2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》沖刺備考200題（含詳解）

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》沖刺備考200

題（含詳解）

一、單選題

1.通風(fēng)系統(tǒng)按照（），分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)。

A、操作原理

B、特征

C、作用范圍

D、動(dòng)力來(lái)源

答案：B

解析：通風(fēng)系統(tǒng)按照特征，分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)；按照動(dòng)力來(lái)源，分為

自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)；按照作用范圍，分為全面通風(fēng)和局部通風(fēng)。

2.王某預(yù)購(gòu)了某項(xiàng)目的一套住宅，并通過(guò)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助，申請(qǐng)了個(gè)人

住房組合貸款。一年后，該項(xiàng)目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)，并通過(guò)

由開(kāi)發(fā)企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金等。王某

購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)繳納的稅金為（）。

A、契稅

B、土地增值稅

C、個(gè)人所得稅

D、印花稅

答案：A

解析：A項(xiàng)，新建商品房的買(mǎi)受人需要繳納契稅，契稅以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù),

采用比例稅率，適用稅率為3%?5%,具體稅率由地方規(guī)定。B項(xiàng)，轉(zhuǎn)讓新建商品

房并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。C項(xiàng)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)

的單位和個(gè)人應(yīng)繳納所得稅，本題中，王某是普通購(gòu)買(mǎi)者，不用繳納。D項(xiàng)，新

建商品房買(mǎi)賣(mài)，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納印花稅。買(mǎi)受

人應(yīng)繳納每證5元的權(quán)證印花稅。自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售和購(gòu)買(mǎi)住

房免征印花稅。

3.稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報(bào)的房地產(chǎn)交易成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格時(shí)，交

易雙方應(yīng)當(dāng)（）。

A、重新申報(bào)成交價(jià)

B、按照交易雙方合同約定的價(jià)格繳納相關(guān)稅金

C、書(shū)面說(shuō)明成交價(jià)偏低的原因

D、按不低于稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納相關(guān)稅金

答案：D

解析：房地產(chǎn)管理部門(mén)在接到價(jià)格申報(bào)后，如發(fā)現(xiàn)成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)

格，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知交易雙方，并不要求交易雙方當(dāng)事人更改合同約定的成交價(jià)格,

但交易雙方應(yīng)當(dāng)按不低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格繳納了有關(guān)稅費(fèi)后，方為其辦理房地產(chǎn)

交易手續(xù)。如果交易雙方對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格有異議，可以要求重新評(píng)估。交易雙

方對(duì)重新評(píng)估的價(jià)格仍有異議，可以按照法律程序，向人民法院提起訴訟。

4.下列關(guān)系中屬于人身關(guān)系的是（）。

A、物權(quán)關(guān)系

B、債權(quán)關(guān)系

C\婚姻關(guān)系

D、知識(shí)產(chǎn)權(quán)關(guān)系

答案：C

解析：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。

其中，財(cái)產(chǎn)關(guān)系包括：①物權(quán)關(guān)系；②債權(quán)關(guān)系；③知識(shí)產(chǎn)權(quán)關(guān)系。人身關(guān)系是

人們?cè)谏鐣?huì)生活中形成的具有人身屬性，與主體的人身不可分離的、不是以經(jīng)濟(jì)

利益而是以特定精神利益為內(nèi)容的社會(huì)關(guān)系,包括:①婚姻關(guān)系;②親屬關(guān)系等。

5.下列關(guān)于申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的情形，說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A、注銷(xiāo)登記主要包括申請(qǐng)注銷(xiāo)登記和囑托注銷(xiāo)登記兩種情形

B、權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的屬于申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的情形

C、依法征收、沒(méi)收不動(dòng)產(chǎn)的屬于申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的情形

D、依法收回國(guó)有土地、海域等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的屬于囑托注銷(xiāo)登記的情形

答案：C

解析：注銷(xiāo)登記主要是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅而進(jìn)行的登記，在各種不動(dòng)產(chǎn)登記中

普遍存在，主要包括申請(qǐng)注銷(xiāo)登記和囑托注銷(xiāo)登記兩種情形。申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的情

形主要包括：①因自然災(zāi)害等原因?qū)е虏粍?dòng)產(chǎn)滅失的；②權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利

的；③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利終止的；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。囑托注銷(xiāo)登記的

情形主要包括：①依法收回國(guó)有土地、海域等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；②依法征收,沒(méi)收

不動(dòng)產(chǎn)的；③因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)致使原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消失，當(dāng)

事人未辦理注銷(xiāo)登記的；④法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

6.貸款能否成功經(jīng)過(guò)銀行批準(zhǔn)主要取決于（）。

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的能力

B、銀行限定的貸款額度

C\物業(yè)信息的全面性

D、客戶(hù)的資信和條件

答案：D

解析：在貸款審批程序中，貸款銀行收到借款人的資料后，從個(gè)人信用、抵押物

價(jià)值和借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查。借款人在達(dá)到了上述兩項(xiàng)要求后，貸

款銀行還要根據(jù)規(guī)定對(duì)借款人的條件進(jìn)一步審查，內(nèi)容包括：借款人的收入及財(cái)

產(chǎn)證明、貸款的額度（包括成數(shù)和總額）、婚姻狀況及配偶的認(rèn)可。凡符合貸款

條件的就可安排簽訂貸款合同。

7.下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。

A、現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人

B、現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人

C、為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)

D、現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購(gòu)買(mǎi)房屋

答案：B

解析：《物權(quán)法》規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占

有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)

現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人

為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

8.住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、

保障性和互助性，主要通過(guò)住房公積金的（）來(lái)體現(xiàn)。

A、繳納政策

B、提取政策

C、信貸政策

D、保障政策

答案：C

解析：住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)

性、保障性和互助性，主要通過(guò)住房公積金的信貸政策來(lái)體現(xiàn)。

9.出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個(gè)月內(nèi)未提出異議，出租人與

承租人之間的《租賃合同》依然有效。

A、6

B、7

C、8

D、9

答案：A

解析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩

余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有

約定的除外。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議,

其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予

支持。

10.王某將其一套房屋出售給李某，李某在付清房款后就入住了該房屋，但一直

未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。此時(shí)，李某對(duì)該房屋擁有的權(quán)利有（）。

A、請(qǐng)求王某配合過(guò)戶(hù)登記的債權(quán)

B、對(duì)該房屋的所有權(quán)

C、設(shè)立在該房屋上的用益物權(quán)

D、對(duì)該房屋的承租權(quán)

答案：A

解析：根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效情形分為法定生效、事實(shí)行為成就時(shí)生

效和登記生效三種情形。登記是物權(quán)公示最主要的方法。除法定生效和事實(shí)行為

成就時(shí)生效的情形外，因當(dāng)事人之間的法律行為導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、

