附件9.國有建設(shè)用地（工業(yè)用地）使用權(quán)租賃合同（示范文本）（試行）

制定：；：；：；：；：；：；：；：；第二條租賃土地的所有權(quán)屬中華人民共和國，出租人根據(jù)法律的授權(quán)租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物及市政公用設(shè)施不屬于國有建設(shè)第三條承租人對依法取得的國有建設(shè)用地，在租賃期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、第四條本合同項(xiàng)下租賃宗地編號為，宗地總面積大寫平方米（小寫平方米其中租賃宗地面積為大寫。租賃宗地空間范圍是以上述界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空第五條本合同項(xiàng)下租賃宗地的用途為第六條在承租人按時繳納國有建設(shè)用地使用權(quán)租金的情況下，出租人同意在年月日前將租賃宗地交付給承租人，出租人同意在交付土地時該宗地應(yīng)達(dá)到本條;;（二）現(xiàn)狀土地條件年，按本合同第六條簽訂《國有建設(shè)用地交元（小寫（一）本合同簽訂之日起日內(nèi)，一次（三）按以下時間和金額分期向出按照第（二三）項(xiàng)的規(guī)定支付國有建設(shè)用地使用權(quán)租金的，承租人在支付第二期及以后各期國有建設(shè)用地使用權(quán)租金時，同意按照支付第一期土地租金之日中國人民銀行公布第十條承租人按本合同約定一次性付清本宗地全部租金年月日前本合同項(xiàng)下宗地的工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備萬元（小寫萬元固定投資強(qiáng)度不低于每公頃人民幣大寫第十三條承租人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符;;第十四條承租人同意本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)自然資源管理部門確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過租賃宗地面積的％，即不超過平方米,建筑面積不超過平方米。承租人同意不在租賃宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心第十五條承租人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在年第十六條承租人在本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引承租人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線但由此影響承租人宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營建主體應(yīng)當(dāng)?shù)谑邨l承租人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)與利。第十八條承租人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得在租賃宗地內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營或變相進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。在租賃期限內(nèi)，承租人申請改變本合同約定的土地用途的，本合同終止，由出租人收回建設(shè)用地使用權(quán)，退回當(dāng)期已交租金剩余使本合同終止，由出租人收回建設(shè)用地使用權(quán)，并可第十九條本合同項(xiàng)下宗地在租賃期限內(nèi)，政府保留對本合同項(xiàng)下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在租賃期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆出租人不得收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的，出租人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價值和當(dāng)期已支付租金剩余租賃年期對應(yīng)的價款（不計(jì)利息）及經(jīng)評估認(rèn)定的直接損失給予承租人補(bǔ)承租人可向出租人申請將租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)通過協(xié)議方式轉(zhuǎn)為出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)。轉(zhuǎn)為出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)程序按照協(xié)租賃和出讓年限合計(jì)年，但不得超過國有土權(quán)的，由出租人對租賃轉(zhuǎn)為出讓的工業(yè)用地價格進(jìn)行評估，并經(jīng)集體決策后確定最終出讓價租期未滿，將租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的，已支付剩余租第二十三條承租人按照本合同約定支付國有建設(shè)用地使用權(quán)租金，領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的租賃國有建設(shè)用地租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，承租人應(yīng)按合同約定支付土地租金，并按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)及完成開發(fā)投資總額的25%以上，或已形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件，第二十四條租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同，不得違背國家法律、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施隨之轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后的國有建設(shè)用地使用權(quán)第二十六條承租人將租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物出租給第三人，租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)仍由承租人持有，承租人與第三人建立了附加出租關(guān)系，第三人取第二十七條租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)出租、轉(zhuǎn)讓或抵押的，出租、轉(zhuǎn)讓或抵押雙方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的出租、轉(zhuǎn)讓或抵押合同及不動產(chǎn)權(quán)證書第二十八條本合同約定的使用年限屆滿，承租人需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出租人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項(xiàng)下宗出租人應(yīng)根據(jù)本合同土地開發(fā)建設(shè)與約定的條件進(jìn)行審查，達(dá)不到約定條件的，出租人（二）承租人申請將租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓的，按本合同第四章有關(guān)約定辦第二十九條土地租賃期限屆滿，承租人申請續(xù)期，因社會公共利益需要或達(dá)不到約定條件未獲批準(zhǔn)的，承租人應(yīng)當(dāng)交回不動產(chǎn)權(quán)證書，并依照規(guī)定辦理不動產(chǎn)注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)由出租人無償收回。出租人和承租人同意本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物第三十條土地租賃期限屆滿，承租人沒有申請續(xù)期的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿之租人有權(quán)辦理不動產(chǎn)注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)由出租人無償收回。本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由出租人無償收回，承租人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出租人可要求承租人移動或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地第三十一條合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因（不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等）造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不第三十三條承租人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)租金。承租人不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)租金的，自逾期之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的‰向金的，出租人有權(quán)解除合同，地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施不再給予補(bǔ)償，且出租人有權(quán)要求承租人按遲延支付款項(xiàng)‰支付違約金第三十四條承租人因自身原因終止該項(xiàng)目投資建設(shè)，向出租人提出終止履行本合同并請求退還土地的，出租人報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)土地租賃方案的人民政府批準(zhǔn)后，退還當(dāng)期已交租金剩構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補(bǔ)償，出租人還可要求承租人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整；但出租人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價值，給予第三十五條承租人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費(fèi)；土地閑置滿兩年且未開工建設(shè)的，出租人有權(quán)無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。土地閑置認(rèn)定第三十六條承租人未能按照本合同約定日期或雙方協(xié)商另行約定日期開工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出租人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)租金總額‰的違約金，出租人有承租人未能按照本合同約定日期或雙方協(xié)商另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出承租人不得以已支付土地閑置費(fèi)為由拒付本條出租人可以按照實(shí)際差額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例，要求承租人支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)租金總額的違約第三十八條本合同項(xiàng)下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于本合同約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的，出租人可以按照實(shí)際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求承租人支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)租金的違約金，并有權(quán)要企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積等任何一項(xiàng)指標(biāo)超過本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)租金總額‰的違約金，并自行拆除相應(yīng)的第四十條承租人按本合同約定支付國有建設(shè)用地使用權(quán)租金的，出租人必須按照本合同約定按時交付租賃土地。由于出租人未按時提供租賃土地而致使承租人本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，出租人應(yīng)當(dāng)按承租人已經(jīng)支付的國有建設(shè)用地使用權(quán)租金的‰日，經(jīng)承租人催交后仍不能交付土地的，承租人有權(quán)解除合同，出租人應(yīng)當(dāng)退還已經(jīng)支付國有建設(shè)用地使用權(quán)租金，承租人并可要求出租人賠償損失，不第四十一條出租人未能按期交付土地或交付的土地未能達(dá)到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的，承租人有權(quán)要求出租人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給承租人造成的直接損失。土地租賃年限自達(dá)到約定的第四十三條因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第（一）提交本合同雙方當(dāng)事人均保證本合同中所填寫的姓名、通訊地址、電話、傳真、開戶銀行、方，否則由此引起的無法及時告知的責(zé)任由第四十五條本合同和附件共頁