晶鉆國(guó)際項(xiàng)目商業(yè)（晶鉆?新都匯）樓書(shū)文案

晶鉆國(guó)際項(xiàng)目商業(yè)（晶鉆新都匯）樓書(shū)文案封面：晶鉆新都匯LOGO核心地段商業(yè)新中心獲嘉首座國(guó)際休閑購(gòu)物中心封底：貴賓專線:項(xiàng)目地址：開(kāi)發(fā)商：全案代理：（配區(qū)位圖，加注釋：本畫(huà)冊(cè)圖片及文字僅供參考，不構(gòu)成合同要約內(nèi)容，最終解釋權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有）內(nèi)文：目錄\（英文翻譯）【P1-2\偉岸形象】雄踞獲嘉中心穩(wěn)坐財(cái)富首席【P3-4\形象鑒賞】核心地段商業(yè)新中心【P5-6\坤泰品牌】坤泰地產(chǎn)制造品牌【P7-8\建筑規(guī)劃】國(guó)際休閑購(gòu)物中心【P9-10\品質(zhì)格局】王者之勢(shì)鑄就領(lǐng)袖風(fēng)范【P11-12\運(yùn)營(yíng)模式】千錘百煉鴻篇巨筑【P13-14\建筑配置】聚焦“亮”點(diǎn)卓越源自于細(xì)節(jié)精致雕琢【P15-16\概念解讀】商情因子【P17-18\投資優(yōu)勢(shì)】商道【P19-20\商財(cái)定理】投資定理：地段!地段!!還是地段!!!【P21-22\心理攻勢(shì)】啟示錄【P23-24\概念解讀】標(biāo)記【P25-26\功能策劃】主題商城的規(guī)劃與運(yùn)營(yíng)【P27-28\深度延展】眺望2012投資新高度【P29-30\深情寄語(yǔ)】開(kāi)發(fā)商寄語(yǔ)【P1-2\偉岸形象】雄距獲嘉中心穩(wěn)坐財(cái)富首席配英文（下同）/（英文翻譯）配英文（下同）核心地段商業(yè)新中心天時(shí)不如地利，得地利者，得天下縱觀全球：紐約曼哈頓、巴黎香榭麗舍大街，東京銀座、上海南京路、北京王府井……所有標(biāo)志性建筑，惟“地角”引領(lǐng)財(cái)富潮流！民主路&行政路，獲嘉最重要的中心商業(yè)圈，擁有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)及無(wú)可替代的增值潛力，是公認(rèn)的一條金街，成為吸引錢潮人潮的聚集地。晶鉆·新都匯，南面坐擁繁華的民主路，東臨行政路，地段優(yōu)越，可謂占天時(shí)得地利，以傲然之勢(shì)，成為民主路吸引財(cái)富精英的最大磁場(chǎng)，穩(wěn)坐獲嘉商圈財(cái)富首席，是成就財(cái)富夢(mèng)想，不可缺少的財(cái)富策源地?！綪3-4\形象鑒賞】核心地段商業(yè)新中心/（英文翻譯）（仰望圖——設(shè)計(jì)圖）■國(guó)際休閑購(gòu)物中心·20000平方城市中央復(fù)合街區(qū)■價(jià)值觀·世界觀·精神境界的全新高度■領(lǐng)袖絕倫·解讀財(cái)富■穩(wěn)定高額回報(bào)■接駁財(cái)富軌道·與財(cái)富對(duì)話■專業(yè)團(tuán)隊(duì)、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理、投資計(jì)劃精準(zhǔn)■晶鉆·新都匯，黃金商鋪，璀璨呈現(xiàn)【P5-6\坤泰品牌】坤泰地產(chǎn)制造品牌/（英文翻譯）新鄉(xiāng)市坤泰置業(yè)有限公司成立于年月，注冊(cè)資本萬(wàn)需要確認(rèn)，資金雄厚，2011年，斥巨資拿下民主路行政路“地王”項(xiàng)目。需要確認(rèn)坤泰地產(chǎn)擁有一流的管理團(tuán)隊(duì)和完善的組織機(jī)構(gòu)，并擁有一批業(yè)務(wù)精湛、經(jīng)驗(yàn)豐富的工作人員。公司始終堅(jiān)持“嚴(yán)、細(xì)”的工作管理方針，始終堅(jiān)持“以人為本、誠(chéng)信服務(wù)”的企業(yè)宗旨，以品質(zhì)贏得信譽(yù)，以信譽(yù)贏得客戶的企業(yè)服務(wù)理念。公司始終以“信譽(yù)第一、客戶第一”為服務(wù)宗旨，以誠(chéng)信熱忱的服務(wù)態(tài)度，為廣大消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，為公司的業(yè)務(wù)發(fā)展打造品牌，塑造企業(yè)形象，提高知名度，讓公司始終保持旺盛、持續(xù)的發(fā)展后勁。