轉(zhuǎn)讓和消滅，均應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力；未經(jīng)登

記，不發(fā)生效力。

11.2015年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)商品住房，乙企業(yè)負(fù)責(zé)

建設(shè)。2013年5月，甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000萬(wàn)

元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬(wàn)

元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開(kāi)始預(yù)售住房，王某購(gòu)得建筑面

積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務(wù)，法院拍賣(mài)底層營(yíng)

業(yè)用房。關(guān)于題中已設(shè)定抵押的房屋的買(mǎi)賣(mài)，下列說(shuō)法正確的是（）。

A、須經(jīng)過(guò)甲企業(yè)同意

B、須經(jīng)過(guò)乙企業(yè)同意

C、須經(jīng)過(guò)銀行同意

D、須經(jīng)過(guò)甲企業(yè)和乙企業(yè)同意

答案：C

解析：根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，買(mǎi)賣(mài)已設(shè)定抵押的房屋，

須經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人（一般是銀行）同意。抵押權(quán)人同意買(mǎi)賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的

價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押

人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

12.張某申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款100萬(wàn)元，貸款年利率為5%,貸款期限為15

年，采用按月等額本息還款方式還款，張某每月應(yīng)還款（）元。

A、9722.2

B、7922.9

C、9707.2

D、7907.9

答案：D

解析：等額本息還款的計(jì)算公式為：'】一：'-1式中，A為月還款額；P

為貸款金額；i為貸款月利率；n為按月計(jì)算的貸款期限。題中，貸款月利息i

=5%/12,按月計(jì)算的貸款期限n=15X12=180（個(gè)月），代入公式得，張某每

J=[00O00OX5%“2X（1+5/12產(chǎn)=7907加元）

月應(yīng)還款金額為：（1-5%12）,

13.按照（）劃分，不動(dòng)產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。

A、業(yè)務(wù)類(lèi)型

B、登記主體

C、登記物類(lèi)型

D、登記物權(quán)類(lèi)型

答案：D

解析：不動(dòng)產(chǎn)登記有多種分類(lèi)方法。按照登記的業(yè)務(wù)類(lèi)型可分為首次登記、變更

登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記、更正登記、異議登記、查封登記和預(yù)告登記。按照

登記物的類(lèi)型可分為土地登記、房屋登記和林權(quán)登記等。按照登記物權(quán)的類(lèi)型可

分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。

14.瓷磚地面給人以硬、脆的感覺(jué)，保溫性能較差，不適合用于（）。

A、浴室

B、廚房

C、衛(wèi)生間

D、臥室

答案：D

解析：陶瓷地磚具有質(zhì)地堅(jiān)硬、強(qiáng)度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗等特點(diǎn)，

但瓷磚地面給人以硬、脆的感覺(jué)，保溫性能較差，不適合用于臥室，常用于衛(wèi)生

間'廚房'門(mén)廳、客廳、陽(yáng)臺(tái)。

15.當(dāng)房地產(chǎn)的房屋門(mén)牌號(hào)碼發(fā)生改變時(shí)，應(yīng)進(jìn)行（）。

A、房屋抵押權(quán)登記

B、地役權(quán)登記

C、變更登記

D、房屋預(yù)告登記

答案：C

解析：變更登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動(dòng)產(chǎn)登記的其

他內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。如王某自建的房屋已辦理了房屋所有權(quán)登記，因

生活需要，王某依法在原房屋上又加建一層，房屋面積增加了100m2。該房屋所

有權(quán)屬王某沒(méi)有變化，但房屋的面積發(fā)生了變化，王某應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申

請(qǐng)變更登記。

16.建筑材料中，大部分無(wú)機(jī)非金屬材料為（）材料。

A、脆性

B、硬性

C、彈性

D、韌性

答案：A

解析：脆性是指材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然破壞的性質(zhì)。建筑材料

中大部分無(wú)機(jī)非金屬材料為脆性材料。脆性材料的抗壓強(qiáng)度遠(yuǎn)大于抗拉強(qiáng)度，因

此脆性材料只適用于受壓構(gòu)件。建筑材料中大部分無(wú)機(jī)非金屬材料均為脆性材料,

如天然石材、磚、陶瓷、玻璃、普通混凝土等。

17.根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》關(guān)于租住面積的規(guī)定，下列說(shuō)法正確的是（）。

A、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位

B、人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)的2/3

C、廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽(yáng)臺(tái)經(jīng)改造后可以

D、房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住

答案：A

解析：AB兩項(xiàng)，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以

原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的

最低標(biāo)準(zhǔn)。C項(xiàng)，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。D項(xiàng)，

在房屋內(nèi)打隔斷，將原本只適合最多幾個(gè)人居住的空間出租給幾十人居住，是屬

于“群租房”的情形，這一行為是相關(guān)法律法規(guī)所禁止的。

18.以下關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的說(shuō)法正確的是（）。

A、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)

B、現(xiàn)階段我國(guó)實(shí)行住房商品化和社會(huì)化

C、房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的乙方

D、房地產(chǎn)業(yè)是知識(shí)密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員

答案：B

解析：A項(xiàng)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類(lèi)中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活

服務(wù)的部門(mén)，建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)，屬于第二產(chǎn)業(yè)；B項(xiàng)，1994年，國(guó)務(wù)院作

出《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》（國(guó)發(fā)[1994]43號(hào)），明確要建立與

社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的城鎮(zhèn)住房制度，實(shí)現(xiàn)住房商品化、社會(huì)化。

C項(xiàng)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)

系，房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的甲方，建筑企業(yè)是乙方；D項(xiàng)，房地產(chǎn)業(yè)可

以擴(kuò)大就業(yè)，特別是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)，需要的從業(yè)人員較多。

19.公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日

內(nèi)報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。

A、7

B、10

C、15

D、30

答案：D

解析：合同簽訂后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)在30日

內(nèi)將合同報(bào)市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)備案。

20.室內(nèi)墻體飾面的基本構(gòu)造中，（）也稱(chēng)為基層，是墻體抹灰的基本層次，主

要起黏結(jié)和初步找平的作用。

A、中間層

B、面層

C、墊層

D、抹灰底層

答案：D

解析：根據(jù)室內(nèi)墻面的構(gòu)造層次，其主要可以分為：①抹灰底層；②中間層；③

面層。其中，抹灰底層是室內(nèi)墻體抹灰的基本層次，在不同房間的墻體中會(huì)選用

不同的材料和構(gòu)造做法。中間層是室內(nèi)墻體為了墻面找平和粘結(jié)面層而設(shè)的。面

層是為了滿足使用功能和裝飾功能。

21.0是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中最常見(jiàn)的業(yè)務(wù)關(guān)系。

A、代理

B、行紀(jì)

C、居間

D、委托

答案：D

解析：委托是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中最常見(jiàn)的業(yè)務(wù)關(guān)系，是產(chǎn)生代理、行紀(jì)、居間等

