第8章-竣工階段工程造價(jià)管理

第八章

竣工(jùngōng)階段工程造價(jià)管理

學(xué)習(xí)提要

1．掌握竣工結(jié)算(jiésuàn)、決算的內(nèi)容和編制方法；新增固定資產(chǎn)價(jià)值的確定方法。2．熟悉竣工驗(yàn)收的范圍、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)和工作程序。3．了解保修費(fèi)用的處理方法。共五十八頁(yè)8．1竣工(jùngōng)驗(yàn)收

定義：建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是指由建設(shè)單位、施工單位和項(xiàng)目驗(yàn)收委員會(huì)，以項(xiàng)目批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書和設(shè)計(jì)文件，以及國(guó)家或部門頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，按照一定的程序和手續(xù)，在項(xiàng)目建成并試生產(chǎn)合格(hégé)后（工業(yè)生產(chǎn)性項(xiàng)目），對(duì)工程項(xiàng)目的總體進(jìn)行檢驗(yàn)、認(rèn)證、綜合評(píng)價(jià)和鑒定的活動(dòng)。

建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收按被驗(yàn)收的對(duì)象不同可分為：?jiǎn)雾?xiàng)工程驗(yàn)收、單位工程驗(yàn)收（也稱交工驗(yàn)收）、工程整體驗(yàn)收（也稱動(dòng)用驗(yàn)收）。通常所說的建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，指的是“動(dòng)用驗(yàn)收”。共五十八頁(yè)9．1．1竣工驗(yàn)收的內(nèi)容與條件1．建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的內(nèi)容

不同的建設(shè)項(xiàng)目，其竣工驗(yàn)收的內(nèi)容不完全相同。但一般均包括工程資料驗(yàn)收和工程內(nèi)容驗(yàn)收兩部分。（1）工程資料驗(yàn)收包括工程技術(shù)資料、綜合資料和財(cái)務(wù)資料驗(yàn)收三個(gè)方面的內(nèi)容。1）工程技術(shù)資料驗(yàn)收的內(nèi)容有：①工程地質(zhì)、水文、氣象、地形、地貌、建筑物、構(gòu)筑物及重要(zhòngyào)設(shè)備安裝位置、勘察報(bào)告與記錄。②初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)、關(guān)鍵的技術(shù)試驗(yàn)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)。共五十八頁(yè)③土質(zhì)(tǔzhì)試驗(yàn)報(bào)告、基礎(chǔ)處理。④建筑工程施工記錄、單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄、管線強(qiáng)度、密封性試驗(yàn)報(bào)告、設(shè)備及管線安裝施工記錄及質(zhì)量檢查、儀表安裝施工記錄。⑤設(shè)備試車、驗(yàn)收運(yùn)轉(zhuǎn)、維修記錄。⑥產(chǎn)品的技術(shù)參數(shù)、性能、圖紙、工藝說明、工藝規(guī)程、技術(shù)總結(jié)、產(chǎn)品檢驗(yàn)與包裝、工藝圖。⑦設(shè)備的圖紙、說明書。⑧涉外合同、談判協(xié)議、意向書。⑨各單項(xiàng)工程及全部管網(wǎng)竣工圖等資料。共五十八頁(yè)2）工程綜合資料驗(yàn)收的內(nèi)容有：①項(xiàng)目建議書及批件，可行性研究報(bào)告(bàogào)及批件，項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告(bàogào)，環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告(bàogào)書。②設(shè)計(jì)任務(wù)書，土地征用申報(bào)及批準(zhǔn)的文件。③招標(biāo)投標(biāo)文件，承包合同。④項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，驗(yàn)收鑒定書。3）工程財(cái)務(wù)資料驗(yàn)收的內(nèi)容有：①歷年建設(shè)資金供應(yīng)（撥、貸）情況和應(yīng)用情況。②歷年批準(zhǔn)的年度財(cái)務(wù)決算。③歷年年度投資計(jì)劃、財(cái)務(wù)收支計(jì)劃。④建設(shè)成本資料。⑤設(shè)計(jì)概算、預(yù)算資料。⑥施工決算資料。共五十八頁(yè)（2）工程內(nèi)容驗(yàn)收包括建筑工程驗(yàn)收、安裝工程驗(yàn)收兩部分。1）建筑工程驗(yàn)收的內(nèi)容有：①建筑物的位置、標(biāo)高、軸線是否符合設(shè)計(jì)要求。②對(duì)基礎(chǔ)工程中的土石方工程、墊層工程、砌筑工程等資料的審查。③結(jié)構(gòu)工程中的磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的審查驗(yàn)收。④對(duì)屋面工程的木基、望板油氈(yóuzhān)、屋面瓦、保溫層、防水層等的審查驗(yàn)收。⑤對(duì)門窗工程的審查驗(yàn)收。⑥對(duì)裝修工程的審查驗(yàn)收（抹灰、油漆等工程）。共五十八頁(yè)2）安裝工程驗(yàn)收的內(nèi)容有：①建筑設(shè)備安裝工程（指民用建筑物中的上下水管道(guǎndào)、暖氣、煤氣、通風(fēng)、電氣照明等安裝工程）。應(yīng)檢查這些設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)要求，檢查安裝時(shí)的材料、材質(zhì)、材種，檢查試壓、閉水試驗(yàn)、照明。②工藝設(shè)備安裝工程包括：生產(chǎn)、起重、傳動(dòng)、實(shí)驗(yàn)等設(shè)備的安裝，以及附屬管線敷設(shè)和油漆、保溫等。檢查設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量、設(shè)備安裝的位置、標(biāo)高、機(jī)座尺寸、質(zhì)量、單機(jī)試車、無負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車、有負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車、管道的焊接質(zhì)量、清洗、吹掃、試壓、試漏及各種閥門等。③動(dòng)力設(shè)備安裝工程指有自備電廠的項(xiàng)目或變配電室（所）、動(dòng)力配電線路的驗(yàn)收。共五十八頁(yè)2．建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的條件與范圍

