土地權屬變更協(xié)議

土地權屬變更協(xié)議合同編號：__________1.1名稱（或姓名）：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人（或負責人）：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________1.6開戶銀行及賬號：____________________2.1名稱（或姓名）：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人（或負責人）：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________2.6開戶銀行及賬號：____________________鑒于：3.受讓方愿意受讓該土地使用權，并愿意按照本協(xié)議的約定支付轉讓價款。4.雙方為了明確雙方的權利和義務，經友好協(xié)商，達成本協(xié)議。第一條土地使用權變更1.1轉讓方同意將該土地使用權全部轉讓給受讓方。1.2受讓方同意接受該土地使用權，并按照本協(xié)議的約定支付轉讓價款。1.3雙方同意自本協(xié)議簽訂之日起，受讓方開始享有該土地使用權，并負責該土地的經營管理。第二條轉讓價款及支付方式2.1本協(xié)議項下的轉讓價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2受讓方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，向轉讓方支付轉讓價款的50%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.3受讓方應于____年____月____日前，向轉讓方支付剩余的轉讓價款，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.4轉讓方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，向受讓方出具合法有效的發(fā)票。第三條權利義務3.1轉讓方應保證其對該土地的使用權及處置權不存在任何爭議，并保證該土地不存在任何抵押、查封等權利限制。3.2受讓方應按照本協(xié)議的約定支付轉讓價款，并負責該土地的經營管理。3.3雙方應遵守國家的法律法規(guī)，合法使用土地，不得擅自改變土地用途。第四條違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任。4.2轉讓方未按本協(xié)議約定提供合法有效的土地使用權證明，應向受讓方支付違約金，違約金為轉讓價款的10%。4.3受讓方未按本協(xié)議約定支付轉讓價款，應向轉讓方支付違約金，違約金為轉讓價款的10%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉讓方（蓋章）：____________________受讓方（蓋章）：____________________法定代表人（或負責人）：____________________法定代表人（或負責人）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.土地使用權證明2.轉讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照復印件3.轉讓方和受讓方的法定代表人身份證明4.轉讓方和受讓方的開戶許可證復印件5.轉讓方和受讓方的稅務登記證復印件6.轉讓方和受讓方的組織機構代碼證復印件7.轉讓方和受讓方的銀行開戶行許可證復印件8.雙方簽訂的《土地權屬變更協(xié)議》二、違約行為及認定：1.轉讓方未按本協(xié)議約定提供合法有效的土地使用權證明，視為違約。2.受讓方未按本協(xié)議約定支付轉讓價款，視為違約。3.雙方未按本協(xié)議約定履行各自的權利和義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：指國家土地所有權與土地使用權分離，國家將土地使用權在一定期限內授予土地使用者，由土地使用者依法對該土地進行使用和收益的權利。2.轉讓價款：指受讓方按照本協(xié)議約定支付給轉讓方的金額，作為購買該土地使用權的對價。3.違約金：指一方違反本協(xié)議的約定，應向守約方支付的違約損失賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到土地使用權證明不完整或不符合規(guī)定的情況，應由轉讓方負責補充提供完整的相關證明文件，如無法提供，則受讓方有權解除本協(xié)議。2.遇到受讓方支付轉讓價款不及時的情況，轉讓方有權催告受讓方支付，如受讓方仍不支付，則轉讓方有權解除本協(xié)議，并要求受讓方支付違約金。3.遇到雙方在經營管理土地過程中發(fā)生爭議的情況，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權向合