新版合同中車庫買賣合同的簽訂技巧

新版合同中車庫買賣合同的簽訂技巧合同編號：__________合同雙方：賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于賣方擁有位于__________的車庫所有權(quán)，且愿意將其出售給買方，買方愿意購買該車庫，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條車庫基本情況1.1車庫位置：__________1.2車庫面積：__________平方米1.3車庫所有權(quán)：賣方擁有車庫所有權(quán)，并有權(quán)將其出售給買方。第二條車庫買賣價(jià)格及支付方式2.1車庫買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將車庫買賣價(jià)格的____%作為定金支付給賣方，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于____年__月__日前，將剩余的車庫買賣價(jià)格支付給賣方。支付方式為____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，將車庫交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)交付確認(rèn)書》。3.2買方應(yīng)自車庫交付之日起，承擔(dān)車庫的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。3.3過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，包括但不限于房產(chǎn)過戶稅費(fèi)、車庫過戶稅費(fèi)等。買方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，辦理車庫過戶手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證車庫的所有權(quán)歸賣方所有，無任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制。4.2賣方應(yīng)保證車庫不存在任何權(quán)屬糾紛、物業(yè)糾紛等法律問題。4.3買方應(yīng)按照本合同約定支付車庫買賣價(jià)格，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。4.4買方自車庫交付之日起，應(yīng)承擔(dān)車庫的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同買賣價(jià)格的__%。5.2賣方未按照本合同約定交付車庫的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的定金。5.3買方未按照本合同約定支付車庫買賣價(jià)格的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方雙倍返還已支付的定金。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至車庫過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.《物業(yè)交付確認(rèn)書》2.車庫所有權(quán)證明文件3.車庫權(quán)屬糾紛證明文件4.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)證明文件5.車庫過戶稅費(fèi)證明文件6.買方支付憑證7.賣方收款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照本合同約定交付車庫：指賣方未在本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，將車庫交付給買方。2.賣方車庫所有權(quán)存在權(quán)利限制：指賣方車庫存在抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制，導(dǎo)致買方無法正常過戶及使用車庫。3.賣方車庫存在權(quán)屬糾紛：指賣方車庫涉及與他人之間的權(quán)屬爭議，導(dǎo)致買方無法正常過戶及使用車庫。4.買方未按照本合同約定支付車庫買賣價(jià)格：指買方未按照本合同約定支付車庫買賣價(jià)格，且未按照約定時(shí)間支付。5.買方未承擔(dān)車庫物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用：指買方自車庫交付之日起，未按照物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.車庫所有權(quán)：指賣方對車庫的所有權(quán)，包括車庫的使用、收益、處置等權(quán)利。2.定金：指買方按照本合同約定支付給賣方的部分車庫買賣價(jià)格，作為履行合同的擔(dān)保。3.違約金：指一方違反本合同約定，向守約方支付的賠償金，計(jì)算為本合同買賣價(jià)格的__%。4.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)：指在車庫過戶過程中，需要支付給相關(guān)部門的稅費(fèi)。5.車庫過戶稅費(fèi)：指在車庫過戶過程中，需要支付給相關(guān)部門的稅費(fèi)。6.物業(yè)管理費(fèi)：指買方自車庫交付之日起，按照物業(yè)管理規(guī)定向物業(yè)公司支付的費(fèi)用。7.維修基金：指用于車庫維修、養(yǎng)護(hù)的資金，由買方按照物業(yè)管理規(guī)定支付。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.車庫交付糾紛：如賣方未能按時(shí)交付車庫，買方可以要求賣方支付違約金，并要求在合理期限內(nèi)交付車庫。如賣方未能交付車庫且無正當(dāng)理由，買方有權(quán)解除合同，并要求雙倍返還定金。2.車庫過戶糾紛：如因賣方原因?qū)е萝噹爝^戶出現(xiàn)問題，買方可以要求賣方承擔(dān)過戶費(fèi)用，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。如因買方原因?qū)е逻^戶出現(xiàn)問題，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。3.費(fèi)用支付糾紛：如買方未能按時(shí)支付車庫買賣價(jià)格或相關(guān)費(fèi)用，賣方可以要求買方支付違約金，并要求在合理期限內(nèi)支付。如買方未能支付相關(guān)費(fèi)用，賣方有權(quán)解除合同，并要求雙倍返還定金。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方擁有車庫所有權(quán)，且愿意出售。2.買方愿意購