標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同模板

合同編號：__________合同簽訂日期：____年____月____日甲方（出賣人）：身份證號碼：____地址：____乙方（買受人）：身份證號碼：____地址：____第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于____，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____，房屋結(jié)構(gòu)：____，房屋面積：____平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：____。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施：____。第二條轉(zhuǎn)讓價格2.1甲乙雙方同意，該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3過戶費用由____方承擔(dān)。第四條附加條款4.1該房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓過程中，如出現(xiàn)法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等不可抗力因素，導(dǎo)致無法辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價款，并按____%賠償乙方因此所遭受的損失。4.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響轉(zhuǎn)讓的情形。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.3本合同的任何修改、補充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付轉(zhuǎn)讓價款的____%作為違約金。5.2甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價款，并按____%賠償乙方因此所遭受的損失。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：____日期：____乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：____日期：____注意事項及解決辦法：1.確保合同主體資格：甲方和乙方在簽訂合同時，應(yīng)確保對方為具備房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓資格的自然人或其他合法主體。2.房產(chǎn)實地查看：乙方應(yīng)在簽訂合同前，對該房產(chǎn)進(jìn)行實地查看，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀及附屬設(shè)施等情況。3.產(chǎn)權(quán)調(diào)查：乙方應(yīng)在簽訂合同前，向相關(guān)部門查詢該房產(chǎn)的權(quán)屬情況、抵押狀況等，以確保房產(chǎn)不存在任何法律糾紛。4.明確過戶費用：雙方應(yīng)在合同中明確過戶費用承擔(dān)方，以免在履行過程中產(chǎn)生糾紛。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任及違約金比例，以維護(hù)雙方合法權(quán)益。6.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指房產(chǎn)所有權(quán)人將其擁有的房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人的行為。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.守約方：指在合同履行過程中，履行合同義務(wù)的一方。6.爭議解決：指在合同履行過程中，解決雙方因合同產(chǎn)生的糾紛的方式。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系補充條款：如該房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓過程中，仍存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)確保租賃合同中約定的租賃期限及租金支付等事項符合雙方利益。在過戶完成后，乙方應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同中的約定，直至租賃期限屆滿。2.應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及抵押補充條款：如該房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓過程中，涉及抵押權(quán)人的權(quán)益，甲方應(yīng)事先解除抵押，確保房產(chǎn)在過戶時無任何抵押負(fù)擔(dān)。如甲方未能解除抵押，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人補充條款：如該房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)在簽訂合同前取得共有權(quán)人的同意，并將共有權(quán)人信息列入合同。在過戶過程中，共有權(quán)人應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)位于拆遷區(qū)域補充條款：如該房產(chǎn)位于拆遷區(qū)域，甲方應(yīng)在簽訂合同前告知乙方相關(guān)政策及風(fēng)險。如拆遷補償安置方案對乙方有利，甲方應(yīng)保證乙方享有相應(yīng)權(quán)益。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.房