2023年監(jiān)理合同模板管理

第三，條目合適的內(nèi)容較多的

f關(guān)鍵詞記憶法、聯(lián)想記憶法

采購按照選擇交易主體的方式劃分：招標(biāo)、詢價(jià)、比選、磋商、電子競價(jià)、訂單等

f找出關(guān)鍵點(diǎn)，歸納總結(jié)，理解記憶________________________________________________

可以抵押的財(cái)產(chǎn)不可以抵押的財(cái)產(chǎn)

①建筑物和其他土地附著物（該建筑物

占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵①土地所有權(quán)；

押）；

②耕地、宅基地、自留地、自留山等集

②建設(shè)用地使用權(quán)（該土地上的建筑物

體土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的

一并抵押）；

除外；

③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的

③以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得

的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)

的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；

④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)

④生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

產(chǎn)；（如，違法、違章建筑）

⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

⑥交通運(yùn)輸工具；⑥依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

⑦法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)

產(chǎn)。

（3）像命題人一樣去思考

建設(shè)工程合同管理管控的目標(biāo)建設(shè)工程合同管理管控的基本方式方

法

1、發(fā)展和完善建筑市場1、嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)工程合同管理管控法

律法規(guī)

2、推進(jìn)建筑領(lǐng)域的改革2、普及相關(guān)法律知識(shí)，培訓(xùn)合同管理

管控人才

3、提高工程建設(shè)的管理管控水平3、設(shè)立合同管理管控機(jī)構(gòu)，配備合同

管理管控人員

4、避免和克服建筑領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)違法和4、建立合同管理管控目標(biāo)制度（及評(píng)

犯罪估制度）

5、推行合同示范文本制度

（四）認(rèn)真體會(huì)并熟練運(yùn)用客觀題解題技巧

1、《建設(shè)工程合同管理管控》科目2014年—2016年考題題型分析

（1）考題題型主要包括填空型、概念型、類比型和多點(diǎn)集成型考題。

填空型

（2015年第4題）招標(biāo)代理過程中，由于代理行為過程產(chǎn)生的后果，應(yīng)由（）承擔(dān)責(zé)任。

A.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

B.招標(biāo)監(jiān)管部門

C.投標(biāo)人

D.招標(biāo)人

【答案】D

概念型

（2015年第3題）下列合同法律關(guān)系的客體中，屬于行為的是（）-

A.建筑材料

B.建筑設(shè)備

C.勘察設(shè)計(jì)

D.知識(shí)產(chǎn)權(quán)

【答案】C

類比型

（2015年第5題）根據(jù)《擔(dān)保法》，不能作為質(zhì)押擔(dān)保的是（）。

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.股權(quán)

C.注冊商標(biāo)專用權(quán)

D.專利權(quán)

【答案】A

多點(diǎn)集成型

（2015年第8題）關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件能夠完整的約束招標(biāo)投標(biāo)主體行為

B.標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件是施工的示范文本，招標(biāo)人應(yīng)優(yōu)先選用

C.標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件規(guī)定了招標(biāo)投標(biāo)過程中各階段參與方的行為

D.標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件具有強(qiáng)制性使用的效力

【答案】B

（2）單選題，多為填空型、概念型和多點(diǎn)集成型考題，加強(qiáng)了對教材相關(guān)合適的內(nèi)容理解的

考核。

（3）多選題，2015年類比型考題增加，2016年多點(diǎn)集成型考題增加，也強(qiáng)調(diào)了對教材合適的

內(nèi)容的綜合性理解。

2、客觀題解題技巧建議（包括但不限于）

（1）單選題

第一，直接挑選

第二，排除法（將沒有見過的選項(xiàng)以及不合常理的、說法相同的選項(xiàng)排除）

第三，合理猜測（可以聯(lián)系相關(guān)知識(shí)點(diǎn)或者結(jié)合常識(shí)、經(jīng)驗(yàn)來猜測）

（2）多選題

第一,排除法

第二,比較法

（五）制定科學(xué)合理的應(yīng)試計(jì)劃

1、應(yīng)試計(jì)劃制定依據(jù)

（1）事物認(rèn)知規(guī)律（學(xué)習(xí)了解一復(fù)習(xí)鞏固一熟練掌握）

（2）記憶規(guī)律（遺忘快一遺忘慢）

2、應(yīng)試計(jì)劃建議

第一步，全面學(xué)習(xí)

(1)按教材各部分章節(jié)順序按部就班學(xué)習(xí)，進(jìn)行地毯式掃蕩，實(shí)現(xiàn)知識(shí)點(diǎn)全覆蓋；

(2)把重點(diǎn)比較突出、可考性較強(qiáng)的合適的內(nèi)容在教材相應(yīng)位置標(biāo)注出來，以備接下來重點(diǎn)

復(fù)習(xí)；

（3）輔之以同步練習(xí)，加強(qiáng)對知識(shí)點(diǎn)的運(yùn)用相關(guān)能力。

第二步，重點(diǎn)復(fù)習(xí)

（1）結(jié)合大量習(xí)題，踏踏實(shí)實(shí)理解、記憶和掌握各章重要知識(shí)點(diǎn)；

（2）對各章知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行全面、快速梳理串聯(lián)，加強(qiáng)綜合理解。

第三步，實(shí)操做題

（1）歷年真題：具有較高價(jià)值，一是原題或其簡單變形（題型轉(zhuǎn)換、題干和選項(xiàng)之間轉(zhuǎn)換）

后重復(fù)考查，二是感受試題風(fēng)格，培養(yǎng)做題感覺；

（2）模擬試卷：考前可做幾套高質(zhì)量全真模擬試卷，不斷鍛煉和磨練知識(shí)的綜合運(yùn)用相關(guān)能

力，提高解題水平，培養(yǎng)現(xiàn)場實(shí)戰(zhàn)感覺，把握考試答題節(jié)奏。

三、教學(xué)安排

授課班型：精講班、考點(diǎn)強(qiáng)化班、經(jīng)典習(xí)題班

1、精講班

課時(shí)：18小時(shí)左右

教學(xué)合適的內(nèi)容：依據(jù)考試大綱和教材，對整本教材知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行全面詳細(xì)講解，對考試難點(diǎn)、

