2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》考前沖刺300題（含詳解）

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》考前沖刺300

題（含詳解）

一、單選題

1.對于符合要求的房屋，直轄市'市'縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)

在（）個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案

證明。

A、3

B、5

C、7

D、10

答案：A

解析：對房屋租賃當(dāng)事人提交的材料齊全并且符合法定形式、出租人與房屋所有

權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致、不屬于《商品房屋租賃管理辦法》

規(guī)定不得出租的房屋的，直轄市'市'縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)

在3個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證

明。申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民

政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補正的內(nèi)容。

2.對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理銷售商品房項目的，在銷售現(xiàn)場明顯位置應(yīng)明示（）

的有關(guān)證明文件。

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)合法經(jīng)營

B、商品房銷售委托書

C、批準(zhǔn)銷售商品房

D、商品房銷售委托書和批準(zhǔn)銷售商品房

答案：D

解析：對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理銷售商品房項目的，在銷售現(xiàn)場明顯位置應(yīng)明示

商品房銷售委托書和批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件。批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證

明文件是指房地產(chǎn)管理部門簽發(fā)的商品房項目銷售許可證或預(yù)售許可證。

3.房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于()o

A、合同簽訂程序

B、權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面

C、合同約束能力

D、合同生效條件

答案：B

解析：房屋租賃合同與房屋買賣合同在權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移方面有著根本區(qū)別。后者是

以轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)為目的，而房屋租賃合同僅轉(zhuǎn)移房屋的使用權(quán)，所有權(quán)并不發(fā)

生變動，承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用、收益，而不得處分。

4.房屋所有權(quán)人查詢、復(fù)制本人的不動產(chǎn)登記資料時，可不提供()o

A、查詢申請書

B、查詢目的說明

C、身份證明

D、房屋所有權(quán)證

答案：B

解析:權(quán)利人申請查詢應(yīng)提交的材料包括:查詢申請書、申請人的身份證明材料。

查閱權(quán)利人持有的土地和房屋權(quán)屬證書、證明，是獲取土地和房屋登記信息最簡

單'直接的方式。所以，在查詢'復(fù)制時可不提供查詢目的說明。此外，利害關(guān)

系人申請查詢應(yīng)提交的材料包括：查詢申請書、查詢目的的說明、申請人的身份

證明材料、證實存在利害關(guān)系的材料。

5.通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的

描述錯誤的是（）。

A、通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得

份額

B、共同共有人只有在共有基礎(chǔ)喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請

求分割

C、除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意

D、除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額1/2以上的按份共有人

同意即可

答案:D

解析：根據(jù)《物權(quán)法》，按份共有的房屋和共同共有的房屋在買賣時有所不同：

①按份共有房屋的份額處分更為靈活。通常情況下，按份共有人可隨時請求分割

共有房屋，并自由處分分割所得份額，而且即便在共有條件下，按份共有人也可

轉(zhuǎn)讓其份額，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)；而共同共有人只有在共有

基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割。②共同共有房屋

的買賣條件較為嚴(yán)苛。除非另有約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同

共有人同意；而按份共有人處分共有房屋，需經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同

意即可。

6.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為70年的是()。

A、工業(yè)用地

B、居住用地

C、體育用地

D、娛樂用地

答案：B

解析：在我國，單位和個人依法使用國有建設(shè)用地有法律規(guī)定的年限。例如，國

有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定為：①居住用地為70年；②工業(yè)用地為

50年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用

地為40年；⑤綜合或者其他用地為50年。

7.出租的房屋有權(quán)屬爭議的，則()o

A、承租人可單方面解除合同

B、承租人與出租人協(xié)商解除合同

C、少支付租金

D、出租人可單方面解除合同

答案：A

解析：根據(jù)《合同法》《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體

應(yīng)用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)存在下列情形時，承租人享有單方解

除權(quán)：①因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使

不能實現(xiàn)合同目的的；②不定期租賃；③租賃物危及承租人的安全或者健康的;

④租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的；⑤租賃房屋權(quán)屬有爭議的；⑥

租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的;⑦法律、

法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的。

8.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員最基本的職責(zé)的是()。

A、介紹房產(chǎn)

B、詢價談價

C、房產(chǎn)交驗

D、開發(fā)房源

答案：D

解析：從國際經(jīng)驗看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員最基本的職責(zé)包括：①介紹房產(chǎn)；②詢價

談價③房產(chǎn)交驗。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以其專業(yè)性解答客戶關(guān)于房產(chǎn)本身的所有問題,

包括房屋內(nèi)部空間布局'建筑材質(zhì)、權(quán)屬問題、過往交易歷史、交易稅費等。

9.產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是()o

A、成立要件主義

B、對抗要件主義

C、契約成立主義

D、合同要件主義

答案：A

解析：產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是成立要件主義。該理論認(rèn)為，當(dāng)事人訂立的有關(guān)

不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移或他項權(quán)利設(shè)定的合同效力只是一種債的效力，即當(dāng)事人在法律

上只能得到債權(quán)的保護，而不能得到物權(quán)的保護。只有履行權(quán)屬登記手續(xù)以后,

不動產(chǎn)受讓人或他項權(quán)利的權(quán)利人的不動產(chǎn)所有權(quán)或不動產(chǎn)他項權(quán)利才告成立。

將登記作為不動產(chǎn)權(quán)利成立的要件，所以稱為成立要件主義。

10.現(xiàn)行法律未禁止設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是()。

A、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C、以公益為目的的教育設(shè)施

D、依法被查封的房地產(chǎn)

答案：A

解析：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：①權(quán)屬

有爭議的房地產(chǎn)；②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；③列入文

物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；④被依法查封'扣押、監(jiān)管或

者以其他形式限制的房地產(chǎn)；⑤依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

11.下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是()o

A、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息

B、每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利

率水平

C、遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實行合同利率

D、住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀費金，按單位存款相應(yīng)期限欄

次利率計息

答案：B

解析：個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利

率確定年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率,

不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的

利率規(guī)定。每年6月30日為結(jié)息日。

12.以()方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過

合同規(guī)定的剩余年限。

A、劃撥

B、出讓

C、租賃

D、代理

答案：B

解析：以出讓方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限

不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

13.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更'轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)()發(fā)生效力。

