2023年精裝修施工合同模板格式文本

****************二期A塊住宅本次項(xiàng)目-精裝修工程

施工承包合同

合同編號(hào)：一施工類一

甲方：杭州****************房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：_____________________________

合同簽訂地點(diǎn)：杭州市********區(qū)__________________

二0年月日

合同文件組成目錄

分部文件名稱頁碼

第一部分合同書3—27

第二部分質(zhì)量保修協(xié)議書28-34

第三部分********本次項(xiàng)目精裝修工程施工相關(guān)技術(shù)要求35—119

第四部分安全文明施工責(zé)任書另冊(cè)

第五部分工程建設(shè)本次項(xiàng)目廉潔從業(yè)協(xié)議書另冊(cè)

第六部分投標(biāo)書、中標(biāo)通知書、詢標(biāo)紀(jì)要另冊(cè)

第七部分招標(biāo)文件及答疑另冊(cè)

第八部分施工圖紙另冊(cè)

第一部分

合同書

裝飾裝修工程施工合同書

發(fā)包方（以下簡(jiǎn)稱"甲方"）：杭州****************房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

承包方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)

的規(guī)定，結(jié)合本裝修工程的特點(diǎn)，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方

承包甲方的****************住宅本次項(xiàng)目-精裝修工程（以下簡(jiǎn)稱“工程”）的

有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

1合同文件

1.1本合同由以下文件組成：

（1）.本工程合同

（2）.招標(biāo)文件及答疑文件

（3）.投標(biāo)文件，含相關(guān)技術(shù)文件和商務(wù)文件及

（4）.招標(biāo)階段往來信函及中標(biāo)通知書以及承諾函

（5）.與本工程有關(guān)的相關(guān)技術(shù)資料，相關(guān)技術(shù)要求及施工圖紙

1.2“合同文件”應(yīng)能相互理解，相互說明。當(dāng)合同文件之間產(chǎn)生矛盾時(shí)，應(yīng)以較后時(shí)

間制訂的文件為準(zhǔn)。

2詞語涵義

2.1不可抗力：因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或其他非乙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)

以及自然災(zāi)害等確實(shí)對(duì)工程造成影響的事件或事由。

2.2自然災(zāi)害：四級(jí)以上地震及10年以上未發(fā)生過的連續(xù)五天的高溫（或嚴(yán)寒）。

2.3法律法規(guī)：適用本工程合同文件的法律、法規(guī)是中華人民共和國及杭州市政府制定

的現(xiàn)行法律、法規(guī)。合同簽訂后，如因上述政府制定的法律、法規(guī)、條例、命令或

任何具有法律效力的地方規(guī)定生效、頒布、廢除而引起工程費(fèi)用變動(dòng)時(shí)，本合同中

閉口總價(jià)不予增加；但合同工期可根據(jù)實(shí)際情況經(jīng)雙方商定后作出相應(yīng)的變更。

2.4本合同中任何條款的修改和變更須經(jīng)合同各方協(xié)商同意后，由各方授權(quán)代表簽署補(bǔ)

充協(xié)議后方可生效。

3工程概況：

3.1本次項(xiàng)目名稱：****************住宅本次項(xiàng)目-精裝修工程

3.2本次項(xiàng)目地址：杭州市********區(qū)

4承包范圍

4.1工程合適的內(nèi)容

（1）***樓***層和***層住宅套內(nèi)和公共電梯廳的裝飾工程，即***戶型***套，***

戶型***套，***戶型***套，***樓***個(gè)樓層的公共電梯廳。（建筑面積約***

平方米），包括圖紙中反映的建筑裝飾、水、電安裝等單項(xiàng)工程以及甲方專業(yè)

分包工程的管理管控、配合工作。

(2)甲方另行分包工程、甲供材料及設(shè)備詳見本合同附件。

(3)《********本次項(xiàng)目精裝修工程施工相關(guān)技術(shù)要求》所含合適的內(nèi)容。

(4)合同約定的質(zhì)量保證期及保修期內(nèi)的維保。

(5)其他與本次項(xiàng)目實(shí)施有關(guān)的工作。

5施工圖紙

5.1施工圖紙：開工前5天，向乙方提供經(jīng)確認(rèn)的施工圖紙或作法說明過份，并向乙

方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。

5.2雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)施工圖紙予以簽收確認(rèn)。

5.3雙方均不得將對(duì)方提供的施工圖紙、設(shè)計(jì)解決方案等資料擅自復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給第三方,

也不得用于本合同以外的本次項(xiàng)目。

6乙方的責(zé)任和義務(wù)

6.1乙方本次項(xiàng)目經(jīng)理為***,本次項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為***,本次項(xiàng)目負(fù)責(zé)人每天常駐

現(xiàn)場(chǎng)管理管控，否則按2000元/天處罰；本次項(xiàng)目經(jīng)理每周到場(chǎng)不少于三天并必須

參加每周監(jiān)理例會(huì)，否則按3000元/天?次處罰。

6.2乙方應(yīng)根據(jù)投標(biāo)階段確定的精裝修工程所用材料的品牌、種類、性能、產(chǎn)地及生產(chǎn)

制造單位等要求精心組織材料的供應(yīng)及嚴(yán)格按照《********本次項(xiàng)目精裝修工程施

工相關(guān)技術(shù)要求》施工。

6.3乙方應(yīng)熟悉杭州市政府的法令、手續(xù)等規(guī)定及程序。并按照政府部門的規(guī)定及程序

辦理各種申報(bào)手續(xù)、組織竣工驗(yàn)收，并繳納相關(guān)費(fèi)用。

6.4遵守國家或地方政府及有關(guān)部門對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)管理管控的規(guī)定，妥善保護(hù)好施工現(xiàn)場(chǎng)

周圍建筑物、設(shè)備管線、古樹名木不受損壞。做好施工現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)和垃圾消納等工作。

6.5嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)行政主管部門施工現(xiàn)場(chǎng)管理管控規(guī)定：

(1)施工不得擾民及污染環(huán)境。

(2)保持施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔，做到工完場(chǎng)清。

6.6施工中未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管

線。

6.7乙方在施工前必須認(rèn)真審閱施工圖，并提前2天向甲方提出施工圖中存在的相關(guān)問

題，以便在施工前妥善解決這些相關(guān)問題。因乙方未能很好地審閱施工圖而造成施

工中返工的責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)，并不得向甲方提出任何索賠要求。

6.8乙方必須按照《********本次項(xiàng)目精裝修工程施工相關(guān)技術(shù)要求》、招投標(biāo)文件、圖

紙中規(guī)定進(jìn)行施工。如果不按此要求施工造成返工及工期延誤等責(zé)任均由乙方自行

承擔(dān)。

6.9乙方必須注意，施工圖和規(guī)程與規(guī)范是甲方根據(jù)合同提供給乙方的資料和文件的目

錄，乙方必須自行準(zhǔn)備和搜集所需要的其他一切資料的目錄和文本以保證整個(gè)工程

達(dá)到有關(guān)的強(qiáng)制性的要求。

6.10乙方為本工程提供的所有用料均應(yīng)視為甲方委托乙方購買的產(chǎn)品，因此，所有用料

運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，乙方必須通知甲方、監(jiān)理單位對(duì)用料的品牌、品種、性能、生產(chǎn)