重點(diǎn)深入剖析，并輔之以典型例題或者歷年真題分析；每章后面配備課堂作業(yè)（10T5題左右），同

步鞏固，協(xié)助學(xué)員強(qiáng)化各章所學(xué)知識(shí)。

此班型為基礎(chǔ)授課，讓學(xué)員掌握各章節(jié)脈絡(luò)并充分理解各考點(diǎn)，使學(xué)員對教材的合適的內(nèi)容有

一個(gè)全面相關(guān)系統(tǒng)的把握。

2、考點(diǎn)強(qiáng)化班

課時(shí)：8To小時(shí)

教學(xué)合適的內(nèi)容：在精講班基礎(chǔ)上進(jìn)行歸納總結(jié)，將各章知識(shí)要點(diǎn)、難點(diǎn)進(jìn)行串講，側(cè)重于重

要知識(shí)點(diǎn)的講解，并輔之以典型例題或者歷年真題分析。

此班型以精講班為基礎(chǔ)，讓學(xué)員能夠明確重點(diǎn)復(fù)習(xí)合適的內(nèi)容，透徹理解重要知識(shí)點(diǎn)，全面夯

實(shí)考試重點(diǎn)。

3、經(jīng)典習(xí)題班

課時(shí)：5-6小時(shí)

教學(xué)合適的內(nèi)容：按教材章節(jié)分布講解歷年典型考題或者重要知識(shí)點(diǎn)對應(yīng)的練習(xí)題，通過練習(xí)

題的形式

工程合同管理管控概述

第一節(jié)建設(shè)工程合同管理管控的任務(wù)

一、建設(shè)工程合同管理管控的目標(biāo)

建設(shè)工程合同是圣線實(shí)施工程建設(shè)活動(dòng)，發(fā)包人支付價(jià)款或酬金的協(xié)議。

1、發(fā)展和完善建筑市場

市場經(jīng)濟(jì)主要是依靠合同來規(guī)范當(dāng)事人的交易行為。因此，發(fā)展和完善建筑市場，必須有規(guī)范

的建設(shè)工程合同管理管控制度。合同的合適的內(nèi)容將成為實(shí)施建設(shè)工程行為的主要依據(jù)。

2、推進(jìn)建筑領(lǐng)域的改革

我國建設(shè)領(lǐng)域推行本次項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制、招標(biāo)投標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同管理管控制。在這些

制度中，核心是合同管理管控制度。因此，建設(shè)工程合同管理管控的健全完善無疑有助于建筑領(lǐng)域

其他各項(xiàng)制度的推進(jìn)。

3、提高工程建設(shè)的管理管控水平

工程建設(shè)管理管控水平的提高體現(xiàn)在工程質(zhì)量、進(jìn)度和投資三大控制目標(biāo)上，這三大控制目標(biāo)

的水平主要體現(xiàn)在合同中。因此，建設(shè)工程合同管理管控能夠有效地提高工程建設(shè)的管理管控水平。

4、避免和克服建筑領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)違法和犯罪

加強(qiáng)建設(shè)工程合同管理管控能夠有效地做到公開、公平、公正，約束權(quán)力濫用行為，也有助于

政府行政管理管控部門對合同的監(jiān)督，有效地避免和克服建設(shè)領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)違法和犯罪行為。

【例】建設(shè)工程合同管理管控的目標(biāo)包括（）。

A、發(fā)展和完善建筑市場

B、推進(jìn)建筑領(lǐng)域的改革

C、提高工程建設(shè)的管理管控水平

D、建立合同管理管控目標(biāo)制度

【參考答案】ABC

二、建設(shè)工程合同的種類

1、按承發(fā)包的不同范圍和數(shù)量分類：建設(shè)工程設(shè)計(jì)施工總承包合同、工程施工承包合同、施

工分包合同

'2、/竟成承包的合適的內(nèi)容分類：建設(shè)工程勘察合同、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同、建設(shè)工程施工合

同。

【例】按承發(fā)包的不同范圍和數(shù)量進(jìn)行劃分，建設(shè)工程合同可以分為（）。

A、建設(shè)工程設(shè)計(jì)施工總承包合同

B、建設(shè)工程施工合同

C、工程施工承包合同

D、施工分包合同

【參考答案】ACD

【例】按完成承包的合適的內(nèi)容進(jìn)行劃分，建設(shè)工程合同可以分為（）。

A、建設(shè)工程設(shè)計(jì)施工總承包合同

B、建設(shè)工程施工合同

C、建設(shè)工程勘察合同

D、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同

【參考答案】BCD

【例】下列關(guān)于建設(shè)工程合同種類的說法，正確的是（）。

A、工程施工承包合同屬于按承發(fā)包的范圍和數(shù)量進(jìn)行劃分的建設(shè)工程合同

B、建設(shè)工程施工合同屬于按完成承包的合適的內(nèi)容進(jìn)行劃分的建設(shè)工程合同

C、建設(shè)工程勘察合同、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同屬于按不同標(biāo)準(zhǔn)分類的建設(shè)工程合同

D、建設(shè)工程施工合同、施工分包合同屬于按同一標(biāo)準(zhǔn)分類的建設(shè)工程合同

【參考答案】AB

三、建設(shè)工程合同的特征

1、合同主體的嚴(yán)格性

（1）建設(shè)工程合同主體一般是法人。

（2）發(fā)包人一般是經(jīng)過批準(zhǔn)進(jìn)行工程本次項(xiàng)目建設(shè)的法人，必須有國家批準(zhǔn)建設(shè)本次項(xiàng)目，

落實(shí)的投資計(jì)劃，并且應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的協(xié)調(diào)相關(guān)能力。

（3）承包人則必須具備法人資格，而且應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的從事勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等資質(zhì)。

無營業(yè)執(zhí)照或無承包資質(zhì)的單位不能作為建設(shè)工程合同的主體，資質(zhì)等級(jí)低的單位不能越級(jí)承包建

設(shè)工程。

2、合同標(biāo)的的特殊性

（1）建設(shè)工程合同的標(biāo)的是各類建筑產(chǎn)品。

（2）建筑產(chǎn)品是不動(dòng)產(chǎn)，不能移動(dòng)，相互間具有不可替代性，這決定了承包人工作的流動(dòng)性。

（3）建筑產(chǎn)品是單體性生產(chǎn)，其外觀、結(jié)構(gòu)、使用目的、使用人都各不相同，這就要求每一

個(gè)建筑產(chǎn)品都需單獨(dú)設(shè)計(jì)和施工（即使可重復(fù)利用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)或重復(fù)使用圖紙，也應(yīng)采取必要的修改

