房產(chǎn)交易合同案例

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)交易合同甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______（城市/縣區(qū)），_______街道，_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)類型為_(kāi)______，土地使用權(quán)期限至_______年_______月_______日。1.3該房地產(chǎn)現(xiàn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，本次房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）將于房地產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后，由乙方支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶（1）_______（2）_______（3）_______3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房地產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房地產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)交付給乙方。第四條產(chǎn)權(quán)及保證4.1甲方保證其對(duì)所出售的房地產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，并保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、債務(wù)等法律問(wèn)題。4.2甲方承諾，自本合同簽訂之日起至房地產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日止，該房地產(chǎn)權(quán)屬歸甲方所有，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將該房地產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押或其他形式的權(quán)利限制。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體：確保甲乙雙方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且雙方身份信息真實(shí)有效。2.房地產(chǎn)權(quán)屬：甲方應(yīng)保證所出售的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如有糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.交易價(jià)格：雙方約定的交易價(jià)格應(yīng)明確、合法，如有價(jià)款支付糾紛，按本合同約定解決。4.交付及過(guò)戶：甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，如有遲延交付情況，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。雙方應(yīng)共同配合辦理房地產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.違約責(zé)任：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.爭(zhēng)議解決：本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向人民法院起訴。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人年滿18周歲，或者經(jīng)法定代理人同意的未成年人，具有獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格。2.法人：指依法成立，具有獨(dú)立責(zé)任能力，能以自己的名義享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的組織。3.房地產(chǎn)權(quán)屬：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。4.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。5.租賃：指出租人將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同關(guān)系。6.債務(wù)：指?jìng)鶆?wù)人因法律規(guī)定、合同約定或侵權(quán)行為而對(duì)債權(quán)人承擔(dān)的履行義務(wù)。7.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。8.仲裁：指爭(zhēng)議雙方按照事先約定的仲裁協(xié)議，將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和解決的方式。9.人民法院：指中華人民共和國(guó)國(guó)家審判機(jī)關(guān)，依法行使審判權(quán)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修情況：當(dāng)房地產(chǎn)交易涉及已裝修的房產(chǎn)時(shí)，雙方應(yīng)明確裝修部分的狀況、價(jià)值及是否包含在交易價(jià)格內(nèi)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，房地產(chǎn)交易價(jià)格包含房屋本身及裝修價(jià)值。裝修部分如存在損壞或需要維修，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.家具家電：若交易的房地產(chǎn)中包含家具、家電等物品，雙方應(yīng)對(duì)這些物品的種類、數(shù)量和狀況進(jìn)行明確。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，房地產(chǎn)交易價(jià)格包含家具、家電等物品。物品的狀況如與合同約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)調(diào)整或賠償。3.戶口遷移：當(dāng)房地產(chǎn)交易涉及戶口遷移時(shí)，雙方應(yīng)明確遷移責(zé)任及時(shí)間。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將戶口從房地產(chǎn)內(nèi)遷出。如甲方未按約定時(shí)間遷出戶口，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.寵物移交：若房地產(chǎn)內(nèi)存在寵物，雙方應(yīng)對(duì)寵物的種類、數(shù)量、健康狀況及移交時(shí)間進(jìn)行明確。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，房地產(chǎn)交易價(jià)格包含寵物轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。寵物如存在健康問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)治療并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.物業(yè)管理費(fèi)：雙方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)物業(yè)管理費(fèi)的支付責(zé)任進(jìn)行明確。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意