（1）竣工驗(yàn)收的條件國(guó)務(wù)院2000年1月發(fā)布的第279號(hào)令《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備以下條件：1）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同(hétong)約定的各項(xiàng)內(nèi)容。2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。4）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。5）有施工單位簽署的工程保修書。共五十八頁(yè)（2）竣工驗(yàn)收的范圍國(guó)家頒布的建設(shè)法規(guī)規(guī)定，凡新建、擴(kuò)建、改建的基本建設(shè)項(xiàng)目和技術(shù)改造項(xiàng)目（所有列入固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程），已按國(guó)家批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的內(nèi)容建成，符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，即：工業(yè)(gōngyè)投資項(xiàng)目經(jīng)負(fù)荷試車考核，試生產(chǎn)期間能夠正常生產(chǎn)出合格產(chǎn)品，形成生產(chǎn)能力的；非工業(yè)(gōngyè)投資項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求，能夠正常使用的，不論是屬于哪種建設(shè)性質(zhì)，都應(yīng)及時(shí)組織驗(yàn)收，辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)。共五十八頁(yè)對(duì)于某些(mǒuxiē)特殊情況，工程施工雖未全部按設(shè)計(jì)要求完成，也應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，這些特殊情況主要有：1）因少數(shù)非主要設(shè)備或某些特殊材料短期內(nèi)不能解決，雖然工程內(nèi)容尚未全部完成，但已可以投產(chǎn)或使用的工程項(xiàng)目。2）規(guī)定要求的內(nèi)容已完成，但因外部條件的制約，如流動(dòng)資金不足、生產(chǎn)所需原材料不能滿足等，而使已建工程不能投入使用的項(xiàng)目。3）有些建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程，已形成部分生產(chǎn)能力，但近期內(nèi)不能按原設(shè)計(jì)規(guī)模續(xù)建，應(yīng)從實(shí)際情況出發(fā)，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后，可縮小規(guī)模對(duì)已完成的工程和設(shè)備組織竣工驗(yàn)收，移交固定資產(chǎn)。共五十八頁(yè)9．1．2建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)

1．竣工驗(yàn)收的依據(jù)1）上級(jí)主管部門對(duì)該項(xiàng)目批準(zhǔn)(pīzhǔn)的各種文件。2）可行性研究報(bào)告。3）施工圖設(shè)計(jì)文件及設(shè)計(jì)變更洽商記錄。4）國(guó)家頒布的各種標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)行的施工驗(yàn)收規(guī)范。5）工程承包合同文件。6）技術(shù)設(shè)備說明書。7）建筑安裝工程統(tǒng)一規(guī)定及主管部門關(guān)于工程竣工的規(guī)定。8）從國(guó)外引進(jìn)的新技術(shù)和成套設(shè)備的項(xiàng)目以及中外合資建設(shè)項(xiàng)目，要按照簽訂的合同和進(jìn)口國(guó)提供的設(shè)計(jì)文件等進(jìn)行驗(yàn)收；共五十八頁(yè)2．竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)

1）生產(chǎn)性項(xiàng)目和輔助性公用設(shè)施，已按設(shè)計(jì)要求完成，能滿足生產(chǎn)使用。2）主要工藝設(shè)備配套經(jīng)聯(lián)動(dòng)負(fù)荷試車合格，形成生產(chǎn)能力，能夠生產(chǎn)出設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的產(chǎn)品。3）主要的生產(chǎn)設(shè)施已按設(shè)計(jì)要求建成。4）生產(chǎn)準(zhǔn)備工作能適應(yīng)投產(chǎn)的需要(xūyào)。5）環(huán)境保護(hù)設(shè)施、勞動(dòng)安全衛(wèi)生設(shè)施、消防設(shè)施已按設(shè)計(jì)與主體工程同時(shí)建成使用。6）生產(chǎn)性投資項(xiàng)目，如工業(yè)項(xiàng)目的土建、安裝、人防、管道、通訊等工程的施工和竣工驗(yàn)收，必須按照國(guó)家和行業(yè)施工及驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行。共五十八頁(yè)3．竣工驗(yàn)收的質(zhì)量核定

竣工驗(yàn)收的質(zhì)量核定是政府對(duì)竣工工程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督的一種帶有法律性的手段，是竣工驗(yàn)收交付使用必須辦理的手續(xù)。（1）申報(bào)竣工質(zhì)量核定工程的條件1）必須符合國(guó)家或地區(qū)規(guī)定的竣工條件和合同規(guī)定的內(nèi)容。委托工程監(jiān)理的工程，必須提供(tígōng)監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理的有關(guān)資料。2）必須具備各方簽認(rèn)的驗(yàn)收記錄。對(duì)驗(yàn)收各方提出的質(zhì)量問題，施工單位進(jìn)行返修的，應(yīng)具備建設(shè)單位和監(jiān)理單位的復(fù)驗(yàn)記錄。3）具有符合照規(guī)定的、齊全有效的施工技術(shù)資料。4）保證竣工質(zhì)量核定所需的水、電供應(yīng)及其他必備的條件。共五十八頁(yè)（2）竣工質(zhì)量核定的方法1）單位工程完成之后，施工單位應(yīng)按照國(guó)家檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行自驗(yàn)，符合有關(guān)規(guī)范、設(shè)計(jì)文件和合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后，提交建設(shè)單位。2）建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位，對(duì)工程質(zhì)量評(píng)出等級(jí)，并向有關(guān)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)提出申報(bào)竣工工程質(zhì)量核定。3）監(jiān)督機(jī)構(gòu)在受理了竣工工程質(zhì)量核定后，按照國(guó)家的《工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行核定，經(jīng)核定合格或優(yōu)良的工程，發(fā)給(fāɡěi)《合格證書》，并說明其質(zhì)量等級(jí)。工程交付使用后，如工程質(zhì)量出現(xiàn)永久缺陷等嚴(yán)重問題，監(jiān)督機(jī)構(gòu)將收回《合格證書》，并予以公布。共五十八頁(yè)4）經(jīng)監(jiān)督機(jī)構(gòu)核定(hédìng)不合格的單位工程，不發(fā)給《合格證書》，不準(zhǔn)投入使用，責(zé)任單位在規(guī)定期限返修后，再重新進(jìn)行申報(bào)、核定(hédìng)。5）在核定中，如施工單位資料不能說明結(jié)構(gòu)安全或不能保證使用功能的，由施工單位委托法定監(jiān)測(cè)單位進(jìn)行監(jiān)測(cè)，并由監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)隱瞞事故者進(jìn)行依法處理。共五十八頁(yè)9．1．3建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的方式、程序與組織

