怎樣制定土地租賃協(xié)議書

合同編號：__________土地租賃協(xié)議書甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其土地出租給乙方使用，乙方支付租金事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地情況1.2該土地現(xiàn)狀為：_______（土地用途），土地使用權(quán)性質(zhì)為_______（國有/集體），甲方擁有該土地的完整使用權(quán)和處置權(quán)。1.3該土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益自本協(xié)議簽訂之日起至_______年_______月_______日止，甲方有權(quán)將其出租給乙方使用。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方可根據(jù)屆時市場情況協(xié)商確定續(xù)租租金及租賃期限。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2租金支付方式為：_______（年付/季付/月付）。3.3乙方應(yīng)在每期租金到期日之前_______日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。四、土地使用及管理4.1乙方按照本協(xié)議約定使用該土地，如需改變土地用途，應(yīng)提前_______個月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意。4.2乙方應(yīng)合理利用土地資源，不得閑置、浪費，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，確保使用合法合規(guī)。4.3乙方在租賃期間應(yīng)自行承擔(dān)土地及地上附著物的保險、維護(hù)、維修等費用。五、權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對租賃土地的合法使用權(quán)，不得無故提前收回。5.2甲方應(yīng)保證該土地符合租賃用途，如因土地本身原因?qū)е乱曳讲荒苷Ｊ褂?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3乙方應(yīng)按約定支付租金，合理使用土地，不得損害土地及地上附著物。5.4乙方在租賃期間如遇征收、征用等特殊情況，甲方應(yīng)按國家相關(guān)政策給予乙方相應(yīng)補償。六、違約責(zé)任6.1甲方違反本協(xié)議約定，提前收回土地或妨礙乙方正常使用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為租金總額的_______%。6.2乙方未按約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的_______%。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保出租的土地符合租賃用途，具備合法使用權(quán)。（2）乙方應(yīng)按約定支付租金，合理使用土地，不得擅自改變土地用途。（3）雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)，確保使用合法合規(guī)。（4）乙方在租賃期間應(yīng)自行承擔(dān)土地及地上附著物的保險、維護(hù)、維修等費用。（5）租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前向甲方提出申請，雙方協(xié)商確定續(xù)租租金及租賃期限。2.解決辦法：（1）如甲方違反協(xié)議，提前收回土地或妨礙乙方正常使用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金（租金總額的_______%）。（2）如乙方未按約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金（應(yīng)支付租金的_______%）。（3）雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生糾紛，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一部分，由法律規(guī)定的一定使用目的和使用期限的土地使用權(quán)。2.租賃期限：指甲方將土地出租給乙方使用的期限，自協(xié)議簽訂之日起至約定終止日期止。3.租金：指乙方為使用土地而支付給甲方的經(jīng)濟(jì)補償。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.農(nóng)業(yè)種植：甲方出租的土地用于農(nóng)業(yè)種植，乙方應(yīng)按照農(nóng)業(yè)部門的規(guī)定進(jìn)行種植，保證不使用違禁農(nóng)藥和化肥，保護(hù)土地生態(tài)環(huán)境。補充條款：甲方應(yīng)提供乙方所需的農(nóng)業(yè)技術(shù)支持，協(xié)助乙方解決種植過程中遇到的問題。2.商業(yè)經(jīng)營：甲方出租的土地用于商業(yè)經(jīng)營，乙方應(yīng)按照商業(yè)規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營活動，保證不擾民、不污染環(huán)境。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)商業(yè)手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照等。3.臨時活動：甲方出租的土地用于舉辦臨時活動，如展會、演出等，乙方應(yīng)保證活動合法合規(guī)，不損害土地及地上附著物。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)活動審批手續(xù)，確保活動順利進(jìn)行。4.建設(shè)施工：甲方出租的土地用于建設(shè)施工，乙方應(yīng)按照規(guī)劃部門的要求進(jìn)行施工，保證施工安全、環(huán)保。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)，如施工許可證等。附件列表：1.土地使用權(quán)證書2.租賃土地現(xiàn)狀照片3.農(nóng)業(yè)種植規(guī)劃書（如適用）4.