一切委托事務(wù)的基礎(chǔ)?！逗贤ā返谌倬攀鶙l規(guī)定，委托合同是委托人和受

托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。房地產(chǎn)委托可以定義為：房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人委托，在委托合同權(quán)限內(nèi)，有償為委托人處理房地產(chǎn)交易相關(guān)事

務(wù)的行為。在房地產(chǎn)委托關(guān)系中，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為自己處理房地產(chǎn)交易事

務(wù)的人稱(chēng)委托人，接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)稱(chēng)受托人。

22.不屬于住房公積金特點(diǎn)的是（）。

A、強(qiáng)制性

B、互助性

C、自愿性

D、保障性

答案：C

解析：住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城

鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱(chēng)

單位）及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金的特點(diǎn)包括：①義務(wù)性,

又稱(chēng)強(qiáng)制性；②互助性；③保障性。

23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是（）的行業(yè)。

A、知識(shí)密集和資金密集

B、資金密集和勞動(dòng)密集

C、知識(shí)密集和管理密集

D、知識(shí)密集和勞動(dòng)密集

答案：D

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者、

承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者、承租人尋找到其欲購(gòu)買(mǎi)、承租的房地產(chǎn)，是

房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤(rùn)滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來(lái)完成，房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供平臺(tái)和品牌。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)需要一定

的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)。

24.產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。

A、成立要件主義

B、對(duì)抗要件主義

C、契約成立主義

D、合同要件主義

答案：A

解析：產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是成立要件主義。該理論認(rèn)為，當(dāng)事人訂立的有關(guān)

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移或他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定的合同效力只是一種債的效力，即當(dāng)事人在法律

上只能得到債權(quán)的保護(hù)，而不能得到物權(quán)的保護(hù)。只有履行權(quán)屬登記手續(xù)以后,

不動(dòng)產(chǎn)受讓人或他項(xiàng)權(quán)利的權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利才告成立。

將登記作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利成立的要件，所以稱(chēng)為成立要件主義。

25.關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A、主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效，但法律另有規(guī)定的除外

B、抵押權(quán)人不能在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途

C、《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書(shū)

面形式

D、擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)

錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任

答案：B

解析：B項(xiàng)，抵押權(quán)人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物

用途的，應(yīng)在合同中約定。AD兩項(xiàng)，《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依

照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。

主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)

無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民

事責(zé)任。C項(xiàng)，《城市房地產(chǎn)管理法》,《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》等法律均規(guī)定

房地產(chǎn)抵押合同必須采用書(shū)面形式。

26.合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動(dòng)態(tài)發(fā)展的

整個(gè)過(guò)程。

A、平等

B、自愿

C、公平

D、誠(chéng)實(shí)守信

答案：B

解析：合同法的基本原則包括：①平等原則；②自愿原則；③公平原則；④誠(chéng)實(shí)

守信原則；⑤守法和公序良俗原則。其中，合同自愿原則是民法上意思自治原則

的具體體現(xiàn)，它貫徹于合同動(dòng)態(tài)發(fā)展的整個(gè)過(guò)程，包括訂約自由、選擇合同相對(duì)

人的自由、決定合同內(nèi)容的自由、選擇合同方式的自由、變更和解除合同的自由

等。

27.在不動(dòng)產(chǎn)登記的審核階段，不屬于登記機(jī)構(gòu)需要進(jìn)行查驗(yàn)的內(nèi)容的是（）。

A、不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備

B、權(quán)屬來(lái)源材料或者登記原因文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致

C、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)是否與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致

D、完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全

答案：C

解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)以下幾項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)

行查驗(yàn)：①申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書(shū)與申請(qǐng)主體是否一

致；②權(quán)屬來(lái)源材料或者登記原因文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致；③不動(dòng)產(chǎn)界

址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、

面積是否準(zhǔn)確；④法律'行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全。

28.為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是（）。

A、石膏板

B、PVC板

C、礦棉板

D、鋁合金板

答案：D

解析：常用的吊頂面層材料有石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合金板。石膏板質(zhì)地

潔白、美觀大方，具有質(zhì)量輕、強(qiáng)度高、防火、吸聲等特點(diǎn)，主要用于起居室、

臥室等無(wú)水汽的地方。礦棉板具有保溫、隔熱、吸聲、防震等功能，可用于辦公

用房吊頂。PVC板具有輕質(zhì)、不易燃'不吸塵、不破裂、價(jià)格低等優(yōu)點(diǎn)，一般用

于有水和潮氣的廚房和衛(wèi)生間。鋁合金板是廚房、衛(wèi)生間等空間的理想吊頂面層

材料，具有強(qiáng)度高、質(zhì)量輕,結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單,拆裝方便、耐腐蝕等優(yōu)點(diǎn)，因此用途較

廣泛。

29.在處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，了解房地產(chǎn)的（）。

A、抵押價(jià)值

B、市場(chǎng)價(jià)值

C、經(jīng)濟(jì)價(jià)值

D、社會(huì)價(jià)值

答案：B

解析：商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，應(yīng)當(dāng)確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值。房地產(chǎn)抵

押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定，估

價(jià)費(fèi)用由委托人承擔(dān)。任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)房地產(chǎn)抵押估價(jià)活動(dòng)和估價(jià)

結(jié)果。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)已抵押房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化的監(jiān)測(cè)，及時(shí)掌握抵押價(jià)

值變化情況?？梢晕蟹康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)定期或者在市場(chǎng)價(jià)格變化較快時(shí)，評(píng)估房

地產(chǎn)抵押價(jià)值。處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，了解房

地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。

30.下列不屬于影響房屋租金的因素是（）。

A、房地產(chǎn)市場(chǎng)

B、房屋基本情況

C、價(jià)值和使用價(jià)值

D、房屋出租的個(gè)別情況

答案：D

解析：影響房屋租金的主要因素有：①房地產(chǎn)市場(chǎng)因素，即房屋租賃市場(chǎng)供求關(guān)

系和房?jī)r(jià)因素；②房屋基本狀況，包括區(qū)位狀況、實(shí)物狀況；③房屋出租的具體

情況，房屋租金可能因租金包含具體內(nèi)容不同而不同，此外，房屋租金的支付方

式也會(huì)影響房屋租金。

31.除了國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地改變用途、使用條件或進(jìn)行市場(chǎng)

交易時(shí)，均可實(shí)行（）。

A、有償、有限期使用

B、有償、無(wú)限期使用

C、無(wú)償、無(wú)限期使用

D、無(wú)償、有限期使用

答案：A

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制

度。但是，國(guó)家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。

32.當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋合同，為了保障將來(lái)物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)

構(gòu)申請(qǐng)（）登記。

A、初始登記

B、預(yù)告登記

C、更正登記

D、異議登記

答案：B

解析：預(yù)告登記主要是指為保全一項(xiàng)以將來(lái)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求