A、依法公示

B、依法公證

C、依法登記

D、簽訂書面合同

答案：C

解析：《物權(quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、

變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有

規(guī)定的除外。

14.在七色中，。純度最低。

A、藍色

B、黃色

C、青綠色

Dv紅色

答案：c

解析：在七色中，紅色純度最高，青綠色純度最低。低純度色感弱，高純度色感

強。高純度色趨于華美艷麗、明快，低純度色趨于質(zhì)樸'憂郁。

15.建筑材料的物理性質(zhì)中，可用含水率來反映的是材料的()。

A、吸濕性

B、吸水性

C、密度

D、耐水性

答案：A

解析:建筑材料的物理性質(zhì)中，吸濕性是指材料在潮濕的空氣中吸收水分的性質(zhì),

可用材料的含水率來反映。B項，是指材料在水中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的

吸水率來反映。D項，是指材料在飽和水作用下不破壞，強度也不顯著降低的性

質(zhì)。

16.直接抹灰或者直接噴刷式頂棚較適用于()o

A、舞廳

B、酒店大堂

C、豪華餐廳

D、普通住宅的臥室或書房

答案：D

解析：直接式頂棚是在屋面板或樓板結(jié)構(gòu)底面直接做飾面材料的頂棚，具有構(gòu)造

簡單、構(gòu)造層厚度小、可取得較高的室內(nèi)凈高以及造價較低等特點。直接式頂棚

根據(jù)施工方法，分為直接抹灰式頂棚、直接噴刷式頂棚、直接粘貼式頂棚、直接

固定裝飾板頂棚和結(jié)構(gòu)頂棚。如直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于普通住宅的臥

室、書房等。

17.根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》關(guān)于租住面積的規(guī)定，下列說法正確的是()。

A、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位

B、人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)的2/3

C、廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽臺經(jīng)改造后可以

D、房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住

答案：A

解析：AB兩項，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以

原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的

最低標(biāo)準(zhǔn)。C項，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。D項，

在房屋內(nèi)打隔斷，將原本只適合最多幾個人居住的空間出租給幾十人居住，是屬

于“群租房”的情形，這一行為是相關(guān)法律法規(guī)所禁止的。

18.主要內(nèi)容為獲得土地使用權(quán)及在獲得土地使用權(quán)的土地上建造房屋的房地產(chǎn)

法的調(diào)整對象是()o

A、房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系

B、物業(yè)管理關(guān)系

C、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

D、房地產(chǎn)交易關(guān)系

答案：A

解析：房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得建設(shè)用地使用權(quán)并進行基礎(chǔ)

設(shè)施建設(shè)、建造房屋過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，包括兩方面的內(nèi)容：①獲得建設(shè)用

地使用權(quán)；②在獲得建設(shè)用地使用權(quán)的土地上建造房屋。

19.具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整、可以直接在其上進行房屋建設(shè)的土

地，稱之為()o

A、生地

B、毛地

G熟地

D、在建土地

答案：C

解析：熟地是指具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整，可以直接在其上進行房

屋建設(shè)的土地。按照基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和場地平整程度，熟地又可分為以下三種

類型的土地：①“三通一平”，一般是指通路、通水'通電和場地平整；②“五

通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、電力、通信等基礎(chǔ)設(shè)施條件以及

場地平整；③“七通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、電力'通信、

燃?xì)?、熱力等基礎(chǔ)設(shè)施條件以及場地平整。

20.現(xiàn)房按照O,可分為新房和舊房。

A、交易的次數(shù)

B、地理位置

C、房屋面積大小

D、周圍環(huán)境

答案：A

解析：現(xiàn)房是指已建造完成、可直接使用的建筑物?，F(xiàn)房按照交易的次數(shù)，可分

為新房(俗稱一手房)和舊房(俗稱二手房)。

21.契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是()o

A、成立要件主義

B、搜集資料，分析問題

C、對抗要件主義

D、了解情況，明確問題

答案：C

解析:契據(jù)登記制的理論基礎(chǔ)是對抗要件主義，這一理論認(rèn)為不動產(chǎn)權(quán)利的變更、

他項權(quán)利的設(shè)定，在當(dāng)事人訂立合約之時就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關(guān)系,

不動產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項權(quán)利的設(shè)定即同時成立。

22.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和()的合稱。

A、房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B、房地產(chǎn)估價業(yè)

C、物業(yè)管理業(yè)

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

答案：C

解析：目前普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營'物業(yè)管理、房地產(chǎn)中

介服務(wù)'房屋租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。其中，物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合

稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè);房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。

23.向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，每增加一本證書可以按每

本（）元收取工本費。

A、0

B、10

C、20

D、40

答案:B

解析：住宅類不動產(chǎn)登記費按件向登記申請人收取，當(dāng)事各方共同申請登記的，

由登記為不動產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納。規(guī)劃用途為住宅的房屋及其建設(shè)用地使用權(quán)

登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住宅類不動產(chǎn)登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。向一

個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

24.根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)劃分，2008年奧運會主場地鳥巢屬于（）。

A、磚木結(jié)構(gòu)建筑

B、磚混結(jié)構(gòu)建筑

C、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

D、鋼結(jié)構(gòu)建筑

答案：D

解析：建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻體'柱'梁、樓板'屋架等）

組成的體系,按照建筑結(jié)構(gòu)可將建筑物分為:①磚木結(jié)構(gòu)建筑;②磚混結(jié)構(gòu)建筑；

③鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑；④鋼結(jié)構(gòu)建筑。其中，鋼結(jié)構(gòu)建筑主要的承重構(gòu)件采用

鋼材作為承重材料，造價較高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑，如體育館'

