購買二手房合同中的違約責(zé)任

合同編號：__________購買二手房合同中的違約責(zé)任合同各方當(dāng)事人：甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方出售位于_______的二手房事宜，達(dá)成如下合同，雙方共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.2房屋具體面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。第二條購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價格購買甲方所出售的房屋。2.2乙方付款方式如下：（1）合同簽訂后三個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元整作為定金；（2）自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付剩余房款人民幣_______元整；（3）甲方應(yīng)按本合同約定，向乙方交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水電煤等戶號變更手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1甲方違約：（1）甲方未按本合同約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整；（2）甲方未按本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整；（3）甲方隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛的，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整，并返還已支付的房款。4.2乙方違約：（1）乙方未按本合同約定時間支付房款的，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整；（2）乙方單方面解除本合同的，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整；（3）乙方未按本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保了解合同條款及雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)按照合同約定時間支付房款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)按照合同約定履行交付和過戶手續(xù)，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。5.如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。2.定金：乙方為保證合同履行，按照約定向甲方支付的一定金額。3.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。5.管轄權(quán)：指法院對某一案件進(jìn)行審判的權(quán)力。在本合同中，有管轄權(quán)的法院為雙方所在地人民法院。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.買賣雙方為親朋好友：補(bǔ)充條款：鑒于雙方系親朋好友關(guān)系，甲方承諾在本合同簽訂后，如房屋出現(xiàn)任何質(zhì)量問題，甲方應(yīng)無條件負(fù)責(zé)維修，確保乙方入住安心。2.乙方為首次購房：補(bǔ)充條款：鑒于乙方為首次購房，甲方應(yīng)在本合同簽訂后，向乙方提供一份詳細(xì)的房屋使用和維護(hù)手冊，以幫助乙方了解房屋及相關(guān)設(shè)施的使用方法。3.房屋存在租客：補(bǔ)充條款：如房屋內(nèi)存在租客，甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，與租客協(xié)商解除租賃合同，并將房屋交付給乙方。如甲方未能按約定時間解除租賃合同，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整。4.房屋裝修情況：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂后，向乙方說明房屋的裝修情況，包括裝修時間、裝修風(fēng)格、使用的材料等。如甲方未能提供相關(guān)說明，應(yīng)支付違約金