權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記。它將債權(quán)請(qǐng)求權(quán)予以登記，使其具有對(duì)抗第三人的效力，使妨

害其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記請(qǐng)求權(quán)所為的處分無(wú)效，以保障將來(lái)本登記的實(shí)現(xiàn)。預(yù)告登

記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

33.房地產(chǎn)交易中，（）是最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法。

A、成本法

B、比較法

C、收益法

D、回歸分析法

答案：B

解析：房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法為比較法，即將擬交易的房地

產(chǎn)與類(lèi)似的已成交的房地產(chǎn)進(jìn)行比較，進(jìn)而得出擬交易房地產(chǎn)的價(jià)格。在對(duì)房地

產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行比較分析時(shí)應(yīng)注意：①交易實(shí)例的選?。虎诮⒈容^基礎(chǔ)；③調(diào)整確

定房地產(chǎn)價(jià)格。

34.建筑高度是指建筑物（）的高度。

A、室內(nèi)地面到其檐口或屋面面層

B、室外地面到其檐口或屋面面層

C、室內(nèi)地面到其屋頂上的最高點(diǎn)

D、室外地面到其屋頂上的最高點(diǎn)

答案：B

解析：建筑高度是指建筑物室外地面到其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱

間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度。

35.全國(guó)人大常委會(huì)審議通過(guò)的法律的效力低于（）。

A、部門(mén)規(guī)章

B、司法解釋

C、行政法規(guī)

D、憲法

答案：D

解析：房地產(chǎn)法規(guī)政策體系是指各種不同層面的調(diào)整房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性法

律文件，由現(xiàn)行有效的房地產(chǎn)法律、行政法規(guī),部門(mén)規(guī)章、地方性法規(guī),地方性

規(guī)章構(gòu)成，按照一定的內(nèi)在聯(lián)系而組成的一整套有機(jī)、統(tǒng)一、完整的體系。其中，

全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律，其效力僅次于憲法，是房地產(chǎn)法

律體系的重要組成部分，是制定有關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)、規(guī)章的依據(jù)和基礎(chǔ)。

36.出租住房的，應(yīng)當(dāng)以（）為最小出租單位。

A、人均租住建筑面積

B、原設(shè)計(jì)的房間

C、滿足最低居住需求

D、平均居住水平

答案：B

解析：為保證基本居住條件，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定：出租住房

的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣?/p>

政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

37.以下民事法律行為中，不屬于財(cái)產(chǎn)行為的是（）。

A、負(fù)擔(dān)行為

B、處分行為

C、給付行為

D、收養(yǎng)行為

答案：D

解析：民事法律行為按照法律行為發(fā)生的效果是財(cái)產(chǎn)性還是身份性劃分，可分為

財(cái)產(chǎn)行為和身份行為兩類(lèi)，其中，財(cái)產(chǎn)行為是以發(fā)生財(cái)產(chǎn)上法律效果為目的的行

為，財(cái)產(chǎn)行為的后果是在當(dāng)事人之間發(fā)生財(cái)產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)的變動(dòng)，如處分行為、

給付行為與負(fù)擔(dān)行為等。身份行為是指直接以發(fā)生或喪失身份關(guān)系為目的的行為,

如結(jié)婚、離婚、收養(yǎng)等行為。

38.由實(shí)地采集計(jì)算元素用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型計(jì)算土地面積的方法是（）。

A、解析法

B、模型法

C、圖解法

D、公式法

答案：A

解析：土地面積測(cè)算的方法可分為圖解法和解析法兩大類(lèi)。凡是從圖上直接量算

面積或由圖上采集數(shù)據(jù)計(jì)算面積的，均為圖解法。凡是由實(shí)地采集計(jì)算元素（坐

標(biāo)、邊長(zhǎng)等）用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型計(jì)算面積的，均為解析法。

39.按照梁與支撐的連接狀況，梁分為（）。

A、鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁

B、主梁和次梁

C、簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁和懸臂梁

D、圈梁和過(guò)梁

答案：C

解析：根據(jù)梁與支撐的連接狀況，梁分為簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁和懸臂梁等。按照使用

的材料，分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁。按照力的傳遞路線，分為主梁和次梁。

40.下列情形中，不會(huì)導(dǎo)致租賃合同無(wú)效的是（）。

A、出租房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑

B、出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋

C、約定的租賃期限未超過(guò)用于出租的臨時(shí)建筑的使用期限

D、出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋

答案：C

解析：房屋租賃合同無(wú)效的認(rèn)定具體如下：①出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可

證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同

無(wú)效。②出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批注內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立

的租賃合同無(wú)效。③租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。

41.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)（）登記。

A、更正

B、注銷(xiāo)

C、變更

D、撤銷(xiāo)

答案：C

解析：A項(xiàng)，更正登記，是指登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)或者依職權(quán)對(duì)登記簿的

錯(cuò)誤記載事項(xiàng)進(jìn)行更正的登記。一般來(lái)說(shuō)，適用變更登記的主要情形包括：①權(quán)

利人姓名或者名稱(chēng)變更的；②不動(dòng)產(chǎn)坐落、名稱(chēng)、用途、面積等自然狀況變更的；

③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的；④同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；⑤抵押權(quán)

順位、擔(dān)保范圍、主債權(quán)數(shù)額、最高額抵押債券額限度、債權(quán)確定期間等發(fā)生變

化的；⑥地役權(quán)的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的，以及法律；⑦行政法規(guī)

規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)力轉(zhuǎn)移的變更情形。

42.不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)主要是（）。

A、抵押權(quán)

B、質(zhì)權(quán)

C\留置權(quán)

D、浮動(dòng)抵押權(quán)

答案：A

解析：不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)是指為保證特定債權(quán)實(shí)現(xiàn)，債務(wù)人或者第三人以自己的不

動(dòng)產(chǎn)為擔(dān)保物，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的

情形時(shí)，債權(quán)人享有變賣(mài)擔(dān)保物并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)主要是抵押

權(quán)。

43.鋪釘類(lèi)外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過(guò)鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于

骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點(diǎn)是（）。

A、造價(jià)較低、施工操作簡(jiǎn)便

B、自重輕、容易清洗

C、無(wú)濕作業(yè)，飾面耐久性好

D、耐久性好,不易變色

答案：C

解析：鋪釘類(lèi)外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過(guò)鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定

于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點(diǎn)是無(wú)濕作業(yè)，飾面耐久性好，采用不同的飾面

板，能取得不同的裝飾效果。

44.我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有

過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的（）。

A、刑事責(zé)任

B、民事責(zé)任

C、行政責(zé)任

D、賠償責(zé)任

答案：B

解析：《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)

保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同

無(wú)效，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)

