2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》通關(guān)必做200題及詳解

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》通關(guān)必做200

題及詳解

一、單選題

1.下列選項(xiàng)中（）不屬于權(quán)利人委托他人代為查詢(xún)應(yīng)提交的材料。

A、查詢(xún)申請(qǐng)書(shū)

B、申請(qǐng)人的身份證明材料

C、證實(shí)存在利害關(guān)系的材料

D、授權(quán)委托書(shū)

答案：C

解析：權(quán)利人申請(qǐng)查詢(xún)應(yīng)提交的材料包括：①查詢(xún)申請(qǐng)書(shū)；②申請(qǐng)人的身份證明

材料。此外，權(quán)利人、利害關(guān)系人委托他人代為查詢(xún)的，還應(yīng)當(dāng)提交代理人的身

份證明材料、授權(quán)委托書(shū)。C項(xiàng)屬于利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢(xún)應(yīng)提交的材料。

2.屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件，其構(gòu)成不包括（）。

A、屋面

B、承重結(jié)構(gòu)層

C、保溫隔熱層

D、吊棚

答案：D

解析：屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件，一般由屋面、承重結(jié)構(gòu)層、保

溫隔熱層和頂棚組成。屋頂?shù)男问接衅挛蓓?、平屋頂和其他形式的屋頂。屋頂?shù)?/p>

主要作用是抵御風(fēng)、雨、雪以及太陽(yáng)輻射、氣溫變化和其他外界的不利因素，使

屋頂覆蓋下的空間冬暖夏涼。

3.下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是（）。

A、柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉較低的基礎(chǔ)

B、箱形基礎(chǔ)對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C、筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況

D、樁基礎(chǔ)不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)

答案：A

解析：根據(jù)基礎(chǔ)的受力性能，分為剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。剛性基礎(chǔ)是指用灰土、

三合土、磚、石、混凝土等受壓強(qiáng)度大，而受拉強(qiáng)度小的剛性材料做成的基礎(chǔ)。

磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用剛性基礎(chǔ)。柔性基礎(chǔ)是指用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉

均較強(qiáng)的基礎(chǔ)。

4.房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋

租賃合同特征的是（）。

A、房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同

B、合同的相對(duì)性會(huì)受到法律的一定限制

C、期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年

D、期限最長(zhǎng)不得超過(guò)七十年

答案：D

解析：房屋租賃合同屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同的一種重要形式，與一般財(cái)產(chǎn)租賃合同相

比具有如下特征：①房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同；②合同的相對(duì)性會(huì)受到法

律的一定限制；③期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年。D項(xiàng)，期限不超過(guò)七十年的是住宅

型《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主體是（）。

A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

B、政府

C\二手住房和新建商品住房

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

答案：D

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，為促成房地

產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金。

6.孫某壽終正寢，享年90歲，兒子早亡，生前主要由兒媳張某照顧。下列人員

中，無(wú)權(quán)繼承孫某遺產(chǎn)的是（）。

A、配偶李某

B、女兒孫小某

C、弟弟孫某某

D、兒媳張某

答案：C

解析：《繼承法》第十條規(guī)定：“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子

女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序

繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序

繼承人繼承?！钡谑l規(guī)定：“喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母,

盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人?！?/p>

7.室內(nèi)墻體飾面的常見(jiàn)種類(lèi)，不包括（）。

A、抹灰類(lèi)墻體飾面

B、裱糊類(lèi)墻體飾面

C、清水類(lèi)墻體飾面

D、涂刷類(lèi)墻體飾面

答案：C

解析:室內(nèi)墻面的種類(lèi)包括:①抹灰類(lèi)墻面，包括一般抹灰飾面和裝飾抹灰飾面。

②貼面類(lèi)墻面，包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和預(yù)制板材等飾面裝飾。③

涂料類(lèi)墻面，目前室內(nèi)墻面使用最多的涂料是乳膠漆。④裱糊類(lèi)墻面，包括壁紙

和墻布等飾面裝飾。⑤罩面板類(lèi)墻面，包括木質(zhì)、金屬、玻璃及其他板材飾面裝

飾。

8.不屬于住房公積金特點(diǎn)的是（）。

A、強(qiáng)制性

B、互助性

C、自愿性

D、保障性

答案：C

解析：住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城

鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱(chēng)

單位）及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金的特點(diǎn)包括：①義務(wù)性,

又稱(chēng)強(qiáng)制性；②互助性；③保障性。

9.單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在設(shè)區(qū)

城市上一年度職工月平均工資的（）倍。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：C

解析：?jiǎn)挝缓吐毠€(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在設(shè)

區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個(gè)人

提取住房公積金時(shí)，免征個(gè)人所得稅。個(gè)人住房公積金的利息所得免征個(gè)人所得

稅。

10.在地震多發(fā)地區(qū)，建筑物鋼筋混凝土樓板通常采用（）的施工方式。

A、現(xiàn)澆

B、預(yù)制

C、疊合

D、裝配

答案：A

解析：鋼筋混凝土樓板堅(jiān)固、耐久、強(qiáng)度高、剛度大'防火性能好，目前應(yīng)用比

較普遍。鋼筋混凝土樓板根據(jù)施工方式，分為預(yù)制和現(xiàn)澆。在地震易發(fā)地區(qū)，宜

采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。

11.下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類(lèi)的是（）。

A、公積金貸款

B、商業(yè)貸款

C、組合貸款

D、個(gè)人住房貸款

答案：D

解析：房地產(chǎn)貸款按貸款用途，可分為：①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，是指向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款。②個(gè)

人住房貸款，是指貸款人向自然人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)、建造和大修各類(lèi)型住房的貸

款。

12.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是（）。

A、分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)不承擔(dān)責(zé)

任

B、分支機(jī)構(gòu)不可獨(dú)立開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C、合伙企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能設(shè)立分支機(jī)構(gòu)

D、設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分支機(jī)構(gòu)實(shí)行獨(dú)立核算，不具有法人資格

答案：D

解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。但《個(gè)

體工商戶(hù)登記管理辦法》規(guī)定，個(gè)體工商戶(hù)經(jīng)登記機(jī)關(guān)登記的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所只能為一