設(shè)計(jì)才能施工）。

3、合同履行期限的長期性

（1）建設(shè)工程結(jié)構(gòu)復(fù)雜、體積大、建筑材料類型多、工作量大。

（2）建設(shè)工程合同的訂立和履行一般都需要較長的準(zhǔn)備期。

（3）合同的履行過程中，還可能因?yàn)椴豢煽沽?、工程變更、材料供?yīng)不及時(shí)等原因而導(dǎo)致合

同期限順延。

4、計(jì)劃和程序的嚴(yán)格性

（1）國家對建設(shè)工程的計(jì)劃和程序都有嚴(yán)格的管理管控制度。

（2）訂立建設(shè)工程合同必須以國家批準(zhǔn)的投資計(jì)劃為前提，即使是國家投資以外的、以其他

方式籌集的投資也要受到當(dāng)年的貸款規(guī)模和批準(zhǔn)限額的限制，納入當(dāng)年投資規(guī)模的平衡，并經(jīng)過嚴(yán)

格的審批程序。

（3）建設(shè)工程合同的訂立和履行還必須符合國家關(guān)于工程建設(shè)程序的規(guī)定。

5、合同形式的特殊要求

8月我國《合同法》對合同形式確立了以不要式為主的原則，即在一般情況下對合同形式采

用書面形式還是口頭形式?jīng)]有限制。

（2）但《合同法》要求建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，即采用要式合同。

【例】下列屬于建設(shè)工程合同的特征的是（）。

A、合同主體的嚴(yán)格性

B、合同標(biāo)的的特殊性

C、合同履行期限的長期性

D、合同形式的不要式性

E、計(jì)劃和程序的嚴(yán)格性

【參考答案】ABCE

【例】下列關(guān)于建設(shè)工程合同特征的說法，不正確的是（）。

A、合同主體一般是法人，且發(fā)包人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的協(xié)調(diào)相關(guān)能力，承包人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資

質(zhì)

B、合同的標(biāo)的是各類建筑產(chǎn)品，相互間具有不可替代性，因此除可重復(fù)利用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)或重復(fù)

使用圖紙外，要求每一個(gè)建筑產(chǎn)品都需單獨(dú)設(shè)計(jì)和施工

C、與一般工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)相比，合同履行期限較長

D、國家對建設(shè)工程的計(jì)劃和程序?qū)嵤﹪?yán)格的管理管控制度，訂立建設(shè)工程合同必須以國家批

準(zhǔn)的投資計(jì)劃為前提，國家投資以外的、以其他方式籌集的投資則不受限

E、我國《合同法》對合同形式確立了以不要式為主的原則，因此建設(shè)工程合同既可以采用書

面形式，也可以采用口頭形式

【參考答案】BDE

四、招標(biāo)投標(biāo)與合同的關(guān)系

1、在工程建設(shè)領(lǐng)域，招標(biāo)投標(biāo)與合同管理管控是改革開放初期的兩項(xiàng)重要改革。在市場經(jīng)濟(jì)

建設(shè)中，兩者相輔相成，缺一不可。

2、招標(biāo)投標(biāo)能夠體現(xiàn)建筑市場交易中的公開、公平、公正，實(shí)際上是要確立一種公開、公平、

公正的合同訂立制度，是合同形成過程的程序要求。

3、合同則是招標(biāo)投標(biāo)競爭合適的內(nèi)容的明確化。

【例】下列關(guān)于招標(biāo)投標(biāo)與合同的關(guān)系，表述正確的有（）。

A、在市場經(jīng)濟(jì)建設(shè)中，招標(biāo)投標(biāo)與合同管理管控兩者相輔相成，缺一不可

B、招標(biāo)投標(biāo)能夠體現(xiàn)建筑市場交易中的公開、公平、公正，是合同形成過程的程序要求

C、合同是招標(biāo)投標(biāo)競爭合適的內(nèi)容的明確化

D、通過招標(biāo)投標(biāo)和訂立合同，保障工程建設(shè)能夠更好地完成

【參考答案】ABCD

第二節(jié)建設(shè)工程合同管理管控的基本方式方法

建設(shè)工程合同管理管控的目標(biāo)建設(shè)工程合同管理管控的基本方式方

法

1、發(fā)展和完善建筑市場1、嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)工程合同管理管控法

律法規(guī)

2、推進(jìn)建筑領(lǐng)域的改革2、普及相關(guān)法律知識(shí)，培訓(xùn)合同管理

管控人才

3、提圖工程建設(shè)的管理管控水平3、設(shè)立合同管理管控機(jī)構(gòu)，配備合同

管理管控人員

4、避免和克服建筑領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)違法和4、建立合同管理管控目標(biāo)制度（及評(píng)

犯罪估制度）

5、推行合同示范文本制度

【例】下列屬于建設(shè)工程合同管理管控的基本方式方法的是（）。

A、嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)工程合同管理管控法律法規(guī)

B、普及相關(guān)法律知識(shí)，培訓(xùn)合同管理管控人才

C、設(shè)立合同管理管控機(jī)構(gòu)，配備合同管理管控人員

D、建立合同管理管控目標(biāo)制度

E、提高工程建設(shè)的管理管控水平

【參考答案】ABCD

第二章建設(shè)工程合同管理管控法律基礎(chǔ)

第一節(jié)合同法律關(guān)系

一、合同法律關(guān)系的構(gòu)成

1、合同法律關(guān)系的概念

（1）合同法律關(guān)系是指由合同法律規(guī)范所調(diào)整的、在民事流轉(zhuǎn)過程中所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

（2）合同法律關(guān)系包括合同法律關(guān)系主體、客體、合適的內(nèi)容三個(gè)要素。

【例】合同法律關(guān)系的要素包括（）。

A、主體B、合適的內(nèi)容

C、客體D、對象

【參考答案】ABC

2、合同法律關(guān)系主體

合同法律關(guān)系主體是參加合同法律關(guān)系，享有相應(yīng)權(quán)利、承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的自然人、法人和其他

組織。

—2.1.自然人

（1）自然人是指基于出生而成為民事法律關(guān)系主體的有生命的人。

（2）作為合同法律關(guān)系主體的自然人必氮具備祖母典民事理利相關(guān)熊力賜也狂為相關(guān)熊力:

（3）民事權(quán)利相關(guān)能力是民事主體依法簟有浪事權(quán)利而崔迪良事艾芬的資根點(diǎn)察人的良事

權(quán)利相關(guān)能力始于出生，終于死亡。

（4）民事行為相關(guān)能力是民事主體通過自己的行為享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的殿能力。

根據(jù)自然人的年齡和精神健康狀況，可以將自然人分為完全民事行為相關(guān)能力人、限制民事符咒相

關(guān)能力人和無民事行為相關(guān)能力人。

（5）自然人既包括公民，也包括外國人和無國籍人，他們都可以作為合同法律關(guān)系的主體。

【例】下列說法正確的有（）。

A、合同法律關(guān)系主體是合同法律關(guān)系中權(quán)利的享有者和義務(wù)的承擔(dān)者

B、自然人要成為合同法律關(guān)系的主體，就必須具有權(quán)利相關(guān)能力和行為相關(guān)能力

C、自然人要具有權(quán)利相關(guān)能力，就必須履行法定手續(xù)

D、根據(jù)自然人的年齡和精神健康狀況，可以將自然人分為完全民事行為相關(guān)能力人、準(zhǔn)民事

行為相關(guān)能力人和無民事行為相關(guān)能力人

【參考答案】AB

2.2.法人

（1）法人是具有民事權(quán)利相關(guān)能力和民事行為相關(guān)能力,依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事

義務(wù)的組織。

（萬卷人是與自然人相對應(yīng)的概念，是法律賦予社會(huì)組織具有人格的一項(xiàng)制度。

（3）法人可以分為企業(yè)法人和非企業(yè)法人兩大類，非企業(yè)法人包括行政法人（應(yīng)為機(jī)關(guān)法人）、

事業(yè)法人、社團(tuán)法人（應(yīng)為社會(huì)團(tuán)體法人）。

（4）法人應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

①依法成立。法人的產(chǎn)生必須經(jīng)過法定的程序，必須經(jīng)過政府主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)登記：

企業(yè)法法經(jīng)工商行政管理管控機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記后取得法人資格。有獨(dú)立經(jīng)費(fèi)的機(jī)關(guān)從成立之日起,

具有法人資格。具有法人條件的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，依法不需要辦理法人登記的，從成立之日起，

具有法人資格；依法需要辦理法人登記的，經(jīng)核準(zhǔn)登記，取得法人資格。

②.必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)。

③有自己的名稱；甌織機(jī)構(gòu)和場所。

④能夠獨(dú)立方考R期須能夠以自己的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)承擔(dān)在民事活動(dòng)中的債務(wù)，在

民事活動(dòng)中給其他主體造成損失時(shí)能夠承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）法人的法定代表人是自然人，依照法律或者法人組織章程的規(guī)定，代表法人行使職權(quán)。

（6）法人以宜的主襄辦事新構(gòu)所在地為住所。

【例"去人可以芬行設(shè)

A、社團(tuán)法人

B、行政法人

C、基金法人

D、事業(yè)法人

【參考答案】ABD

【例】法人應(yīng)當(dāng)具備的條件有O。

A、依法成立

B、有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)

C、有3名以上高級(jí)管理管控人員

D、能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任

E、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所

【參考答案】ABDE

【例】下列關(guān)于法人的成立，說法正確的是（）。

A、企業(yè)法人依法經(jīng)工商行政管理管控機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記后取得法人資格

B、有獨(dú)立經(jīng)費(fèi)的機(jī)關(guān)依法經(jīng)政府主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記后取得法人資格

c、具有法人條件的事業(yè)單位依法經(jīng)核準(zhǔn)登記后取得法人資格

D、具有法人條件的社會(huì)團(tuán)體從成立之日起具有法人資格

【參考答案】A

【例】監(jiān)理公司取得法人資格的時(shí)間為（）。

A、注冊資金到位

B、公司晟立

C、工商行政管理管控機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記

D、建設(shè)行政主管部門頒發(fā)資質(zhì)證書

【參考答案】C

【例】法人成立進(jìn)行注冊登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)以（）為住所。

A、主要辦事機(jī)構(gòu)所在地

B、主要經(jīng)營場所所在地

C、主要合同履行地

D、董事長的戶口所在地

【參考答案】A

2.3.其他組織

(1)這些組織應(yīng)當(dāng)是合法成立、有一定的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn)，但又不具備法人資格的組織。

(2)主要包括：法人的分支機(jī)構(gòu)、不具備法人資格的聯(lián)營體、合伙企業(yè)、軍:獨(dú)資企業(yè)等。

(3)注意：這些組織能夠成為合同法律關(guān)系的主體，但不具備法人資格，不能獨(dú)立承擔(dān)民事

責(zé)任。

一【例】某施工企業(yè)在異地設(shè)有分公司，分公司受其委托與材料供應(yīng)商訂立了采購合同。材料交

貨后貨款未支付，供應(yīng)商應(yīng)以O(shè)為被告人向人民法院起訴，要求支付材料款。

A、監(jiān)理單位

B、分公司

C、建設(shè)單位

D、施工企業(yè)

【參考答案】D

（企業(yè)、機(jī)關(guān)、事業(yè)、社團(tuán)法人）

自然人組織

▼自-r,一A、L人L（法人分支機(jī)構(gòu)、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)等）

【例】下列主體中，可以作為合同一,,八—......

A、政府機(jī)關(guān)

B、法人的分支機(jī)構(gòu)非法人組織

C、大學(xué)所屬二級(jí)學(xué)院

D、事業(yè)單位

E、社會(huì)團(tuán)體

【參考答案】ABDE

3、合同法律關(guān)系的客體

合同法律關(guān)系客體，是指參加合同法律關(guān)系的主體享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)所共同指向的對象。

合同法律關(guān)系的客體主要包括物、行為、智力成果。

3.1.物

（1）法律意義上的物是指盟”雌型并具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的生產(chǎn)資料和消費(fèi)資料，可以分為動(dòng)

產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)、流通物與限制流逋物:轄走物號(hào)林類闞。

（2）貨幣也是法律意義上的物。如，借款合同的客體是貨幣（按法學(xué)理論，借款合同的客體

事實(shí)上應(yīng)為借款雙方之間給付金錢的行為。所以，如題目中沒有出現(xiàn)“給付金錢的行為”這一選項(xiàng)，

則仍可按教材所述：貨幣是借款合同法律關(guān)系的客體）。

3.2.行為

法律意義上的行為是指人的有意識(shí)的活動(dòng)。在合同法律關(guān)系中，行為多表現(xiàn)為完成一定的工作,

或提供一定的勞務(wù)。

33智力成臬

逋過人的智力活動(dòng)所創(chuàng)造出的精神成果，包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)、相關(guān)技術(shù)秘密及在特定情況下的公知