1．竣工驗(yàn)收的方式

（a）中間驗(yàn)收驗(yàn)收條件（1）按照施工承包合同的約定，施工完成到某一階段后要進(jìn)行中間驗(yàn)收。（2）主要的工程部位(bùwèi)施工已完成了隱蔽前的準(zhǔn)備工作，該工程部位(bùwèi)將置于無法查看的狀態(tài)。驗(yàn)收組織由監(jiān)理單位組織，業(yè)主和承包商派人參加。該部位的驗(yàn)收資料將作為最終驗(yàn)收的依據(jù).。

共五十八頁(yè)（b）單項(xiàng)工程驗(yàn)收（交工驗(yàn)收）驗(yàn)收條件（1）建設(shè)項(xiàng)目中的某個(gè)合同(hétong)工程已全部完成。（2）合同內(nèi)約定有分部分項(xiàng)移交的工程已達(dá)到竣工標(biāo)準(zhǔn)，可移交給業(yè)主投入試運(yùn)行。驗(yàn)收組織由業(yè)主組織，會(huì)同施工單位，監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位及使用單位等有關(guān)部門共同進(jìn)行。共五十八頁(yè)（c）全部工程的竣工驗(yàn)收(動(dòng)用驗(yàn)收）驗(yàn)收條件（1）建設(shè)項(xiàng)目按設(shè)計(jì)規(guī)定全部建成，達(dá)到竣工驗(yàn)收條件。（2）初驗(yàn)結(jié)果全部合格。（3）竣工驗(yàn)收所需資料已準(zhǔn)備齊全。驗(yàn)收組織大中型和限額以上項(xiàng)目由國(guó)家計(jì)委或由其委托項(xiàng)目主管部門或地方政府部門組織驗(yàn)收。小型和限額以下(yǐxià)項(xiàng)目由項(xiàng)目主管部門組織驗(yàn)收。驗(yàn)收委員會(huì)由銀行、物資、環(huán)保、勞動(dòng)、統(tǒng)計(jì)、消防及其他有關(guān)部門組成。業(yè)主、監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位和使用單位參加驗(yàn)收工作。共五十八頁(yè)2．竣工(jùngōng)驗(yàn)收程序

（1）承包商申請(qǐng)交工驗(yàn)收（2）監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)初驗(yàn)（3）正式驗(yàn)收（4）單項(xiàng)工程驗(yàn)收（5）全部工程的竣工驗(yàn)收共五十八頁(yè)（1）承包商申請(qǐng)交工驗(yàn)收承包商在完成了合同工程或按合同約定可分步移交工程的，可申請(qǐng)交工驗(yàn)收。交工驗(yàn)收一般為單項(xiàng)工程，但在某些特殊情況下也可以是單位工程的施工內(nèi)容，諸如特殊基礎(chǔ)處理工程、發(fā)電站單機(jī)機(jī)組完成后的移交等。承包商施工的工程達(dá)到竣工條件后，應(yīng)先進(jìn)行預(yù)檢驗(yàn)，對(duì)不符合要求的部位和項(xiàng)目，確定修補(bǔ)措施和標(biāo)準(zhǔn)，修補(bǔ)有缺陷的工程部位；對(duì)于(duìyú)設(shè)備安裝工程，要與甲方和監(jiān)理單位共同進(jìn)行無負(fù)荷的單機(jī)和聯(lián)動(dòng)試車。承包商在完成了上述工作和準(zhǔn)備好竣工資料后，即可向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，一般由基層施工單位先進(jìn)行自驗(yàn)、項(xiàng)目經(jīng)理自驗(yàn)、公司級(jí)預(yù)驗(yàn)三個(gè)層次進(jìn)行竣工驗(yàn)收預(yù)驗(yàn)收，亦稱竣工預(yù)驗(yàn)，為正式竣工驗(yàn)收做好準(zhǔn)備。共五十八頁(yè)（2）監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)初驗(yàn)施工單位通過竣工(jùngōng)預(yù)驗(yàn)收，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行處理后，決定正式提請(qǐng)驗(yàn)收，應(yīng)向監(jiān)理工程師提交驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，監(jiān)理工程師審查驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，如認(rèn)為可以驗(yàn)收，則由監(jiān)理工程師組成驗(yàn)收組，對(duì)竣工(jùngōng)的工程項(xiàng)目進(jìn)行初驗(yàn)。在初驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，要及時(shí)書面通知施工單位，令其修理甚至返工。共五十八頁(yè)（3）正式驗(yàn)收由業(yè)主或監(jiān)理工程師組織，有業(yè)主、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程質(zhì)量監(jiān)督站等單位參加的正式驗(yàn)收。工作程序是：1）參加工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的各方對(duì)已竣工的工程進(jìn)行目測(cè)檢查，逐一核對(duì)工程資料所列內(nèi)容是否齊備和完整。2）舉行各方參加的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收會(huì)議，由項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)工程施工情況、自驗(yàn)情況和竣工情況進(jìn)行介紹，并出示竣工資料；由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師通報(bào)工程監(jiān)理中的主要內(nèi)容，發(fā)表竣工驗(yàn)收的監(jiān)理意見；然后暫時(shí)休會(huì)，由質(zhì)檢部門會(huì)同業(yè)主及監(jiān)理工程師討論正式驗(yàn)收是否合格；最后(zuìhòu)復(fù)會(huì)，由業(yè)主或總監(jiān)理工程師宣布驗(yàn)收結(jié)果，質(zhì)檢站人員宣布工程質(zhì)量等級(jí)。3）辦理竣工驗(yàn)收簽證書，三方簽字蓋章。共五十八頁(yè)（4）單項(xiàng)工程驗(yàn)收單項(xiàng)工程驗(yàn)收又稱交工驗(yàn)收，即驗(yàn)收合格后業(yè)主方可投入使用。由業(yè)主組織的交工驗(yàn)收，主要依據(jù)國(guó)家頒布的有關(guān)技術(shù)規(guī)范和施工(shīgōng)承包合同，對(duì)以下幾方面進(jìn)行檢查或檢驗(yàn)：1）檢查、核實(shí)竣工項(xiàng)目，準(zhǔn)備移交給業(yè)主的所有技術(shù)資料的完整性、準(zhǔn)確性。2）按照設(shè)計(jì)文件和合同，檢查已完工程是否有漏項(xiàng)。3）檢查工程質(zhì)量、隱蔽工程驗(yàn)收資料、關(guān)鍵部位的施工記錄等，考察施工質(zhì)量是否達(dá)到合同要求。4）檢查試車記錄及試車中所發(fā)現(xiàn)的問題是否得到改正。5）在交工驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)需要返工、修補(bǔ)的工程，明確規(guī)定完成期限。6）其他涉及的有關(guān)問題。共五十八頁(yè)（5）全部工程的竣工驗(yàn)收全部施工完成后，由國(guó)家主管部門組織的竣工驗(yàn)收，也稱動(dòng)用驗(yàn)收。業(yè)主參與全部工程竣工驗(yàn)收分為驗(yàn)收準(zhǔn)備、預(yù)驗(yàn)收和正式(zhèngshì)驗(yàn)收三個(gè)階段。1）發(fā)出《竣工驗(yàn)收通知書》。2）組織驗(yàn)收工作。3）簽發(fā)《竣工驗(yàn)收證明書》并辦理移交。4）進(jìn)行工程質(zhì)量評(píng)定。5）整理各種技術(shù)文件資料，辦理工程檔案資料移交。6）辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)。7）辦理工程決算。8）簽署竣工驗(yàn)收鑒定書。共五十八頁(yè)3．竣工驗(yàn)收的組織

