2023年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》考試題庫（濃縮500題）

2023年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》考試題庫（濃縮

500題）

一、單選題

1.自2016年12月1日起，對房地產(chǎn)估價機構實行備案管理制度，對符合規(guī)定的，

（）主管部門應當予以備案。

A、縣級以上房地產(chǎn)

B、城市房地產(chǎn)

C、省級住房城鄉(xiāng)建設

D、國務院住房城鄉(xiāng)建設

答案：C

解析：《住房城鄉(xiāng)建設部關于貫徹落實資產(chǎn)評估法規(guī)范房地產(chǎn)估價行業(yè)管理有關

問題的通知》（建房[2016]275號）印發(fā)，自2016年12月1日起，對房地產(chǎn)估價

機構實行備案管理制度，不再實行資質(zhì)核準。設立房地產(chǎn)評估機構，應當符合《資

產(chǎn)評估法》第十五條、二十七條、二十八條規(guī)定。對符合規(guī)定的，省級住房城鄉(xiāng)

建設（房地產(chǎn)）主管部門應當予以備案，核發(fā)統(tǒng)一格式的備案證明；符合《房地產(chǎn)

估價機構管理辦法》中相應等級標準的，在備案證明中予以標注。

2.下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是（）。

A、法定存款準備金率

B、再貼現(xiàn)利率

C、公開市場業(yè)務

D、貸款額度控制

答案：D

解析：貸款額度控制。指中央銀行通過規(guī)定商業(yè)銀行最高貸款限額以控制信貸規(guī)

模的措施。這是一種行政干預的直接信用管制手段，曾在我國長期使用，如今已

經(jīng)取消。

3.下列有關住房置業(yè)擔保公司的表述中，不正確的是()。

A、有不少于1000萬元人民幣的實有資本

B、貨幣形態(tài)的實有資本只能存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的國有獨資銀行

C、擔保風險基金由擔保公司按照公司章程規(guī)定的比例從營業(yè)收入中提取，專戶

存儲，不得挪用

D、擔保公司不得經(jīng)營財政信用業(yè)務

答案：B

解析：本題考查的是住房置業(yè)擔保機構管理制度。選項B錯誤，貨幣形態(tài)的實有

資本應當存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的銀行，或發(fā)放由擔保公司提供住房

置業(yè)擔保的個人住房貸款的其他銀行。

4.室外給排水施工圖不包括()o

A、平面圖

B、系統(tǒng)軸測圖

C、縱斷面圖

D、節(jié)點詳圖

答案：B

解析:本題考查的是建筑識圖基礎。室外部分則表示一個區(qū)域的給水和排水管網(wǎng),

其施工圖主要包括平面圖、縱斷面圖及節(jié)點詳圖等。選項B,是室內(nèi)給排水施工

圖的組成部分

5.(2015真題)下列保險原則中，不適用于人身保險的是()原則。

A、近因

B、最大誠信

C、保險利益

D、權益轉(zhuǎn)讓

答案：D

解析：本題考查的是保險的基本原則。權益轉(zhuǎn)讓原則是損失賠償原則派生出來的

原則。權益轉(zhuǎn)讓原則僅適用于財產(chǎn)保險，不適用于人身保險。

6.下列建筑施工圖中，簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構形式、空間關系的圖紙是()。

A、建筑詳圖

B、建筑剖面圖

C、建筑立面圖

D、建筑平面圖

答案：B

解析：建筑剖面圖主要用以簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構形式、空間關系。

7.在城市大氣污染物中含量最多的氣態(tài)污染物是()。

A、一氧化碳

B、一氧化氮

C、甲烷

D、二氧化氮

答案：A

解析：一氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的1/3,它

大部分來自汽車尾氣。

8.下列費用中不屬于開發(fā)間接費用的是()o

A、基礎設施費

B、水電費

G修建費

D、折舊費

答案：A

解析：本題考查的是土地增值稅-扣除項目。開發(fā)間接費用是指直接組織、管理

開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修建費、辦公費、水電

費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)攤銷費。

9.縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米。元。

A、0.4?8

B、0.4?12

G0.6?12

D、0.9?18

答案：C

解析：本題考查的是城鎮(zhèn)土地增值稅的適用稅額和應納稅額的計算。城鎮(zhèn)土地使

用稅是采用分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分4

個檔次：考前（1）大城市1.5?30元；（2）中等城市1.2?24元；（3）小城

市0.9?18元；（4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6?12元。

10.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到備案申請后。日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)

《暫定資質(zhì)證書》。

A、15

B、30

C、40

D、50

答案：B

解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立的程序。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收