人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

45.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)將房屋租賃合同向（）主管部門(mén)辦理登記備案。

A、稅務(wù)

B、工商

C、房地產(chǎn)

D、規(guī)劃

答案：C

解析：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)

辦理房屋租賃登記備案。

46.房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理（）。

A、轉(zhuǎn)移登記

B、變更登記

C、首次登記

D、預(yù)告登記

答案：A

解析：A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.首次登記D.預(yù)告登記轉(zhuǎn)移登記是指不動(dòng)產(chǎn)

所有權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)進(jìn)行的登記。如王某將房屋賣(mài)給李某，王某和

李某應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。該房屋所有權(quán)由王某轉(zhuǎn)移給李某所

有。

47.根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。

A、農(nóng)村宅基地

B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C、老年福利院的辦公樓

D、所有權(quán)有爭(zhēng)議的房屋

答案：B

解析：《物權(quán)法》規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán)；②耕地、宅基地、

自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、

幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施

和其他社會(huì)公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、

扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

48.王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某,雙方簽訂了房屋租賃合同。

合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時(shí)張某應(yīng)當(dāng)辦理（）。

A、房屋他項(xiàng)權(quán)利登記

B、房屋變更登記

C、房屋轉(zhuǎn)移登記

D、房屋租賃登記備案

答案：D

解析：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)

辦理房屋租賃登記備案。

49.抗震性能最好的是（）基礎(chǔ)的建筑物。

A、箱型

B、竹板

C、條形

D、獨(dú)立

答案：A

解析：箱形基礎(chǔ)通常是采用鋼筋混凝土將基礎(chǔ)四周的墻、頂板、底板澆筑成剛度

很大的箱狀形式。箱形基礎(chǔ)的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結(jié)構(gòu)的

荷載較均勻地傳給地基，并能適應(yīng)地基的局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力,

有利于抵抗地震荷載的作用，能建造比其他基礎(chǔ)更高的建筑物。

50.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要是（），要關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化，把資金、相關(guān)

專(zhuān)業(yè)服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來(lái)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

A、所有者和組織者

B、從業(yè)者和決策者

C、出售者和組織者

D、組織者和決策者

答案：D

解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要是組織者和決策者，在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中特別關(guān)注房地

產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化，把資金、相關(guān)專(zhuān)業(yè)服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來(lái)

完成既定的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。目前,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)占主體地位。

51.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的各家門(mén)店或分支機(jī)構(gòu)可使用其品牌、標(biāo)識(shí)和系統(tǒng)，并在統(tǒng)

一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并支付相應(yīng)的費(fèi)用，這種經(jīng)營(yíng)模式是（）模式。

A、無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)

B、單店經(jīng)營(yíng)

C、直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)

D、特許經(jīng)營(yíng)

答案：D

解析：特許經(jīng)營(yíng)模式是指特許者將自己所擁有的商標(biāo)、商號(hào)、產(chǎn)品、專(zhuān)利和專(zhuān)有

技術(shù),經(jīng)營(yíng)模式等以特許經(jīng)營(yíng)合同的形式授予被特許者使用，被特許者按合同規(guī)

定，在特許者統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并向特許者支付相應(yīng)的費(fèi)用。

52.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中的區(qū)域因素包括（）。

A、社會(huì)因素

B、新舊程度

C、周?chē)h(huán)境和景觀因素

D、用途

答案：C

解析：從因素影響的范圍角度，可將影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素分為：①一般因素；

②區(qū)域因素；③個(gè)別因素。其中，區(qū)域因素是指對(duì)某一特定范圍的房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)

生影響的因素，包括：①交通因素；②外部配套設(shè)施因素；③周?chē)h(huán)境和景觀因

素等。A項(xiàng)屬于一般因素；BD兩項(xiàng)屬于個(gè)別因素。

53.借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來(lái)更大的收益而產(chǎn)生的違約行為稱(chēng)為（）。

A、被迫違約

B、理性違約

C、提前還款

D、惡意騙貸

答案：B

解析：個(gè)人住房抵押貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)主要包括以下幾個(gè)方面：①被迫違約。被迫

違約是借款人的被動(dòng)行為，是指借款人在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，因?qū)嶋H支付能力下降或突

發(fā)事件的發(fā)生，無(wú)法繼續(xù)正常向商業(yè)銀行按照規(guī)定還本付息。②理性違約。理性

違約是借款人的主動(dòng)行為，是指借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來(lái)更大的收

益而產(chǎn)生的違約行為。③提前還款。提前還款是借款人主動(dòng)違約行為，是指借款

人不按照合同約定的期限和額度提前償還部分或全部貸款的行為。④惡意騙貸。

惡意騙貸一般稱(chēng)為“假按揭”，是一種欺騙行為，主要特征是實(shí)際借款人將套取

的個(gè)人住房抵押貸款資金用于風(fēng)險(xiǎn)更高的投資。

54.地籍調(diào)查和土地登記的基本土地單元是（）。

A、街坊

B、街道

C、宗地

D、地塊

答案：C

解析：宗地是指土地權(quán)屬界址線所封閉的地塊，是地籍調(diào)查和不動(dòng)產(chǎn)登記的基本

土地單元。地籍調(diào)查是以清查每宗土地的位置、界限、面積、權(quán)屬、用途和等級(jí)

為目的的土地調(diào)查，包括土地權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量。地籍測(cè)量是以查清每宗土地

的邊界、位置、形狀、面積為目的的土地測(cè)量。

55.室外裝飾裝修的基本要求不包括（）。

A、保護(hù)墻體、裝飾立面

B、與周?chē)h(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一

C、為了突出建筑物特點(diǎn)，與整體環(huán)境盡量區(qū)別開(kāi)來(lái)

D、滿足人們對(duì)建筑物的精神需要和藝術(shù)欣賞要求

答案：C

解析：室外裝飾裝修的基本要求包括：①保護(hù)墻體、裝飾立面；②與周?chē)h(huán)境協(xié)

調(diào)統(tǒng)一；③滿足人們對(duì)建筑的藝術(shù)欣賞需要。

56.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期最少是（）年。

A、1

B、2

C、3

D、5

答案：D

解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)妥善保管房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同、

委托人提供的資料、業(yè)務(wù)記錄、業(yè)務(wù)交接單據(jù)、原始憑證等與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有

關(guān)的資料、文件和物品，嚴(yán)禁偽造、涂改交易文件和憑證。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

的保存期不少于5年。

57.自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減

按（）的稅率征收契稅。

A、1%

B、1.5%

C、2%

D、2.5%

答案：B

解析：新建商品房的買(mǎi)受人需要繳納契稅，契稅以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，采用比

例稅率，適用稅率為3%?5%,具體稅率由地方規(guī)定。自2016年2月22日起，

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下

同），面積為90m2及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90m2以上的，

減按1.5%的稅率征收契稅。

58.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016—2014）把建筑物的耐火等級(jí)分為一級(jí)、二