處。因此，個(gè)體工商戶(hù)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。需要注意的

是，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)可以獨(dú)立開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、單獨(dú)核算,

但不具有法人資格。分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜?/p>

部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

13.房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履

行擔(dān)保的行為。

A、不轉(zhuǎn)移占有

B、轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C、轉(zhuǎn)移占有

D、轉(zhuǎn)移所有權(quán)

答案：A

解析：一般房地產(chǎn)抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)

的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事

人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該房地產(chǎn)優(yōu)先受償。

14.下列關(guān)于房屋登記費(fèi)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A、住房登記每件80元

B、非住房登記每件550元

C、住房登記一套為一件

D、住房登記核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)收取證書(shū)工本費(fèi)10元

答案：D

解析：按照《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)面積、體

積或者價(jià)款的比例收取。目前，國(guó)家尚未出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。按照房屋登

記收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件55

0元。住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權(quán)利人按照規(guī)定申請(qǐng)并完成一次

登記的為一件。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含一本房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)，但每增加一本征

收加收證書(shū)工本費(fèi)10元。

15.下列關(guān)于還款方式的說(shuō)法正確的是（）。

A、對(duì)于年輕的借款人適合等額本金還款法

B、退休年齡的借款人適合等額本息還款法

C、選用等額本息還款法可減輕當(dāng)前的壓力

D、采用等額本金還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加

答案：C

解析：目前，在償還房地產(chǎn)貸款過(guò)程中，常用的還款方式有：①等額本息還款法，

由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息

后，所還的貸款本金就較少，每月所還的貸款利息就較多。適用于預(yù)期收入在未

來(lái)整個(gè)貸款期間比較穩(wěn)定的借款人。②等額本金還款法，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)

總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于

每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)

間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

這一方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。

16.下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。

A、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息

B、每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時(shí)按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利

率水平

C、遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以?xún)?nèi)的，實(shí)行合同利率

D、住房公積金管理中心在受托銀行專(zhuān)戶(hù)內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限欄

次利率計(jì)息

答案：B

解析：個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利

率確定年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以?xún)?nèi)的，實(shí)行合同利率，

不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的

利率規(guī)定。每年6月30日為結(jié)息日。

17.臨近退休年齡的借款人購(gòu)房貸款，采用（）更適宜。

A、等額本息還款法

B、等額本金還款法

C、固定利率

D、浮動(dòng)利率

答案：B

解析：目前，在償還房地產(chǎn)貸款過(guò)程中，常用的還款方式有等額本息還款法和等

額本金還款法。等額本息還款法適用于預(yù)期收入在未來(lái)整個(gè)貸款期間比較穩(wěn)定的

借款人。而等額本金還款法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休

的人。

18.房屋租賃合同為（），只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立。

A、諾成性合同

B、實(shí)踐性合同

C、要式合同

D、單務(wù)合同

答案：A

解析：房屋租賃合同為諾成性合同，只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即

告成立。出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效。

19.無(wú)須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A、房屋租賃

B、受遺贈(zèng)房屋

C、以房屋出資入股

D、房屋分割導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

答案：A

解析：《房屋登記辦法》明確規(guī)定，有以下情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所

有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：①買(mǎi)賣(mài)；②互換；③贈(zèng)與；④繼承、受遺贈(zèng)；⑤以房屋出資入股。

A項(xiàng)，房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承

租人向出租人支付租金的行為。其轉(zhuǎn)移的是房屋的使用權(quán)而非所有權(quán)，因此無(wú)須

辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

20.具有工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低等優(yōu)點(diǎn)的外墻面裝飾是（）。

A、抹灰類(lèi)

B、貼面類(lèi)

C、涂刷類(lèi)

D、鋪釘類(lèi)

答案：C

解析：涂料類(lèi)外墻面裝飾是指將建筑涂料涂刷于墻體表面并與之很好粘結(jié)，形成

完整而牢固的膜層，以對(duì)墻體起到保護(hù)與裝飾的作用。這種裝飾的優(yōu)點(diǎn)是施工操

作簡(jiǎn)單、維修方便、更新快，無(wú)論涂料出現(xiàn)開(kāi)裂還是褪色，都不會(huì)對(duì)人體造成傷

害，而且涂料可以配成所需要的各種顏色。其缺點(diǎn)是耐久性較差。

21.將大理石等板材通過(guò)構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于（）。

A、抹灰類(lèi)外墻面

B、涂刷類(lèi)外墻面

C、貼面類(lèi)外墻面

D、鋪釘類(lèi)外墻面

答案：C

解析：貼面類(lèi)外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過(guò)構(gòu)造連接或鑲貼的方

法形成墻體裝飾面層。它具有堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗等優(yōu)點(diǎn)。

22.評(píng)價(jià)裝飾效果主要考慮（）。

A、質(zhì)感

B、耐久性

C、經(jīng)濟(jì)性

D、環(huán)保性

答案：A

解析：一個(gè)建筑物的室內(nèi)外裝飾裝修是通過(guò)建筑裝飾材料的質(zhì)感、線(xiàn)條和色彩來(lái)

表現(xiàn)的。室內(nèi)墻面材料及其色彩是集中體現(xiàn)室內(nèi)裝飾裝修特點(diǎn)和風(fēng)格的主要因素。

選用不同的裝飾材料或?qū)ν环N裝飾材料采用不同的施工方法，可使建筑物的內(nèi)

外表面異彩紛呈，產(chǎn)生不同的審美效果。室內(nèi)墻面屬于近距離觀看范疇，甚至和

人體直接接觸,選用質(zhì)感、觸感較好的裝飾材料，可使其與室內(nèi)整體環(huán)境相協(xié)調(diào)。

23.下列關(guān)于租賃用途的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A、承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋

B、承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持

承租人的合理要求

C、確需變動(dòng)租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同

D、承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人

另行簽簽訂租賃合同

答案：C

解析：租賃用途是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。承租人應(yīng)當(dāng)按

照租賃合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，確需變動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)征得出

租人的同意。

24.住房公積金的繳存基數(shù)是（）。

A、職工該月工資的一定比例

B、職工本人上一季度的月平均工資

C、職工本人上一年度的月平均工資

D、按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)

