長白山資產(chǎn)評估報告

有的部分不動產(chǎn)涉及的10年租賃使用費項目國楓興華(2024)020070號法定評估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估報告國楓興華評報字[2024]第020078號長白山保護(hù)開發(fā)區(qū)恩吉里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所擁有的部分不動產(chǎn)涉及的10年租賃使用費項目64,097,215.10元2024年11月29日北京國楓興華資產(chǎn)評估有限公司(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說明：報告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報告已在業(yè)務(wù)報備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會對該報告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2024年11月29日 1資產(chǎn)評估報告摘要 2資產(chǎn)評估報告正文 4 4二、評估目的 6三、評估對象和評估范圍 6 7五、評估基準(zhǔn)日 7六、評估依據(jù) 7七、評估方法 八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 九、評估假設(shè) 十、評估結(jié)論 十一、特別事項說明 十二、資產(chǎn)評估報告使用限制說明 十三、資產(chǎn)評估報告日 1有的部分不動產(chǎn)涉及的10年租賃使用費項目國楓興華評報字[2024]第020078號動產(chǎn)10年租賃使用費進(jìn)行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估報告摘要如下：擁有的部分不動產(chǎn)10年租賃使用費進(jìn)行評估，為委托方擬承租該不動產(chǎn)的行為產(chǎn)10年租賃使用費。評估范圍：委托方申報的16項房屋建筑物及其占用范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地評估基準(zhǔn)日：2024年11月20日評估結(jié)論：經(jīng)采用市場法評估，評估對象總建筑面積8318平方米于評估基準(zhǔn)日2024年11月20日的租賃使用費為6,409,721.51元/年(含稅),在不考未來十年的租賃使用費總計64,097,215.10元(大寫金額：人民幣陸仟肆佰2零玖萬柒仟貳佰壹拾伍元壹角零分)。本資產(chǎn)評估報告僅為資產(chǎn)評估報告中描述的經(jīng)濟(jì)行為提供價值參考，評估結(jié)論的使用有效期限自評估基準(zhǔn)日起一年有效。資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評估報告正文。3有的部分不動產(chǎn)涉及的10年租賃使用費項目國楓興華評報字[2024]第020078號(一)委托方和產(chǎn)權(quán)持有單位簡介(1)企業(yè)基本情況標(biāo)段)B9-101室企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(國有控股)注冊資本：4000萬人民幣理；人力資源服務(wù)(不含職業(yè)中介活動、勞務(wù)派遣服務(wù));養(yǎng)生保健服務(wù)(非醫(yī)療);健身休閑活動；食品銷售(僅銷售預(yù)包裝食品);小微型客車租賃經(jīng)營服4 農(nóng)產(chǎn)品零售。(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)許可項目：餐飲服務(wù)；酒吧服務(wù)(不含演藝娛樂活動);煙草制品零售；酒類經(jīng)開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn))。營業(yè)期限：2024年08月28日至2034年08月28日(2)截至評估基準(zhǔn)日委托方的股權(quán)結(jié)構(gòu)法規(guī)的規(guī)定，由長白山旅游股份有限公司及吉林省長白山開發(fā)建設(shè)(集團(tuán))有限責(zé)任公司出資，經(jīng)長白山市場監(jiān)督管理局批準(zhǔn)，于2024年08月28日成立的有注冊資本(萬元)出資比例長白山旅游股份有限公司吉林省長白山開發(fā)建設(shè)(集團(tuán))有限責(zé)任公司北側(cè)空地(長白文心廣場2號樓618室)法定代表人：尚海波企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)注冊資本：2000萬人民幣營業(yè)期限：2015年05月14日至無固定期限(二)資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人其他資產(chǎn)評估報告使用人為除委托人和產(chǎn)權(quán)持有單位以外與經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)5(三)委托人和產(chǎn)權(quán)持有單位之間的關(guān)系對委托方申報的長白山保護(hù)開發(fā)區(qū)恩吉里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所擁有的部評估對象為長白山保護(hù)開發(fā)區(qū)恩吉里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所擁有的部分不動產(chǎn)10年租賃使用費。評估范圍為委托方申報的16項房屋建筑物及其占用范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地建筑面積(m2)123杏花堂4妙川(JEON、梁喜娃)567山河屯鐵鍋燉8貝勒爺滿族火鍋9隱牛燒肉延屋延邊黃?；疱?喜家德餃子陶小串東北燒烤延屋朝鮮族烤肉權(quán)利證書，編號為：①延州國用(2016)第242607173號，土地面積為37,488.00年1月20日，證載權(quán)利人為：長白山保護(hù)開發(fā)區(qū)新奇世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 (產(chǎn)權(quán)持有單位曾用名);②延州國用(2016)第242607126號。土地面積為期日為2055年12月22日，證載權(quán)利人為：長白山保護(hù)開發(fā)區(qū)新奇世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(產(chǎn)權(quán)持有單位曾用名)市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況本次評估基準(zhǔn)日為現(xiàn)場勘查日，即2024年11月20日。(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)(二)法律法規(guī)依據(jù)1、《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(2016年7月2日中華人民共和國第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過);7 2、《中華人民共和國公司法》(中華人民共和國第十四屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議于2023年12月29日修訂通過，自2024年7月1日起施行);3、《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》(中華人民共和國財政部令第974、《中華人民共和國土地管理法》(1986年6月25日第六屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十六次會議通過；根據(jù)1988年12月29日第七屆全國人民定》第一次修正；1998年8月29日第九屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第四次會議修訂；根據(jù)2004年8月28日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次年8月26日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議《關(guān)于修改(中三次修正);5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議通過根據(jù)2007年8月30日第十屆全國人民理法〉的決定》第一次修正。