銀川市茶藝館租賃合同

銀川市茶藝館租賃合同合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于銀川市的茶藝館物業(yè)，且乙方愿意租賃該物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本租賃合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條租賃物業(yè)1.1甲方出租的物業(yè)位于銀川市____________________（詳細(xì)地址），建筑面積為_(kāi)___________________平方米。1.2乙方租賃的物業(yè)僅限于茶藝館經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物業(yè)，如有損壞，乙方應(yīng)按原狀修復(fù)或賠償。第四條維修責(zé)任4.1甲方負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)物業(yè)的正常維修，確保物業(yè)的安全和使用功能。4.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，如有損壞，乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。第五條合同的變更和解除5.1在租賃期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。如一方確有特殊情況需要解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2租賃期內(nèi)，如遇政府征收、征用等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金；逾期超過(guò)__個(gè)月的，甲方有權(quán)提前終止合同，并要求乙方立即遷離租賃物業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.銀川市茶藝館租賃合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.租賃物業(yè)權(quán)屬證明文件5.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片6.租金支付憑證7.維修費(fèi)用支付憑證8.違約金計(jì)算公式9.合同解除協(xié)議10.爭(zhēng)議解決授權(quán)書二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金2.乙方未按合同約定使用租賃物業(yè)3.甲方未按合同約定提供維修服務(wù)4.甲方未按合同約定保障物業(yè)安全和使用功能5.提前終止合同未經(jīng)雙方協(xié)商一致6.雙方在履行過(guò)程中發(fā)生其他爭(zhēng)議三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃他人物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)或使用的當(dāng)事人。3.租金：指承租方為使用租賃物業(yè)支付給出租方的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指逾期支付租金所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。6.租賃期限：指承租方使用租賃物業(yè)的期限。7.維修責(zé)任：指出租方和承租方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行維修和保養(yǎng)的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：及時(shí)與乙方溝通，提醒其支付租金，如乙方仍不支付，可按照合同約定收取滯納金。2.乙方未按合同約定使用租賃物業(yè)：及時(shí)與乙方溝通，要求其按照合同約定使用物業(yè)，如乙方仍不改正，可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方未按合同約定提供維修服務(wù)：及時(shí)與甲方溝通，要求其提供維修服務(wù)，如甲方仍不提供，可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.物業(yè)安全和使用功能問(wèn)題：立即與甲方溝通，要求其保障物業(yè)安全和使用功能，如甲方不配合，可向相關(guān)部門投訴。5.提前終止合同未經(jīng)雙方協(xié)商一致：盡量避免提前終止合同，如確有特殊情況，應(yīng)與對(duì)方協(xié)商一致，并簽訂新的合同。6.合同履行過(guò)程中發(fā)生其他爭(zhēng)議：與對(duì)方溝通協(xié)商，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.銀川市茶藝館租賃合同適用于甲方擁有茶藝館物業(yè)并愿意出租，乙方需要租賃茶藝館物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的情況。2.合同適用于租賃期限為一年，租金按月支付，乙方需合理使用租賃物業(yè)，甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的正常維修。3.合同適用于租賃期內(nèi)，雙方應(yīng)遵守