級(jí)、三級(jí)、四級(jí)，其中（）的耐火性能最好。

A\一級(jí)

B、二級(jí)

G三級(jí)

D、四級(jí)

答案：A

解析：《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016—2014）第5.1.2條規(guī)定，建筑物的耐

火等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。其中，一級(jí)的耐火性能最好，四級(jí)的耐火

性能最差。建筑物的耐火等級(jí)是由組成建筑物的構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限決定

的。

59.堅(jiān)硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于教學(xué)樓、辦公樓等室內(nèi)地面的是（）。

A、天然花崗石地面

B、陶瓷錦磚地面

C、天然大理石地面

D、水磨石地面

答案：D

解析：水磨石地面的優(yōu)點(diǎn)是堅(jiān)硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于辦公樓等室

內(nèi)地面。A項(xiàng)，天然花崗石具有結(jié)構(gòu)細(xì)密、性質(zhì)堅(jiān)硬、耐酸、耐腐、耐磨、吸水

率低、抗壓強(qiáng)度高、耐凍性強(qiáng)、耐久性好等特點(diǎn)。B項(xiàng)，陶瓷地磚的質(zhì)地堅(jiān)硬、

強(qiáng)度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗，但給人以硬、脆的感覺(jué)，保溫性能較

差，不適用于臥室，常用于廚房、衛(wèi)生間、餐廳、門(mén)廳、客廳、陽(yáng)臺(tái)。C項(xiàng)，天

然大理石具有花紋品種多、色澤鮮艷、質(zhì)地細(xì)膩、抗壓強(qiáng)度高、吸水率低、耐磨、

不變形等特點(diǎn)。

60.臨近退休年齡的借款人購(gòu)房貸款，采用（）更適宜。

A、等額本息還款法

B、等額本金還款法

C、固定利率

D、浮動(dòng)利率

答案：B

解析：目前，在償還房地產(chǎn)貸款過(guò)程中，常用的還款方式有等額本息還款法和等

額本金還款法。等額本息還款法適用于預(yù)期收入在未來(lái)整個(gè)貸款期間比較穩(wěn)定的

借款人。而等額本金還款法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休

的人。

61.防范貸款風(fēng)險(xiǎn)的重要手段是指（）。

A、選擇合適擔(dān)保機(jī)構(gòu)

B、正規(guī)辦理貸款手續(xù)

C、客觀公正地評(píng)估房地產(chǎn)抵押的價(jià)值

D、律師事務(wù)所的選擇

答案：C

解析：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)評(píng)估抵押房地產(chǎn)的價(jià)值?？陀^公正地評(píng)估房地產(chǎn)抵押

的價(jià)值是防范貸款風(fēng)險(xiǎn)的重要手段。貸款人在發(fā)放抵押貸款前一般均要求對(duì)抵押

房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

62.對(duì)于符合要求的房屋，直轄市、市'縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)

當(dāng)在（）個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備

案證明。

A、3

B、5

C、7

D、10

答案：A

解析：對(duì)房屋租賃當(dāng)事人提交的材料齊全并且符合法定形式、出租人與房屋所有

權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致、不屬于《商品房屋租賃管理辦法》

規(guī)定不得出租的房屋的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)

在3個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證

明。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民

政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

63.房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要是指由國(guó)家設(shè)立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門(mén)

及其授權(quán)的機(jī)構(gòu)，其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的是（）。

A、各省、自治區(qū)建設(shè)廳

B、直轄市房地產(chǎn)管理局

C、房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處

D、國(guó)土資源部

答案：D

解析：房地產(chǎn)交易的管理機(jī)構(gòu)是指履行房地產(chǎn)交易管理職能的政府部門(mén)或其授權(quán)

的機(jī)構(gòu)，包括國(guó)務(wù)院建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)，省'自治區(qū)、直轄市人民政

府建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)，市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)

或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)交易管理所、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處、房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)

理處、房地產(chǎn)交易中心等。

64.趙某來(lái)到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的門(mén)店，想把自己的房子以3000元/月的價(jià)格出

租；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員田某向趙某提出，如果按3000元/月的價(jià)格租出房子后，趙

某需支付700元作為個(gè)人獎(jiǎng)勵(lì)，趙某同意了田某的要求。關(guān)于田某收取獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)行

為的說(shuō)法，正確的是（）。

A、田某向趙某收取700元作為獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)是合理的

B、應(yīng)由甲機(jī)構(gòu)向趙某收700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

C、田某應(yīng)將700元交給甲機(jī)構(gòu)，由甲機(jī)構(gòu)決定田某可以獲得多少作為獎(jiǎng)勵(lì)

D、田某不應(yīng)收取700元獎(jiǎng)勵(lì)金

答案：D

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。服務(wù)

報(bào)酬I由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照約定向委托人統(tǒng)一收取，并開(kāi)具合法票據(jù)。房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)人員不得以個(gè)人名義收取任何費(fèi)用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金不得違反國(guó)家法

律法規(guī)，不得賺取差價(jià)及謀取合同約定以外的非法收益；不得利用虛假信息騙取

中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等費(fèi)用。對(duì)于單邊代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

人員有義務(wù)向交易相對(duì)人或者交易相對(duì)人的代理人披露傭金的安排。

65.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)外發(fā)布房源信息，應(yīng)當(dāng)（）。

A、經(jīng)委托人口頭同意

B、經(jīng)委托人電話委托

C、經(jīng)委托人書(shū)面同意

D、向委托人書(shū)面告知

答案：C

解析：承辦房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并經(jīng)委托人書(shū)面同意后，方可以對(duì)外發(fā)布相應(yīng)的房源信息或廣

告。房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含

有升值或者投資回報(bào)的承諾，不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)

目位置，不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件

作誤導(dǎo)宣傳等。

66.紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑，設(shè)計(jì)使用年限為（）年。

A、5

B、25

C、50

D、100

答案：D

解析：根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）的規(guī)定，建筑的設(shè)計(jì)使用

年限分為4類(lèi)：①臨時(shí)性建筑，5年；②易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑，25年；③普

通建筑和構(gòu)筑物，50年；④紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑，100年。

67.下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。

A、抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

B、抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人

C、抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

D、抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人

答案：C

解析：房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第

三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民'法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)

抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。因此抵押人為債務(wù)人

或者第三人，抵押權(quán)人為債權(quán)人。

68.李某向銀行申請(qǐng)期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首

付50%,貸款利率上浮10%。則李某申請(qǐng)的個(gè)人住房貸款的性質(zhì)是（）。

A、商業(yè)性個(gè)人住房貸款

B、住房公積金貸款

C、個(gè)人住房組合貸款

D、貼息貸款

答案：A

解析：根據(jù)貸款性質(zhì)，個(gè)人住房貸款分為：①商業(yè)性個(gè)人住房貸款，是指商業(yè)銀

行用其信貸資金向購(gòu)買(mǎi)、建造和大修各類(lèi)型住房的個(gè)人所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。②

