最高額抵押借款合同書編寫指南

合同編號(hào)：__________最高額抵押借款合同書甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方申請(qǐng)最高額抵押借款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額1.甲方本次借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.甲方以最高額抵押的方式向乙方申請(qǐng)借款，最高借款額度為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條借款期限1.本次借款的期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.借款期限內(nèi)，甲方如需續(xù)借，應(yīng)提前_______個(gè)工作日向乙方提出申請(qǐng)，并簽訂相應(yīng)的續(xù)借協(xié)議。第三條借款用途甲方本次借款主要用于_______。第四條抵押物（1）房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)______的位于_______市_______區(qū)_______路的住宅一套；（2）車牌號(hào)為_(kāi)______的_______型號(hào)汽車一輛；（3）其他財(cái)產(chǎn)：_______。2.抵押物的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋甲方本次借款的本金及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。3.抵押物權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議和糾紛。第五條借款利率本次借款的年利率為_(kāi)______%。第六條還款方式（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式；（3）其他還款方式：_______。2.還款計(jì)劃如下：（1）每月還款金額：_______元；（2）還款期限：_______個(gè)月；（3）首期還款日期：_______年_______月_______日。第七條擔(dān)保措施1.甲方同意將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)設(shè)立在乙方名下。2.甲方如逾期未還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方借款本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。3.甲方同意在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)，并將乙方列為第一受益人。第八條違約責(zé)任1.甲方未按約定用途使用借款的，應(yīng)支付違約金，違約金為借款金額的_______%。2.甲方未按約定還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為應(yīng)還款金額的_______%。3.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，應(yīng)支付乙方相應(yīng)的損害賠償金。第九條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本金及利息全部清償之日終止。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的合法權(quán)益：在簽訂合同前，核實(shí)甲乙雙方的合法身份和權(quán)利能力，確保合同雙方的權(quán)益得到保障。2.明確借款金額和用途：明確約定借款金額，以及借款的具體用途，避免因借款用途不明確而產(chǎn)生的糾紛。3.合理設(shè)定借款期限：根據(jù)雙方的實(shí)際情況，合理設(shè)定借款期限，確保甲方在約定的期限內(nèi)能夠按時(shí)還款。4.明確還款方式和還款計(jì)劃：在合同中明確約定還款方式、還款計(jì)劃和還款金額，避免因還款方式和計(jì)劃不明確而導(dǎo)致的糾紛。5.擔(dān)保措施的落實(shí)：確保甲方按照約定辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)設(shè)立在乙方名下，同時(shí)要求甲方辦理抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)，并將乙方列為第一受益人。6.違約責(zé)任的明確：在合同中明確約定違約金、逾期利息和損害賠償金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)，以防止違約行為的發(fā)生。解決辦法：1.友好協(xié)商：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，通過(guò)溝通和協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)。2.法律途徑：如果協(xié)商不成，甲乙雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.最高額抵押：指抵押權(quán)設(shè)立時(shí)，對(duì)抵押物價(jià)值未確定或者正在發(fā)生的債權(quán)，設(shè)定一個(gè)最高債權(quán)限額，在此限額內(nèi)的債權(quán)可優(yōu)先受償。2.抵押登記：將抵押權(quán)設(shè)立在不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)上，進(jìn)行官方登記，以對(duì)抗第三人的行為。3.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本金和利息的還款方式。4.等額本金還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本金的還款方式，隨著貸款本金的逐月減少，每月還款金額也逐漸減少。5.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照事先約定的金額或者比例向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.逾期利息：指借款人未按約定還款時(shí)間還款，應(yīng)支付的超出原定還款時(shí)間的利息。7.損害賠償金：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人住房貸款：當(dāng)甲方需要購(gòu)買新房或者對(duì)現(xiàn)有住房進(jìn)行翻修時(shí)，可以向乙方申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。在這種情況下，甲方可以將所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，以獲得所需的貸款。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)明確約定貸款用途，確保貸款用于購(gòu)買新房或者翻修住房，避免將貸款用于其他非住房相關(guān)的支出。2.企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款：當(dāng)甲方企業(yè)需要資金支持經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，可以向乙方申請(qǐng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款。在這種情況下，甲方可以將企業(yè)的設(shè)備、存貨等作為抵押物，以獲得所需的貸款。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)明確約定貸款用途，確保貸款用于企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，避免將貸款用于非經(jīng)營(yíng)相關(guān)的支出。3.車輛購(gòu)買貸款：當(dāng)甲方需要購(gòu)買車輛時(shí)，可以向乙方申請(qǐng)車輛購(gòu)買貸款。在這種情況下，甲方可以將所購(gòu)車輛作為抵押物，以獲得所需的貸款。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)明確約定貸款用途，確保貸款用于購(gòu)買車輛，避免將貸款用于其他非車輛相關(guān)的支出。4.教育貸款：當(dāng)甲方需要支付子女的教育費(fèi)用時(shí)，可以向乙方申請(qǐng)教育貸款。在這種情況下，甲方可以將自身的房產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)作為抵押物，以獲得所需的貸款。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)明確約定貸款用途，確保貸款用于支付教育費(fèi)用，避免將貸款用于