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經(jīng)紀成交版房屋買賣合同的細節(jié)解讀合同編號:__________甲方(賣方):乙方(買方):甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方將其房屋出售給乙方事宜,達成如下協(xié)議:第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________,房屋結構為_______,房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為__________。1.2房屋建筑面積為_______平方米,套內(nèi)建筑面積為_______平方米,共有_______個產(chǎn)權人。1.3甲方對該房屋擁有完全所有權,不存在任何權利瑕疵及債務糾紛。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意,該房屋的成交價格為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi),向甲方支付人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元作為定金。定金支付后,乙方不履行本合同的,無權要求返還定金;甲方不履行本合同的,應雙倍返還定金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將該房屋交付給乙方。交付時,甲方應將該房屋的鑰匙、門禁卡、水電煤卡等相關物品和資料交付給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),辦理完畢該房屋的過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.3甲方應保證該房屋在過戶過程中,不存在任何權利瑕疵及債務糾紛。第四條付款方式及時間4.1乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),向甲方支付房屋成交價格的_______%。4.2剩余的房屋成交價格的_______%,乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。4.3乙方支付房款的方式為_______(轉賬/現(xiàn)金/支票)。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務。如一方違約,應承擔違約責任,向守約方支付違約金,違約金為本合同成交價格的_______%。5.2若甲方未能按約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù),乙方有權要求甲方支付遲延履行金,遲延履行金為本合同成交價格的_______%。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):乙方(買方):簽訂日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證復印件2.房屋產(chǎn)權人身份證復印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋買賣合同草稿5.定金收據(jù)6.房屋過戶所需的相關資料清單7.付款憑證復印件8.房屋交付確認書二、違約行為及認定:1.甲方未按約定時間交付房屋,或交付的房屋與合同約定的不符。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付房款。4.乙方未按約定履行合同義務,如擅自改變房屋結構等。三、法律名詞及解釋:1.房屋所有權證:指國家不動產(chǎn)登記機構發(fā)給房屋所有權人的法律憑證,證明其對房屋擁有所有權。2.不動產(chǎn)權證:指國家不動產(chǎn)登記機構發(fā)給不動產(chǎn)物權的法律憑證,證明權利人對不動產(chǎn)擁有權利。3.定金:指買賣雙方為保證合同履行,一方預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.遲延履行金:指違約方因遲延履行合同而向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法:乙方有權要求甲方支付遲延履行金,并要求甲方盡快交付房屋。2.問題:甲方未能按約定時間辦理過戶手續(xù)。解決辦法:乙方有權要求甲方支付遲延履行金,并要求甲方盡快辦理過戶手續(xù)。3.問題:乙方未能按約定時間支付房款。解決辦法:甲方有權要求乙方支付違約金,并要求乙方盡快支付房款。4.問題:房屋交付后發(fā)現(xiàn)存在質量問題。解決辦法:甲方應承擔修復責任或退還部分房款給乙方。5.問題:房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法:甲乙雙方應積極協(xié)商解決,必要時可尋求律師或法律機構的幫助。五
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