相關(guān)技術(shù)。

【例】合同法律關(guān)系的客體主要包括（）。

A、財(cái)

B、物

C、行為

D、智力成果

【參考答案】BCD

【例】下列可以成為合同法律關(guān)系的客體的是（）。

A、建筑物

B、工程設(shè)計(jì)

C、施工安裝

D、月球上的土地

E、抹灰

【參考答案】ABCE

【例】委托監(jiān)理合同法律關(guān)系的客體是（）。

A、監(jiān)理工程

B、監(jiān)理服務(wù)

C、監(jiān)理規(guī)劃

D、監(jiān)理投標(biāo)解決方案

【參考答案】B

【例】下列合同法律關(guān)系的客體屬于物的是（）。

A、建筑材料采購合同

B、工程家包合同

C、本次項(xiàng)目貸款合同

D、本次項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)合同

【參考答案】AC

4、合同法律關(guān)系的合適的內(nèi)容

合同法律關(guān)系的合適的內(nèi)容是指合同約定和法律規(guī)定的碰略蚤，即合同的具體要求。

（1）權(quán)利：是指合同法律關(guān)系主體在法定范圍內(nèi)，按感咨局兩西定有權(quán)按照自己的意志作出

某種行為。

（2）義務(wù)：是指合同法律關(guān)系主體必須按法律規(guī)定或約定承擔(dān)應(yīng)負(fù)的責(zé)任。

（3）權(quán)利和義務(wù)是相互對應(yīng)的。

【例】甲、乙簽訂借款合同，關(guān)于該借款合同法律關(guān)系的要素，說法正確的是（）。

A、主體為合同當(dāng)事人，即甲、乙

B、該借款合同法律關(guān)系的客體不屬于物

C、客體為合同法律關(guān)系主體權(quán)利和義務(wù)所共同指向的對象，即甲、乙之間的借款

D、合適的內(nèi)容為合同約定的權(quán)利和義務(wù),即貸款人提供借款，要求還款；借款人取得借款,

按期還款，且互為權(quán)利、義務(wù)

【參考答案】ACD

二、合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更與消滅

能夠引起合同法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的客觀現(xiàn)象和事實(shí)，就是法律事實(shí)。法律事實(shí)包括事

件和行電

i：事件

（1）事件是指不以合回港律去卷主停的豐理意志為轉(zhuǎn)移而發(fā)生的,當(dāng)事人無法預(yù)見和控制的,

能夠引起合同法律關(guān)系，產(chǎn)生:變更、靖滅的客觀現(xiàn)篆。

（2）事件可分為自然事件和社會(huì)事件兩種。

（3）自然事件是指由于自然現(xiàn)象所引起的客觀事實(shí)，如地震、臺(tái)風(fēng)等。

（4）社會(huì)事件是指由于社會(huì)上發(fā)生了不以個(gè)人意志為轉(zhuǎn)移的、難以預(yù)料的重大事件所形成的

客觀事實(shí)，如戰(zhàn)爭、罷工、禁運(yùn)等。

2^行為

（1）行為是指法律關(guān)系主體有意識(shí)的活動(dòng),能夠引起法律關(guān)系發(fā)生變更和消滅的行為，包括

作為和不作為兩種表現(xiàn)形式。

（2）行為還可分為合法行為和違法行為。

（3）行政行為和發(fā)生法律效力的法院判決、裁定以及仲裁機(jī)構(gòu)裁決等，也是一種法律事實(shí)，

也能引起法律關(guān)系的發(fā)生、變更、消滅。

【例】能夠引起合同法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的客觀情況就是法律事實(shí)，法律事實(shí)包括（）。

A、自然事件

B、社會(huì)事件

C、行為

D、法院生效判決、裁定

E、仲裁機(jī)構(gòu)發(fā)生法律效力的裁決

【參考答案】ABCDE

【例】能夠引起合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和消滅的法律事實(shí)分為行為和事件兩類。下列在施

工合同履行過程中發(fā)生的事實(shí)，屬于行為的是（）。

A、地震災(zāi)害導(dǎo)致施工暫停

B、惡劣氣候影響施工安全

C、社會(huì)動(dòng)亂影響施工進(jìn)度

D、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)錯(cuò)誤導(dǎo)致的工程返工

【參考答案】D

三、代理關(guān)系

］、代理的概念

於理是代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施的、其民事責(zé)任由被代理人承擔(dān)的法律行

為。

民事責(zé)任

2、代理的特征

（1）代理人必須在代理權(quán)限范國內(nèi)實(shí)施代理行為。

（2）代理人以皴代gj兵的茗義實(shí)施代理行為。

（3）代理人在藏代鈍人的授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立地表現(xiàn)自己的意志,具體表現(xiàn)為代理人有權(quán)自行解

決他如何向第三人作出意思表示，或者是否接受第三人的意思表示。

（4）被代理人對代理行為承擔(dān)民事責(zé)任,既包括對代理人在執(zhí)行代理任務(wù)中的合法行為承擔(dān)

民事責(zé)任，也包括對代理人不當(dāng)代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。

【例】代理人與第三人簽訂合同的法律特征表現(xiàn)為（）。

A、以代理人的名義與對方談判

B、商簽的合同內(nèi)應(yīng)有代理人權(quán)利和義務(wù)的條款

C、代理人在合同談判過程中在授權(quán)范圍內(nèi)自主地提出自己的要求

D、所形成的合同由被代理人和代理人共同履行

【參考答案】C

3、代理的種類

31委托代理

（1）委托代理是基于被代理人對代理人的耕接區(qū)鈉而產(chǎn)生的代理，又稱為意定代理。

（2）衽工程建諛更涉及的代觀主要是專耗用理。加本次項(xiàng)目經(jīng)理作為施工企業(yè)的代理人、總

監(jiān)理工程師作為向電位的框逆入、工程府琮代通機(jī)構(gòu)作為建設(shè)單位的代理人等。

（3）要注意區(qū)分作為代理權(quán)產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系（如委托合同關(guān)系）和直接產(chǎn)生代理權(quán)的委

托授權(quán)行為。

（4）授予代理權(quán)的形式可以用書面形式，也可以用口頭形式。如果法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書