住房公積金貸款，是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用歸集的住房公積金，委托

銀行向購(gòu)買(mǎi)、建造和大修各類(lèi)型住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款。③

個(gè)人住房組合貸款，是指借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金的貸款額不足以支付購(gòu)房所

需資金時(shí)，其不足部分向銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，個(gè)人住房公積金貸款和

商業(yè)性個(gè)人住房貸款兩者的組合，稱(chēng)之為組合貸款。

69.下列關(guān)于住房公積金的表述中，不正確的是（）。

A、住房公積金全部歸職工個(gè)人所有

B、住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性

C、如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低

繳存比例

D、住房公積金實(shí)行“低存低貸”原則

答案：C

解析：住房公積金具有義務(wù)性的特點(diǎn)。義務(wù)性又稱(chēng)強(qiáng)制性，是指凡在職職工及其

所在單位都應(yīng)按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金。

70.陳某于2018年2月10日向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了異議登記后未向法院起訴，

異議登記自2018年（）起失效。

A、2月21日

B、2月25日

C、3月13日

D、5月11日

答案：B

解析：《物權(quán)法》規(guī)定，異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交

人民法院受理通知書(shū)、仲裁委員會(huì)受理通知書(shū)等提起訴訟、申請(qǐng)仲裁的材料；逾

期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)以同一理由再

次申請(qǐng)異議登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理。

71.在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類(lèi)中，房地產(chǎn)屬于（）。

A、第一產(chǎn)業(yè)

B、第二產(chǎn)業(yè)

C、第三產(chǎn)業(yè)

D、第四產(chǎn)業(yè)

答案：C

解析：房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地

產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理,房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。

在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類(lèi)中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門(mén)。

72.下列選項(xiàng)中（）不屬于權(quán)利人委托他人代為查詢(xún)應(yīng)提交的材料。

A、查詢(xún)申請(qǐng)書(shū)

B、申請(qǐng)人的身份證明材料

C、證實(shí)存在利害關(guān)系的材料

D、授權(quán)委托書(shū)

答案：C

解析：權(quán)利人申請(qǐng)查詢(xún)應(yīng)提交的材料包括：①查詢(xún)申請(qǐng)書(shū)；②申請(qǐng)人的身份證明

材料。此外，權(quán)利人、利害關(guān)系人委托他人代為查詢(xún)的，還應(yīng)當(dāng)提交代理人的身

份證明材料、授權(quán)委托書(shū)。C項(xiàng)屬于利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢(xún)應(yīng)提交的材料。

73.房地產(chǎn)分支機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以（）的名義承接業(yè)務(wù)。

A、設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B、該分支機(jī)構(gòu)

C、承接完成業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人本人

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)會(huì)

答案：A

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接。分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該

分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義承攬業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義承

接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承辦業(yè)務(wù)，必須

符合其所從事業(yè)務(wù)的執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和能力。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)

事人簽訂書(shū)面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并應(yīng)尊重委托人的選擇，優(yōu)先選用房地產(chǎn)管

理部門(mén)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)制定的或者推薦使用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本。

74.室內(nèi)樓地面按照（）分類(lèi)，有防滑地面、不發(fā)火地面、防靜電地面、防油地

面、防腐蝕地面、采暖地面、種植土地面及綜合布線地面等。

A、使用功能

B、裝飾效果

C、面層材料

D、構(gòu)造方法

答案：A

解析：室內(nèi)地面還可根據(jù)使用功能，分為防滑地面、防靜電地面、防腐蝕地面、

采暖地面等；根據(jù)裝飾效果，分為美術(shù)地面、席紋地面、拼花地面等。按照面層

材料，有水泥砂漿地面、細(xì)石混凝土地面'水磨石地面、復(fù)合材料地面和地毯地

面等。按照構(gòu)造方法，有整體類(lèi)地面、鋪貼類(lèi)地面、木竹類(lèi)地面、橡膠塑膠類(lèi)地

面等。

75.下列關(guān)系中，其主體法律地位不平等，是管理與被管理關(guān)系的是（）。

A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系

B、房地產(chǎn)交易關(guān)系

C、物業(yè)管理關(guān)系

D、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

答案：D

解析：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)依據(jù)法律規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)

實(shí)施管理、監(jiān)督、檢查時(shí)發(fā)生的法律關(guān)系。這種法律關(guān)系的典型特征是其主體法

律地位的不平等，是管理與被管理的關(guān)系。

76.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，到所在

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案。

A、10

B、20

C、30

D、60

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行工商登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，還需要所在地直轄市、

市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)辦理備案。《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第

十一條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，

到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案。直轄市、市、縣

人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、

住所、法定代表人（執(zhí)行合伙人）或者負(fù)責(zé)人,注冊(cè)資本,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備

案信息向社會(huì)公示。

77.下列不屬于房地產(chǎn)基本服務(wù)的是（）。

A、提供房地產(chǎn)信息

B、房地產(chǎn)抵押貸款代辦

C、實(shí)地看房

D、代擬房地產(chǎn)交易合同

答案：B

解析：按照服務(wù)性質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)可以分為基本服務(wù)和其他服

務(wù)。房地產(chǎn)基本服務(wù)的內(nèi)容包括：①提供房地產(chǎn)信息；②實(shí)地看房；③代擬房地

產(chǎn)交易合同等。其他服務(wù)的內(nèi)容包括：①房地產(chǎn)抵押貸款代辦；②房地產(chǎn)登記手

續(xù)代辦；③房屋交接手續(xù)代辦等。

78.貼面類(lèi)外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過(guò)構(gòu)造連接或鑲貼的方法

形成墻體裝飾面層。不屬于裝飾用的陶瓷制品的是（）。

A、瓷磚

B、面破

C、水磨石

D、陶瓷錦磚

答案：C

解析：常用的貼面材料中陶瓷制品有：①瓷磚；②面磚；③陶瓷錦磚。C項(xiàng)，水

磨石屬于預(yù)制塊材。

79.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)做到的是（）。

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不僅僅受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B、以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職

C、用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做好各項(xiàng)輔助工作

D、協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得額外的報(bào)酬

答案：C

解析：AB兩項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)或在其

他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職。C項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，能以自己的行為享有

權(quán)利承擔(dān)義務(wù)，恪守崗位職責(zé)，用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做好各