影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等。

25.下列法律中，具有最高法律效力的是()。

A、《憲法》

B、《物權(quán)法》

C、《合同法》

D、《民法通則》

答案：A

解析：《憲法》是國家的根本大法，具有最高的法律效力，無論是房地產(chǎn)立法或

執(zhí)法都必須遵循憲法規(guī)定的原則。

26.公共租賃住房租金原則上按照()同地段、同類型住房市場租金水平確定。

A、適當(dāng)高于

B、適當(dāng)?shù)陀?/p>

G等于

D、略高于

答案：B

解析：租賃型保障房采取市場租金、分檔補貼的運作模式，同時在保障對象承租

保障房滿一定條件的前提下可以購買承租的保障性住房。各地要結(jié)合本地區(qū)經(jīng)濟

發(fā)展水平、財政承受能力、住房市場租金水平'建設(shè)與運營成本、保障對象支付

能力等因素，進一步完善公共租賃住房的租金定價機制，動態(tài)調(diào)整租金。具體來

說，公共租賃住房租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平確

定。

27.通過房屋戶型圖可以看出，該戶型為（）朝向。

推拉■

"；'國植

CH3

平開c

,士

j工o1nd，i^單■▼開門單■+開口

次齡￡

推收”

空■板

A、南北

B、東西

C、東北

D、東南

答案：A

解析：房屋戶型圖中房屋朝向一般為"上北下南'左西右東”，并用箭頭或指針

標(biāo)注正北方向。通過房屋戶型圖可以清晰地看到該戶型的房屋朝向、入口'房間

內(nèi)部布局（包括客廳、臥室廚房'衛(wèi)生間、陽臺的布局、數(shù)量和組合關(guān)系）以及

門、窗的位置等。根據(jù)圖中指針標(biāo)注的正北方向可以判斷出此房屋戶型為南北朝

向。

28.貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）。

A、貸款成數(shù)

B、貸款比例

C、償還比率

D、貸款額度

答案：A

解析：貸款成數(shù)又稱貸款價值比率（LTV）,是指貸款金額占抵押住宅價值的比

率。各貸款銀行在不同時期對貸款成數(shù)要求不盡相同，一般有最高貸款成數(shù)的規(guī)

定。貸款成數(shù)一般最高不得超過住宅價值的60%、70%等。從理論上看，貨款成

數(shù)與首付款比例并不存在換算關(guān)系。

29.下列屬于不動產(chǎn)的是（）o

A、房屋

B、汽車

C、家具

D、電器

答案：A

解析：法律意義上的物通常根據(jù)其實物是否可以自由移動分為：①動產(chǎn)，指自行

能夠移動或者用外力能夠移動，并且其性質(zhì)和價值不會改變的財產(chǎn)，如牲畜、家

禽和汽車、家具、電器之類；②不動產(chǎn)，指不能移動的財產(chǎn)，如土地、房屋及附

著于土地、房屋上不可分離的部分(如樹木和安裝在房屋中的給水、排水、采暖'

電梯等設(shè)備)。

30.瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于()o

A、浴室

B、廚房

G衛(wèi)生間

D、臥室

答案：D

解析：陶瓷地磚具有質(zhì)地堅硬、強度高'耐磨性好、防水、耐酸、易清洗等特點，

但瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于臥室，常用于衛(wèi)生

間'廚房、門廳、客廳、陽臺。

31.按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內(nèi)水泥地面、水磨石地

面和細(xì)石混凝土地面屬于()O

A、塊材類地面

B、由預(yù)制方式形成的地面

C、整體類地面

D、由安裝方式形成的地面

答案：C

解析：根據(jù)構(gòu)造方法，地面可分為四類：①整體類地面，包括水泥砂漿地面(簡

稱水泥地面)、混凝土地面、水磨石地面等；②鋪貼類地面，根據(jù)面層材料可分

為陶瓷類地面和石材類地面；③卷材類地面，主要有地毯地面、塑料地板地面;

④涂料類地面，是將涂料直接涂刷在水泥壓光基面上的地面；⑤木竹類地面，常

見的有實木地板地面、竹地板地面、復(fù)合地板地面。

32.梁根據(jù)()分為主梁和次梁。

A、使用的材料

B、梁與支撐的連接狀況

C、力的傳遞路線

D、荷載能力

答案：C

解析：梁是跨過空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻的橫向承重構(gòu)件。圈梁主要

是為提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，沿著建筑物的全部外墻和部分內(nèi)墻設(shè)置的連

續(xù)封閉的梁。過梁是設(shè)置在門窗等洞口上方的承受上部荷載的構(gòu)件。梁根據(jù)所用

的材料，分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁；根據(jù)力的傳遞路線，分為主梁和次梁；

根據(jù)梁與支撐的連接狀況，分為簡支梁'連續(xù)梁和懸臂梁等。

33.關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記，下列表述錯誤的是()o

A、依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護

B、當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

C、經(jīng)法定登記機關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力

D、房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)辦理變更登記

答案：D

解析：變更登記是指不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動產(chǎn)登記的其他

內(nèi)容發(fā)生變化時進行的登記。不動產(chǎn)所有權(quán)登記，是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不

動產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。如發(fā)生房屋買賣、互

換、贈與、繼承、受遺贈'以房屋出斐入股，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事

人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

34.房地產(chǎn)交易中，客戶對（）的排放較為關(guān)心。

A、生活污水

B、生產(chǎn)廢水

C、雨水

D、地下水

答案：A

解析：建筑排水系統(tǒng)按其排放的性質(zhì)，一般可分為：①生活污水排水系統(tǒng)；②生

產(chǎn)廢水排水系統(tǒng)；③雨水排水系統(tǒng)。一般房地產(chǎn)交易中，客戶對生活污水的排放

（特別是衛(wèi)生間排水）較為關(guān)心，作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要熟悉其方式及特點。

35.李某父親于2018年7月10日死亡；7月15日登記機構(gòu)受理李某的繼承房屋

登記申請；7月22日將申請登記事項記載于登記簿；7月30日李某領(lǐng)取房屋所

有權(quán)證書。則李某取得該房屋所有權(quán)的時間是2018年（）。

A、7月10日

B、7月15日

C、7月22日

D、7月30日

答案：A

解析：不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權(quán)公示的方式，但并不是所有的不動產(chǎn)物權(quán)都必須

經(jīng)過登記后才生效。為及時明確物權(quán)的歸屬，《物權(quán)法》規(guī)定了幾種事實行為發(fā)

