標(biāo)準(zhǔn)模板：房屋買賣合同的撰寫要點(diǎn)

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同身份證號(hào)：________________地址：________________身份證號(hào)：________________地址：________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于____省____市____區(qū)____路____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號(hào)：____，土地使用權(quán)證號(hào)：____。1.2房屋的規(guī)劃用途為____，建筑總面積為____平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付定金人民幣_(tái)___元整給甲方，作為購(gòu)買本房屋的誠(chéng)意金，自本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付剩余房款。第三條付款及交付3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向甲方支付房款。3.2甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理房屋過戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方交付房屋。第四條房屋交付及質(zhì)量保證4.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。4.2甲方保證在交付時(shí)，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。4.3如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并雙倍返還乙方已支付的定金。5.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。5.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。6.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：________乙方（蓋章或簽字）：________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂房屋買賣合同時(shí)，出賣人和買受人應(yīng)當(dāng)全面、真實(shí)、準(zhǔn)確地填寫合同內(nèi)容，確保雙方的權(quán)益得到保障。合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字或蓋章后生效。2.房屋情況：甲方應(yīng)確保所出售的房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.定金及房款支付：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付定金和房款。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)解除合同，并沒收已支付的定金。4.房屋交付：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е掠馄诮桓?，甲方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.質(zhì)量保證：甲方保證在交付時(shí)，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。6.違約責(zé)任：如甲方或乙方違反合同約定，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。7.爭(zhēng)議解決：如合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)國(guó)家土地使用權(quán)享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：業(yè)主在國(guó)外，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)其國(guó)內(nèi)親屬/朋友（姓名：____，身份證號(hào)：____）代為辦理房屋過戶手續(xù)，該親屬/朋友視為甲方授權(quán)代理人，具有同等的法律效力。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方貸款購(gòu)房，貸款審批存在不確定性。補(bǔ)充條款：如乙方因貸款原因無法按約定時(shí)間支付房款，雙方同意給予乙方最多____個(gè)月的貸款審批期，如在此期間乙方仍無法獲得貸款，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租約，買賣雙方同意租賃合同繼續(xù)有效。補(bǔ)充條款：本房屋在買賣過程中，現(xiàn)有租約（租賃合同編號(hào)：____）繼續(xù)有效，直至租賃期滿。買賣雙方同意租賃合同期滿后，乙方有權(quán)要求續(xù)租或購(gòu)買房屋。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣過程中，出現(xiàn)意外情況導(dǎo)致合同無法履行。補(bǔ)充條款：如因不可抗力因素（如地震、火災(zāi)等）導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