需要開(kāi)發(fā)商確認(rèn)【P7-8\建筑規(guī)劃】國(guó)際休閑購(gòu)物中心/（英文翻譯）需要開(kāi)發(fā)商確認(rèn)核心地段商業(yè)新中心晶鉆·新都匯雄踞在財(cái)富旺街民主路&行政路，扼據(jù)獲嘉老商業(yè)中心帶的交通要沖。由3層大型購(gòu)物廣場(chǎng)、7000平米地下商超、三幢25F豪庭公寓和6500平米大型地下停車場(chǎng)組成，是獲嘉首席城市商業(yè)綜合體、首座國(guó)際休閑購(gòu)物中心。晶鉆·新都匯位于獲嘉核心區(qū)“金十字”中心，是城市中央?yún)^(qū)域的焦點(diǎn)，也是獲嘉財(cái)富的集聚地。建筑空間設(shè)計(jì)作為城市整體不可分割的重要組成部分，建成后將成為獲嘉最具魅力和價(jià)值的標(biāo)志性建筑，是具有時(shí)代特征的城市名片。建筑本體設(shè)計(jì)莊重挺拔，優(yōu)雅時(shí)尚，現(xiàn)代豪華需要確認(rèn)，內(nèi)部構(gòu)造自由、清新、流暢，貫通八方財(cái)源。需要確認(rèn)不可復(fù)制的地段，流動(dòng)著貴胄血脈，獨(dú)享和尊貴與生俱來(lái)。將財(cái)富旺地的稀有和現(xiàn)代建筑的奢華相溶，璀璨靚麗。晶鉆·新都匯落成后必將重新劃分獲嘉商業(yè)新格局，引領(lǐng)獲嘉進(jìn)入新的商業(yè)時(shí)代?！綪9-10\品質(zhì)格局】王者之勢(shì)鑄就領(lǐng)袖風(fēng)范/（英文翻譯）核心地段商業(yè)新中心■晶鉆·新都匯由坤泰地產(chǎn)斥巨資打造，項(xiàng)目引進(jìn)全球領(lǐng)先的全新商業(yè)運(yùn)行模式Shoppingmall,傾力打造獲嘉首席集商業(yè)、購(gòu)物、居家、休閑、娛樂(lè)為一體的復(fù)合型地產(chǎn)，將為獲嘉人提供一個(gè)環(huán)境優(yōu)雅、舒適、安全、高效的購(gòu)物休閑的商業(yè)空間。■項(xiàng)目規(guī)劃貫徹以人為本的思想，充分體現(xiàn)人文關(guān)懷理念，創(chuàng)造輕松/舒適/獨(dú)具特色的休閑購(gòu)物環(huán)境。商業(yè)與居住的人流合理分開(kāi)，內(nèi)外有別，形成良好的商業(yè)購(gòu)物環(huán)境?！鲰?xiàng)目引導(dǎo)場(chǎng)地與民主路和行政路的自由對(duì)接，地下商超、內(nèi)街、外街及商場(chǎng)的內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化，達(dá)到最大聚集人流的作用，并使晶鉆新都匯處于商圈核心地位?！鰪恼w風(fēng)格到細(xì)部設(shè)計(jì)遵循現(xiàn)代/簡(jiǎn)約/樸素淡雅的原則，營(yíng)造商業(yè)街內(nèi)部變化的豐富時(shí)尚空間，形成良好的購(gòu)物環(huán)境，以吸引更多的消費(fèi)者?！綪11-12\運(yùn)營(yíng)模式】千錘百煉鴻篇巨筑/（英文翻譯）核心地段商業(yè)新中心【經(jīng)營(yíng)模式】率先引進(jìn)全球領(lǐng)先的全新商業(yè)運(yùn)行模式Shoppingmall,恪守“五統(tǒng)一”規(guī)范管理，“統(tǒng)一布局、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一物管、統(tǒng)一CI形象、統(tǒng)一宣傳推廣”需要確認(rèn)，讓投資人輕松掘取財(cái)富。需要確認(rèn)【經(jīng)營(yíng)方式】商場(chǎng)內(nèi)實(shí)施購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲一站式運(yùn)營(yíng)?！緩?qiáng)勢(shì)宣傳推廣】實(shí)行全方位商業(yè)文化推廣、密集營(yíng)銷海報(bào)推廣和視頻媒體推廣，營(yíng)造輕松時(shí)尚愉悅購(gòu)物環(huán)境。需要確認(rèn)需要確認(rèn)【P13-14\建筑配置】聚焦≯≯≯≯亮點(diǎn)：卓越源自于細(xì)節(jié)精致雕琢/（英文翻譯）聚焦≯≯≯≯亮點(diǎn)卓越源自于細(xì)節(jié)精致雕琢成功投資，我們向焦點(diǎn)坐標(biāo)聚攏！