答案：C

解析：繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，繳存基數(shù)不得高于職工工作所

在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度職工月平均工資的3倍。具體標(biāo)準(zhǔn)由各地根

據(jù)實(shí)際情況確定。職工單位對(duì)職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次。

25.首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的（）日前。

A、10

B、20

C、30

D、40

答案：B

解析：首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的20日前，數(shù)額按照實(shí)際發(fā)放貸

款的時(shí)間確定，因此，首月還貸的數(shù)額和時(shí)間以銀行的還款計(jì)劃表為準(zhǔn)。

26.不屬于住房公積金繳存對(duì)象的是（）。

A、無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民

B、協(xié)會(huì)職工

C、城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員

D、申請(qǐng)繳存的城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶(hù)

答案：A

解析：繳存住房公積金的對(duì)象包括：國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商

投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)

體及其在職職工都應(yīng)按月繳存住房公積金。根據(jù)原建設(shè)部《關(guān)于住房公積金管理

若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》，有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位

和職工可繳存住房公積金；城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積

金。

27.在七色中，（）純度最低。

A、藍(lán)色

B、黃色

C、青綠色

D、紅色

答案：C

解析：在七色中，紅色純度最高，青綠色純度最低。低純度色感弱，高純度色感

強(qiáng)。高純度色趨于華美艷麗、明快，低純度色趨于質(zhì)樸、憂(yōu)郁。

28.下列關(guān)于房屋租賃市場(chǎng)特點(diǎn)的描述錯(cuò)誤的是（）。

A、租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定

B、季節(jié)性變化不明顯

C、交易更為頻繁

D、屬地區(qū)性市場(chǎng)

答案：B

解析：房屋租賃市場(chǎng)的特點(diǎn)有：①租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。與房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格相比，房

屋租金能夠保持一個(gè)比較穩(wěn)定的水平。②季節(jié)性變化明顯。承租房屋的行為通常

具有短期性的特點(diǎn)。③交易更為頻繁。房屋出租在城市、城市郊區(qū)乃至鄉(xiāng)鎮(zhèn)，都

是十分普遍的現(xiàn)象，且呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。④屬地區(qū)性市場(chǎng)。房屋租賃市場(chǎng)

規(guī)模,價(jià)格水平、供求狀況、價(jià)格走勢(shì)等因房屋所處不同地區(qū)而存在較大差異,

是地區(qū)性市場(chǎng)。

29.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶(hù)制定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮（）。

A、客戶(hù)的儲(chǔ)蓄

B、客戶(hù)的單位性質(zhì)

C、客戶(hù)的年齡

D、客戶(hù)的家庭組成

答案：A

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶(hù)制定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮以下因素：①客戶(hù)

的儲(chǔ)蓄；②客戶(hù)的收入水平；③客戶(hù)的家庭開(kāi)支；④客戶(hù)家庭理財(cái)狀況。還貸的

方式一般由借款客戶(hù)自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)向借款人介紹等額本金和等

額本息兩種還貸方式的區(qū)別，為貸款客戶(hù)提供參考意見(jiàn)。

30.按構(gòu)筑形式，對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎(chǔ)是（）。

A、條形基礎(chǔ)

B、獨(dú)立基礎(chǔ)

C、筏板基礎(chǔ)

D、箱形基礎(chǔ)

答案：D

解析：按照構(gòu)造形式，基礎(chǔ)分為：①條形基礎(chǔ)；②獨(dú)立基礎(chǔ)；③筏板基礎(chǔ)；④箱

形基礎(chǔ)；⑤樁基礎(chǔ)。其中，箱形基礎(chǔ)主要是指由底板、頂板、側(cè)板和一定數(shù)量?jī)?nèi)

隔墻構(gòu)成的整體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結(jié)構(gòu)。箱形基礎(chǔ)由于剛度大、整體性

好、底面積較大，所以既能將上部結(jié)構(gòu)的荷載較均勻地傳到地基，又能適應(yīng)地基

的局部軟硬不均，有效調(diào)整基底的壓力。箱形基礎(chǔ)能建造比其他基礎(chǔ)形式更高的

建筑，對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適。

31.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)做到的是（）。

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不僅僅受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B、以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職

C、用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做好各項(xiàng)輔助工作

D、協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得額外的報(bào)酬

答案：C

解析：AB兩項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)或在其

他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職。C項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，能以自己的行為享有

權(quán)利承擔(dān)義務(wù)，恪守崗位職責(zé)，用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做好各

項(xiàng)輔助工作。D項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬I。

32.為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用

房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為稱(chēng)為（）。

A、最高額抵押

B、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押

C、在建工程抵押

D、一般房地產(chǎn)抵押

答案：A

解析：房地產(chǎn)抵押的主要類(lèi)型包括：①一般房地產(chǎn)抵押；②在建工程抵押；③預(yù)

購(gòu)商品房貸款抵押；④最高額抵押。其中，最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行,

債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為。

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)

在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

33.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更'轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（）發(fā)生效力。

A、依法公示

B、依法公證

C、依法登記

D、簽訂書(shū)面合同

答案：C

解析：《物權(quán)法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、

變更'轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有

規(guī)定的除外。

34.下列關(guān)于抵押權(quán)效力的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A、債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

B、抵押權(quán)人不可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位

C、應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用

D、抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)

答案：B

解析：B項(xiàng)，《物權(quán)法》規(guī)定，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵

押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押

權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

35.下列司法機(jī)關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是（）。

A、基層人民檢察院

B、中級(jí)人民法院

C、高級(jí)人民檢察院

D、最局人民法院

答案：D

解析:最高人民法院在審理房地產(chǎn)案件中，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行解釋,

或者對(duì)疑難問(wèn)題進(jìn)行研究并就此發(fā)布指導(dǎo)性文件，如最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)

行繼承法若干問(wèn)題的意見(jiàn)》《關(guān)于適用婚姻法若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘㄈ贰蛾P(guān)

于審理房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》《關(guān)于審理建筑物

區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》《關(guān)于審理房屋登記案件若

干問(wèn)題的規(guī)定》《關(guān)于適用合同法若干問(wèn)題的解釋》《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同

糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用

法律問(wèn)題的解釋》《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》《關(guān)