項(xiàng)輔助工作。D項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬I。

80.從節(jié)能角度看，住宅墻體材料應(yīng)該具有的物理性質(zhì)是（）。

A、導(dǎo)熱性差，熱容量大

B、導(dǎo)熱性差，熱容量小

C、導(dǎo)熱性好，熱容量大

D、導(dǎo)熱性好，熱容量小

答案：A

解析：導(dǎo)熱性是指材料兩側(cè)存在溫差時(shí)，熱量由材料溫度高的一側(cè)通過(guò)材料傳遞

到溫度低的一側(cè)的性質(zhì)；熱容量是指材料受熱時(shí)吸收熱量和冷卻時(shí)釋放熱量的性

質(zhì)。材料的導(dǎo)熱性和熱容量是建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)（墻體、屋蓋）設(shè)計(jì)時(shí)要考慮的重

要因素。為了保持室內(nèi)溫度的穩(wěn)定性，應(yīng)選用導(dǎo)熱性差、熱容量較大的建筑材料。

81.實(shí)際測(cè)量結(jié)果表明，某住宅套內(nèi)使用面積為120m2,套內(nèi)自有墻體的水平投

影面積為8m2,共有墻體的水平投影面積為10m2,封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為6

m2,未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為4m2。該套住宅的套內(nèi)建筑面積為（）m2。

A、128

B、138

C、141

D、143

答案：C

解析：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)

建筑面積三部分組成，即：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積十套內(nèi)墻體面積十

套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。其中，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。則本

題中，該套住宅的套內(nèi)建筑面積為：120+8+5+6+2=141m2。

82.關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）。

A、房屋租賃期不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的房屋租賃合同無(wú)效

B、租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)

20年

C、出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意

D、承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意

答案：A

解析：《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年

的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限

自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。承租人如需繼續(xù)承租原租賃的房屋，應(yīng)當(dāng)在租賃

期滿前，征得出租人的同意，并重新簽訂租賃合同。

83.以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，一般按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采?。ǎ┯?jì)收。

A、等額定率

B、差額定率分檔累進(jìn)

C、超定額累進(jìn)加價(jià)制

D、等額定率分檔累進(jìn)

答案：B

解析：銀行貸款中發(fā)生的評(píng)估費(fèi)用一般由貸款人承擔(dān)，而為確定房地產(chǎn)稅費(fèi)繳納

額發(fā)生的評(píng)估費(fèi)用則由有關(guān)主管部門(mén)承擔(dān)。以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，一

般按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收，如評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)元以下

部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%,以上部分0.25%o

84.下列()情形，不適用于申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記。

A、預(yù)售

B、抵押

C、租賃

D、買(mǎi)賣(mài)

答案：C

解析：預(yù)告登記，是指為保全一項(xiàng)以將來(lái)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)

的不動(dòng)產(chǎn)登記。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以按照約定申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記:

①商品房等不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售的；②不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押的；③以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押權(quán)

的；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

85.商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化'續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在

()日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門(mén)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注

銷(xiāo)手續(xù)。

A、3

B、5

C、15

D、30

答案：D

解析：商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)

在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門(mén)辦理房屋租賃登記備案的變更'延續(xù)或者

注銷(xiāo)手續(xù)。

86.王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租的說(shuō)

法錯(cuò)誤的是（）。

A、李某的房屋必須合法

B、王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書(shū)面同意

C、轉(zhuǎn)租期限可以長(zhǎng)于原合同規(guī)定的期限

D、轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同規(guī)定的期限

答案：C

解析：房屋轉(zhuǎn)租一般是指商品房屋轉(zhuǎn)租。商品房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租

的商品房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租要求包括：①轉(zhuǎn)租的房屋必須合法，禁止出租房

屋的情形也適用于轉(zhuǎn)租的房屋；②須經(jīng)出租人書(shū)面同意；③轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原

合同規(guī)定的期限。

87.磚混結(jié)構(gòu)建筑物的層數(shù)一般在（）層以下。

A、4

B、5

C、6

D、7

答案：C

解析：磚混結(jié)構(gòu)建筑是主要由磚、石及鋼筋混凝土等作為承重材料的建筑物。這

種結(jié)構(gòu)的建筑造價(jià)較低，抗震性能較差，開(kāi)間和進(jìn)深的尺寸都受一定的限制，其

層高也受限制。磚混結(jié)構(gòu)建筑物的層數(shù)一般在6層以下。

88.設(shè)置水箱的給水方式適用于（）。

A、室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水

B、室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化需設(shè)置屋頂水箱

C、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內(nèi)所需水壓

D、適用于在高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上

面樓層用水

答案：B

解析：設(shè)置水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高

低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況。水壓高時(shí)，水箱蓄水；水壓低時(shí)，水箱放水。

A項(xiàng)屬于直接給水方式；C項(xiàng)屬于設(shè)置水泵和水箱給水方式；D項(xiàng)屬于分區(qū)、分

壓給水方式。

89.依據(jù)房地產(chǎn)的（），可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn),零售商業(yè)房

地產(chǎn)等。

A、面積

B、外觀

C、用途

D、價(jià)格

答案：C

解析：房地產(chǎn)的分類(lèi)方式有多種，按照房地產(chǎn)的用途，可將其分為：①居住房地

產(chǎn)；②辦公房地產(chǎn)；③零售商業(yè)房地產(chǎn)；④旅館房地產(chǎn)；⑤餐飲房地產(chǎn)；⑥體育

和娛樂(lè)房地產(chǎn)；⑦工業(yè)房地產(chǎn)；⑧農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)；⑨特殊用途房地產(chǎn)；⑩綜合用途

房地產(chǎn)。

90.住宅（）是住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能。

A、安全性能

B、耐久性能

C、經(jīng)濟(jì)性能

D、適用性能

答案：B

解析：住宅耐久性能是住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用

的性能。A項(xiàng)，住宅安全性能是住宅建筑、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、設(shè)備、設(shè)施和材料等不

危害人身安全并有利于用戶(hù)躲避災(zāi)害的性能；C項(xiàng)，住宅經(jīng)濟(jì)性能是在住宅建造

和使用過(guò)程中，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材的性能；D項(xiàng)，住宅適用性能是由住宅

建筑本身和內(nèi)部設(shè)備設(shè)施配置所決定的適合用戶(hù)使用的性能。

91.《憲法》規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行（）

并給予補(bǔ)償。

A、沒(méi)收

B、沒(méi)收或者征收

C、沒(méi)收或者征用

D、征收或者征用

答案：D

解析：《憲法》對(duì)土地征收、征用及利用作了原則性規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的

需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償，一切使用土地的

組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

92.李某父親于2015年7月10日死亡;7月15日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋

登記申請(qǐng);7月22日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿;7月30日李某領(lǐng)取房屋所有

權(quán)證書(shū)。則李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2015年0。

A、7月10日

B、7月15日

C、7月22日

D、7月30日

答案：A

解析：不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示的方式，但并不是所有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)都必須

經(jīng)過(guò)登記后才生效。為及時(shí)明確物權(quán)的歸屬，