建設(shè)運(yùn)營移交合同的法律風(fēng)險防范建議

建設(shè)運(yùn)營移交合同的法律風(fēng)險防范建議合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬進(jìn)行某項建設(shè)項目的開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營，并擬將該項目移交給乙方進(jìn)行運(yùn)營管理；鑒于乙方愿意接受甲方的委托，并愿意承擔(dān)該項目的運(yùn)營管理職責(zé)；甲乙雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、項目范圍和內(nèi)容1.1本合同所指的建設(shè)項目包括但不限于：（1）土地開發(fā)；（2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；（3）建筑物的建設(shè)；（4）其他與項目有關(guān)的附屬工程。1.2乙方負(fù)責(zé)項目的運(yùn)營管理，包括但不限于：（1）日常運(yùn)營維護(hù)；（2）設(shè)施設(shè)備的更新改造；（3）人員管理；（4）合同約定的其他運(yùn)營管理職責(zé)。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。2.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。三、甲方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供建設(shè)項目所需的土地、設(shè)施、設(shè)備等資源。3.2甲方應(yīng)保證項目的合法性，包括但不限于土地使用權(quán)、建設(shè)手續(xù)、環(huán)保手續(xù)等。3.3甲方應(yīng)對乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)和培訓(xùn)，確保乙方能夠熟練掌握項目的運(yùn)營管理方法。3.4甲方應(yīng)對乙方的運(yùn)營管理成果進(jìn)行評估，并根據(jù)合同約定支付運(yùn)營管理費(fèi)用。四、乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)項目的運(yùn)營管理，確保項目的正常運(yùn)行。4.2乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，確保項目的合法性。4.3乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，完成項目的運(yùn)營管理任務(wù)。4.4乙方應(yīng)定期向甲方報告項目的運(yùn)營管理情況，并提供相關(guān)數(shù)據(jù)和資料。五、合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除合同，均應(yīng)提前____天書面通知對方。5.2合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.3合同的變更或解除，不影響雙方因合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同金額的____%。6.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失和費(fèi)用。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：1.項目批準(zhǔn)文件2.土地使用權(quán)證3.設(shè)計圖紙和技術(shù)規(guī)格書4.施工許可證5.環(huán)保審批文件6.運(yùn)營管理方案7.培訓(xùn)資料8.運(yùn)營報告9.財務(wù)報表10.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間提供土地、設(shè)施、設(shè)備等資源，或提供的資源不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未保證項目的合法性，如土地使用權(quán)、建設(shè)手續(xù)、環(huán)保手續(xù)等。3.甲方未按約定提供技術(shù)指導(dǎo)和培訓(xùn)，導(dǎo)致乙方無法熟練掌握運(yùn)營管理方法。4.乙方未按約定完成項目的運(yùn)營管理任務(wù)，或未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。5.乙方未按約定時間向甲方報告項目的運(yùn)營管理情況，或提供的數(shù)據(jù)和資料不真實、不完整。6.任何一方未按約定履行合同的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指承擔(dān)建設(shè)項目開發(fā)、建設(shè)和移交責(zé)任的當(dāng)事人。2.乙方：指承擔(dān)項目運(yùn)營管理責(zé)任的當(dāng)事人。3.建設(shè)項目：指合同約定的土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建筑物建設(shè)及相關(guān)附屬工程。4.運(yùn)營管理：指合同約定的日常運(yùn)營維護(hù)、設(shè)施設(shè)備更新改造、人員管理等工作。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.合同履行地：指合同約定的雙方履行合同義務(wù)的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲提供資源或資源不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)按時提供符合約定的資源，否則應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因延遲或不符合約定所造成的損失。2.問題：項目合法性出現(xiàn)問題。解決辦法：甲方應(yīng)確保項目的合法性，如手續(xù)不齊全或環(huán)保不達(dá)標(biāo)，應(yīng)立即整改，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問題：乙方無法達(dá)到合同約定的運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方應(yīng)提供必要的培訓(xùn)和技術(shù)支持，乙方應(yīng)按照甲方的指導(dǎo)改進(jìn)運(yùn)營管理，雙方共同確保項目達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。4.問題：乙方未按時報告項目運(yùn)營情況。解決辦法：乙方應(yīng)按時向甲方報告項目運(yùn)營情況，提供真實、完整的數(shù)據(jù)和資料。如乙方未履行該義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)損失。五