社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同樣本

合同編號：__________社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理、維護(hù)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：_______（物業(yè)地址），物業(yè)建筑面積為_______平方米。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理范圍內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序。具體包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位的日常維護(hù)、檢修、保養(yǎng)；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、檢修；（3）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；（5）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他事項(xiàng)。二、服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為_______元/月·平方米，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額為_______元。（1）按月支付；（2）按季支付；（3）按年支付；（4）其他方式：_______。2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付期限：甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。三、物業(yè)的使用、維護(hù)和管理3.1甲方應(yīng)合理使用物業(yè)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的共同利益。3.2甲方應(yīng)按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。3.3乙方有權(quán)對甲方使用物業(yè)情況進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)甲方使用物業(yè)違反法律法規(guī)或物業(yè)管理規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方改正。四、合同的履行、變更和解除4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2合同的變更：如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.3合同的解除：在合同履行期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。如一方確有解除合同的需求，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)依法追討，并按逾期支付金額的_______%支付滯納金。5.3乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，確保各自權(quán)益。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。（3）甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。（4）甲方應(yīng)合理使用物業(yè)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的共同利益。（5）乙方有權(quán)對甲方使用物業(yè)情況進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)甲方使用物業(yè)違反法律法規(guī)或物業(yè)管理規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方改正。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的，用于物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、管理等方面的費(fèi)用。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：指合同當(dāng)事人通過協(xié)商或法律途徑，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。5.物業(yè)共用部位：指物業(yè)建筑中，多個(gè)業(yè)主共同使用的部位，如樓道、電梯、樓梯等。6.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)建筑中，多個(gè)業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等。7.物業(yè)管理區(qū)域：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)管理的區(qū)域，包括物業(yè)建筑及其周邊環(huán)境。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修施工：甲方進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)，需提前通知乙方，并遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理裝修手續(xù)，并對裝修過程中的安全、環(huán)保等方面進(jìn)行監(jiān)督。雙方可簽訂《裝修管理補(bǔ)充協(xié)議》，明確裝修期限、施工人員管理、廢棄物處理等事項(xiàng)。2.臨時(shí)活動：甲方在物業(yè)內(nèi)舉辦臨時(shí)活動（如聚會、展銷會等）時(shí)，應(yīng)提前向乙方告知，并征得乙方同意。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確?；顒禹樌M(jìn)行。雙方可簽訂《臨時(shí)活動管理補(bǔ)充協(xié)議》，明確活動時(shí)間、地點(diǎn)、噪音控制、場地清理等事項(xiàng)。3.寵物管理：甲方飼養(yǎng)寵物時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的正常生活。乙方有權(quán)對甲方飼養(yǎng)的寵物進(jìn)行管理，如發(fā)現(xiàn)寵物違反相關(guān)規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方改正。雙方可簽訂《寵物管理補(bǔ)充協(xié)議》，明確寵物種類、行為規(guī)范、責(zé)任劃分等事項(xiàng)。4.停車管理：甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的停車管理規(guī)定，乙方有權(quán)對甲方的停車行為進(jìn)行管理。如甲方違反停車規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方改正。雙方可簽訂《停車管理補(bǔ)充協(xié)議》，明確停車位分配、使用時(shí)間、費(fèi)用支付等事項(xiàng)。附