生未經(jīng)登記，物權(quán)也生效的情形?！段餀?quán)法》第二十八條'第二十九條和第三十

條規(guī)定，依據(jù)人民法院'仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定設(shè)立、

變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅物權(quán)；繼承或者受遺贈取得房地產(chǎn)；合法建造取得房屋所有

權(quán)'拆除房屋注銷所有權(quán)。李某是受遺贈取得房地產(chǎn)，所以不必經(jīng)過登記也可生

效，生效日期為李某父親死亡日期。

36.在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應(yīng)至少提前（）通知承租人。

A、7日

Bx15日

C、30日

D、60日

答案：B

解析：最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》第二十四

條規(guī)定：出賣人出賣房屋，應(yīng)至少提前15日通知承租人，承租人在同等條件下，

享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以向人民法院請求出租

人承擔(dān)賠償責(zé)任。

37.使用面積應(yīng)按房屋的（）水平投影計算。

A、內(nèi)墻面

B、外墻面

C、圍護結(jié)構(gòu)

D、外圍

答案：A

解析：房屋面積主要有：①建筑面積；②使用面積。其中，使用面積是指房屋戶

內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。成套房屋還有套內(nèi)

建筑面積、共有建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，住宅還有居住面積，此外還有

預(yù)測面積、實測面積、合同約定面積、產(chǎn)權(quán)登記面積。

38.趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出

租。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員田某代表甲機構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構(gòu)所簽

訂的合同屬于Oo

A、新建商品房經(jīng)紀(jì)合同

B、房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同

C、房地產(chǎn)租賃代理合同

D、房屋租賃合同

答案：B

解析：房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付

約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的主要工作就是促成房地產(chǎn)交易。當(dāng)租賃雙方簽訂了房屋租賃合

同后，這就標(biāo)志著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動取得重要進展，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)也就可以收取

經(jīng)紀(jì)服務(wù)的傭金。

39.以下關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的說法正確的是。。

A、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)

B、現(xiàn)階段我國實行住房商品化和社會化

C、房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的乙方

D、房地產(chǎn)業(yè)是知識密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員

答案：B

解析：A項，在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活

服務(wù)的部門，建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；B項，1994年，國務(wù)院作

出《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》（國發(fā)[1994]43號），明確要建立與

社會主義市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的新的城鎮(zhèn)住房制度，實現(xiàn)住房商品化、社會化。

C項，在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)

系，房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，建筑企業(yè)是乙方；D項，房地產(chǎn)業(yè)可

以擴大就業(yè)，特別是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)，需要的從業(yè)人員較多。

40.普通地圖具有通用性，其中最主要的圖種是（）。

A、地形圖

B、交通圖

C、地貌圖

D、水文圖

答案:A

解析：地圖按照表示的內(nèi)容分為：①普通地圖。以相對均衡的詳細(xì)程度，著重表

示自然地理要素和社會經(jīng)濟要素，具有通用性，其中最主要的圖種是地形圖。②

專題地圖，又稱“專門圖”或“主題地圖”。根據(jù)專業(yè)方面的需要，以較簡略的

普通地圖為底圖，著重表示某一專題內(nèi)容，如地籍圖、地質(zhì)圖、地貌圖'交通圖'

水文圖等。

41.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）o

A、房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

B、房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式

C、房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式

D、新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型

答案：A

解析：房地產(chǎn)居間是指向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易活動的機會或者提供訂立房

地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。

42.引導(dǎo)和促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的作用不包括()o

A、有利于優(yōu)化土地布局

B、有利于保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長

C、有利于人民群眾安居樂業(yè)

D、有利于滿足廣大居民的合理住房消費需求

答案：A

解析：引導(dǎo)和促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快增

長，有利于滿足廣大居民的合理住房消費需求，有利于人民群眾安居樂業(yè)。

43.下列選項中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)費用收款規(guī)范的是()o

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)未實行明碼標(biāo)價

B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)收取未予標(biāo)明的費用的

C、對交易當(dāng)事人傳達真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項，或者服務(wù)未達到房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，收取傭金的

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)費用收款不規(guī)范的表現(xiàn)包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)未實

行明碼標(biāo)價，未在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項目'服務(wù)內(nèi)容、收費

標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)房地產(chǎn)價格和信息的；②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)收取未予標(biāo)明的費用的;

③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)利用虛假標(biāo)價，或者通過混合標(biāo)價'捆綁標(biāo)價等使人誤解的標(biāo)

價內(nèi)容和標(biāo)價方式進行價格欺詐的；④對交易當(dāng)事人隱瞞真實的房屋交易信息,

低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價構(gòu)成價格違法行為的；⑤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項，或者服務(wù)未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定

標(biāo)準(zhǔn)的，收取傭金的；⑥兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)合作開展同一宗房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，未按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，或者向委托人增加收費的。

44.按照樓梯的（），樓梯分為室內(nèi)主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯和防火

樓梯。

A、使用性質(zhì)

B、使用材料

C、施工方法

D、封閉程度

答案:A

解析：樓梯是建筑物內(nèi)各個不同樓層之間上下聯(lián)系的主要交通設(shè)施，供人們上下

樓層、疏散人流或運送物品使用。根據(jù)使用性質(zhì)，分為室內(nèi)主要樓梯、輔助樓梯'

室外安全樓梯和防火樓梯。根據(jù)所用的材料，分為木樓梯、竹樓梯、石樓梯、鋼

筋混凝土樓梯、鋼樓梯等。

45.電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮（）o

A、經(jīng)濟

B、安全方便

C、節(jié)能

D、速度

答案：B

解析：電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮安全可靠，方便用戶，其次才是經(jīng)濟。一般一部電

梯的設(shè)計服務(wù)人數(shù)在400人以上，服務(wù)面積為450~650m%

46.《商品房屋租賃管理辦法》屬于()。

A、法律

B、行政法規(guī)

C、地方性法規(guī)

D、部門規(guī)章

答案：D

解析：行政規(guī)章包括國務(wù)院部委制定的部門規(guī)章和有立法權(quán)的地方政府制定的政

府規(guī)章。部門規(guī)章主要有：《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》《商品房屋租賃管理辦法》