大中型和限額以上基本建設(shè)和技術(shù)改造項(xiàng)目（工程），由國(guó)家計(jì)委或國(guó)家計(jì)委委托項(xiàng)目主管部門、地方政府部門組織驗(yàn)收。小型和限額以下基本建設(shè)和技術(shù)改造項(xiàng)目（工程），由項(xiàng)目（工程）主管部門或地方政府部門組織驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收要根據(jù)工程規(guī)模大小、復(fù)雜程度組成驗(yàn)收委員會(huì)或驗(yàn)收組。驗(yàn)收委員會(huì)或驗(yàn)收組應(yīng)由銀行、物資、環(huán)保、勞動(dòng)、消防及其他有關(guān)部門組成。建設(shè)單位、接管單位、施工單位、勘察設(shè)計(jì)(shèjì)單位參加驗(yàn)收工作。共五十八頁(yè)驗(yàn)收委員會(huì)或驗(yàn)收組的主要職責(zé)是：1）審查預(yù)驗(yàn)收情況報(bào)告和移交生產(chǎn)準(zhǔn)備情況報(bào)告。2）審查各種技術(shù)資料(zīliào)。3）對(duì)項(xiàng)目主要生產(chǎn)設(shè)備和公用設(shè)施進(jìn)行復(fù)驗(yàn)和技術(shù)鑒定，審查試車規(guī)格，檢查試車準(zhǔn)備工作，監(jiān)督檢查生產(chǎn)系統(tǒng)的全部帶負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，評(píng)定工程質(zhì)量。4）處理交接驗(yàn)收過程中出現(xiàn)的有關(guān)問題。5）核定移交工程清單，簽訂交工驗(yàn)收證書。6）提出竣工驗(yàn)收工作的總結(jié)報(bào)告和國(guó)家驗(yàn)收鑒定書。共五十八頁(yè)9．2竣工(jùngōng)結(jié)算與竣工(jùngōng)決算

9．2．1竣工結(jié)算1．竣工結(jié)算的內(nèi)容

竣工結(jié)算的內(nèi)容與施工圖預(yù)算基本相同，由直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金四部分組成?？⒐そY(jié)算以竣工結(jié)算書形式表現(xiàn)，包括單位工程竣工結(jié)算書、單項(xiàng)工程竣工結(jié)算書及竣工結(jié)算說明書等。2．竣工結(jié)算的編制原則與依據(jù)

（1）竣工結(jié)算的編制原則1）實(shí)事求是。2）嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地區(qū)的各項(xiàng)有關(guān)(yǒuguān)規(guī)定。3）認(rèn)真履行合同條款。4）編制依據(jù)充分。

5）審核和審定手續(xù)完備。共五十八頁(yè)（2）竣工結(jié)算的編制依據(jù)1）工程竣工報(bào)告及工程竣工驗(yàn)收證明。2）經(jīng)審批的施工圖預(yù)算和施工合同。3）本地區(qū)現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額、材料預(yù)算價(jià)格及各種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、雙方有關(guān)工程計(jì)價(jià)協(xié)定。4）各種技術(shù)資料及現(xiàn)場(chǎng)簽證記錄。5）其他有關(guān)文件規(guī)定。3．竣工結(jié)算方法