制造商標(biāo)簽進(jìn)行驗(yàn)收。

6.11施工現(xiàn)場(chǎng)的交通出入口及場(chǎng)地內(nèi)的通道均由土建總承包負(fù)責(zé)。乙方須遵從土建總承

包對(duì)整個(gè)工程現(xiàn)場(chǎng)的施工水電及臨時(shí)設(shè)施等方面的統(tǒng)一協(xié)調(diào)與管理管控。

6.12乙方須按時(shí)參加甲方召開的有關(guān)會(huì)議，同時(shí)乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況或甲方的要求的時(shí)

間提供一份按工程實(shí)際進(jìn)度編制的工程進(jìn)度報(bào)告，其中應(yīng)包含計(jì)劃完成的工程量和

用材用料的供應(yīng)進(jìn)度。

6.13乙方必須對(duì)自己直接或間接的錯(cuò)誤或遺漏而造成其他工程或建筑物或他人的損壞或

傷害負(fù)責(zé)，除了對(duì)損壞恢復(fù)原狀、對(duì)他人的傷害應(yīng)承擔(dān)治療及賠償責(zé)任外，還應(yīng)承

擔(dān)因此而造成的其他的連帶責(zé)任。

6.14工程開始前，乙方應(yīng)對(duì)施工的建筑物進(jìn)行檢查，以滿足乙方的施工要求，并提出書

面要求提交給甲方，否則甲方將認(rèn)為對(duì)已完工工程表示認(rèn)可，已經(jīng)滿足其施工要求。

6.15乙方必須在施工中及完工后對(duì)工程的已完工部分保護(hù)負(fù)責(zé)。乙方必須向甲方呈報(bào)保

護(hù)措施的解決方案，經(jīng)甲方和監(jiān)理確認(rèn)，并落實(shí)實(shí)施保護(hù)工作的人員。在產(chǎn)品保護(hù)

期內(nèi)發(fā)生的一切工程的損壞及污染，均由乙方予以修復(fù)并不得向甲方索取任何額外

的費(fèi)用。

6.16工程施工時(shí)，乙方必須對(duì)外墻上的門窗、陽臺(tái)欄桿、空調(diào)欄板、雨蓬及其他相近的

物品進(jìn)行保護(hù)，避免施工中破壞上述已完工工程。否則，由此引起的對(duì)修復(fù)工作以

及對(duì)其他一切損失的賠償均由乙方承擔(dān)。

6.17竣工后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理所有遺留在施工場(chǎng)地內(nèi)的剩余材料和廢棄物，并堆放在甲

方制定的位置，做到工完場(chǎng)清。

6.18工程竣工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。

6.19乙方應(yīng)確保工程質(zhì)保期期間，在接到甲方或物業(yè)管理管控公司通知24小時(shí)內(nèi)完成修

復(fù)工作，若不能及時(shí)完成修復(fù)工作，甲方或物業(yè)管理管控公司可另行委托第三方實(shí)

施，費(fèi)用從乙方的維修維保費(fèi)用中扣除。若實(shí)際竣工日期后延，則保修期相應(yīng)順延。

6.20工程施工中乙方必須配備專業(yè)的造價(jià)管理管控人員，及時(shí)處理工程簽證、核對(duì)工作。

6.21乙方必須及時(shí)發(fā)放本工程所有施工人員的工資，在甲方按合同約定支付工程款之后

乙方如未及時(shí)發(fā)放施工人員的工資，由此造成的所有責(zé)任均由乙方承擔(dān)

7甲方責(zé)任的責(zé)任和義務(wù)：

7.1委派的現(xiàn)場(chǎng)代表：***,負(fù)責(zé)合同履行；

7.2開工前確保具備乙方入場(chǎng)施工的各項(xiàng)條件（是指乙方施工和管理管控人員的辦公及

材料設(shè)備存放庫房等臨設(shè)的提供），并說明使用注意事項(xiàng)，以不影響施工為原則。

7.3按照合同約定支付款項(xiàng)；

7.4及時(shí)確認(rèn)用材樣板并出具認(rèn)可與不認(rèn)可意見；

7.5及時(shí)確認(rèn)滿足質(zhì)量要求的完成工程量；

7.6提供施工期間的施工用水、用電接入點(diǎn)。

7.7負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與其他施工單位之間的關(guān)系。

7.8審核乙方工程進(jìn)度月報(bào)表，負(fù)責(zé)按本合同付款方式及時(shí)支付工程款。

7.9工程完工后，及時(shí)驗(yàn)收并收房。

8監(jiān)理方的責(zé)任

8.1監(jiān)理單位為******,委派的現(xiàn)場(chǎng)總監(jiān)代表：******,負(fù)責(zé)本本次項(xiàng)目的工程監(jiān)

理責(zé)任。

8.2監(jiān)理責(zé)任和權(quán)限：工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、文明施工等全面管理管控、各項(xiàng)費(fèi)用的

審核，月完成產(chǎn)值的審核。對(duì)工程施工實(shí)行全方位、全過程監(jiān)理。詳見本工程委托

建設(shè)監(jiān)理合同相關(guān)條款。

9承包方式：

9.1包工、包材料、包工期、包質(zhì)量、包安全、包驗(yàn)收的方式進(jìn)行承包。

10合同工期及延期賠償

10.1合同工期的起計(jì)日：

?***年9月***日正式開工，***年7月30日竣工，總工期***日歷天（含

春節(jié)放假45天）。

?如果土建總包單位在要求進(jìn)場(chǎng)時(shí)間之日無法提供全部工作界面，乙方仍然要按

時(shí)進(jìn)場(chǎng)，并對(duì)已經(jīng)提交部分進(jìn)行施工。

?如果進(jìn)場(chǎng)時(shí)總包有未完成工作合適的內(nèi)容，經(jīng)甲方確認(rèn)，乙方可以代為完成，

甲方對(duì)該部分工作量給予簽證。

10.2竣工日期以工程單體竣工驗(yàn)收通過（竣工資料符合歸檔條件）日期作為實(shí)際竣工日。

10.3因不可抗力的原因造成的工期延誤，在得到監(jiān)理工程師和甲方的認(rèn)可后，工期可相

應(yīng)順延，雙方辦理同意順延工期手續(xù)。

10.4乙方須在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，或在收到甲方按合同發(fā)出書面通知的7天內(nèi)，有序地

將工程所需的材料及其施工所需的機(jī)具運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)，并按照已經(jīng)批準(zhǔn)的計(jì)劃進(jìn)行

施工。如因乙方自身施工原因造成工期延誤時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任，并向甲

方支付延期賠償金，賠償金的計(jì)算見“違約責(zé)任及索賠”。

10.5在合同工期內(nèi)完成整體工程的全部工作后，乙方應(yīng)取得政府質(zhì)檢部門及政府有關(guān)部

門簽發(fā)的鑒定及驗(yàn)收證明。

10.6當(dāng)工程進(jìn)度受阻時(shí)，乙方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)以書面形式通知甲方并說明工程進(jìn)度受阻的

原因。如有證據(jù)表明工程進(jìn)度受阻的原因是由于甲方的工程變更或甲方和總承包及

其他分包單位的錯(cuò)誤所引起的，則甲方根據(jù)實(shí)際情況與乙方進(jìn)行磋商，并由甲方以

書面形式確認(rèn)合同工期允許調(diào)整的日歷天數(shù)。

10.7如工程質(zhì)量未能符合政府質(zhì)檢部門的要求以及工程合同條款、規(guī)范及圖紙的要求，

乙方須負(fù)責(zé)完成一切補(bǔ)修工作及額外的試驗(yàn)，同時(shí)承擔(dān)因上述原因而引起的一切費(fèi)