《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理

暫行辦法》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《住宅

專項維修資金管理辦法》《公共租賃住房管理辦法》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施

細(xì)則》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等。

47.我國采取的不動產(chǎn)登記資料信息模式是()o

A、完全公開

B、有限公開

C、完全保密

D、公開但禁止復(fù)制

答案：B

解析：土地、房屋登記等不動產(chǎn)登記是以維護不動產(chǎn)交易安全與效率為目的的法

律制度，是采取登記方式來公示土地、房屋的所有權(quán)等物權(quán)的歸屬。因此，登記

信息應(yīng)當(dāng)是公開的。從國際慣例上看，不動產(chǎn)登記的登記資料公開有兩種模式:

①完全公開，指不動產(chǎn)登記費料完全公開，任何人都可以查詢、復(fù)制。奧地利、

法國采取此種模式。②有限公開，指不動產(chǎn)登記資料的內(nèi)容、可查詢的群體不是

全部的，而是部分的、有限的。我國采取了有限公開模式。

48.不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)主要是（）。

A、抵押權(quán)

B、質(zhì)權(quán)

C、留置權(quán)

D、浮動抵押權(quán)

答案：A

解析：不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)是指為保證特定債權(quán)實現(xiàn)，債務(wù)人或者第三人以自己的不

動產(chǎn)為擔(dān)保物，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的

情形時，債權(quán)人享有變賣擔(dān)保物并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)主要是抵押

權(quán)。

49.公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運營單位應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日

內(nèi)報相關(guān)部門備案。

A、7

B、10

C、15

D、30

答案：D

解析：合同簽訂后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運營單位應(yīng)當(dāng)在30日

內(nèi)將合同報市、縣級人民政府住房保障主管部門備案。

50.以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得

超過()。

A、剩余年限

B、已經(jīng)使用年限

C、法律規(guī)定的使用年限

D、出讓合同規(guī)定的使用年限

答案：A

解析：以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不

得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

51.將民事法律分為有因行為和無因行為的依據(jù)是()o

A、民事法律行為與原因的關(guān)系

B、法律行為發(fā)生的效果

C、法律行為相互間的附屬關(guān)系

D、法律行為所產(chǎn)生的效果

答案：A

解析：A項，根據(jù)民事法律行為與原因的關(guān)系將民事法律行為分為有因行為與無

因行為；B項，以法律行為發(fā)生的效果將民事法律行為分為財產(chǎn)行為與身份行為;

C項，根據(jù)法律行為相互間的附屬關(guān)系將民事法律行為分為主法律行為與從法律

行為；D項，依據(jù)法律行為所產(chǎn)生的效果將民事法律行為分為負(fù)擔(dān)行為與處分行

為。

52.在成熟的房地產(chǎn)市場中，()是房地產(chǎn)業(yè)的主體。

A、房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

C、物業(yè)管理業(yè)

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

答案：D

解析：隨著我國房地產(chǎn)市場逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃

為主，房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為

主。在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

53.我國《物權(quán)法》規(guī)定，擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有

過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的()0

A、刑事責(zé)任

B、民事責(zé)任

C、行政責(zé)任

D、賠償責(zé)任

答案：B

解析：《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)

保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同

無效，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人'債權(quán)

人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

54.下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是()o

A、柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉較低的基礎(chǔ)

B、箱形基礎(chǔ)對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C、筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況

D、樁基礎(chǔ)不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)

答案：A

解析：根據(jù)基礎(chǔ)的受力性能，分為剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。剛性基礎(chǔ)是指用灰土、

三合土、磚、石、混凝土等受壓強度大，而受拉強度小的剛性材料做成的基礎(chǔ)。

磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用剛性基礎(chǔ)。柔性基礎(chǔ)是指用鋼筋混凝土制成的受壓'受拉

均較強的基礎(chǔ)。

55.所在城市市區(qū)的城市維護建設(shè)稅按()征稅。

A、7%

B、5%

C、3%

D、1%

答案：A

解析：城市維護建設(shè)稅實行地區(qū)差別比例稅率，其納稅稅率視納稅人所在地點不

同而異：①城市市區(qū)的按稅率7%征稅；②在縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的按稅率5%

征稅；③其他按稅率1%征稅。

56.關(guān)于《憲法》的相關(guān)規(guī)定，下列敘述錯誤的是()o

A、城市的土地屬于國家所有

B、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于個人所有

C、任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地

D、宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有

答案：B

解析：《憲法》第十條規(guī)定，城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，

除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，

也屬于集體所有。規(guī)定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓問題“任何組織或者個人不得侵占、買賣

或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。

57.納稅人銷售不動產(chǎn)，增值稅稅率為。。

A、11%

B、13%

C、15%

D、17%

答案:A

解析：《增值稅暫行條例》規(guī)定，納稅人銷售不動產(chǎn)，增值稅稅率為11%。

58.李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度

應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A、528

B、576

C、1584

D、1728

答案:A

解析：財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收

政策的通知》（財稅［2008］第024號）規(guī)定，自2008年3月1日起，對個人出

租住房，不區(qū)分用途，按4%稅率的征收房產(chǎn)稅。對企事業(yè)單位'社會團體及其

他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。則

李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為：1200X4%X（12-1）=528（元）。

59.購買經(jīng)濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A、5

B、7

C、8

D、10

答案：A

解析：經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。個人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房需要受到年限

限制，并補交相關(guān)價款。根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房［2007］258號），

購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)

濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

60.（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中最常見的業(yè)務(wù)關(guān)系。

A、代理

B、行紀(jì)

C、居間

D、委托

答案：D

解析：委托是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中最常見的業(yè)務(wù)關(guān)系，是產(chǎn)生代理、行紀(jì)、居間等

一切委托事務(wù)的基礎(chǔ)?！逗贤ā返谌倬攀鶙l規(guī)定，委托合同是委托人和受

托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。房地產(chǎn)委托可以定義為：房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)機構(gòu)受委托人委托，在委托合同權(quán)限內(nèi)，有償為委托人處理房地產(chǎn)交易相關(guān)事

務(wù)的行為。在房地產(chǎn)委托關(guān)系中，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為自己處理房地產(chǎn)交易事