（1）合同價(jià)格包干法在考慮了工程造價(jià)動(dòng)態(tài)變化的因素后，合同價(jià)格一次包死，項(xiàng)目的合同價(jià)就是竣工結(jié)算造價(jià)。即：結(jié)算工程造價(jià)＝經(jīng)發(fā)包方審定后的施工圖預(yù)算造價(jià)×（1＋包干系數(shù)）（2）合同數(shù)增減法在簽訂合同時(shí)商定有合同價(jià)格，但沒有包死，結(jié)算時(shí)以合同價(jià)為基礎(chǔ)(jīchǔ)，按實(shí)際情況進(jìn)行增減計(jì)算。共五十八頁(yè)（3）預(yù)算簽證法按雙方審定的施工圖預(yù)算簽訂合同，凡在施工過程中經(jīng)雙方簽字同意的憑證都作為結(jié)算的論據(jù)，結(jié)算時(shí)以預(yù)算數(shù)為基礎(chǔ)按所簽憑證內(nèi)容調(diào)整。（4）竣工圖計(jì)算法結(jié)算時(shí)根據(jù)竣工圖、竣工技術(shù)資料、預(yù)算定額，按照施工圖預(yù)算編制方法，全部重新計(jì)算得出結(jié)算工程造價(jià)。（5）㎡造價(jià)包干法雙方根據(jù)一定的工程(gōngchéng)資料，事先協(xié)商好每㎡造價(jià)指標(biāo)，結(jié)算時(shí)以㎡造價(jià)指標(biāo)乘以建筑面積確定應(yīng)付的工程(gōngchéng)價(jià)款。即：結(jié)算工程造價(jià)＝建筑面積×㎡造價(jià)指標(biāo)辦理工程價(jià)款竣工結(jié)算的一般公式為：竣工結(jié)算工程價(jià)款＝預(yù)算（或概算）或合同價(jià)款＋施工過程中預(yù)算或合同價(jià)款調(diào)整數(shù)額－預(yù)付及已結(jié)算的工程價(jià)款－未扣的保修金共五十八頁(yè)4．竣工結(jié)算的編制程序和方法

（1）承包方進(jìn)行竣工結(jié)算的程序和方法1）收集分析影響工程量差、價(jià)差和費(fèi)用變化的原始憑證。2）根據(jù)工程實(shí)際對(duì)施工圖預(yù)算(yùsuàn)的主要內(nèi)容進(jìn)行檢查、核對(duì)。3）根據(jù)收集的資料和預(yù)算查對(duì)結(jié)算，進(jìn)行分類匯總，計(jì)算量差、價(jià)差，進(jìn)行費(fèi)用調(diào)整。4）根據(jù)查對(duì)結(jié)果和各種結(jié)算依據(jù)，分別歸類匯總，填寫竣工工程結(jié)算單，做出單位工程結(jié)算。5）編寫竣工結(jié)算說明書。6）結(jié)算單項(xiàng)工程。目前工程竣工結(jié)算書國(guó)家沒有統(tǒng)一規(guī)定的格式，各地區(qū)可結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r和需要自行設(shè)計(jì)計(jì)算表格，供結(jié)算使用。共五十八頁(yè)共五十八頁(yè)共五十八頁(yè)（2）業(yè)主進(jìn)行竣工結(jié)算的管理程序1）業(yè)主接到承包商提交的竣工結(jié)算書后，應(yīng)以單位工程為基礎(chǔ)，對(duì)承包合同內(nèi)規(guī)定的施工內(nèi)容進(jìn)行檢查與核對(duì)。2）核查合同工程的，應(yīng)包括以下幾方面：①開工前準(zhǔn)備工作的費(fèi)用是否準(zhǔn)確。②土石方工程與基礎(chǔ)處理有無漏算或多算。③鋼筋混凝土工程中的鋼筋含量是否按規(guī)定進(jìn)行了調(diào)整。④加工訂貨的項(xiàng)目、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)等與實(shí)際(shíjì)安裝的規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)是否相符。⑤特殊工程中使用的特殊材料的單價(jià)有無變化。⑥工程施工變更記錄與合同價(jià)格的調(diào)整是否相符⑦實(shí)際施工中有無與施工圖要求不符的項(xiàng)目。⑧單項(xiàng)工程綜合結(jié)算書與單位工程結(jié)算書是否相符。共五十八頁(yè)3）對(duì)核查過程中發(fā)現(xiàn)的不符合合同規(guī)定情況，如多算、漏算或計(jì)算錯(cuò)誤等，均應(yīng)予以調(diào)整。4）將批準(zhǔn)的工程竣工結(jié)算書送交有關(guān)部門審查。5）工程竣工結(jié)算書經(jīng)過確認(rèn)后，辦理工程價(jià)款的最終結(jié)算撥款手續(xù)。5．竣工結(jié)算的審查

1）核對(duì)合同條款。2）檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。3）落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證。4）按圖核實(shí)工程數(shù)量。5）嚴(yán)格按合同約定計(jì)價(jià)。6）注意(zhùyì)各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)取。7）防止各種計(jì)算誤差。

共五十八頁(yè)9．2．2竣工決算

1．竣工決算的概念

建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是指所有建設(shè)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定在新建、改建和擴(kuò)建工程建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收(yànshōu)階段編制的竣工決算報(bào)告。共五十八頁(yè)2．竣工決算的內(nèi)容