用、損失及延誤工期的時(shí)間。

11合同金額

11.1本工程硬裝部分由乙方按包工、包料、包質(zhì)量、包工期、包安全、包驗(yàn)收的形式總

價(jià)包干（即招標(biāo)范圍內(nèi)的硬裝修部分按總價(jià)包干）；

11.2本工程硬裝包干合同總價(jià)為人民幣—元（大寫：***元）,各戶型明細(xì)如下：

單套包干價(jià)格相同套（層）合計(jì)

戶型名稱

（元）數(shù)（元）

小計(jì)

11.3本工程為固定總價(jià)合同，合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍：執(zhí)行期間一切遇國家政策性

和市場(chǎng)性調(diào)整造成材料、人工、機(jī)械等價(jià)格上下浮動(dòng)（合同另有約定的除外），承

包人可以或者應(yīng)該預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)以及招標(biāo)文件、詢標(biāo)紀(jì)要明確的其他風(fēng)險(xiǎn)等均由乙方

自行負(fù)擔(dān)。施工措施費(fèi)、組織措施費(fèi)和裝飾總包配合管理管控費(fèi)（指甲方分包工

程及甲供材料設(shè)備）均包干，結(jié)算時(shí)不調(diào)整。

風(fēng)險(xiǎn)范圍外合同價(jià)款的調(diào)整方式方法：

1）工程設(shè)計(jì)變更、聯(lián)系單的增減；

2）經(jīng)甲方簽證暫定價(jià)材料、設(shè)備的調(diào)整和水泥調(diào)差；

3）在施工過程中以下情況根據(jù)簽證的聯(lián)系單作具體調(diào)整：

①甲方明確指令增加的實(shí)物工程量；

②甲方根據(jù)工程情況提出的設(shè)計(jì)變更；

③其他招標(biāo)文件及詢標(biāo)記錄允許調(diào)整的變更。

4）單價(jià)或費(fèi)用的調(diào)整方式方法：

①清單中有相同本次項(xiàng)目子目單價(jià)的,按相同清單的投標(biāo)單價(jià)計(jì)算確定；

②清單中有類似本次項(xiàng)目單價(jià)的（清單組價(jià)表內(nèi)子目視同清單單價(jià)），按類似本次

項(xiàng)目清單的投標(biāo)單價(jià)計(jì)算確定；

③清單中沒有及類似清單的，消耗量按《浙江省建設(shè)工程預(yù)算定額》（2003）和《浙

江省安裝工程預(yù)算定額》（2003）；人工費(fèi)按03定額消耗量*人工單價(jià)（裝飾工程人工

***元/工日,安裝工程人工***元/工日/機(jī)械臺(tái)班單價(jià)按浙江省03定額取定價(jià)計(jì)算；

材料價(jià)有投標(biāo)價(jià)的按投標(biāo)價(jià)，沒有投標(biāo)價(jià)的按信息價(jià)（杭州市造價(jià)信息價(jià)正刊），信

息價(jià)沒有的按甲方核定價(jià)；計(jì)取綜合管理管控費(fèi)，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按：裝飾以人工費(fèi)（03

定額消耗量*合同人工單價(jià)）+機(jī)械費(fèi)為基數(shù)計(jì)取空加％的綜合管理管控費(fèi)，安裝（03

定額消耗量*合同人工單價(jià)）以人工費(fèi)為基數(shù)計(jì)算30%的綜合管理管控費(fèi),綜合管理

管控費(fèi)包括03取費(fèi)定額中的施工組織措施費(fèi)、企業(yè)管理管控費(fèi)、利潤、風(fēng)險(xiǎn)和工程

保險(xiǎn)；按上述方式計(jì)算出直接費(fèi)后，僅另計(jì)算規(guī)費(fèi)（裝飾工程5.27%,安裝工程

17.62%,計(jì)算基數(shù)按2003浙江省建設(shè)工程施工取費(fèi)定額要求）、農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)

（0.114%）和稅金（3.513%）,不再計(jì)算其他費(fèi)用。

④施工過程中因設(shè)計(jì)變更等原因，而發(fā)生的材料品種、規(guī)格、型號(hào)改變，以及暫定

價(jià)材料，材料價(jià)格按甲方的簽證價(jià)格計(jì)補(bǔ)價(jià)差，材料補(bǔ)差計(jì)算方式方法：（簽證價(jià)-

投標(biāo)報(bào)價(jià)）X中標(biāo)消耗量X（1+5.27%）X（1+0.114%）X（1+3.513%）,其余如人工、

輔材、機(jī)械等不得變動(dòng)。

⑤水泥調(diào)差方式方法：

按最終竣工結(jié)算量和合同工期前80%月份（月份四舍五入確定）的杭州市造價(jià)信息

管理管控站發(fā)布的各期信息價(jià)（正刊）平均值與2011年第9期的杭州市造價(jià)管理管

控站發(fā)布（正刊）的信息價(jià)的差額計(jì)算，差價(jià)只計(jì)稅金。

⑥甲供材料結(jié)算辦法：

以下材）樣設(shè)備為甲供：

序號(hào)材料、設(shè)備名稱甲供合適的內(nèi)容說明損耗率

潔具、龍頭，含上下水配件，淋浴花灑，含花

1衛(wèi)生設(shè)施灑的埋件；但花灑埋件之間的連接管道和管件0%

由投標(biāo)人采購并計(jì)入報(bào)價(jià)內(nèi)。

插座、開關(guān)面板

2含80底盒0%

（強(qiáng)弱電）

3墻紙15.79%

裝飾吊燈、陽臺(tái)壁燈、筒燈、射燈、吸頂燈、

4基礎(chǔ)燈具0%

T8日光燈及相關(guān)變壓器、光源。

門鎖、拉手、合頁、導(dǎo)軌、吊軌、浴室拉手和

5五金配件0%

鎖夾、門吸門碰

含箱體、箱體底盒、內(nèi)部元器件及元器件間連

6強(qiáng)弱電箱0%

線。

7保險(xiǎn)箱0%

（1）甲供材料、設(shè)備合適的內(nèi)容見上表，甲供材料、設(shè)備的搬運(yùn)、安裝、保管、各

類損耗、管理管控費(fèi)、利潤等各項(xiàng)費(fèi)用已計(jì)入綜合單價(jià)內(nèi)；材料進(jìn)場(chǎng)后的常規(guī)檢驗(yàn)

試驗(yàn)費(fèi)已包括在合同價(jià)內(nèi)。

（2）甲供材料、設(shè)備結(jié)算方式

根據(jù)竣工圖紙、工程量清單計(jì)算規(guī)則和上表明確的損耗率，做為與承包人的最終結(jié)

算量，即最終結(jié)算量=凈完工用量*（1+損耗率）。

a當(dāng)甲供量（領(lǐng)用量）W最終結(jié)算量時(shí)，按最終結(jié)算量結(jié)算。

b當(dāng)甲供量（領(lǐng)用量）＞最終結(jié)算量時(shí)，屬于乙方超支，超支部分按（甲供量-最終

結(jié)算量）*甲供最高單價(jià)*（1+10%）進(jìn)行扣除。

（3）新增的甲供材料按03浙江省定額損耗率，采保費(fèi)按1%計(jì)算。

11.4本合同硬裝部分合同包干價(jià)均已包括招標(biāo)文件及答疑、投標(biāo)、詢標(biāo)紀(jì)要、中標(biāo)及乙

方承諾書中所包括的一切承包合適的內(nèi)容，但不限于所有用材的價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)、倉