務(wù)的人稱委托人，接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)稱受托人。

61.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，以委托人

的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為是()0

A、代理

B、居間

C、行紀(jì)

D、包銷

答案:A

解析：一般而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)最主要的方式包括：①居間，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報告訂立房地產(chǎn)

交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金

的經(jīng)紀(jì)行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不能以一方的名義，也不能以自

己的名義或為委托人的利益而充當(dāng)與第三人訂立合同。②代理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人

進行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。

62.王某今年出租了自己擁有的房屋，則其適用的應(yīng)納增值稅的稅款公式是()。

A、應(yīng)納稅款=含稅銷售額X5%

B、應(yīng)納稅款=含稅銷售額X1.5%

C、應(yīng)納稅款=含稅銷售額+(1+5%)

D、應(yīng)納稅款=含稅銷售額:(1+5%)X1.5%

答案：D

解析：增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流

轉(zhuǎn)稅，有增值才征稅，沒增值不征稅。根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》

的規(guī)定，個人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。即應(yīng)納稅

款=含稅銷售額:(1+5%)X1.5%o

63.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報酬形式是()。

A、傭金

B、差價款

C、信息費

D、回扣

答案：A

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主體是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，為促成房地

產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金。

64.稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報的房地產(chǎn)交易成交價明顯低于市場正常價格時，

交易雙方應(yīng)當(dāng)()o

A、重新申報成交價

B、按照交易雙方合同約定的價格繳納相關(guān)稅金

C、書面說明成交價偏低的原因

D、按不低于稅務(wù)機關(guān)確認(rèn)的價格繳納相關(guān)稅金

答案：D

解析：房地產(chǎn)管理部門在接到價格申報后，如發(fā)現(xiàn)成交價格明顯低于市場正常價

格,應(yīng)當(dāng)及時通知交易雙方，并不要求交易雙方當(dāng)事人更改合同約定的成交價格,

但交易雙方應(yīng)當(dāng)按不低于房地產(chǎn)評估價格繳納了有關(guān)稅費后，方為其辦理房地產(chǎn)

交易手續(xù)。如果交易雙方對房地產(chǎn)評估價格有異議，可以要求重新評估。交易雙

方對重新評估的價格仍有異議，可以按照法律程序，向人民法院提起訴訟。

65.李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首

付50%,貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質(zhì)是()o

A、商業(yè)性個人住房貸款

B、住房公積金貸款

C、個人住房組合貸款

D、貼息貸款

答案:A

解析：根據(jù)貸款性質(zhì)，個人住房貸款分為：①商業(yè)性個人住房貸款，是指商業(yè)銀

行用其信貸資金向購買、建造和大修各類型住房的個人所發(fā)放的自營性貸款。②

住房公積金貸款，是指由各地住房公積金管理中心運用歸集的住房公積金，委托

銀行向購買'建造和大修各類型住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款。③

個人住房組合貸款，是指借款人申請個人住房公積金的貸款額不足以支付購房所

需費金時，其不足部分向銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，個人住房公積金貸款和

商業(yè)性個人住房貸款兩者的組合，稱之為組合貸款。

66.2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000

元，租期3年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。

A、1440

B、3600

C、4320

D、6000

答案:A

解析：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房產(chǎn)的價值和租金收入為計稅依據(jù)，向房

產(chǎn)的所有人或經(jīng)營管理人征收的一種財產(chǎn)稅。自2008年3月1日起，對個人出

租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。則本題中，張某每年應(yīng)繳納的

房產(chǎn)稅為：3000X12X4%=1440（元）。

67.板式住宅的K值一般在（）以上。

A、90%

B、80%

C、70%

D、60%

答案:B

解析：套內(nèi)使用面積與建筑面積的比值，俗稱得房率（以下稱K值），K值越大，

得房率就越高。K值與建筑形式有關(guān)，如板式住宅的K值一般在80%以上，板式

住宅的K值一般大于塔式住宅的K值。

68.承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。

A、可單方面解除合同

B、需與承租人協(xié)商解除合同

C、可加收租金

D、需經(jīng)工商管理部門同意解除合同

答案：A

解析：承租人在租賃期間，應(yīng)按照約定的方法使用房屋，并對房屋盡妥善保管義

務(wù)。如果承租人未按照約定的方法使用，致使房屋受損，出租人可以解除合同并

要求賠償損失。合理使用房屋還包括不得擅自對房屋進行改善或增設(shè)他物，否則

出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

69.室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿足的物理要求不包括()。

A、滿足空間的使用要求

B、滿足相應(yīng)部位尺寸'性能要求

C、滿足空間色彩的效果

D、滿足建筑物理方面的特殊要求

答案：C

解析：滿足室內(nèi)界面物理要求包括：①滿足空間的使用要求；②滿足相應(yīng)部位的

性能要求；③滿足建筑物理方面的特殊要求。

70.房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同()o

A、對承租人和新房主繼續(xù)有效

B、對承租人和新房主無效

C、對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效

D、對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效

答案：A

解析：為保護承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，

在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓

人繼續(xù)有效。《合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變

動的，不影響租賃合同的效力。

71.個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為()o

A、各期還款壓力相同

B、初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小

C、初期的還款壓力較大，以后依次遞減

D、初期的還款壓力較小，以后依次遞增

答案：C

解析：目前我國個人住房貸款的償還方式主要有等額本息還款法和等額本金還款

法兩種。不同的還款方式，對借款人借款后的現(xiàn)金流要求是不同的，采用等額本

息還款法時，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金還款法時，借款初期的還款

壓力較大，以后依次遞減。

72.()是我國最早開辦、規(guī)模最大的個人貸款產(chǎn)品。

A、個人商業(yè)用房貸款

B、個人住房貸款

C、住房公積金貸款

D、個人住房組合貸款

答案：B

解析：個人貸款產(chǎn)品從貨款的目的可分為：①個人住房貸款；②個人商業(yè)用房貸

款；③個人消費貸款；④個人經(jīng)營貸款等。其中，個人住房貸款是我國最早開辦'