【卓越配套】★人性化和藝術(shù)化的完美設(shè)計(jì)是晶鉆新都匯的一大亮點(diǎn)。商場(chǎng)內(nèi)設(shè)大型休閑廣場(chǎng)和兒童娛樂(lè)托管帶。大型中央空調(diào)、空氣循環(huán)清新無(wú)塵過(guò)濾系統(tǒng)、自然采光系統(tǒng)、先進(jìn)消防設(shè)施系統(tǒng)和場(chǎng)內(nèi)精裝環(huán)衛(wèi)需要確認(rèn)，處處彰顯人文關(guān)懷情節(jié)。6500平米大型地下停車泊位、3組需要確認(rèn)雙向電扶梯使輕松購(gòu)物成為一種符號(hào)和心態(tài)。商場(chǎng)獨(dú)家采用中央鏤空購(gòu)物景觀，把自然景觀引入室內(nèi)，輕松購(gòu)物，留戀往返。需要確認(rèn)需要確認(rèn)【P15-16\概念解讀】商情因子/（英文翻譯）商業(yè)投資篇商鋪投資收益（Pr）包括租金收益（R）和價(jià)值升值收益（V）。租金收益（R）的水平取決于商鋪所在位置的商業(yè)氛圍（商情因子E）、客流量（Po）、"可視性"（Vi）、樓層（F）、交通條件（T）、停車設(shè)施（P）、商鋪硬件條件（C）、整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃的科學(xué)性（D）、經(jīng)營(yíng)商品的類型（G）、項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)（M）等因素；價(jià)值升值收益（V）的水平取決于商鋪所在地區(qū)的商業(yè)氛圍（E）、原始買入價(jià)格（Pc）、整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃的科學(xué)性（D）、樓層（F）、經(jīng)營(yíng)商品的類型（G）、項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)（M）及未來(lái)周邊的發(fā)展趨勢(shì)（Re）等：即：

Pr=RV

R=F（E，Po，Vi，F(xiàn)，T，P，C，D，G，M）

V=F（E，Pc，D，F(xiàn)，G，M，Re）

如果投資者持有商鋪的時(shí)間為N年，那么靜態(tài)投資回報(bào)率為：

Ri=Pr/（N*Pc）影響商鋪收益和升值的8項(xiàng)因素商情因子：指商鋪所在地區(qū)商業(yè)環(huán)境、商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)及所吸引的主要客戶群的規(guī)模及覆蓋范圍等?？土髁浚嚎土髁繉?duì)于商鋪的價(jià)值至關(guān)重要。樓層：商鋪所在的樓層對(duì)商鋪價(jià)值的影響力不小，一層的商鋪無(wú)論是租金還是售價(jià)都要比二層、三層的商鋪高出很多。交通條件：交通條件往往意味著可能到訪客流量的潛力。硬件條件：商鋪的硬件條件具體指商鋪的設(shè)計(jì)狀況等，包括面寬、進(jìn)深、層高，還有商鋪的水、電等技術(shù)性內(nèi)容，以上因素對(duì)商鋪的功能影響很大。經(jīng)營(yíng)商品的類型：經(jīng)營(yíng)商品的類型與商鋪的租金收益及價(jià)值升值收益有密切關(guān)系。不同的商品，其利潤(rùn)空間明顯不同。商鋪初始售價(jià)：商鋪初始售價(jià)的高低將影響商鋪投資的收益。商鋪初始售價(jià)越高，投資收益率越低，資金風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)越高。周邊發(fā)展趨勢(shì)：商鋪價(jià)值提升是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，商鋪周邊發(fā)展的狀況及趨勢(shì)將對(duì)商鋪的價(jià)值起到核心作用?！綪17-18\投資優(yōu)勢(shì)】商道/（英文翻譯）核心地段商業(yè)新中心商道投資是一門學(xué)問(wèn)，更是一種心態(tài)。