儲(chǔ)費(fèi)、施工費(fèi)及搭設(shè)簡(jiǎn)易腳手架的費(fèi)用、文明施工費(fèi)用、產(chǎn)品保護(hù)費(fèi)、兩年質(zhì)保期

內(nèi)的維修保養(yǎng)費(fèi)用、合同期內(nèi)的物價(jià)上漲的差價(jià)、稅金、利潤及其他一切臨時(shí)及永

久性的工程費(fèi)用，并包括所有為完成本工程所必須的費(fèi)用，無論有關(guān)本次項(xiàng)目是否

在規(guī)范、圖紙或工程合同里加以特別說明。合同價(jià)格也包括所有政府有關(guān)部門在發(fā)

出驗(yàn)收合格證等文件之前所要求完成的一切有關(guān)的工作和費(fèi)用、以及向政府部門辦

理所有手續(xù)所須發(fā)生的一切費(fèi)用。

11.5為準(zhǔn)備和進(jìn)行本工程需要的其他一切費(fèi)用及所有本工程與整體本次項(xiàng)目?jī)?nèi)的其他工

程之間的配合、銜接、返工和修復(fù)等費(fèi)用，已包括在上述合同價(jià)格內(nèi)。當(dāng)乙方為了

在合同期內(nèi)完成本工程而需要進(jìn)行加班及夜班工作時(shí)，其加班費(fèi)及夜班費(fèi)也已包括

在合同總價(jià)中，甲方對(duì)此類索賠不予考慮。

11.6一切不符合規(guī)范及施工圖紙要求的工程均不得計(jì)入工程合同造價(jià)內(nèi)。而這些費(fèi)用由

乙方自行負(fù)責(zé)。

12付款方式

序號(hào)付款節(jié)點(diǎn)付款金額比例

1合同簽訂并乙方提供銀行履約保函或保證金后，施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)開

工，支付備料款，備料款抵作工程款

2施工樣板層（一層）的石材、木飾面完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收通過

350%的地面隱蔽驗(yàn)收通過，并地面基層施工完成

4全部的水電管線隱蔽工程及基層骨架完成并經(jīng)過甲方驗(yàn)收通過

550%的石材鋪貼完成

6全部的石材鋪貼完成

7木作現(xiàn)場(chǎng)安裝完成

8墻頂面乳膠漆和墻紙鋪貼全部完成，進(jìn)戶門、木地板、櫥柜的甲

方分包工程完成

9分戶預(yù)驗(yàn)收合格、所有相關(guān)問題整改完成并竣工資料正式移交土

建總包單位

10整體本次項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格且交付完成（整體交付之日起不超過

6個(gè)月）

11工程結(jié)算審核完成后7天內(nèi)甲方支付給乙方至結(jié)算總價(jià)的95虬

12保修金為結(jié)算總價(jià)款的5%,保修期滿一年后付結(jié)算總價(jià)款的2%滿二年后付結(jié)算

總價(jià)款的2%,同時(shí)扣除甲方代為支付的保修期間應(yīng)由乙方承擔(dān)的維修費(fèi)用；保修期

滿5年，付剩余保修金的50%；保修期滿8年付清余款。保修金退還前，乙方必須

憑回訪記錄辦理退保手續(xù)。

12.1乙方開具的發(fā)票必須符合甲方所在地主管稅務(wù)部門的規(guī)定。

12.2乙方提供合同總價(jià)10%的銀行履約保函或保證金，履約保證金分配比例為：質(zhì)量占

40%,工期占30%,安全文明施工占20%,分包配合占5%,人員班組占5%。

12.3施工用水用電由乙方承擔(dān)，需土建總包單位確認(rèn)；電梯用電由甲方在每次工程款支

付時(shí)按建筑面積所占比例分?jǐn)偪鄢?/p>

12.4單項(xiàng)變更金額在10萬元以上時(shí)，隨工程款按合同約定比例支付，低于10萬元以內(nèi)

時(shí)竣工結(jié)算后支付。

12.5納入精裝修范圍內(nèi)的甲方分包工程和甲供材料，由乙方負(fù)責(zé)管理管控和協(xié)調(diào)，甲方

根據(jù)工程配合情況隨工程進(jìn)度進(jìn)行考核。

13工程結(jié)算

13.1乙方在10.2條竣工驗(yàn)收通過后60天內(nèi)向甲方提交乙方蓋章、本次項(xiàng)目經(jīng)理簽字、

結(jié)算編制人員蓋章的竣工結(jié)算報(bào)告及完整、有效的結(jié)算資料，甲方工程師對(duì)結(jié)算資

料進(jìn)行審核，符合要求的在竣工結(jié)算資料回執(zhí)上簽字并加蓋甲方公章后方可視為甲

方收到竣工結(jié)算資料；

13.2甲方在乙方遞交合格的結(jié)算資料之日起60天內(nèi)提供審核意見，雙方在30天內(nèi)確認(rèn)

審核結(jié)果。經(jīng)審核后，若審減額不大于5%時(shí)，造價(jià)咨詢資金由甲方支付；若審減

額大于5%不大于10%時(shí)，審減部分的造價(jià)咨詢費(fèi)由乙方支付；核減額大于10%

時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部的審核咨詢費(fèi)用。審減額計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：以乙方遞交造價(jià)為基數(shù)（扣

除包干部分），按浙價(jià)服（2009）84號(hào)文件執(zhí)行。

13.3若乙方不能在約定時(shí)間內(nèi)提交合格的竣工結(jié)算資料，則甲方不能保證13.2條規(guī)定的

時(shí)間內(nèi)完成審核。

14索賠時(shí)限

當(dāng)乙方根據(jù)合同的規(guī)定向甲方提出索賠時(shí)，應(yīng)在索賠時(shí)間發(fā)生7個(gè)日歷天內(nèi)提出書面

的索賠請(qǐng)求報(bào)告，并提供相關(guān)的證據(jù)。逾期，一切索賠均告無效。根據(jù)“誰主張，誰

舉證”的原則，乙方在提出索賠請(qǐng)求時(shí)應(yīng)同時(shí)提供相關(guān)的證據(jù)，否則，甲方有權(quán)拒絕

任何無證據(jù)支持的索賠。

15甲方直接停止向乙方付款的權(quán)利

由于乙方的工作失誤造成甲方損失或工期延誤時(shí)，甲方有權(quán)向乙方索賠。當(dāng)甲方有證

據(jù)證明由于乙方的失誤造成甲方的工期延誤及其他經(jīng)濟(jì)損失、并拒不承擔(dān)責(zé)任時(shí)，甲

方可直接停止向乙方支付工程款，直至乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

16材料供應(yīng)

16.1乙方必須按照合同及施工中甲方確定的品牌、性能、生產(chǎn)制造單位及場(chǎng)地提供合同

規(guī)定的產(chǎn)品。未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，乙方不得以任何理由使用任何替代品。否則，甲

方將追究其違約責(zé)任。

16.2乙方應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)后7工作日內(nèi)，提交甲供材料總體進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃，甲方收到甲供材料需用

表7個(gè)工作日內(nèi)反饋乙方所需材料采購周期表，承包人需根據(jù)采購周期表時(shí)間及時(shí)