于適用物權(quán)法若干問(wèn)題的解釋》等，也是我國(guó)房地產(chǎn)法律體系的組成部分。

36.下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。

A、無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的

B、公有住宅無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的

C、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的

D、因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

答案：D

解析：A項(xiàng)，承租人累計(jì)6個(gè)月以上拖欠租金的，出租人有權(quán)單方解除租賃合同，

屬人為終止。B項(xiàng)，無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)退回

公共租賃住房，屬人為終止。C項(xiàng)，將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的，出租人可單方解

除合同，屬人為終止。

37.《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于（）。

A、行政法規(guī)

B、政府規(guī)章

C、部門(mén)規(guī)章

D、國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)

答案：A

解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)

管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《土地

管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積

金管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。

38.懸掛式頂棚的類(lèi)型很多，屬于按飾面層與龍骨關(guān)系分類(lèi)的是（）。

A、活動(dòng)裝配式懸吊式頂棚

B、不上人懸吊式頂棚

C、上人懸吊式頂棚

D、織物軟吊頂棚

答案：A

解析：懸吊式頂棚俗稱(chēng)吊頂，是裝飾面懸吊于屋面板或樓板下并與屋面板或樓板

留有一定距離的頂棚。根據(jù)飾面層與龍骨的關(guān)系，分為活動(dòng)裝配式懸吊式頂棚、

固定式懸吊式頂棚0

39.通過(guò)房屋戶(hù)型圖可以看出，該戶(hù)型為（）朝向。

IU三3

州0板

j|CE3|j修檢?

椎拉育H'il

次靜室

EX

這戶(hù)打慢慢間

MMV開(kāi)門(mén)

Kt2*電鋪件

Wtnn

單,手開(kāi)門(mén)M*

?ir

▼刑】

次卅■

A、南北

B、東西

C、東北

D、東南

答案：A

解析：房屋戶(hù)型圖中房屋朝向一般為“上北下南、左西右東”，并用箭頭或指針

標(biāo)注正北方向。通過(guò)房屋戶(hù)型圖可以清晰地看到該戶(hù)型的房屋朝向、入口、房間

內(nèi)部布局（包括客廳'臥室廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的布局、數(shù)量和組合關(guān)系）以及

門(mén)、窗的位置等。根據(jù)圖中指針標(biāo)注的正北方向可以判斷出此房屋戶(hù)型為南北朝

向。

40.屬于裱糊類(lèi)墻體飾面的是（）。

A、抹灰飾面

B、刷漿飾面

C、壁紙飾面

D、木質(zhì)飾面

答案：C

解析：裱糊類(lèi)墻面包括壁紙和墻布等飾面裝飾。壁紙也稱(chēng)為墻紙，是用膠粘劑將

其裱糊于墻面或頂棚表面的材料。

41.板式住宅的K值一般在（）以上。

A、90%

B、80%

C、70%

D、60%

答案：B

解析：套內(nèi)使用面積與建筑面積的比值，俗稱(chēng)得房率（以下稱(chēng)K值），K值越大，

得房率就越高。K值與建筑形式有關(guān)，如板式住宅的K值一般在80%以上，板式

住宅的K值一般大于塔式住宅的K值。

42.按照房屋登記收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)買(mǎi)的普通住房在房屋登記時(shí)一般需要繳納（）

yco

A、10

B、80

C、90

D、550

答案：B

解析：按照《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)面積、體

積或者價(jià)款的比例收取。目前，國(guó)家尚未出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。按照房屋登

記收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件55

0元。住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權(quán)利人按照規(guī)定申請(qǐng)并完成一次

登記的為一件。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含一本房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)，但每增加一本征

收加收證書(shū)工本費(fèi)10元。

43.下列不屬于房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）。（）。

A、金融機(jī)構(gòu)

B、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C、行政主管部門(mén)

D、律師事務(wù)所

答案：C

解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者包括房地產(chǎn)交易雙方、為交易雙方提供服務(wù)的房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，以及對(duì)交易等行為進(jìn)行管理的行政主管部門(mén)和行

業(yè)組織。其中，其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)主要包括金融機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)

所和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。選項(xiàng)C屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理者。

44.因房屋或土地滅失而應(yīng)進(jìn)行的登記為（）。

A、變更登記

B、轉(zhuǎn)移登記

C、注銷(xiāo)登記

D、撤銷(xiāo)登記

答案：C

解析：注銷(xiāo)登記是指因法定或約定的原因使已登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸于消滅，或因

自然的、人為的原因使不動(dòng)產(chǎn)本身滅失時(shí)進(jìn)行的一種登記。如房屋倒塌，就屬于

不動(dòng)產(chǎn)本身的滅失，房屋倒塌后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)的注銷(xiāo)登記。

45.按照（）劃分，不動(dòng)產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。

A、業(yè)務(wù)類(lèi)型

B、登記主體

C、登記物類(lèi)型

D、登記物權(quán)類(lèi)型

答案：D

解析：不動(dòng)產(chǎn)登記有多種分類(lèi)方法。按照登記的業(yè)務(wù)類(lèi)型可分為首次登記、變更

登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記、更正登記、異議登記、查封登記和預(yù)告登記。按照

登記物的類(lèi)型可分為土地登記、房屋登記和林權(quán)登記等。按照登記物權(quán)的類(lèi)型可

分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。

46.王某申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款100萬(wàn)元，貸款年利率為5%,貸款期限為15

年，采用按月等額本息還款方式還款，王某每月應(yīng)還款7907.9元。假設(shè)王某已

按月等額償還了5年，王某的貸款余額為（）元。

A、788555.2

B、865446.7

C、755567.5

D、745567.5

答案：D

解析：已知月還款額A=7907.9（元），按月計(jì)算的貸款期限n=180（個(gè)月），

按月計(jì)算的已償還期m=5X12=60（個(gè)月）。則該家庭的貸款余額為：

（1+廠=1

"想+曠1"

.7907.9，（1+5%〃2嚴(yán)建I

5%712x（1+5%/12）^

=745567.5（元）

47.下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。

A、抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

B、抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人

C、抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

D、抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人

答案：C

解析：房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第

三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)

抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。因此抵押人為債務(wù)人

或者第三人，抵押權(quán)人為債權(quán)人。

48.根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列建筑部位中，不計(jì)算房屋建筑面積的是（）。

A、有頂蓋的封閉陽(yáng)臺(tái)

B、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

C、無(wú)頂蓋的室外樓梯

D、與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)的建筑

答案：D

解析：不計(jì)算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m,下同）

的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻

面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾件的玻璃幕墻、跺、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等;

③房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；⑤

建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái);⑥騎樓、

過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作

為頂蓋建造的房屋；⑧活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋；⑨獨(dú)立煙囪、亭、塔、

罐、池、地下人防干、支線(xiàn)；⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。

49.房屋租賃合同與房屋買(mǎi)賣(mài)合同的根本區(qū)別在于（）。

A、合同簽訂程序

B、權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面

C、合同約束能力

D、合同生效條件

答案：B

解析：房屋租賃合同與房屋買(mǎi)賣(mài)合同在權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移方面有著根本區(qū)別。后者是

以轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)為目的，而房屋租賃合同僅轉(zhuǎn)移房屋的使用權(quán)，所有權(quán)并不發(fā)

生變動(dòng)，承租人僅能依合同約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用、收益，而不得處分。

50.（）是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以

記載的行為。

A、土地登記

B、房屋登記

C、林權(quán)登記

D、海域登記

答案：A

解析：B項(xiàng)，房屋登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將房屋建筑物、構(gòu)筑物權(quán)利及相

關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。C項(xiàng)，林權(quán)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

依法對(duì)森林、林木和林地權(quán)利及其相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。

D項(xiàng)，海域登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法對(duì)海域權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿

上予以記載的行為。

51.我國(guó)首部房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的專(zhuān)門(mén)法規(guī)是（）。

A、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》

B、《城市房地產(chǎn)管理法》

C、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》

D、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》

答案：C

解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》是整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展多年以后第一部專(zhuān)門(mén)

的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理法規(guī)，經(jīng)紀(jì)公司在操作業(yè)務(wù)時(shí)有明確的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)交易

資金監(jiān)管、經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員要求、資金監(jiān)管等再次作了要求，同時(shí)也有對(duì)構(gòu)建統(tǒng)一

的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上管理和服務(wù)平臺(tái)等提出了新的舉措。

52.自2015年9月1日起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭,

再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例為（）。

A、15%

B、20%

C、25%

D、30%

答案：B

解析：自2015年9月1日起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家

庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例

由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本

地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的最低首付款比例。

53.紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑，設(shè)計(jì)使用年限為（）年。

A、5

B、25

C、50

D、100

答案：D

解析：根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）的規(guī)定，建筑的設(shè)計(jì)使用

年限分為4類(lèi)：①臨時(shí)性建筑，5年；②易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑，25年；③普

通建筑和構(gòu)筑物，50年；④紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑，100年。

54.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的各家門(mén)店或分支機(jī)構(gòu)可使用其品牌、標(biāo)識(shí)和系統(tǒng)，并在統(tǒng)

一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并支付相應(yīng)的費(fèi)用，這種經(jīng)營(yíng)模式是（）模式。

A、無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)

B、單店經(jīng)營(yíng)

C、直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)

D、特許經(jīng)營(yíng)

答案：D

解析：特許經(jīng)營(yíng)模式是指特許者將自己所擁有的商標(biāo)、商號(hào)、產(chǎn)品、專(zhuān)利和專(zhuān)有

技術(shù)、經(jīng)營(yíng)模式等以特許經(jīng)營(yíng)合同的形式授予被特許者使用，被特許者按合同規(guī)

定，在特許者統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并向特許者支付相應(yīng)的費(fèi)用。

55.電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮（）。

A、經(jīng)濟(jì)

B、安全方便

C、節(jié)能

D\速度

答案：B

解析：電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮安全可靠，方便用戶(hù)，其次才是經(jīng)濟(jì)。一般一部電

梯的設(shè)計(jì)服務(wù)人數(shù)在400人以上，服務(wù)面積為450-650m%

56.房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)類(lèi)型中，（）主要是分析、測(cè)算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值并提出

相關(guān)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押、征收征用補(bǔ)償、

損害賠償、課稅等提供價(jià)值參考依據(jù)。

A、房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)

B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

C、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

D、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

答案：C

解析：房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)

租賃經(jīng)營(yíng)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。其中，房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)'物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服

務(wù)合稱(chēng)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)。其中，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)主要是分析、測(cè)算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專(zhuān)

業(yè)意見(jiàn)，為土地使用權(quán)出讓'轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)'抵押、征收征用補(bǔ)償、損害賠

償'課稅、租賃,保險(xiǎn)等提供價(jià)值參考依據(jù)。

57.下列關(guān)于房屋租賃合同承租人權(quán)利義務(wù)的表述中，不正確的是（）。

A、承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)征得出租人書(shū)面同意

B、承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定實(shí)施

C、房屋維修責(zé)任一般由出租人承擔(dān)

D、租賃期滿(mǎn)承租人在返還房屋時(shí)需要將房屋恢復(fù)原狀

答案：D

解析：AB兩項(xiàng)，經(jīng)出租人同意，承租人可以對(duì)房屋進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。C

項(xiàng)，出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。

D項(xiàng)，租賃合同解除后，承租人可以請(qǐng)求出租人就現(xiàn)存的增加價(jià)值部分償還支出

的費(fèi)用。這表明租賃期滿(mǎn)承租人在返還房屋時(shí)可以不將房屋恢復(fù)原狀。

58.鋪釘類(lèi)外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過(guò)鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于

骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點(diǎn)是（）。

A、造價(jià)較低,施工操作簡(jiǎn)便

B、自重輕、容易清洗

C、無(wú)濕作業(yè)，飾面耐久性好

D、耐久性好、不易變色

答案：c

解析：鋪釘類(lèi)外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過(guò)鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定

于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點(diǎn)是無(wú)濕作業(yè)，飾面耐久性好，采用不同的飾面

板，能取得不同的裝飾效果。

59.職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶(hù)之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本