規(guī)模最大的個人貸款產(chǎn)品。

73.不動產(chǎn)登記費按()收取。

A、件

B、建筑面積

C、體積

D、不動產(chǎn)價值的0.25%

答案:A

解析：不動產(chǎn)登記收費包括不動產(chǎn)登記費和證書工本費。不動產(chǎn)登記費按件收取,

不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院有關(guān)

部門會同價格主管部門規(guī)定。

74.按照門使用的材料，門分為（）。

A、平開門、彈簧門、推拉門、轉(zhuǎn)門

B、防火門、安全門和防盜門

C、木門、鋼門、玻璃門

D、圍墻門、入戶門、內(nèi)門

答案：C

解析：根據(jù)門據(jù)所用的材料，分為木門、鋼門、玻璃門等。A項，根據(jù)門的開啟

方式，分為平開門（又分為內(nèi)開門和外開門）、彈簧門、推拉門、轉(zhuǎn)門'折疊門'

卷簾門、上翻門和升降門等；B項，根據(jù)門的功能，分為防火門、安全門和防盜

門等；D項，根據(jù)門在建筑物中的位置，分為圍墻門、單元門、入戶門、內(nèi)門等。

75.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地

產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，處于中間人的地位，此時對應(yīng)的法律關(guān)系是O。

A、委托關(guān)系

B、居間關(guān)系

C、代理關(guān)系

D、合作關(guān)系

答案：B

解析：房地產(chǎn)居間，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機

會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費用的行為。

在房地產(chǎn)居間過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)雖然與委托人存在委托關(guān)系，但是處于中

間人的地位。無論何種居間活動，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)都不是委托人的代理人或交易

當(dāng)事人一方。

76.為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性,環(huán)繞整個建筑物墻體所設(shè)置的梁是（）。

A、連續(xù)梁

B、簡支梁

C、圈梁

D、主梁

答案：C

解析：梁是跨過空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻上的橫向承重構(gòu)件。圈梁主

要是為了提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，沿著建筑物的全部外墻和部分內(nèi)墻設(shè)置

的連續(xù)封閉的梁。過梁是設(shè)置在門窗等洞口上方的承受上部荷載的構(gòu)件。

77.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)，未向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)，

且未經(jīng)委托人同意的，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以O(shè)罰款。

A、2萬元

B、1萬元以上3萬元以下

C、1萬元

D、1萬元以上2萬元以下

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不向交易當(dāng)事人說明和書面告知規(guī)

定事項的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，記

入信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬元罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)處以1萬元

以上3萬元以下罰款。

78.紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑，設(shè)計使用年限為()年。

A、5

B、25

C、50

D、100

答案：D

解析：根據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》(GB50352—2005)的規(guī)定，建筑的設(shè)計使用

年限分為4類：①臨時性建筑，5年；②易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑，25年；③普

通建筑和構(gòu)筑物，50年；④紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑，100年。

79.目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主要客體是()o

A、住宅、房屋

B、工業(yè)用房、商業(yè)用房、寫字樓

C、二手住房和新建商品住房

D、房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)項目

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的客體包括各種類型的房地產(chǎn)，不僅包括二手房，還包括

新建商品房；不僅包括住宅，還包括商業(yè)用房、寫字樓、工業(yè)用房等非住房；不

僅包括房屋，還包括房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)項目等。目前，二手住房和新

建商品住房是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主要客體。

80.不動產(chǎn)登記機構(gòu)在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于（）個工作日。

A、7

B、10

C、15

D、30

答案：C

解析：公告應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記機構(gòu)門戶網(wǎng)站以及不動產(chǎn)所在地等指定場所進行,

公告期不少于15個工作日。公告所需時間不計算在登記辦理期限內(nèi)。公告期滿

無異議或者異議不成立的，應(yīng)當(dāng)及時記載于不動產(chǎn)登記簿。

81.公共租賃住房合同的租賃期限一般為O年。

A、1至2

B、5

C、6至8

D、10至20

答案：B

解析：《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》（建保[2013]178號）

規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后統(tǒng)稱為公

共租賃住房，自此廉租住房不再實行單獨管理。配租對象選擇公共租賃住房后,

公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運營單位與配租對象應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合

同。公共租賃住房租賃合同期限為5年。租賃合同簽訂前，所有權(quán)人或者其委托

的運營單位應(yīng)當(dāng)將租賃合同中涉及承租人責(zé)任的條款內(nèi)容和應(yīng)當(dāng)退回公共租賃

住房的情形向承租人明確說明。

82.王某申請商業(yè)性個人住房貸款10萬元,貸款年利率為5%,貸款期限為15年，

采用按月等額本金還款方式還款。王某第1個月的還款額是元，最后1

個月的月還款額為元。()

A、933.22、545.88

B、957.22、558.78

G972.22、557.87

D、944.54、567.55

答案：C

解析：已知：貸款金額P=100000元，貸款月利率i=5%/12,按月計算的貸款

期限n=15X12=180(個月)。該家庭第1個月的月還款額計算如下：

100000

100000x5%/12

180

=972.22阮）王某最后1個月的月還款額計算

p,p

49O=-+[P—a-毋

nn

=100000+[100000-100000（180-1）]X5%12

180180

如下：=55787（元）

83.評價裝飾效果主要考慮O。

Av質(zhì)感

B、耐久性

C、經(jīng)濟性

D、環(huán)保性

答案：A

解析：一個建筑物的室內(nèi)外裝飾裝修是通過建筑裝飾材料的質(zhì)感、線條和色彩來

表現(xiàn)的。室內(nèi)墻面材料及其色彩是集中體現(xiàn)室內(nèi)裝飾裝修特點和風(fēng)格的主要因素。

選用不同的裝飾材料或?qū)ν环N裝飾材料采用不同的施工方法，可使建筑物的內(nèi)