提交相應(yīng)甲供材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃表。甲方在材料、設(shè)備到施工現(xiàn)場(chǎng)前1天通知乙方，雙

方就材料、設(shè)備質(zhì)量、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)共同驗(yàn)收并辦理交接手續(xù)。

16.3應(yīng)當(dāng)由乙方提供的材料、設(shè)備（含甲定乙供）一一甲定乙供、乙供材料設(shè)備采購須

事先向監(jiān)理單位、甲方提供材料名稱、品牌、型號(hào)等有關(guān)資料；對(duì)需要檢驗(yàn)的材料

應(yīng)按規(guī)定及時(shí)取樣送檢，經(jīng)監(jiān)理單位、甲方驗(yàn)收，確認(rèn)合格后方可使用。乙方在材

料、設(shè)備到施工現(xiàn)場(chǎng)前1天通知甲方。雙方就材料、設(shè)備質(zhì)量、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)共同驗(yàn)收，

由甲方確認(rèn)備案。

16.4在使用任何材料前，乙方均須按招標(biāo)樣品要求向甲方提供材料樣板并獲得認(rèn)可和批

準(zhǔn)；同時(shí)，乙方應(yīng)盡快安排上述經(jīng)甲方批準(zhǔn)的材料的供貨與進(jìn)場(chǎng)。

16.5乙方為本工程所提供及使用的所有材料均須是全新的，并且在符合設(shè)計(jì)及規(guī)范的要

求的同時(shí)必須符合杭州市的氣候與環(huán)境條件。乙方必須向甲方及施工監(jiān)理提供產(chǎn)品

合格證明、質(zhì)量保證書及質(zhì)量檢測(cè)的相關(guān)文件的原件。材料生產(chǎn)制造單位對(duì)其產(chǎn)品

提供的一切擔(dān)保和承諾并不免除或減輕乙方根據(jù)合同應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，必須對(duì)

材料的質(zhì)量及供貨時(shí)間承擔(dān)全部責(zé)任。

16.6乙方運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)的所有用材用料必須經(jīng)甲方與施工監(jiān)理的驗(yàn)收。所有用材用料的

標(biāo)簽必須與生產(chǎn)制造單位在投標(biāo)時(shí)提供的樣品標(biāo)簽或相關(guān)資料一致。

16.7乙方須在甲方和施工監(jiān)理單位的監(jiān)督下對(duì)運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)的材料進(jìn)行試驗(yàn)并支付試驗(yàn)

費(fèi)。其試驗(yàn)解決方案包括次數(shù)、方式方法及程序均須符合政府有關(guān)部門的規(guī)范及規(guī)

定，并同時(shí)須符合甲方的要求。

16.8材料試驗(yàn)的結(jié)果必須滿足規(guī)范要求，并且其各項(xiàng)指標(biāo)均不得低于本合同中規(guī)定的各

項(xiàng)相關(guān)技術(shù)指標(biāo)，否則，乙方須負(fù)責(zé)更換已運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)的材料并重新試驗(yàn)直至達(dá)到上

述要求為止。所有因此而發(fā)生的費(fèi)用、損失及工期的延誤均有乙方負(fù)責(zé)。

16.9甲方可發(fā)出書面指示要求乙方限期將已被證明不符合本合同規(guī)定的材料或貨物從工

地現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)出。

16.10根據(jù)雙方確認(rèn)在的甲供材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃要求，甲方負(fù)責(zé)在約定時(shí)間予以到貨，提

前到貨時(shí)甲方不承擔(dān)因此發(fā)生的保管費(fèi)，延期7天內(nèi)到貨不予工期和費(fèi)用的延誤簽

證，超過7天后根據(jù)實(shí)際造成的影響給予工期和費(fèi)用簽證。

17材料儲(chǔ)藏責(zé)任

17.1乙方須向甲方提交關(guān)于運(yùn)送施工用材料的時(shí)間表，以利于甲方提前安排場(chǎng)地。如乙

方的材料比原定時(shí)間提早運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)，且施工場(chǎng)地尚無儲(chǔ)藏空間，乙方須在施工

場(chǎng)地以外自行安排適當(dāng)?shù)膬?chǔ)藏地，由此發(fā)生的一切所需費(fèi)用，包括運(yùn)輸、倉儲(chǔ)及保

險(xiǎn)費(fèi)等均已包括在合同單價(jià)及總價(jià)內(nèi)。

17.2材料儲(chǔ)藏期間，乙方須確保并負(fù)責(zé)所有的材料不變質(zhì)、性能不減弱。

17.3甲供的材料、設(shè)備以及甲方分包工程經(jīng)乙方驗(yàn)收、確認(rèn)并辦理完交接手續(xù)后，在施

工中的保管和成品保護(hù)控制責(zé)任均由乙方承擔(dān)，具體詳見《相關(guān)技術(shù)要求》中相關(guān)

章節(jié)要求。

18工程質(zhì)量

18.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格按照施工期間最新的國家及地方規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，相同本次項(xiàng)目

驗(yàn)收時(shí)，以相關(guān)高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行并符合“********本次項(xiàng)目精裝修工程施工相關(guān)技術(shù)要

求”，一次性驗(yàn)收合格，達(dá)到“錢江杯”驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

18.2乙方在施工過程中，須按照《********本次項(xiàng)目精裝修工程施工相關(guān)技術(shù)要求》施

工，不得低于現(xiàn)行的國家和地方規(guī)程與規(guī)范的規(guī)定和要求進(jìn)行施工及質(zhì)量檢查，以

確保工程質(zhì)量。

18.3若國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、浙江省地方現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、相關(guān)技術(shù)要求及圖紙上的說

明相互之間有矛盾，必須遵從比較嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。

18.4在施工過程中，乙方須隨時(shí)接受甲方以及監(jiān)理單位按照有關(guān)相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收規(guī)范

等進(jìn)行檢查、檢驗(yàn)。如施工質(zhì)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，則乙方應(yīng)進(jìn)行返工及修

補(bǔ)，并承擔(dān)返工及修補(bǔ)費(fèi)用，工期不予順延；如返工后仍不能達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，則

乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

18.5在施工期間及工程保修期內(nèi)，如經(jīng)甲方和政府有關(guān)部門檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)材料的質(zhì)量或規(guī)

格與合同規(guī)定不符，或證明有缺陷（包括潛在的缺陷或使用不合適材料），則甲方

有權(quán)向乙方提出索賠。

18.6甲方可請(qǐng)專業(yè)廠方對(duì)乙方的產(chǎn)品進(jìn)行鑒定，如果發(fā)現(xiàn)乙方產(chǎn)品中的主材與輔材與招

標(biāo)要求、投標(biāo)承諾和封樣標(biāo)準(zhǔn)不一致時(shí)，乙方需進(jìn)行更改并承擔(dān)由此造成的一切費(fèi)

用損失和工期損失。

18.7裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制方面，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》

(GB50325-2001)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并確保室內(nèi)空氣質(zhì)量滿足規(guī)范要求。

19質(zhì)量保證期

19.1本工程質(zhì)量保證期為貳年，另有防水要求的廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)防滲漏為捌