大、中型和小型建設(shè)項(xiàng)目的竣工決算包括建設(shè)項(xiàng)目從籌建開始到項(xiàng)目竣工交付生產(chǎn)使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用，其內(nèi)容包括竣工決算報(bào)告(bàogào)情況說明書、竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、建設(shè)工程竣工圖、工程造價(jià)比較分析四個(gè)方面的內(nèi)容。（1）竣工決算報(bào)告情況說明書竣工決算報(bào)告情況說明書主要反映竣工工程建設(shè)成果和經(jīng)驗(yàn)，是對(duì)竣工決算報(bào)表進(jìn)行分析和補(bǔ)充說明的文件，是全面考核分析工程投資與造價(jià)的書面總結(jié)，其內(nèi)容主要包括：1）建設(shè)項(xiàng)目概況，對(duì)工程總的評(píng)價(jià)。2）資金來源及運(yùn)用等財(cái)務(wù)分析。3）基本建設(shè)收入、投資包干結(jié)余、竣工結(jié)余資金的上交分配情況。4）各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的分析。5）工程建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)、項(xiàng)目管理和財(cái)務(wù)管理工作以及竣工財(cái)務(wù)決算中有待解決的問題。6）需要說明的其他事項(xiàng)。共五十八頁(yè)共五十八頁(yè)（3）建設(shè)工程竣工圖建設(shè)工程竣工圖是真實(shí)地記錄各種地上、地下建筑物、構(gòu)筑物等情況(qíngkuàng)的技術(shù)文件，是工程進(jìn)行交工驗(yàn)收、維護(hù)和擴(kuò)建的依據(jù)，是國(guó)家的重要技術(shù)檔案。其基本要求有：1）凡按圖竣工沒有變動(dòng)的，由施工單位（包括總包和分包施工單位，下同）在原施工圖加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，即作為竣工圖；2）凡在施工過程中，雖有一般性設(shè)計(jì)變更，但能將原施工圖加以修改補(bǔ)充作為竣工圖，可不重新繪制，由施工單位負(fù)責(zé)在原施工圖（必須是新藍(lán)圖）上注明修改的部分，并附以設(shè)計(jì)變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，作為竣工圖。3）凡結(jié)構(gòu)形式改變、施工工藝改變、平面布置改變、項(xiàng)目改變以及有其他重大改變，不宜再在原施工圖上修改、補(bǔ)充時(shí)，應(yīng)重新繪制改變后的竣工圖。由原設(shè)計(jì)原因造成的，由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)重新繪制；由施工原因造成的，由施工單位負(fù)責(zé)重新繪圖；由其他原因造成的，由建設(shè)單位自行繪制或委托設(shè)計(jì)單位繪制。施工單位負(fù)責(zé)在新圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志，并附以有關(guān)記錄和說明，作為竣工圖。4）為了滿足竣工驗(yàn)收和竣工決算需要，還應(yīng)繪制反映竣工工程全部?jī)?nèi)容的工程設(shè)計(jì)平面示意圖。共五十八頁(yè)（4）工程造價(jià)比較分析經(jīng)批準(zhǔn)的概、預(yù)算是考核實(shí)際建設(shè)工程造價(jià)和進(jìn)行工程造價(jià)比較分析的依據(jù)。在實(shí)際工作中，應(yīng)主要分析以下內(nèi)容：1）主要實(shí)物工程量。對(duì)于實(shí)物工程量出入比較大的情況，必須查明原因。2）主要材料消耗量?？己酥饕牧舷牧浚凑湛⒐Q算表中所列明的三大材料實(shí)際超概算的消耗量，查明是在工程的哪個(gè)環(huán)節(jié)超出量最大，再進(jìn)一步查明超耗的原因。3）考核建設(shè)單位管理費(fèi)、建筑及安裝工程其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)和間接(jiànjiē)費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)單位管理費(fèi)、建筑及安裝工程其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)和間接費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按照國(guó)家和各地的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)竣工決算報(bào)表中所列的建設(shè)單位管理費(fèi)與概預(yù)算所列的建設(shè)單位管理費(fèi)數(shù)額進(jìn)行比較，依據(jù)規(guī)定查明是否多列或少列的費(fèi)用項(xiàng)目，確定其節(jié)約超支的數(shù)額，并查明原因。共五十八頁(yè)4．竣工決算的編制

（1）竣工決算的編制依據(jù)1）可行性研究報(bào)告、投資估算書、初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)、修正總概算及其批復(fù)文件。2）設(shè)計(jì)變更記錄(jìlù)、施工記錄(jìlù)或施工簽證單及其他施工發(fā)生的費(fèi)用記錄(jìlù)。3）經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖預(yù)算或標(biāo)底造價(jià)、承包合同、工程結(jié)算等有關(guān)資料。3）歷年基建計(jì)劃、歷年財(cái)務(wù)決算及批復(fù)文件。4）設(shè)備、材料調(diào)價(jià)文件和調(diào)價(jià)記錄。5）其他有關(guān)資料。共五十八頁(yè)（2）竣工決算的編制要求

為了嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收制度，正確核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值，考核分析投資效果，建立健全經(jīng)濟(jì)責(zé)任制，所有新建、擴(kuò)建和改建(gǎijiàn)等建設(shè)項(xiàng)目竣工后，都應(yīng)及時(shí)、完整、正確的編制好竣工決算。建設(shè)單位要做好以下工作：1）按照規(guī)定及時(shí)組織竣工驗(yàn)收，保證竣工決算的及時(shí)性。2）積累、整理竣工項(xiàng)目資料，特別是項(xiàng)目的造價(jià)資料，保證竣工決算的完整性。3）清理、核對(duì)各項(xiàng)賬目，保證竣工決算的正確性。共五十八頁(yè)1）收集、整理和分析有關(guān)依據(jù)資料。在編制竣工決算文件之前，要系統(tǒng)地整理所有的技術(shù)(jìshù)資料、工程結(jié)算的經(jīng)濟(jì)文件、施工圖紙和各種變更與簽證資料，并分析它們的準(zhǔn)確性。完整、齊全的資料，是準(zhǔn)確而迅速編制竣工決算的必要條件。共五十八頁(yè)2）清理各項(xiàng)財(cái)務(wù)、債務(wù)和結(jié)余(jiéyú)物資。在收集、整理和分析有關(guān)資料中，要特別注意建設(shè)工程從籌建到竣工投產(chǎn)或使用的全部費(fèi)用的各項(xiàng)財(cái)務(wù)、債權(quán)和債務(wù)的清理，做到工程完畢賬目清晰，即要核對(duì)賬目，又要查點(diǎn)庫(kù)有實(shí)物的數(shù)量，做到賬與物相等，賬與賬相符，對(duì)結(jié)余的各種材料、工器具和設(shè)備，要逐項(xiàng)清點(diǎn)核實(shí)，妥善管理，并按規(guī)定及時(shí)處理，收回資金。對(duì)各種往來款項(xiàng)要及時(shí)進(jìn)行全面清理，為編制竣工決算提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)和結(jié)果。3）填寫竣工決算報(bào)表。按照建設(shè)工程決算表格中的內(nèi)容，根據(jù)編制依據(jù)中的有關(guān)資料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)或計(jì)算各個(gè)項(xiàng)目和數(shù)量，并將其結(jié)果填到相應(yīng)表格的欄目?jī)?nèi)，完成所有報(bào)表的填寫。4）編制建設(shè)工程竣工決算說明。按照建設(shè)工程竣工決算說明的內(nèi)容要求，根據(jù)編制依據(jù)材料填寫報(bào)表，編寫文字說明。5）做好工程造價(jià)對(duì)比分析。6）清理、裝訂好竣工圖。7）上報(bào)主管部門審查。共五十八頁(yè)9．2．3新增資產(chǎn)價(jià)值確定