息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年（）為結(jié)息日。

A、1月1日

B、6月30日

C、7月30日

D、12月30日

答案：B

解析：中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金

賬戶(hù)存款利率形成機(jī)制的通知》，決定自2016年2月21日起，將職工住房公積

金賬戶(hù)存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為

統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)

人賬戶(hù)之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30日為結(jié)息日。

60.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在（）日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，承租人主張

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋無(wú)效。

A、5

B、10

C、15

D、30

答案：c

解析：具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持：①

房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的；②出租人將房屋出賣(mài)給近親屬，包括配偶'父母

子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；⑧出租人履行通知

義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的；④第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已

經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

61.下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

B、房地產(chǎn)估價(jià)

C、物業(yè)管理

D、房地產(chǎn)咨詢(xún)

答案：C

解析：目前普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中

介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。其中，房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理

和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱(chēng)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地

產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。

62.根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。

A、農(nóng)村宅基地

B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C、老年福利院的辦公樓

D、所有權(quán)有爭(zhēng)議的房屋

答案：B

解析：《物權(quán)法》規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán)；②耕地、宅基地、

自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、

幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施

和其他社會(huì)公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、

扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

63.在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體。

A、房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)

B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

C、物業(yè)管理業(yè)

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

答案：D

解析：隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步由新建商品房買(mǎi)賣(mài)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I(mǎi)賣(mài)和租賃

為主，房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為

主。在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

64.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要表現(xiàn)在（）。

A、提高交易效率

B、促使房地產(chǎn)價(jià)格下降

C、增加財(cái)政稅收

D、促使房地產(chǎn)交易更復(fù)雜

答案：A

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，

向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的重要作

用包括：①降低交易成本，提高交易效率；②規(guī)范交易行為，保障交易安全；③

促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益。

65.住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房最低首付款比例為（）。

A、10%

B、15%

C、20%

D、30%

答案：C

解析：住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房最低首付款比例為20%。自2015年9

月1日起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件

再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

66.下列（）情形，不適用于申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記。

A、預(yù)售

B、抵押

C、租賃

D、買(mǎi)賣(mài)

答案：C

解析：預(yù)告登記，是指為保全一項(xiàng)以將來(lái)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)

的不動(dòng)產(chǎn)登記。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以按照約定申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記:

①商品房等不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售的；②不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押的；③以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押權(quán)

的；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

67.張某父親于2018年7月5日死亡；7月20日登記機(jī)構(gòu)受理張某的繼承房屋

登記申請(qǐng)，7月23日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿；7月25日張某領(lǐng)取該房屋

的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。張某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年（）。

A、7月5日

B、7月20日

C、7月23日

D、7月25日

答案：A

解析：根據(jù)我國(guó)《繼承法》的規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始，所謂“死亡”

既包括事實(shí)死亡，如老死、病死、意外事故致死等，也包括宣告死亡。無(wú)論是遺

囑繼承還是法定繼承，取得物權(quán)的生效時(shí)間始于繼承開(kāi)始。如果遺產(chǎn)是房屋等不

動(dòng)產(chǎn)，按照物權(quán)法的規(guī)定，繼承事實(shí)行為成就時(shí)，繼承人就因繼承而取得了房屋

等不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)，而不是需要繼承人依法申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記后，才能取得房屋等不

動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。

68.關(guān)于套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A、封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積

B、未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積

C、未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積

D、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算

答案：B

解析：套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其

中，封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半

計(jì)算建筑面積。

69.貸款能否成功經(jīng)過(guò)銀行批準(zhǔn)主要取決于（）。

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的能力

B、銀行限定的貸款額度

C、物業(yè)信息的全面性

D、客戶(hù)的資信和條件

答案：D

解析：在貸款審批程序中，貸款銀行收到借款人的資料后，從個(gè)人信用、抵押物

價(jià)值和借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查。借款人在達(dá)到了上述兩項(xiàng)要求后，貸

款銀行還要根據(jù)規(guī)定對(duì)借款人的條件進(jìn)一步審查，內(nèi)容包括：借款人的收入及財(cái)

產(chǎn)證明、貸款的額度（包括成數(shù)和總額）、婚姻狀況及配偶的認(rèn)可。凡符合貸款

條件的就可安排簽訂貸款合同。

70.（）指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)

行維修、養(yǎng)護(hù),管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

A、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

B、房屋裝修

C、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

D、物業(yè)管理

答案：D

解析：物業(yè)管理是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相

關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。主要是對(duì)已建

成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類(lèi)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)

護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理境內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并提供相關(guān)服務(wù)。

71.頂棚又稱(chēng)天花板，是室內(nèi)飾面構(gòu)件之一，表面應(yīng)光潔、美觀，且能起（）作

用，以調(diào)節(jié)室內(nèi)的亮度。

A、折射

B、反射

C、裝飾

D、映射

答案：B

解析：頂棚又稱(chēng)為天棚、天花板，是指建筑空房間內(nèi)的頂板，是室內(nèi)飾面之一,

表面應(yīng)光潔、美觀，并能起反射作用，以改善室內(nèi)的亮度，還應(yīng)具有隔聲、吸聲、

保溫、隔熱等功能。

72.由實(shí)地采集計(jì)算元素用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型計(jì)算土地面積的方法是（）。

A、解析法

B、模型法

C、圖解法

D、公式法

答案：A

解析：土地面積測(cè)算的方法可分為圖解法和解析法兩大類(lèi)。凡是從圖上直接量算

面積或由圖上采集數(shù)據(jù)計(jì)算面積的，均為圖解法。凡是由實(shí)地采集計(jì)算元素（坐

標(biāo)、邊長(zhǎng)等）用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型計(jì)算面積的，均為解析法。

73.在下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)咨詢(xún)活動(dòng)的是（）。

A、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究

B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃

C、房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理

D、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究

答案：C

解析：房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信

息,技術(shù)等方面的顧問(wèn)服務(wù)，現(xiàn)實(shí)中的具體業(yè)務(wù)有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)

市場(chǎng)調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃等。C項(xiàng)屬于

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

74.關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A、主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效，但法律另有規(guī)定的除外

B、抵押權(quán)人不能在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途

C、《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書(shū)

面形式

D、擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)

錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任

答案：B

解析：B項(xiàng)，抵押權(quán)人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物

用途的，應(yīng)在合同中約定。AD兩項(xiàng)，《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依

照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。

主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)

無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民

事責(zé)任。C項(xiàng)，《城市房地產(chǎn)管理法》,《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》等法律均規(guī)定

房地產(chǎn)抵押合同必須采用書(shū)面形式。

75.房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履

行擔(dān)保的行為。

A、不轉(zhuǎn)移占有

B、轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C、轉(zhuǎn)移占有

D、轉(zhuǎn)移所有權(quán)

答案：A

解析：房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人

提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)

人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民,法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押

權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民,法人或者其他組織。

76.下列關(guān)系中屬于人身關(guān)系的是（）。

A、物權(quán)關(guān)系

B、債權(quán)關(guān)系

C、婚姻關(guān)系

D、知識(shí)產(chǎn)權(quán)關(guān)系

答案：C

解析：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。

其中，財(cái)產(chǎn)關(guān)系包括：①物權(quán)關(guān)系；②債權(quán)關(guān)系；③知識(shí)產(chǎn)權(quán)關(guān)系。人身關(guān)系是

人們?cè)谏鐣?huì)生活中形成的具有人身屬性，與主體的人身不可分離的、不是以經(jīng)濟(jì)

利益而是以特定精神利益為內(nèi)容的社會(huì)關(guān)系,包括:①婚姻關(guān)系;②親屬關(guān)系等。

77.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律框架體系的核心是（）。

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格制度

B、誠(chéng)信建設(shè)和資信評(píng)價(jià)

C、案件通報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)提示

D、規(guī)則制定、制度設(shè)計(jì)

答案：A

解析：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)開(kāi)通了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案、開(kāi)展

了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)資信評(píng)價(jià)、發(fā)布了交易風(fēng)險(xiǎn)提示、通報(bào)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)

案件。經(jīng)過(guò)幾年的不懈努力和探索，目前初步形成了以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)

資格制度為核心，以誠(chéng)信建設(shè)和資信評(píng)價(jià)為基礎(chǔ)，以案件通報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)提示為手段,

以規(guī)則制定、制度設(shè)計(jì)為引導(dǎo)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律框架體系。

78.基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式分類(lèi)，其中（）適用于地基土承載力較低的情況。

A、條形基礎(chǔ)

B、獨(dú)立基礎(chǔ)

C、筏板基礎(chǔ)

D、箱形基礎(chǔ)

答案：c

解析：根據(jù)基礎(chǔ)的構(gòu)造形式，分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)、

樁基礎(chǔ)等。其中，筏板基礎(chǔ)是一塊支承著許多柱子或墻的鋼筋混凝土板，板直接

作用于地基上，一塊整板把所有的單獨(dú)基礎(chǔ)連在一起，使地基的單位面積壓力減

小。筏板基礎(chǔ)有利于調(diào)整地基的不均勻沉降，用筏板基礎(chǔ)作為地下室或坑槽的底

板有利于防水、防潮。

79.磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用（）。

A、淺基礎(chǔ)

B、剛性基礎(chǔ)

C、柔性基礎(chǔ)

D、深基礎(chǔ)

答案：B

解析：參見(jiàn)第8題解析。

80.下列不屬于房地產(chǎn)基本服務(wù)的是（）。

A、提供房地產(chǎn)信息

B、房地產(chǎn)抵押貸款代辦

C、實(shí)地看房

D、代擬房地產(chǎn)交易合同

答案：B

解析：按照服務(wù)性質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)可以分為基本服務(wù)和其他服

務(wù)。房地產(chǎn)基本服務(wù)的內(nèi)容包括：①提供房地產(chǎn)信息；②實(shí)地看房；③代擬房地

產(chǎn)交易合同等。其他服務(wù)的內(nèi)容包括：①房地產(chǎn)抵押貸款代辦；②房地產(chǎn)登記手

續(xù)代辦；③房屋交接手續(xù)代辦等。

81.下列屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中的行政因素的是（）。

A、社會(huì)治安狀況

B、政治安定狀況

C、城市化

D、城市發(fā)展戰(zhàn)略

答案：D

解析：從因素影響的范圍角度，可將影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素分為：①一般因素；

②區(qū)域因素；③個(gè)別因素。其中，一般因素即對(duì)國(guó)家或某城市房地產(chǎn)價(jià)格普遍產(chǎn)

生影響的因素，包括社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素、行政因素、人口因素等。其中，行政

因素是指影響房地產(chǎn)價(jià)格的法律法規(guī),制度,政策、行政措施等，主要有：①房

地產(chǎn)制度；②房地產(chǎn)價(jià)格政策；③行政隸屬變更；④特殊政策；⑤城市發(fā)展戰(zhàn)略；

⑥城市規(guī)劃；⑦土地利用規(guī)劃；⑧稅收政策；⑨交通管制等。ABC三項(xiàng)屬于社會(huì)

因素。

82.磚木結(jié)構(gòu)建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類(lèi)建筑的層數(shù)通

常是（）。

A、2層以下

B、3層以下

C、4層以下

D、6層以下

答案：B

解析：磚木結(jié)構(gòu)建筑，其主要承重構(gòu)件是用磚、木做成。其中，豎向承重構(gòu)件的

墻體和柱采用磚砌，水平承重構(gòu)件的樓板、屋架采用木材。這類(lèi)建筑物的層數(shù)一

般較低，通常在3層以下。

83.在存量商品房中，出賣(mài)人出賣(mài)房屋，應(yīng)至少提前（）通知承租人。

A、7日

Bv15日

C、30日

D、60日

答案：B

解析：最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》第二十四

條規(guī)定：出賣(mài)人出賣(mài)房屋，應(yīng)至少提前15日通知承租人，承租人在同等條件下，

享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋，承租人可以向人民法院請(qǐng)求出租

人承擔(dān)賠償責(zé)任。

84.內(nèi)墻面層需要防水的房間是（）。

A、起居室

B、書(shū)房

C、廚房

D、臥室

答案：C

解析：為滿(mǎn)足使用功能和裝飾功能，室內(nèi)墻面材料可以是各類(lèi)涂料、油漆、抹灰、

塊材、卷材、板材等。如廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻面為了防水、易清洗，多用瓷磚；臥