些；質(zhì)量保證期自竣工驗(yàn)收合格并備案完成之日起六個(gè)月開始計(jì)算?？⒐を?yàn)收合

格至保證起算日前的保修屬于乙方保修范圍，保修責(zé)任按《質(zhì)量保修書》約定條款

執(zhí)行。

20竣工驗(yàn)收

20.1乙方須在工程竣工前七天通知甲方和施工監(jiān)理單位，以便做好竣工驗(yàn)收工作，并在

工程實(shí)際竣工之日向甲方提出竣工報(bào)告，組織驗(yàn)收工作。甲方、監(jiān)理單位及有關(guān)部

門認(rèn)為工程驗(yàn)收合格，則工程竣工之日以乙方發(fā)出竣工報(bào)告之日為準(zhǔn)，甲方將以書

面加以確認(rèn)。

20.2對(duì)于甲方和施工監(jiān)理單位在工程竣工驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)用材用料或施工工藝不符合合同文

件的規(guī)定而出現(xiàn)的任何缺陷，甲方將以書面發(fā)出指示，乙方應(yīng)在收到甲方書面指示

后的合理期限內(nèi)，自費(fèi)修復(fù)所有缺陷，缺陷修復(fù)竣工后，乙方應(yīng)另行提交工程竣工

報(bào)告，甲方和監(jiān)理單位及有關(guān)部門再行驗(yàn)收認(rèn)為合格后，則工程竣工日以乙方發(fā)出

缺陷竣工報(bào)告之日為準(zhǔn)，甲方將加以確認(rèn)。

20.3在施工過程中分下列階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收(具體詳見《****************

本次項(xiàng)目精裝修工程施工相關(guān)技術(shù)要求》中裝修驗(yàn)收要求章節(jié))：

(1)材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收；

(2)隱蔽工程驗(yàn)收；

(3)分戶預(yù)驗(yàn)收；

(4)竣工交付驗(yàn)收。

20.4驗(yàn)收合格，雙方辦理移交及結(jié)算手續(xù)。

20.5雙方進(jìn)行交付驗(yàn)收前，乙方負(fù)責(zé)成品保護(hù)工作。

20.6乙方在單體竣工驗(yàn)收合格后一周內(nèi)向土建總包單位提供完整的并符合杭州市檔案管

理管控要求的竣工資料捌套,其中原件肆套。

21工程變更及設(shè)計(jì)修改

21.1甲方有權(quán)向乙方發(fā)出與本工程有關(guān)的任何指示，包括工程變更的指示或及其他事項(xiàng)

而發(fā)出的指示，乙方必須遵循并執(zhí)行上述指示。當(dāng)甲方向乙方發(fā)出工程變更或設(shè)計(jì)

修改的指令時(shí)，乙方應(yīng)立即執(zhí)行，由此而發(fā)生的費(fèi)用經(jīng)審核批準(zhǔn)后，費(fèi)用按合同結(jié)

算原則執(zhí)行。無論什么原因，乙方均不得因甲方未批準(zhǔn)變更或簽證的造價(jià)為由而停

止施工或不遵守甲方的指令，否則，按乙方違約論處。由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均

由乙方承擔(dān)，且工期不予順延。

21.2在施工期間對(duì)合同約定的工程合適的內(nèi)容如需變更,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致。單次變更金

額超過原合同價(jià)15%（含）的，由合同雙方共同簽訂書面變更協(xié)議，同時(shí)調(diào)整相關(guān)

工程費(fèi)及工期；其余變更只需甲方要求，書面確認(rèn)后方可作為施工及結(jié)算依據(jù)。因

工程變更產(chǎn)生的費(fèi)用增加的，乙方應(yīng)及時(shí)如實(shí)上報(bào)。

21.3甲方發(fā)出的變更、簽證通知單，應(yīng)加蓋甲方指定的印章，否則乙方可以不接受；乙

方出具的要求甲方結(jié)算價(jià)款的變更、簽證單，如果沒有甲方指定的印章，甲方將不

予結(jié)算費(fèi)用。在施工前，雙方簽訂《設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的協(xié)議》。

21.4甲、乙方均應(yīng)對(duì)變更、簽證通知單分專業(yè)連續(xù)編號(hào)、妥善保存；甲乙雙方都應(yīng)設(shè)置

變更、簽證事項(xiàng)的單據(jù)交付記錄，交付對(duì)方單據(jù)時(shí)應(yīng)要求對(duì)方簽收，接受方不得拒

簽。

21.5原則上甲乙雙方應(yīng)在每項(xiàng)變更簽證實(shí)施前，商談確定總費(fèi)用；特急變更簽證也應(yīng)在

施工后10天內(nèi)談定價(jià)款；乙方提交的變更簽證結(jié)算書，應(yīng)與事先商談的價(jià)格一致。

21.6當(dāng)變更、簽證的工作合適的內(nèi)容完成之后，乙方要及時(shí)督促甲方工地代表在完工后

5日內(nèi)簽字確認(rèn)，否則甲方可以不予審核費(fèi)用。對(duì)于隱蔽工程和事后無法計(jì)算工程

量的變更和簽證，必須在覆蓋或拆除前，會(huì)同現(xiàn)場(chǎng)工程師、成本人員共同完成工程

量的確認(rèn)和費(fèi)用談判，否則甲方可以不計(jì)價(jià)款。

21.7因設(shè)計(jì)變更或現(xiàn)場(chǎng)簽證涉及到可重復(fù)利用的材料時(shí)，應(yīng)在拆除前與甲方談定材料的

可重復(fù)利用率，否則視為乙方100%的回收利用。

22不可抗力和自然災(zāi)害

當(dāng)發(fā)生不可抗力或自然災(zāi)害時(shí)，乙方應(yīng)迅速采取措施，盡力減少損失，并在24小

時(shí)內(nèi)向甲方通報(bào)受害情況、損失情況和清理、修復(fù)工作所需的費(fèi)用。乙方并須在

15天內(nèi)提交災(zāi)害詳細(xì)情況的書面報(bào)告及有效的證明文件，由此而發(fā)生的費(fèi)用及造

成的工程延誤由雙方按照災(zāi)害的實(shí)際情況協(xié)商解決。

23保險(xiǎn)

23.1乙方應(yīng)按浙江省、杭州市規(guī)定的應(yīng)由乙方投保的工程一切保險(xiǎn)、民工工傷險(xiǎn)等。本

工程合同價(jià)中已含乙方按國家、省市規(guī)定必須繳納的保險(xiǎn)費(fèi)用，乙方必須足額繳納，

因乙方未足額繳納保險(xiǎn)引起的所有費(fèi)用，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用和責(zé)任。

23.2保險(xiǎn)期限為本工程竣工之日前的整個(gè)工程的施工期。

24分包或轉(zhuǎn)包：

24.1本工程禁止轉(zhuǎn)包或分包，若甲方一經(jīng)發(fā)現(xiàn)乙方轉(zhuǎn)包或再行分包，本合同即失效，同

時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)由此引起的甲方的直接或間接的經(jīng)濟(jì)損失。

24.2甲方另行發(fā)包的室內(nèi)裝飾專業(yè)工程納入乙方總包管理管控范圍，簽訂管理管控協(xié)議;

25消防及安全

25.1乙方必須遵守杭州市消防安全條例的規(guī)定，并接受甲方的管理管控。

25.2施工期間，乙方將負(fù)責(zé)在其施工范圍內(nèi)配備必要的消防設(shè)備和設(shè)施，如乙方嚴(yán)重違

反安全操作規(guī)程，并且在收到甲方及監(jiān)理單位的書面指示后仍不改正，則甲方有權(quán)