1．新增資產(chǎn)價(jià)值的分類

按照新的財(cái)務(wù)制度和企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，新增資產(chǎn)按資產(chǎn)性質(zhì)可分為固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)等五大類。（1）固定資產(chǎn)指使用期限超過一年，單位價(jià)值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上（如：1000元、1500元或2000元），并且在使用過程中保持原有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)。如房屋、建筑物、機(jī)械、運(yùn)輸工具等。不同時(shí)具備以上兩個(gè)條件(tiáojiàn)的資產(chǎn)為低值易耗品，應(yīng)列入流動(dòng)資產(chǎn)范圍內(nèi)，如企業(yè)自身使用的工具、器具、家具等。共五十八頁(yè)（2）流動(dòng)資產(chǎn)指可以在一年或者超過一年的營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)。它是企業(yè)資產(chǎn)的重要組成部分。流動(dòng)資產(chǎn)按資產(chǎn)的占用形態(tài)可分為現(xiàn)金、存貨（指企業(yè)的庫(kù)存材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品、商品等）、銀行存款、短期投資、應(yīng)收賬款及預(yù)付賬款。（3）無形資產(chǎn)指特定主體所控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。如專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)。（4）遞延資產(chǎn)指不能全部計(jì)入當(dāng)年損益，應(yīng)當(dāng)在以后年度分期攤銷的各種費(fèi)用，如開辦費(fèi)、租入固定資產(chǎn)改良支出等。（5）其他資產(chǎn)指具有專門(zhuānmén)用途，但不參加生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)的特種物資，銀行凍結(jié)存款和凍結(jié)物資、涉及訴訟的財(cái)產(chǎn)等。共五十八頁(yè)2．新增資產(chǎn)價(jià)值的確定