面形式的，則應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

（5）被代理人所作出的授權(quán)行為屬于單方的法律行為，僅憑被代理人一方的意思表示，即可

以發(fā)生授權(quán)的法律效力。被代理人有權(quán)隨時(shí)撤銷其授權(quán)委托。代理人也有權(quán)隨時(shí)辭去所受委托。但

代理人辭去委托時(shí)，不能給被代理人和善意第三人造成損失，否則應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

（6）代理人應(yīng)當(dāng)在授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)，法律后果由被代理人承擔(dān)；超出授權(quán)范圍的行為

應(yīng)當(dāng)由行為人自己承擔(dān)。

（7）如果授權(quán)范圍不明確，則應(yīng)當(dāng)由被代理人（單位）向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人在被

代理人無法承擔(dān)責(zé)任的基礎(chǔ)上負(fù)連帶責(zé)任。

【例】建設(shè)工程本次項(xiàng)目實(shí)施過程中，下列行為屬于委托代理的有Oo

A、本次項(xiàng)目法人授權(quán)工程招標(biāo)機(jī)構(gòu)為其辦理招標(biāo)事宜

B、施工企業(yè)法定代表人代表企業(yè)參加施工投標(biāo)

C、監(jiān)理公司的總監(jiān)理工程師代表公司執(zhí)行工程監(jiān)理任務(wù)

D、本次項(xiàng)目經(jīng)理代表施工企業(yè)負(fù)責(zé)具體工程本次項(xiàng)目的施工管理管控

E、設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人向施工單位和監(jiān)理單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底

【參考答案】ACDE

【例】如果施工單位本次項(xiàng)目經(jīng)理由于工作失誤導(dǎo)致采購的材料不能按期到貨，施工合同沒有

按期完成，則建設(shè)單位可以要求（）承擔(dān)責(zé)任。

A、施工單位

B、監(jiān)理單位

C、材料供應(yīng)商

D、本次項(xiàng)目經(jīng)理

【參考答案】A

【例】甲委托乙以5000-8000元的價(jià)格購買電腦，但在授權(quán)委托書中未明確電腦的數(shù)量。乙以

甲的名義和丙簽訂了50臺(tái)電腦的買賣合同（合同標(biāo)的30萬元）。下列說法正確的是（）。

A、乙的行為超出了授權(quán)范圍，因此買賣合同的民事責(zé)任應(yīng)由乙承擔(dān)

B、甲的授權(quán)不明，因此甲應(yīng)承擔(dān)買賣合同的民事責(zé)任

C、丙向甲送貨，甲可以乙實(shí)施的代理行為超越代理權(quán)限為由拒絕接收

D、乙應(yīng)對買賣合同承擔(dān)連帶責(zé)任，但以甲無法承擔(dān)責(zé)任為基礎(chǔ)

【參考答案】BD

3.2.法定代理

法定代理是指根據(jù)法建的直域定而產(chǎn)生的代理。法定代理主要是為維護(hù)無行為相關(guān)能力或限

制行為相關(guān)能力人的利益?？×ⅫS代言方式。

3.3.指定代理

指定代理，是根據(jù)人民法院和有關(guān)單位的指定而產(chǎn)生的代理。指定代理只在沒有委托代理人和

法定代理人的情況下適用。

【例】以代理權(quán)產(chǎn)生的依據(jù)不同，可將代理分為（）。

A、委托代理

B、轉(zhuǎn)代理

C、法定代理

D、無權(quán)代理

E、指定代理

【參考答案】ACE

【例】本次項(xiàng)目總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位的代理人，這種代理是（）。

A、法定代理

B、委托代理

C、指定代理

D、轉(zhuǎn)代理

【參考答案】B

4、無權(quán)代理

（1）無權(quán)代理是指行為人沒有代理權(quán)而以他人名義進(jìn)行民事、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

（2）無權(quán)代理包括以下三種情況：

①?zèng)]有代理權(quán)而為的代理行為;

②醒反限而為的代理行為;

③代理權(quán)終止后的代理行為。

【例】下列代理行為中,屬于無權(quán)代理的有（）。

A、超越代理權(quán)進(jìn)行代理

B、代理人與第三人惡意串通，損害被代理人利益

C、沒有代理權(quán)而進(jìn)行代理

D、代理他人與自己進(jìn)行法律行為

【參考答案】AC

（3）無權(quán)代理的法律后果

①“被代理人”可以行使“追認(rèn)權(quán)”，將無權(quán)代理行為轉(zhuǎn)化為合法的代理行為，由被代理人承

擔(dān)民事責(zé)任。

②“被代理人”可以行使“拒絕權(quán)”，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。

③第三人事后知道對方為無權(quán)代理的，可以向“被代理人”行使“催告權(quán)”。

④第三人事后知道對方為無權(quán)代理的，在被代理人追認(rèn)前可以行使“撤銷權(quán)”。

⑤未經(jīng)追認(rèn)的無權(quán)代理行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。“被代理人”只有在追認(rèn)無權(quán)代理行為

后，才承擔(dān)民事責(zé)任，但“本人知道他人以自己的名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意”。

【例】下列關(guān)于代理的敘述，不正確的是（）。

A、無權(quán)代理行為的后果由被代理人決定是否有效

B、無權(quán)代理在被代理人追認(rèn)前相對人可以撤銷

C、無權(quán)代理的法律后果由被代理人承擔(dān)

D、代理人只能在代理權(quán)限內(nèi)實(shí)施代理行為

【參考答案】C

【例】甲委托乙前往丙廠采購男裝，乙覺得丙生產(chǎn)的女裝市場看好，便自作主張以甲的名義向

丙訂購。丙未問乙的代理權(quán)限，便與之訂立了買賣合同。對此，下列說法正確的是（）。

A、甲有追認(rèn)權(quán)

B、丙有催告權(quán)

C、丙有撤銷權(quán)

D、構(gòu)成無權(quán)代理

【參考答案】ABCD

5、代理關(guān)系的終止

委托代理關(guān)系終止的原因指定代理或法定代理關(guān)系終止的原因

①代理期間屆滿或者代理事項(xiàng)完成；①被代理人取得或者恢復(fù)民事行為相關(guān)能

另；

②被代理人取消委托或代理人辭去委②被代理人或代理人死亡；

托；

③代理人死亡或喪失民事行為相關(guān)能③指定代理的人民法院或指定單位撤銷指

力；定；

④作為被代理人或者代理人的法人終④監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅。

止。

注意：委托代理中，被代理人死亡和喪失，恢復(fù)民事行為相關(guān)能力都不必然引起代理關(guān)系的終

止。

【例】某律師接受當(dāng)事人委托參加民事訴訟，以下屬于委托代理權(quán)消滅的原因有（）。

A、訴訟終結(jié)