鎖定投資晶鉆·新都匯的N個(gè)理由：￥稀缺地段商圈核心￥財(cái)富策源商脈汲汲￥分區(qū)規(guī)劃統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)￥眾商云集名品匯聚￥超前理念專家打理￥商脈貫通人流潮涌￥絕版地段潛力無(wú)限￥非凡品質(zhì)恢宏巨制￥領(lǐng)袖版圖掘金旺地￥復(fù)合地產(chǎn)休閑購(gòu)物￥收益穩(wěn)定后顧之憂￥續(xù)寫(xiě)輝煌商貿(mào)航母￥金鉆旺鋪傳世后代········【P19-20\商財(cái)定理】投資定理：地段!地段!!還是地段!!!/（英文翻譯）核心地段商業(yè)新中心〉〉〉〉〉定理■投資定理：地段!地段!!還是地段!!!■投資要訣A賺錢眼光要準(zhǔn)B賺錢講求速度C賺大錢要把握大機(jī)會(huì)D賺錢敢于投入E賺錢絕不猶豫F賺錢……【晶鉆·新都匯】超高回報(bào)率。長(zhǎng)久穩(wěn)賺。多重投資保障。高枕無(wú)憂穩(wěn)賺把自己演化成印鈔機(jī)【P21-22\心理攻勢(shì)】啟示錄/（英文翻譯）核心地段商業(yè)新中心〉〉〉〉〉〉〉投資思想“投資的第一條準(zhǔn)則是不要賠錢；第二條準(zhǔn)則是永遠(yuǎn)不要忘記第一條?！薄缮癜头铺亍竟善薄匡L(fēng)險(xiǎn)高、操控難、盈虧系數(shù)大，血本無(wú)歸占七成；【基金】風(fēng)險(xiǎn)適中、操控難、收益不定，目前盈溢幾乎為零；【存款】無(wú)風(fēng)險(xiǎn)、操控簡(jiǎn)單、收益低；【黃金】無(wú)風(fēng)險(xiǎn)、操控適中、收益低、需大量閑余資金流支持；【藏品】風(fēng)險(xiǎn)高、專業(yè)性強(qiáng)、收益難料、稍有走眼便血本無(wú)歸；【房產(chǎn)】無(wú)風(fēng)險(xiǎn)、操控簡(jiǎn)單、保值增值、收益高且穩(wěn)定；【商鋪】無(wú)風(fēng)險(xiǎn)、收益極高、從古至今，一鋪養(yǎng)三代，便是鐵證?；垩圩R(shí)金，精明智慧的人，在財(cái)富降臨之時(shí)，總能把握機(jī)遇做出正確抉擇。晶鉆·新都匯，千載難逢的投資機(jī)遇：稀缺地段+商圈核心+高性價(jià)比+設(shè)施完善+專家經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)+非凡品質(zhì)確認(rèn)商業(yè)交房標(biāo)準(zhǔn)+收益巨大+……您該如何抉擇？管理團(tuán)隊(duì)確認(rèn)商業(yè)交房標(biāo)準(zhǔn)【P23-24\概念解讀】標(biāo)記/（英文翻譯）核心地段商業(yè)新中心城市印記。地標(biāo)對(duì)話，智慧建筑。城市精神的脊梁。【解讀地標(biāo)性建筑】Ω地標(biāo)具有時(shí)代性，承載歷史文脈Ω城市中的建筑主角Ω超前性和包容性Ω周邊完善的配套Ω四大要素：外形、地段、技術(shù)和公眾性Ω形象鮮明突出Ω位置顯赫，地段稀缺Ω能承載城市功能的群落Ω極強(qiáng)的包容性和公眾性地標(biāo)建筑是特色+精品【P25-26\功能策劃】主題商城的規(guī)劃與運(yùn)營(yíng)/（英文翻譯）核心地段商業(yè)新中心高度決定目光，地段決定價(jià)值。晶鉆·新都匯雄踞民主路&行政路，盤據(jù)城市核心商貿(mào)圈，一旦擁有足以令您藐視一切。眾多龍頭商家潮涌匯聚，稀缺資源，無(wú)與倫比。城市地標(biāo)，商業(yè)新中心，以傲然之勢(shì)，發(fā)揮強(qiáng)勁脈動(dòng)磁場(chǎng)效應(yīng)，重組財(cái)富團(tuán)隊(duì)，讓您穩(wěn)坐獲嘉商圈財(cái)富首席。晶鉆·新都匯，商機(jī)無(wú)限，商贏天下。-2F：6500平米的大型停車場(chǎng)；-1F：品牌商超，主要經(jīng)營(yíng)日用百貨、食品果蔬等，并與商業(yè)街相連；1-2F：品牌服飾旗艦店；3F：餐飲、娛樂(lè)、休閑、兒童游樂(lè)場(chǎng)明星確認(rèn)并提供“商業(yè)規(guī)劃圖”（配圖——商業(yè)規(guī)劃圖——負(fù)1F、1-2F、明星確認(rèn)并提供“商業(yè)規(guī)劃圖”【P27-28\深度延展】眺望2012投資新高度/（英文翻譯）2012獲嘉商業(yè)戰(zhàn)略新時(shí)代【謀略】隨著獲嘉城市的擴(kuò)張和更新,城市向西發(fā)展的同時(shí)，中心商圈的更新亦悄然拉下帷幕,民主路&行