建筑改造租賃協(xié)議

建筑改造租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出租的房地產(chǎn)位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____平方米。1.2甲方擁有上述房地產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。1.3乙方承租甲方上述房地產(chǎn)，用于____________________。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方支付租金的方式為每季度支付一次，每次支付三個(gè)月的租金。乙方應(yīng)在每季度的第一個(gè)月支付上一季度的租金。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)支付甲方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將房地產(chǎn)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。五、合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。5.2在租賃期限內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。5.3在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。六、維修責(zé)任6.1甲方負(fù)責(zé)維修房地產(chǎn)及附屬設(shè)施，確保房地產(chǎn)及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。6.2乙方負(fù)責(zé)合理使用房地產(chǎn)及附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房地產(chǎn)及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。七、保險(xiǎn)7.1乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)購(gòu)買房地產(chǎn)保險(xiǎn)，并將甲方列為第一受益人。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、保密條款8.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。8.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至租賃期限終止之日起兩年。九、違約責(zé)任9.1甲乙雙方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。十、爭(zhēng)議解決10.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十一、其他約定11.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方擁有的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照或個(gè)人身份證件3.租賃合同變更協(xié)議書4.租賃合同解除協(xié)議書5.房地產(chǎn)及附屬設(shè)施維修清單6.保險(xiǎn)單據(jù)7.商業(yè)秘密和機(jī)密信息保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：提前解除合同未能按時(shí)維修房地產(chǎn)及附屬設(shè)施未履行保密義務(wù)2.乙方違約行為：逾期支付租金提前解除合同未購(gòu)買房地產(chǎn)保險(xiǎn)未履行保密義務(wù)3.違約行為認(rèn)定：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和合同條款，如有爭(zhēng)議，可通過協(xié)商或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房地產(chǎn)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方房地產(chǎn)并支付租金的一方。3.租賃期限：指租賃合同中約定的租用房地產(chǎn)的時(shí)間期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的金錢。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.維修責(zé)任：指對(duì)房地產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和修理的責(zé)任。8.保險(xiǎn)：指為房地產(chǎn)及附屬設(shè)施投保，以防止損失風(fēng)險(xiǎn)。9.保密義務(wù)：指在合同履行過程中對(duì)獲悉的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)維修房地產(chǎn)及附屬設(shè)施。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修，并可要求甲方承擔(dān)因延遲維修導(dǎo)致的損失。2.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及滯納金，或解除合同。3.問題：合同變更或解除產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的可通過訴訟解決。4.問題：甲方提前解除合同。解決辦法：甲方應(yīng)支付違約金，并扣除乙方已支付的租金。5.問題：乙方未購(gòu)買房地產(chǎn)保險(xiǎn)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即購(gòu)買保險(xiǎn)，并將甲方列為第一受益人。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用