B、當(dāng)事人解除委托

C、代理人辭去委托

D、當(dāng)事人死亡

E、代理人有過錯(cuò)

【參考答案】ABC

第二節(jié)合同擔(dān)保

一、擔(dān)保的概念

1、擔(dān)保是指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實(shí)現(xiàn)債權(quán)人權(quán)利的法

律制度。

2、擔(dān)保通常由當(dāng)事人雙方訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是被擔(dān)保合同的從合同:主合同無效，從

合同也無效。但擔(dān)保合同另有約定的按照約定。

三：箱保方式

我國《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。

（一）保證

］、保證的概念

（1）保證是藉保證人和債權(quán)人約定,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者

承擔(dān)責(zé)任的行為。

（2）保證法律關(guān)系至少必須有三方參初,即保證人、被保證人（債務(wù)人）和債權(quán)人。

（3）保證這種擔(dān)保方引必須由第蘭人作為保證人。

第三人

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（保證人）

債務(wù)人主債權(quán)債務(wù)關(guān)系）樓上.

（被保證人）債權(quán)人

【例】擔(dān)保方式中的保證，在實(shí)際運(yùn)用過程中應(yīng)理解為（）。

A、債務(wù)人和債權(quán)人約定,債務(wù)人向債權(quán)人保證履行合同義務(wù)

B、債務(wù)人和債權(quán)人約定,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由保證人代為履行債務(wù)

C、保證人和債權(quán)人約定,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí).，保證人按約定履行債務(wù)

D、保證人和債務(wù)人約定,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按約定履行債務(wù)

【參考答案】C

【例】關(guān)于保證這種擔(dān)保方式中的保證人，說法正確的是（）。

A、可以是債務(wù)人，也可以是第三人

B、只能是第三人

C、只能是債務(wù)人

D、經(jīng)債權(quán)人同意，可以是第三人

【參考答案】B

2、保證的方式

（1）一般保證：一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)

制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

也即：只有當(dāng)債務(wù)人確實(shí)不能履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人才可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。［有先后

順序］

（2）連帶責(zé)任保證：在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)

人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

當(dāng)然爵鼠蕊鬣豫精行期屆逋爽直展行債務(wù)，債權(quán)人即可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，

?！緹o先

（3）當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定觀看約定不瞬的,則按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。

［例］下列選項(xiàng)中，關(guān)于源所］概及莉方式的袤邇,正布涵是（廠

A、保證的方式有兩種，即一般保證和連帶責(zé)任保證

B、一般保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行前，不得拒絕

對債權(quán)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任

C、連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以直接

要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任

D、保證法律關(guān)系至少有三方參加，即保證人、被保證人（債務(wù)人）和債權(quán)人

E、當(dāng)事人對擔(dān)保方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，則按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任

【參考答案】ACDE

【例】甲向銀行貸款50萬元，乙公司在貸款合同的擔(dān)保人欄目中加蓋了公司的印章，甲逾期

沒有還款。下列對于該債務(wù)清償?shù)谋硎稣_的是（）o

A、銀行有權(quán)要求乙公司對50萬元債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

B、乙公司在擔(dān)保合同中沒有約定是連帶保證，可拒絕銀行的要求

C、在貸款合同的擔(dān)保人欄目中只有乙公司的印章，不能視為擔(dān)保

D、銀行必須先向甲追償，經(jīng)強(qiáng)制執(zhí)行仍不能獲得清償時(shí)，才能要求乙公司承擔(dān)責(zé)任

【參考答案】A

3、保證人的資格

（1）具有代為清償債務(wù)相關(guān)能力的法人、其他組織或者公民，可以作為保證人。

（2）以下組織不熊作為保證人:

①企業(yè)法人的分支機(jī)而：職能部門。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍

內(nèi)提供保證。

②國家機(jī)關(guān)。經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。

③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體。

【例】依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，（）不能作為保證合同的擔(dān)保人。

A、幼兒園

B、學(xué)校

C、醫(yī)院

D、銀行

E、企業(yè)

【參考答案】ABC

4、保證合同的合適的內(nèi)容

（1）被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額;

(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

(3)保證的方式；

(4)保證擔(dān)保的范圍；

(5)保證的期間；

(6)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

5、保證責(zé)任

（1）保證范圍

第一,保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同

另有藥定的，按昭,勺走。

第二，當(dāng)事人,好保證擔(dān)保的范圍沒有約足期蜜?約定不明確的,保證人應(yīng)當(dāng)對舒繼受承擔(dān)責(zé)任。

（2）保證期間：一般保證的保證人未2勺定葆近期間的,保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起

6個(gè)月。（注意：連帶責(zé)任保證的保證期間規(guī)定相同）

（3）保證期間債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同或者債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)取得

保證人的至面同意,否..則..保..證.人不再承擔(dān)保證責(zé)任。保..證合同另有約定的按照約定;

【例:笑孑保證責(zé)任的表述中,不正確的是7）o

A、保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用

B、保證期間，保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，仍需承擔(dān)保證責(zé)任

C、保證期間，債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，保證人繼續(xù)在原有范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任

D、當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

E、一般保證的保證人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月

【參考答案】BC

（二）抵押

1、抵押的概念

（1）抵押是指傲務(wù)人或,者第三人向債權(quán)人以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物,

用以擔(dān)保債務(wù)履行的短彳呆方5c

（2）其中債務(wù)人或者第三人稱為抵押人，債權(quán)人稱為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。

抵押物主債務(wù)

債務(wù)人債權(quán)人（主）-債務(wù)人/方債權(quán)人（抵押權(quán)人）

（抵押人）（抵押權(quán)人）第三人（癡耐物

【例】抵押物是（）提供的財(cái)產(chǎn)。

A、可以是第三人

B、可以是債務(wù)人

C、只能是第三人

D、只能是債務(wù)人

【參考答案】AB

2、抵押物

可以抵押的財(cái)產(chǎn)不可以抵押的財(cái)產(chǎn)

（1）建筑物和其他土地附著物（該建筑物

占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵①土地所有權(quán);