外表面異彩紛呈，產(chǎn)生不同的審美效果。室內(nèi)墻面屬于近距離觀看范疇，甚至和

人體直接接觸，選用質(zhì)感、觸感較好的裝飾材料，可使其與室內(nèi)整體環(huán)境相協(xié)調(diào)。

84.中國古代塔身由于每層檐部與墻身向上逐層收縮，使人感到既和諧統(tǒng)一又富

于變化，其遵循的形式美規(guī)律是()o

A、連續(xù)的韻律

B、漸變的韻律

C、非均衡對稱

D、對稱均衡

答案：B

解析：漸變的韻律是指在建筑立面構(gòu)圖中出現(xiàn)的一種或一組元素按照一定的秩序

逐漸變化，如逐漸加長或縮短、變寬或變窄、色彩的冷暖變化，從而形成統(tǒng)一和

諧的建筑外立面韻律感。例如中國古代塔身的變化，由于每層檐部與墻身都向上

逐層收縮而形成漸變的韻律，使人感到既和諧統(tǒng)一又富于變化。

85.下列關(guān)系中屬于人身關(guān)系的是()。

A、物權(quán)關(guān)系

B、債權(quán)關(guān)系

C、婚姻關(guān)系

D、知識產(chǎn)權(quán)關(guān)系

答案：C

解析：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。

其中，財產(chǎn)關(guān)系包括：①物權(quán)關(guān)系；②債權(quán)關(guān)系；③知識產(chǎn)權(quán)關(guān)系。人身關(guān)系是

人們在社會生活中形成的具有人身屬性，與主體的人身不可分離的、不是以經(jīng)濟

利益而是以特定精神利益為內(nèi)容的社會關(guān)系,包括:①婚姻關(guān)系;②親屬關(guān)系等。

86.對建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟、美觀，下列對建筑物的要求中，

屬于適用方面的要求是()o

A、沒有環(huán)境污染

B、空間布局合理

C、維護費用低

D、地基和基礎(chǔ)穩(wěn)固

答案:B

解析：作為建筑物使用人，對建筑物的基本要求是安全、適用'經(jīng)濟、美觀。其

中，適用的要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良

好，功能齊全，空間布局合理。

87.小明家住某小區(qū)3棟16層，根據(jù)建筑物層數(shù)或高度劃分，小明的家屬于()。

A、低層住宅

B、多層住宅

C、中高層住宅

D、高層住宅

答案：D

解析：根據(jù)層數(shù)或高度，建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建

筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為：①低層住宅（1?3層）；②多層住宅（4?6

層）；③中高層住宅（7?9層）；④高層住宅（10層及以上）。

88.房屋買賣中的首要問題是（）。

A、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵

B、房屋的升值空間

C、房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量

D、確認(rèn)合同的合法性

答案：A

解析：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險包括：①產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險；②產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險。其中，房

屋買賣中確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵是首要問題。存量房是否即將拆遷、是否已

經(jīng)抵押或涉案被查封'產(chǎn)權(quán)共有人的意見等均將成為影響房屋能否順利交易的重

要因素，而有的產(chǎn)權(quán)證明有可能已無法清晰顯示產(chǎn)權(quán)現(xiàn)有的狀態(tài)。

89.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理參加繼續(xù)教育的時間，每年累計應(yīng)不少于（）學(xué)時。

A、30

B、60

C、90

D、120

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都屬于國家的專業(yè)

技術(shù)人員，按照《專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育規(guī)定》(2015年人社部令第25號)第

八條規(guī)定，專業(yè)技術(shù)人員參加繼續(xù)教育的時間，每年累計應(yīng)不少于90學(xué)時，其

中，專業(yè)科目一般不少于總學(xué)時的三分之二。

90.材料可恢復(fù)的變形，稱為()o

A、塑性變形

B、彈性變形

C、脆性變形

D、韌性變形

答案：B

解析:彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形能完全消失的性質(zhì)。

材料的這種可恢復(fù)的變形，稱為彈性變形。

91.強度高、耐磨損、防潮性好，用途廣泛是O的主要優(yōu)點。

A、塑料地板

B、實木地板

C、強化復(fù)合地板

D、竹質(zhì)地板

答案：C

解析：強化復(fù)合地板的主要優(yōu)點是強度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好。

塑料地板具有一定的彈性、保溫性能好、易清洗、成本低。實木地板具有舒適、

豪華、保溫隔熱性能好、污染小、耐久性好等優(yōu)點。竹質(zhì)地板具有堅硬'防水、

耐磨、光滑度好等特點。

92.下列關(guān)于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。

A、租賃價格相對穩(wěn)定

B、季節(jié)性變化不明顯

C、交易更為頻繁

D、屬地區(qū)性市場

答案：B

解析：房屋租賃市場的特點有：①租賃價格相對穩(wěn)定。與房屋買賣價格相比，房

屋租金能夠保持一個比較穩(wěn)定的水平。②季節(jié)性變化明顯。承租房屋的行為通常

具有短期性的特點。③交易更為頻繁。房屋出租在城市、城市郊區(qū)乃至鄉(xiāng)鎮(zhèn)，都

是十分普遍的現(xiàn)象，且呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢。④屬地區(qū)性市場。房屋租賃市場

規(guī)模、價格水平、供求狀況'價格走勢等因房屋所處不同地區(qū)而存在較大差異,

是地區(qū)性市場。

93.經(jīng)濟適用住房所有權(quán)辦理不動產(chǎn)登記，登記收費標(biāo)準(zhǔn)為（）o

A、0

B、20

C、40

D、60

答案：A

解析：為推進保障性安居工程建設(shè)，減輕登記申請人負(fù)擔(dān)，廉租住房、公共租賃

住房、經(jīng)濟適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)辦理不動

產(chǎn)登記，登記收費標(biāo)準(zhǔn)為零。

94.屬于裱糊類墻體飾面的是（）。

A、抹灰飾面

B、刷漿飾面

C、壁紙飾面

D、木質(zhì)飾面

答案：C

解析：裱糊類墻面包括壁紙和墻布等飾面裝飾。壁紙也稱為墻紙，是用膠粘劑將

其裱糊于墻面或頂棚表面的材料。

95.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理僅有高中學(xué)歷，考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)費格證書

后，其報考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格，需具備的條件是()o

A、領(lǐng)取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書滿3年

B、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年

C、需再取得大專學(xué)歷后滿3年

D、需再取得大學(xué)本科學(xué)歷后滿1年

答案：B

解析：申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試應(yīng)當(dāng)具備的基本條件有：