要求乙方撤換有關(guān)的不稱職人員。

25.3對(duì)于乙方未按甲方的要求或違反國家安全操作規(guī)程而引發(fā)的任何傷亡事故及財(cái)產(chǎn)損

失，甲方將不承擔(dān)賠償及連帶責(zé)任。

25.4本工程施工中嚴(yán)格按照《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》JGJ59-99、《浙江省及杭州市建筑

安全文明施工工地管理管控規(guī)定》實(shí)施。

26甲方終止合同

26.1如乙方違反合同的規(guī)定，在本工程完成前無理停工或未能有序地進(jìn)行施工、或工程

嚴(yán)重脫期、或乙方拒絕遵循或忽視監(jiān)理單位要求對(duì)不符合合同及規(guī)范規(guī)定的工程進(jìn)

行返工的書面通知，并使工程受到相當(dāng)程度的影響，則甲方有權(quán)以書面形式，采用

掛號(hào)郵件的方式通知乙方終止本合同對(duì)乙方的委托與任用。

26.2如乙方未能按時(shí)運(yùn)送材料至施工現(xiàn)場(chǎng)，并使本工程進(jìn)度拖延超過10天時(shí)，則甲方有

權(quán)終止合同。在這種情況下，乙方必須在合同終止之日起15天內(nèi)向甲方償還所有

已獲得的款項(xiàng)，并賠償因終止合同而給甲方所造成的全部損失。

26.3當(dāng)乙方因上述原因被終止合同對(duì)其的委托時(shí)，甲方只向乙方支付實(shí)際完成的工程量

的價(jià)值，以及已運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備用于本工程的材料價(jià)值。甲方有權(quán)在支付給乙方的款

項(xiàng)中扣除因終止對(duì)乙方的委托而造成的損失和費(fèi)用。

27合同及附件解釋順序

本合同及附件都具有相同的法律效力，解釋優(yōu)先順序如下：

合同文件及附件、補(bǔ)充協(xié)議

中標(biāo)通知書

詢標(biāo)紀(jì)要、詢標(biāo)回復(fù)

招標(biāo)文件及答疑文件

投標(biāo)書

28違約責(zé)任及索賠：

28.1除非雙方通過協(xié)議的方式將合同終止，否則，違約方承擔(dān)違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行

合同。

28.2因一方違約使合同不能履行，另一方欲終止或解除全部合同，應(yīng)提前10天通知違約

方后，方可按正常途經(jīng)終止或解除合同，并由違約方承擔(dān)違約責(zé)任，若違約金不足

以彌補(bǔ)對(duì)方所遭受的損失，則應(yīng)足額賠償。

28.3一方當(dāng)事人未按約定履行合同義務(wù)給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；因違反

有關(guān)法律規(guī)定受到處罰的，最終責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。

28.4一方當(dāng)事人無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方，并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解

除而造成的損失。

28.5甲方違約責(zé)任：

1）甲方無正當(dāng)理由未按合同約定期限支付工程款，每延誤一日，應(yīng)當(dāng)向乙方支付遲

延部分工程款1%。的違約金。

2）如甲方不能按合同履行自己的各項(xiàng)義務(wù)及支付款項(xiàng)時(shí)，則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,

并賠償乙方因其違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)工期相應(yīng)順延。

28.6乙方違約責(zé)任：

1）本工程工期提前不予獎(jiǎng)勵(lì)，逾期將予以相應(yīng)處罰。任何一個(gè)節(jié)點(diǎn)未達(dá)到要求，均

視為工期違約。主要節(jié)點(diǎn)工期每延誤一天扣罰本合同工程造價(jià)金額萬分之一，在

工程款中扣除；完成日期每延誤一天扣罰五千元,直至工期履約保證金（即履

約保證金的30%）扣完為止；如因乙方原因造成甲方交房時(shí)間延遲，引起業(yè)主

索賠的，乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)甲方損失。施工階段實(shí)際進(jìn)度滯后進(jìn)度計(jì)劃

超過10天時(shí)，甲方有權(quán)要求更換本次項(xiàng)目施工管理管控團(tuán)隊(duì)或終止合同。若因

甲方原因引起延誤，經(jīng)甲方簽證同意后工期順延。

2）雙方確認(rèn)的現(xiàn)場(chǎng)本次項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得更換本次項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，

違者向建設(shè)單位支付20萬元的違約金；擅自更換相關(guān)技術(shù)負(fù)責(zé)人的，應(yīng)向甲方

支付10萬元的違約金；擅自更換本次項(xiàng)目班子其他成員的，應(yīng)向甲方支付5萬

元/人次的違約金；發(fā)生上述違約行為后，乙方?jīng)]有及時(shí)向甲方支付違約金時(shí)，

甲方可以從應(yīng)付乙方工程款中直接扣除。對(duì)主要管理管控人員，若各方面工作無

法達(dá)到甲方要求，甲方有權(quán)要求撤換。本項(xiàng)處罰限額為履約保證金的5%。

3）甲方或監(jiān)理工程師檢查發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量相關(guān)問題，在書面整改通知或口頭整改通知的

時(shí)間內(nèi)未整改，每延遲整改一天罰款500元/項(xiàng)；未執(zhí)行監(jiān)理報(bào)驗(yàn)程序而進(jìn)行下

道工序的罰款500元/次；在施工過程中發(fā)現(xiàn)偷工減料現(xiàn)象、使用不合格或以次

充好的材料罰款2000元/次；經(jīng)主管部門檢查（包括發(fā)包方組織的檢查）發(fā)現(xiàn)的

明顯質(zhì)量相關(guān)問題，罰款5000元/項(xiàng)。罰金在處罰通知單下發(fā)5個(gè)工作日內(nèi)上

交甲方，否則在工程進(jìn)度款中直接扣除。乙方承建工程范圍內(nèi)的產(chǎn)品按戶進(jìn)行竣

工驗(yàn)收，如在竣工驗(yàn)收時(shí)因施工質(zhì)量原因有15%及以上戶數(shù)未一次性通過質(zhì)監(jiān)、

甲方和監(jiān)理驗(yàn)收，則按工程結(jié)算價(jià)款的2%予以處罰，在工程結(jié)算時(shí)扣除；產(chǎn)生

質(zhì)量缺陷經(jīng)整改仍影響驗(yàn)收和使用的，甲方可從履約保證金中酌情扣罰；發(fā)生重

大質(zhì)量事故扣罰全部履約保證金。因質(zhì)量相關(guān)問題給甲方帶來的損失由乙方承擔(dān)。

4）施工中嚴(yán)格按照《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》JGJ59-99、《浙江省及杭州市建筑安

全文明施工標(biāo)準(zhǔn)化工地管理管控辦法》實(shí)施。若乙方達(dá)不到省級(jí)“標(biāo)化”工程要

求或發(fā)生重大安全生產(chǎn)事故的，將扣除履約保證金的20%,并承擔(dān)安全事故的

責(zé)任及連帶的法律責(zé)任。如在施工過程中經(jīng)主管部門檢查（包括甲方組織的檢查）

文明、安全施工不合格，每出現(xiàn)一次不合格，甲方向乙方扣款5000元，如整改

后仍達(dá)不到要求，甲方將視情況予以加倍處罰。乙方應(yīng)無條件進(jìn)行整改直至合格。

各施工隊(duì)伍間若出現(xiàn)打架現(xiàn)象，甲方將視情節(jié)嚴(yán)重程度每次處以2000-20000

元人民幣的罰款。

5）甲方根據(jù)施工配合情況，保留獎(jiǎng)罰權(quán)利，罰款限額不超過履約保證金的10%（該

限額僅針對(duì)施工配合情況）。

6）由于乙方責(zé)任導(dǎo)致室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，乙方必須進(jìn)行綜合治理。因治理造成工

