廣東省房產(chǎn)交易合同模板

合同編號(hào)：__________廣東省房產(chǎn)交易合同賣方：1.名稱：_______2.地址：_______3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______4.身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______買方：1.名稱：_______2.地址：_______3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______4.身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______鑒于賣方是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將該房產(chǎn)出售給買方；買方愿意購買該房產(chǎn)，并同意支付相應(yīng)的價(jià)款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：_______。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______。第二條交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件交付給買方。3.2買方應(yīng)自取得房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起_______日內(nèi)，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條附加條款4.1該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.2買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.3雙方應(yīng)共同遵守國家有關(guān)房產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：_______年_______月_______日買方（蓋章）：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房產(chǎn)描述：確保雙方對房產(chǎn)的位置、面積、用途等基本信息有清晰的認(rèn)識(shí)和明確的約定。（2）交易價(jià)格：明確房款支付的金額、支付方式和支付時(shí)間。（3）交付及過戶：約定房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的交付時(shí)間和買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的時(shí)間。（4）附加條款：明確雙方在物業(yè)管理、公共費(fèi)用承擔(dān)等方面的義務(wù)和責(zé)任。（5）違約責(zé)任：了解違約行為的處理方式，包括違約金的比例和支付方式。（6）爭議解決：明確雙方在發(fā)生爭議時(shí)應(yīng)采取的解決方式，如協(xié)商解決，協(xié)商不成的則通過訴訟解決。2.解決辦法：（1）當(dāng)雙方在履行合同過程中出現(xiàn)爭議時(shí)，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求共識(shí)。（2）如果協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)描述：指對房產(chǎn)的位置、面積、用途等基本信息的詳細(xì)說明，是合同的重要組成部分。2.交易價(jià)格：指買方同意支付給賣方的房款金額，通常包括房款、契稅等。3.交付及過戶：交付指賣方將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件交付給買方；過戶指買方依法將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移到自己名下的過程。4.附加條款：指合同中除基本條款外的其他補(bǔ)充性條款，如物業(yè)管理、公共費(fèi)用承擔(dān)等。5.違約責(zé)任：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的違約金、賠償責(zé)任等。6.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)采取的解決方式，包括協(xié)商和訴訟等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房產(chǎn)過戶所需的涉外手續(xù)，包括但不限于提供必要的翻譯服務(wù)和協(xié)助辦理相關(guān)證明文件的轉(zhuǎn)換。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房者，對房產(chǎn)交易流程不熟悉。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)享有專業(yè)的房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)，賣方或其代理人有義務(wù)向買方解釋房產(chǎn)交易的相關(guān)流程、稅費(fèi)及法律法規(guī)，確保買方充分了解其權(quán)利和義務(wù)。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，賣方為共有權(quán)人之一。補(bǔ)充條款：出賣共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，需提供其他共有人同意出售的證明文件，并明確共有人的權(quán)益分配方式。如有共有人不同意出售，則本合同自動(dòng)終止。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或租賃情況。補(bǔ)充條款：該房產(chǎn)目前存在抵押/租賃情況，買方應(yīng)在合同簽訂前自行了解并核實(shí)抵押/租賃的相關(guān)信息。如買方對抵押/租賃情況有異議，應(yīng)在合同簽訂前提出，并有權(quán)解除合同。5.應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)政策變動(dòng)。補(bǔ)充條款：如在房產(chǎn)交易過程中，發(fā)生相關(guān)政策變動(dòng)，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)政策變動(dòng)的具體情況，選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并協(xié)商處