室、起居室、書(shū)房?jī)?nèi)墻面應(yīng)清潔、典雅，多為刮大白、涂料、壁紙；室內(nèi)門(mén)窗套

面層多用木質(zhì)板材或高分子板材等。

85.在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類(lèi)中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第（）產(chǎn)業(yè)。

A、—

B、二

C、三

D、四

答案：C

解析：在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類(lèi)中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的

部門(mén)。房地產(chǎn)業(yè)與屬于第二產(chǎn)業(yè)的建筑業(yè)聯(lián)系密切，建筑業(yè)是專(zhuān)門(mén)從事房屋等工

程建筑、安裝以及裝飾裝修等工作的生產(chǎn)部千一j;房地產(chǎn)業(yè)則兼有生產(chǎn)（開(kāi)發(fā)）'

經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，房屋建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)對(duì)象都是房地產(chǎn)。

86.地方教育費(fèi)附加征收率為（）。

A、1%

B、2%

C、3%

D、4%

答案：B

解析：教育費(fèi)附加是為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，為增

值稅和消費(fèi)稅之和的3%。此外，各地按照地方政府規(guī)定還征收地方教育費(fèi)附加，

征收率為2%o

87.下列關(guān)系中，其主體法律地位不平等，是管理與被管理關(guān)系的是（）。

A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系

B、房地產(chǎn)交易關(guān)系

C、物業(yè)管理關(guān)系

D、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

答案：D

解析：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)依據(jù)法律規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)

實(shí)施管理、監(jiān)督、檢查時(shí)發(fā)生的法律關(guān)系。這種法律關(guān)系的典型特征是其主體法

律地位的不平等，是管理與被管理的關(guān)系。

88.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門(mén)，按照（）的原

則，擇優(yōu)決定。

A、公正、公開(kāi)、公平

B、公開(kāi)、平等、自愿

C、公正、公開(kāi)、平等

D、公正、公開(kāi)、透明

答案：D

解析：房地產(chǎn)抵押估價(jià)應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房地產(chǎn)估價(jià)

機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門(mén)，按照公正、公開(kāi)、透明的原則，

擇優(yōu)決定。商業(yè)銀行內(nèi)部對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行審核的人員，應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)估

價(jià)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能，不得參與信貸決策。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用辦法由商業(yè)銀行

制定。

89.評(píng)價(jià)建筑裝飾材料的經(jīng)濟(jì)性，既要考慮裝飾工程的一次性投資和材料的使用

壽命，還要考慮裝飾材料的（）。

A\壽命周期費(fèi)用

B、環(huán)保性

C、適用性

D、日后維護(hù)和維修費(fèi)

答案：D

解析：評(píng)價(jià)建筑材料的經(jīng)濟(jì)性，要有一個(gè)總體的觀念，既要考慮到裝飾工程一次

性投資的多少，也要考慮到日后的維護(hù)費(fèi)用和經(jīng)濟(jì)壽命，對(duì)于室內(nèi)裝飾裝修的基

本界面或重要局部位置，寧可適當(dāng)增加一次性投入，延長(zhǎng)裝飾材料的使用壽命，

避免過(guò)早整體維修和更新，從而達(dá)到總體上經(jīng)濟(jì)的目的。

90.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)外發(fā)布房源信息，應(yīng)當(dāng)（）。

A、經(jīng)委托人口頭同意

B、經(jīng)委托人電話(huà)委托

C、經(jīng)委托人書(shū)面同意

D、向委托人書(shū)面告知

答案：C

解析：承辦房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并經(jīng)委托人書(shū)面同意后，方可以對(duì)外發(fā)布相應(yīng)的房源信息或廣

告。房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含

有升值或者投資回報(bào)的承諾，不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)

目位置，不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件

作誤導(dǎo)宣傳等。

91.張某認(rèn)為登記在自己名下的某房屋，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的建筑面積與實(shí)際

面積不符，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。

A、異議登記

B、更正登記

C、注銷(xiāo)登記

D、變更登記

答案：B

解析：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有誤的，權(quán)利人,利害

關(guān)系可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。題中，張某認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載

有誤，因此可以申請(qǐng)更正登記。A項(xiàng)，異議登記是指利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記

簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。C項(xiàng)，

注銷(xiāo)登記是指集體土地所有權(quán)人放棄所有權(quán)、集體土地被依法征收等導(dǎo)致集體土

地所有權(quán)滅失的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)集體土地所有權(quán)注銷(xiāo)登記。D項(xiàng)，變更登記是指集體

土地所有權(quán)登記的面積、界址點(diǎn)等發(fā)生變化的，集體土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)集體

土地所有權(quán)變更登記。

92.下列各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)居間活動(dòng)的是（）。

A、向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)

B、提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)

C、向委托人提供房地產(chǎn)交易信息

D、為委托人辦理房地產(chǎn)交易登記

答案：D

解析：房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合

同約定，向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同

的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

員不僅向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括交易的數(shù)量、交易行情、交易方式

等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)，而且為委托人提供訂立房地

產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)。D項(xiàng)屬于房地產(chǎn)代理活動(dòng)。

93.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有權(quán)（）。

A、獨(dú)立簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

B、加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C、受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D、披露委托人各項(xiàng)信息

答案：B

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)和監(jiān)督下從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具

體活動(dòng)的協(xié)助執(zhí)行人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，能以自己的行為享有

權(quán)利承擔(dān)義務(wù)，恪守崗位職責(zé)，用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做好各

項(xiàng)輔助工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理加

入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬。房

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理必須利用專(zhuān)業(yè)知識(shí)和職業(yè)經(jīng)驗(yàn)協(xié)助處理房地產(chǎn)交易中的細(xì)節(jié)問(wèn)

題，向委托人披露相關(guān)信息，誠(chéng)實(shí)信用，恪守合同，完成委托業(yè)務(wù)，并為委托人

保守商業(yè)秘密，充分保障委托人的權(quán)益。

94.商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行（）。

A\一棟一標(biāo)

B\一房一標(biāo)

C、一項(xiàng)目一標(biāo)

D、一單元一標(biāo)

答案：B

解