根據(jù)2009年8月27日第十一屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十次會議《關(guān)于修改部分法律的決定》第二次修正根據(jù)2019年8月26日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議《關(guān)于修改〈中三次修正);6、《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》(2008年10月28日第十一屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議通過);7、《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》(國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號);8 8、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(2013年12月7日國務(wù)院令第645號第三次修訂)。(三)評估準(zhǔn)則依據(jù)1、《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》(財資(2017)43號);2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評協(xié)[2017]30號);3、《資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2017]48號);4、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估委托合同》(中評協(xié)[2017]33號);5、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動產(chǎn)》(中評協(xié)[2017]38號);6、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估報告》(中評協(xié)(2018)35號);7、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估程序》(中評協(xié)(2018)36號);8、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估檔案》(中評協(xié)(2018)37號);9、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估方法》(中評協(xié)(2019)35號)10、《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2017]47號);11、《資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)[2017]46號);12、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》(中評協(xié)[2017]42號)。(四)權(quán)屬依據(jù)(五)取價依據(jù)9 (六)其他參考依據(jù)1、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T50291-2015);(一)評估方法的選擇收益法是以經(jīng)營評估對象所能獲得的收入扣除必要的經(jīng)營費用以及經(jīng)營者(二)評估方法說明10 (一)接受委托(二)前期準(zhǔn)備(三)現(xiàn)場調(diào)查評估人員指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有單位的財務(wù)與資產(chǎn)管理人員在自行資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)一步完善“資產(chǎn)評估明細(xì)表”,以做到：賬、表、實相符。(四)資料收集(五)評定估算(六)內(nèi)部審核(七)評估檔案歸檔評估對象總建筑面積8318平方米于評估基準(zhǔn)日2024年11月20日的租賃使用費為6,409,721.51元/年(含稅),在不考慮費用增長情況下，采用簡單加總計算：未來十年的租賃使用費總計64,097,215.10元(大寫金額：人民幣陸仟肆佰零玖萬柒仟貳佰壹拾伍元壹角零分)。2、截至評估基準(zhǔn)日2024年11月20日，評估范圍內(nèi)的房屋建筑物無產(chǎn)權(quán)證3、截至評估基準(zhǔn)日2024年11月20日，評估范圍內(nèi)的房屋建筑物無產(chǎn)權(quán)證(二)除委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法(三)委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資(四)資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估(五)本資產(chǎn)評估報告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者被披露于公開(七)本資產(chǎn)評估報告僅為資產(chǎn)評估報告中描述的經(jīng)濟(jì)行為提供價值參部分不動產(chǎn)涉及的10年租賃使用費項目資產(chǎn)評估報告資產(chǎn)評估師：北京國楓興華資產(chǎn)評估有限公司地址：北京市西城區(qū)裕民路18號北環(huán)中心2208室附件一、委托人和產(chǎn)權(quán)持有單位營業(yè)執(zhí)照；附件二、評估對象涉及的主要權(quán)屬證明資料；附件三、委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人的承諾函；附件四、本次評估目的涉及的經(jīng)濟(jì)行為文件附件五、簽名資產(chǎn)評估師的承諾函；附件六、北京國楓興華資產(chǎn)評估有限公司資產(chǎn)評估資格證書復(fù)印件；附件七、北京國楓興華資產(chǎn)評估有限公司證券期貨相關(guān)業(yè)務(wù)評估資格證書附件八、北京國楓興華資產(chǎn)評估有限公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；附件九、資產(chǎn)評估師職業(yè)資格證書登記卡復(fù)印件；附件十、資產(chǎn)評估結(jié)果表統(tǒng)一社會信用代碼(副本)名類稱名類稱法定代表人王樹俊經(jīng)營范圍經(jīng)營范圍)注冊資本肆仟萬元整成立日期2024年08月28日業(yè)綜合四標(biāo)段)國家企業(yè)信用位息公示系統(tǒng)陣jl/國家企業(yè)信用位息公示系統(tǒng)陣jl/mOxB掃坡二城設(shè)錄國家統(tǒng)一社會信用代碼了解更多掃坡二城設(shè)錄國家統(tǒng)一社會信用代碼了解更多法定代表人長白山保護(hù)開發(fā)區(qū)恩吉里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)住估事期2015年05月14日所長白山保護(hù)開發(fā)區(qū)池北區(qū)池北大街以東，育才東路2024年06月：05日本次納入評估范圍的房地產(chǎn)，未辦理單獨的《房屋所有權(quán)證》建筑面積共計8318平方米。上述房地產(chǎn)屬我單位所有，截至評估基準(zhǔn)日2024年11月20日，不存在影響資產(chǎn)價值的任何限制因素。4委托人(蓋章):長白山保護(hù)開發(fā)區(qū)恩都重商業(yè)有限會議時間：2024年10月10日主持人：王樹俊記錄人：陳超處不動產(chǎn)，面積約8000余平方米，開展餐飲項目的投資與運營，租賃期10年，租賃費用預(yù)計6300余萬元，現(xiàn)需聘請格按照公司相關(guān)制度執(zhí)行，報備有關(guān)部門，確保手續(xù)齊全，長白山保護(hù)開恩里生管理有限公司年10月日,資產(chǎn)評估師(簽字、蓋章):,資產(chǎn)評估師(簽字、蓋章)2024年11月29日北京市財政局2018-0006號知》(財資(2017)26號)第十四條有關(guān)規(guī)定，下列原取得2北京市財政局2018年1月4日北京市財政局北京市財政局新聞發(fā)布日辦事服務(wù)曰互動交流0統(tǒng)計信息目專題專欄bm56000001/2022-0002022年04月12日從事證券服務(wù)業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)名錄(截至2022.3.31)1業(yè)立業(yè)生