程的延期交付視同工程延誤,按28.6條的工期違約標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。室內(nèi)空氣質(zhì)

量經(jīng)治理仍不達(dá)標(biāo)且確屬乙方責(zé)任的，乙方必須無條件整改至合格為止，并賠償

甲方經(jīng)濟(jì)損失。

7）乙方將甲供的材料、設(shè)備用于本工程以外其他用途的，甲方將按挪用材料金額的

雙倍處以罰款。乙方不使用甲供材料、設(shè)備的，除責(zé)令乙方將材料、設(shè)備清除出

場(chǎng)外，還將處以10萬元/次的違約金。

8）乙方必須在本合同約定的木作、石材協(xié)作廠家加工、制作；未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方

不得擅自更換調(diào)整，違者向建設(shè)單位支付10萬元/次的違約金。

9）乙方必須按甲方招標(biāo)樣品或經(jīng)雙方確認(rèn)的乙供材料樣品采購、安裝，若甲方或監(jiān)

理單位發(fā)現(xiàn)與樣品不符在，乙方無條件返工重做并退場(chǎng)更換，并罰款5000元/

次。

29法定義務(wù)

乙方必須遵守政府有關(guān)的法令、條例和通知，并向有關(guān)部門支付政府法令及條例對(duì)本

工程所征收的所有費(fèi)用，包括各種稅項(xiàng)。

30爭(zhēng)議與糾紛

當(dāng)甲方與乙方之間發(fā)生任何爭(zhēng)議和糾紛時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，則任何一方均

可以書面形式通知另外一方向杭州市人民法院提起訴訟。

31專利權(quán)

乙方必須保證其提供的產(chǎn)品不會(huì)導(dǎo)致第三方對(duì)甲方提出關(guān)于侵犯專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或工

業(yè)設(shè)計(jì)權(quán)的指控。任何第三方如果提出侵權(quán)指控，則一概與甲方無關(guān)，乙方必須主動(dòng)

與第三方交涉并承擔(dān)可能發(fā)生的一切法律和費(fèi)用責(zé)任。

32其他約定事項(xiàng)

32.1施工過程中，對(duì)于違反招標(biāo)文件、違反合同及相關(guān)規(guī)定的、偏離事實(shí)的現(xiàn)場(chǎng)簽證，

建設(shè)單位在竣工結(jié)算時(shí)不予認(rèn)可。根據(jù)施工情況，必須由現(xiàn)場(chǎng)簽證或?qū)徟蟛拍苁?/p>

工的本次項(xiàng)目，簽證僅作為施工記載，不做結(jié)算依據(jù)。

33附則

33.1本合同一式壹拾貳份，甲方陸份，乙方陸份。

33.2雙方以書面形式對(duì)本合同進(jìn)行的變更或補(bǔ)充，同本合同具同等法律效應(yīng)。

33.3因不可歸責(zé)于雙方的原因影響了合同履行或造成損失的，雙方應(yīng)當(dāng)本著公平原則協(xié)

商解決。

33.4本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后生效。本合同各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)履行完畢后自動(dòng)終止。

甲方：（公章）乙方：（公章）

住所：杭州市住所：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

電話：電話：

傳真：傳真：

開戶銀行：開戶銀行：

賬號(hào)：賬號(hào)：

郵政編碼；郵政編碼；

附件：

1、甲方分包本次項(xiàng)目

2、甲供材料本次項(xiàng)目、甲方指定材料本次項(xiàng)目

3、乙供材料設(shè)備及協(xié)作廠家

4、關(guān)于設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的協(xié)議

附件1

甲方分包本次項(xiàng)目

序號(hào)本次項(xiàng)目名稱乙方完成合適的內(nèi)容

1廚房設(shè)施（整體廚柜、不銹鋼水槽龍頭）管線預(yù)埋到位

2廚用電器設(shè)備（油煙機(jī)、消毒柜、爐灶等）管線預(yù)埋到位

3實(shí)木復(fù)合地板找平層施工由乙方完成

4進(jìn)戶門門套基層由乙方完成

5戶式直飲水設(shè)備管線預(yù)埋到位，提供電源點(diǎn)位。

6電伴熱

排水管道、地漏等排水相關(guān)系

7衛(wèi)生間同層排水

統(tǒng)

8外遮陽卷簾相關(guān)系統(tǒng)管線預(yù)埋到位，提供電源點(diǎn)位。

配管、穿線由乙方完成，但校

線、打線、設(shè)備（面板）的安

9智能化（智能家居）相關(guān)系統(tǒng)

裝及調(diào)試由弱電施工單位完

成。

注：1—7項(xiàng)納入精裝修單位管理管控，精裝修單位為總包單位；8-9項(xiàng)為甲方平行分包,

施工中需要互相配合、協(xié)調(diào)。

附件2

甲供材料本次項(xiàng)目

序號(hào)材料、設(shè)備名稱說明

潔具、龍頭，含上下水配件，淋浴花灑，含

1衛(wèi)生設(shè)施花灑的埋件；但花灑埋件之間的連接管道和

管件由投標(biāo)人采購并計(jì)入報(bào)價(jià)內(nèi)。

2插座、開關(guān)面板（強(qiáng)弱電）含80底盒，86底盒由乙方采購、安裝。

3墻紙

裝飾吊燈、筒燈、射燈、吸頂燈、T8日光

4基礎(chǔ)燈具

燈及相關(guān)變壓器、光源。

門鎖、拉手、合頁、導(dǎo)軌、吊軌、浴室拉手

5五金配件和鎖夾、門吸門碰；明地漏甲供，暗地漏乙

方采購、安裝。

含箱體、箱體底盒、內(nèi)部元器件及元器件間

6強(qiáng)弱電箱

連線。

7電梯廳吊燈

8衣柜內(nèi)保險(xiǎn)箱每戶一只

甲方指定材料本次項(xiàng)目

序號(hào)材料、設(shè)備名稱招標(biāo)暫定價(jià)供貨單價(jià)部位指定廠家備注

1

2

3

4

1、單價(jià)組成合適的內(nèi)容按招標(biāo)文件之約定;

2、結(jié)算時(shí)按上述供貨單價(jià)和合同規(guī)定進(jìn)行。

附件3

乙供材料設(shè)備及協(xié)作廠家

序號(hào)材料名稱品牌約定范圍

1成品木作（室內(nèi)門、柜、木踢腳線）加工制作廠家：上海迪生木業(yè)

2石材加工制作廠家：上海華尚

3石膏板、龍骨及配件可耐福

4木工板（多層板）E1級(jí)標(biāo)準(zhǔn)厚度千年舟

5不銹鋼給水管（環(huán)壓連接）成都共同

6電線永通

美國西蒙，所選布線產(chǎn)品（網(wǎng)線、模塊、配

線架、面板等全套）均需提供書面原廠證明。

7

布線相關(guān)系統(tǒng)布線材料需符合IEEE標(biāo)準(zhǔn)Cat-5e（超五

類），完工后甲方將根據(jù)需要做標(biāo)準(zhǔn)Fluke

測(cè)試。

8PVC、PC管億通

9拋光（瓷）磚斯米克，見封樣

10石膏線條上海銀橋

11HTPP超靜音排水管