押）；

②建議用地使用權(quán)（該土地上的建筑物②耕地、宅基地、自留地、自留山等集

一并花押）；建土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的

除外；

③以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的

的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)

的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；

⑷所有權(quán)、便用權(quán)棚或者有爭議的財(cái)

④生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

產(chǎn)；（如，違法、違章建筑）

崎熊期第源福況?胱露?詢同■

⑥交通運(yùn)輸工具；⑥依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

⑦法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)

產(chǎn)。

【例】按照《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)中可以作為抵押物的是（）。

A、抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)

B、抵押人使用的宅基地

C、抵押人擁有的尚在建造中的住宅

D、學(xué)校設(shè)施

【參考答案】AC

【例】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)中，不可以作為抵押權(quán)客體的是。。

A、工廠的半成品

B、正在建造的船舶

C、以招標(biāo)方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營權(quán)

D、學(xué)校的校辦企業(yè)

E、農(nóng)作物及其所附著土地的使用權(quán)

【參考答案】E

3、抵押權(quán)的設(shè)立

（1）抵押物為不藥動(dòng)產(chǎn)（合同+登記）：

第一，抵押合逢訂時(shí)生卷，疸此時(shí)抵理權(quán)木世文,人還未取得抵押權(quán);

第二，只有辦理;「一權(quán)登記后，燕珅叔自登記時(shí)設(shè)立;人才能成為謝

（2）抵押物為動(dòng)產(chǎn)（合同）：

第一，抵押合iff座訂時(shí)生效，同時(shí)抵押權(quán)設(shè)立，債權(quán)人取得抵押權(quán)，成為抵押權(quán)人;

第二，但未辦理:W登記，該抵押權(quán)不時(shí)抗善意第三人。

［例］在卞列（）等客體上設(shè)立的抿押權(quán)自登記之日起生效。

A、建設(shè)用地使用權(quán)

B、城市房地產(chǎn)

C、車輛

D、機(jī)器

E、土地所有權(quán)

【參考答案】AB

【例】當(dāng)事人以（）進(jìn)行抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。

A、推土機(jī)

B、商務(wù)寫字樓

C、大學(xué)教學(xué)樓

D、原材料

E、正在建造的幼兒園

【參考答案】AD

【例】建設(shè)單位將自己開發(fā)的房地產(chǎn)本次項(xiàng)目抵押給銀行，簽訂了抵押合同，后來又辦理了抵

押登記，則（）。

A、抵押合同自簽訂之日起生效

B、抵押合同自登記之日起生效

C、抵押權(quán)自簽訂之日起生效

D、抵押權(quán)自登記之日起生效

【參考答案】AD

【例】建設(shè)單位將自己的一批小汽車抵押給銀行，簽訂了抵押合同，后來又辦理了抵押登記,

則（）。

A、抵押合同自簽訂之日起生效

B、抵押合同自登記之日起生效

C、抵押權(quán)自簽訂之日起生效

D、抵押權(quán)自登記之日起生效

【參考答案】AC

【例】甲向乙借款20萬元做生意，由丙提供價(jià)值15萬元的房屋抵押，并訂立了抵押合同。甲

又以自己的一輛價(jià)值6萬元的QQ車抵押給乙，雙方訂立了抵押合同。因辦理登記手續(xù)費(fèi)過高，經(jīng)

乙同意均未辦理登記手續(xù)。一年后，甲因虧損無力還債，乙訴至法院要求行使抵押權(quán)，則乙可對（）

主張抵押權(quán)。

A、房屋、QQ車均可以

B、房屋、QQ車均不可以

C、房屋可以，QQ車不可以

D、房屋不可以，QQ車可以

【參考答案】D

【例】甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款并訂立了抵押合同，未辦理登記。在抵押期間，甲

未經(jīng)乙的同意，便將該布匹賣給了丙，并交貨付款完畢。對此，下列選項(xiàng)正確的是（）。

A、甲、乙之間的抵押合同有效

B、因未辦理登記，乙對該布匹不享有抵押權(quán)

C、乙的抵押權(quán)不得對抗受讓人丙

D、丙無權(quán)取得對該布匹的所有權(quán)

【參考答案】AC

4、抵押的效力

（1）抵押擔(dān)保的范圍：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人也

可以約定抵押擔(dān)保的范圍。

（2）抵押人有義務(wù)妥善保管抵押物并保證其價(jià)值。抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，

抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。

（3）抵押物轉(zhuǎn)讓

第一，座當(dāng)延建抵期權(quán)人的同意,否則該轉(zhuǎn)讓行為無效。（教材：”應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受

讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的幡猊”有誤）

第二，轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款不得明顯低于其價(jià)值。轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清

償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)的部分歸抵押人所有,不足部分由

債務(wù)人（不算卷理人清修

（4）抵抻叔后其擔(dān)葆的債權(quán)同時(shí)存在,抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)

的擔(dān)保。

【例】關(guān)于抵押的效力，下列選項(xiàng)正確的是（）。

A、抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用

B、抵押物的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人的同意，否則該轉(zhuǎn)讓行為無效

C、抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則該轉(zhuǎn)讓行

為無效

D、抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款，超過債權(quán)的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由抵押人清償

E、抵押權(quán)可以與其擔(dān)保的債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓

【參考答案】AB

【例】轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償或者向約定的第三人提存，超過債權(quán)的

部分應(yīng)當(dāng)（）。

A、歸抵押人所有

B、歸抵押權(quán)人所有

C、歸債務(wù)人所有

D、歸抵押人和債務(wù)人共同所有

E、歸債權(quán)人所有

【參考答案】A

5、最高額抵押權(quán)

（1）為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)

的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額

限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。（最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)是不特定的）

（2）最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)

范圍。

6、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

（1）實(shí)現(xiàn)方式

第一，抵押權(quán)人以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款

第二，抵押財(cái)產(chǎn)的折價(jià)、拍賣、變賣，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議完成。協(xié)議損害其他債權(quán)人

利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年箭求人民法院撤銷該協(xié)議。

第三，協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。

第四，抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款,

超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人（不是抵押人）清償。

（2）受償順序

同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償:

①抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;

②義已登記白:順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償;

③叉未登記的，按照

【例1根據(jù)我國擔(dān)保法律制度關(guān)于抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的說法,下列表述錯(cuò)誤的是（）。

A、債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可與抵押人協(xié)議以拍賣該抵押物所得價(jià)款受償

B、