（1）新增固定資產(chǎn)價(jià)值的確定新增固定資產(chǎn)價(jià)值是以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項(xiàng)工程為對(duì)象的。單項(xiàng)工程建成經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收鑒定合格，正式移交生產(chǎn)或使用，即應(yīng)計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。一次交付生產(chǎn)或使用的工程一次計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值，分期分批交付生產(chǎn)或使用的工程，應(yīng)分期分批計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。在計(jì)算時(shí)應(yīng)注意以下幾種情況：1）對(duì)于為了提高產(chǎn)品質(zhì)量、改善勞動(dòng)條件、節(jié)約材料、保護(hù)環(huán)境而建設(shè)的附屬輔助工程，只要全部建成，正式驗(yàn)收交付使用后就要計(jì)入新增固定資產(chǎn)價(jià)值。2）對(duì)于單項(xiàng)工程中不構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng)，但能獨(dú)立發(fā)揮效益的非生產(chǎn)性項(xiàng)目，如住宅(zhùzhái)、食堂、醫(yī)務(wù)所、托兒所、生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等，在建成并交付使用后，也要計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。共五十八頁(yè)3）凡購(gòu)置達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)不需安裝的設(shè)備、工具、器具，應(yīng)在交付使用后計(jì)入新增固定資產(chǎn)價(jià)值。4）屬于新增固定資產(chǎn)價(jià)值的其他投資，應(yīng)隨同受益工程交付使用的，同時(shí)一并計(jì)入。5）交付使用財(cái)產(chǎn)的成本，應(yīng)按下列內(nèi)容計(jì)算：①房屋、建筑物、管道、線路等固定資產(chǎn)的成本包括建筑工程成本和應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y。②動(dòng)力設(shè)備和生產(chǎn)設(shè)備等固定資產(chǎn)的成本包括需要安裝設(shè)備的采購(gòu)成本、安裝工程成本、設(shè)備基礎(chǔ)等建筑工程成本及應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y。③運(yùn)輸設(shè)備及其他不需要安裝的設(shè)備、工具、器具、家具等固定資產(chǎn)一般僅計(jì)算采購(gòu)成本，不計(jì)分?jǐn)偟摹按龜偼顿Y”。6）共同費(fèi)用的分?jǐn)偡椒?。新增固定資產(chǎn)的其他費(fèi)用，如果是屬于整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目或兩個(gè)(liǎnɡɡè)以上單項(xiàng)工程的，在計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)在各單項(xiàng)工程中按比例分?jǐn)?。分?jǐn)倳r(shí)，什么費(fèi)用應(yīng)由什么工程負(fù)擔(dān)應(yīng)按具體規(guī)定進(jìn)行。一般情況下，建設(shè)單位管理費(fèi)按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價(jià)值總額按比例分?jǐn)偅欢恋卣饔觅M(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)則按建筑工程造價(jià)分?jǐn)偂９参迨隧?yè)共五十八頁(yè)共五十八頁(yè)（2）流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值的確定1）貨幣性資金。指現(xiàn)金、各種銀行存款及其他貨幣資金。其中現(xiàn)金是指企業(yè)的庫(kù)存現(xiàn)金，包括企業(yè)內(nèi)部各部門用于周轉(zhuǎn)使用的備用金；各種存款是指企業(yè)的各種不同類型的銀行存款；其他貨幣資金是指除現(xiàn)金和銀行存款以外的其他貨幣資金，根據(jù)實(shí)際入帳價(jià)值核定。2）應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)。應(yīng)收款項(xiàng)是指企業(yè)因銷售商品、提供勞務(wù)等應(yīng)向購(gòu)貨單位或受益單位收取的款項(xiàng)。預(yù)付款項(xiàng)是指企業(yè)按照購(gòu)貨合同預(yù)付給供貨單位的購(gòu)貨定金或部分貨款。應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)包括應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收款項(xiàng)、其他應(yīng)收款、預(yù)付貨款和待攤費(fèi)用。3）短期投資包括股票、債券、基金。股票和債券根據(jù)是否(shìfǒu)可以上市流通分別采用市場(chǎng)法和收益法確定其價(jià)值。4）存貨。各種存貨應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本計(jì)價(jià)。存貨的形成主要有外購(gòu)和自制兩個(gè)途徑。外購(gòu)的存貨按照買價(jià)加運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、途中合理?yè)p耗、入庫(kù)加工、整理及挑選費(fèi)用以及繳納的稅金等計(jì)價(jià)。自制的存貨按照制造過程中的各項(xiàng)支出計(jì)價(jià)。共五十八頁(yè)（3）無形資產(chǎn)價(jià)值的確定1）無形資產(chǎn)計(jì)價(jià)原則(yuánzé)。①購(gòu)入的無形資產(chǎn)按照實(shí)際支付的價(jià)款計(jì)價(jià)。②企業(yè)自創(chuàng)并依法申請(qǐng)取得的按開發(fā)過程中的實(shí)際支出計(jì)價(jià)。③企業(yè)按受捐贈(zèng)的無形資產(chǎn)按照發(fā)票賬單所持金額或者同類無形資產(chǎn)市價(jià)作價(jià)。④無形資產(chǎn)計(jì)價(jià)入帳后，應(yīng)在其有效使用期內(nèi)分期攤銷。2）不同形式無形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)方法主要有：①專利權(quán)的計(jì)價(jià)。專利權(quán)分為自創(chuàng)和外購(gòu)兩類。自創(chuàng)專利權(quán)的價(jià)值為開發(fā)過程中的實(shí)際支出，主要包括專利的研制成本和交易成本。研制成本包括直接成本和間接成本。直接成本是指研制過程中直接投入發(fā)生的費(fèi)用；間接成本是指與研制開發(fā)有關(guān)的費(fèi)用。交易成本是指在交易過程中的費(fèi)用支出。由于專利權(quán)是具有獨(dú)占性并能帶來超額利潤(rùn)的生產(chǎn)要素，因此，專利權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格不按成本估價(jià)，而是按照其所能帶來的超額收益計(jì)價(jià)。共五十八頁(yè)②非專利技術(shù)的計(jì)價(jià)。非專利技術(shù)具有使用價(jià)值和價(jià)值，使用價(jià)值是非專利技術(shù)本身(běnshēn)應(yīng)具有的，非專利技術(shù)的價(jià)值在于非專利技術(shù)的使用所能產(chǎn)生的超額獲利能力，應(yīng)在研究分析其直接和間接的獲利能力的基礎(chǔ)上，準(zhǔn)確計(jì)算出其價(jià)值。如果非專利技術(shù)是自創(chuàng)的，一般不作為無形資產(chǎn)入賬，自創(chuàng)過程中發(fā)生費(fèi)用，按當(dāng)期費(fèi)用處理。對(duì)于外購(gòu)非專利技術(shù)，應(yīng)由法定評(píng)估機(jī)構(gòu)確認(rèn)后再進(jìn)行估價(jià)，其方法往往通過能產(chǎn)生的收益采用收益法進(jìn)行估價(jià)。③商標(biāo)權(quán)的計(jì)價(jià)。如果商標(biāo)權(quán)是自創(chuàng)的，一般不作為無形資產(chǎn)入賬，而將商標(biāo)設(shè)計(jì)、制作、注冊(cè)、廣告宣傳等發(fā)生的費(fèi)用直接作為銷售費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益。只有當(dāng)企業(yè)購(gòu)入或轉(zhuǎn)入商標(biāo)時(shí)，才需要對(duì)商標(biāo)權(quán)計(jì)價(jià)。商標(biāo)權(quán)的計(jì)價(jià)一般根據(jù)被許可方新增的收益確定。④土地使用權(quán)的計(jì)價(jià)。根據(jù)取得土地使用權(quán)的方式不同，土地使用權(quán)可有以下幾種計(jì)價(jià)方式：當(dāng)建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)并為之支付一筆出讓金時(shí)，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算；當(dāng)建設(shè)單位獲得土地使用權(quán)是通過行政劃撥的，這時(shí)土地使用權(quán)就不能作為無形資產(chǎn)核算；在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓價(jià)款時(shí)，才作為無形資產(chǎn)核算。共五十八頁(yè)（4）遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)價(jià)值的確定1）遞延資產(chǎn)中的開辦費(fèi)是指籌建期間發(fā)生的費(fèi)用，不能計(jì)入固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)價(jià)值的費(fèi)用，主要包括籌建期間人員工資、辦公費(fèi)、員工培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、注冊(cè)(zhùcè)登記費(fèi)以及不計(jì)入固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)購(gòu)建成本的匯兌損益、利息支出等。根據(jù)現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度規(guī)定，企業(yè)籌建期間發(fā)生的費(fèi)用，應(yīng)于開始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)起一次計(jì)入開始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)當(dāng)期的損益。企業(yè)籌建期間開辦費(fèi)的價(jià)值可按其賬面價(jià)值確定。2）遞延資產(chǎn)中以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良工程支出的計(jì)價(jià)，應(yīng)在租賃有限期限內(nèi)攤?cè)胫圃熨M(fèi)用或管理費(fèi)用。3）其他資產(chǎn)，包括特種儲(chǔ)備物資等，按實(shí)際入賬價(jià)值核算。共五十八頁(yè)9．3保修(bǎoxiū)費(fèi)用的處理

9．3．1保修與保修費(fèi)用

1．保修的概念

保修是指建設(shè)工程辦理完交工驗(yàn)收手續(xù)后，在規(guī)定的保修期限內(nèi)（按合同有關(guān)保修期的規(guī)定），因勘察設(shè)計(jì)、施工、材料等原因造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)由責(zé)任單位負(fù)責(zé)維修。建設(shè)項(xiàng)目保修是項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付使用后，在一定期限內(nèi)由施工單位到