計算等。甲方應在合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方提供一份詳細的購房流程指南。3.場合：房屋存在租客，需提前通知租客搬出。補充條款：甲方應在合同簽訂后_______日內(nèi)，向租客發(fā)出搬出通知，并提前_______日告知乙方。如租客在規(guī)定時間內(nèi)未搬出，甲方應承擔相應的法律責任。4.場合：房屋買賣過程中出現(xiàn)意外情況，如房價波動、政策變動等。補充條款：如房屋買賣過程中出現(xiàn)意外情況，影響合同履行，雙方應本著公平、公正的原則，協(xié)商調(diào)整合同條款，或選擇終止合同。雙方均不應承擔因此而產(chǎn)生的違約責任。附件列表：1.房屋