到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

11.根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》，1類標準適用于。。

A、療養(yǎng)區(qū)

B、大學區(qū)

C、居住.商業(yè).工業(yè)混雜區(qū)

D、工業(yè)區(qū)

答案：B

解析：本題考查的是環(huán)境噪聲標準。判斷標準，類別數(shù)字越大，噪聲污染越嚴重。

其中，選項A屬于。類；選項B屬于1類；選項C是2類；選項D是3類。

12.替代效應是指（）。

A、當某商品的價格發(fā)生變動時，消費者需求量發(fā)生變動的現(xiàn)象

B、在理論上可用替代效應和收入效應的綜合作用一價格效應來解釋

C、其他商品價格不變，某商品價格發(fā)生變動，從而商品的相對價格發(fā)生變化，

消費者在原來價格組合下的購買力水平?jīng)]有發(fā)生變化，但對價格變動商品的需求

量發(fā)生變化的現(xiàn)象

D、由于商品價格變化引起消費者的收入相對變化而引起商品的購買量發(fā)生變化

的現(xiàn)象

答案：C

解析：本題考查的是需求及其變動。替代效應是指其他商品價格不變，某商品價

格發(fā)生變動，從而商品的相對價格發(fā)生變化，消費者在原來價格組合下的購買力

水平?jīng)]有發(fā)生變化，但對價格變動商品的需求量發(fā)生變化的現(xiàn)象。選項A錯誤,

是指價格效應；選項B錯誤，是指需求規(guī)律；選項D錯誤，是指收入效應。

13.下列行為中，不屬于實際違約的是()。

A、先期違約

B、拒絕履行

C、遲延履行

D、部分履行

答案：A

解析:實際違約。是指履行期限到來之后，當事人不履行或不完全履行合同義務，

都將構成實際違約。實際違約行為的類型有：拒絕履行、遲延履行、不適當履行、

部分履行。

14.物業(yè)管理最主要的特征是()。

A、社會化

B、專業(yè)化

C、信息化

D、市場化

答案：D

解析：本題考查的是物業(yè)管理的基本特征。市場化是物業(yè)管理最主要的特性。

15.狹義上的法律是指由。依法制定，規(guī)定和調(diào)整國家、社會和公民生活中某

一方面帶根本性的社會關系或基本問題的法的統(tǒng)稱。

Av國務院各部委

B、省.自治區(qū).直轄市的人民代表大會及其常務委員會

C、國務院

D、全國人大及其常務委員會

答案：D

解析：本題考查的是中國現(xiàn)行法律制度體系。狹義上的法律，是指由全國人民代

表大會及其常務委員會依法制定，規(guī)定和調(diào)整國家、社會和公民生活中某一方面

帶根本性的社會關系或基本問題的法的統(tǒng)稱。

16.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是()o

A、無頂蓋的室外樓梯

B、無柱的雨篷

C、無頂蓋陽臺

D、房屋之間無上蓋的架空通廊

答案：A

解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。選項BCD均屬于不計算建筑面積的情況。

17.為進一步了解《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的貫徹實施情況，某省行業(yè)協(xié)會對過去幾

年來房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量較好的五家估價機構進行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于()。

A、重點調(diào)查

B、典型調(diào)查

C、抽樣調(diào)查

D、普查

答案：B

解析：重點調(diào)查。是指從調(diào)查對象的全部單位中選擇一部分客觀存在的重點單位

進行調(diào)查。重點單位一一是指對總體單位數(shù)而言，這些單位的數(shù)目所占比重小;

對總體各單位標志總值而言，這些單位的標志總值所占比重大。重點調(diào)查是一種

判斷抽樣。典型調(diào)查。是指在研究對象中有意識地選取若干主觀認為表現(xiàn)突出的

典型單位進行調(diào)查。典型單位一是指在總體所有單位中最能體現(xiàn)總體共性的單

位。

18.2013?2016年職工平均工資收入分別為1萬元、1.1萬元、1.15萬元、1.3

萬元。則2016年環(huán)比發(fā)展速度分別為()。

A、1.13

B、0.03

C、1.3

D、0.3

答案：A

解析：本題考查的是速度指標。環(huán)比發(fā)展速度二計算期發(fā)展水平/前一期發(fā)展水平

=1.3/1.15=1.13o

19.地基單位面積所能承受的最大壓力，叫。。

A、地基正常承載力

B、地基最大承載力

C、地基最小承載力

D、地基容許承載力

答案：D

解析：本題考查的是地基、基礎與地下室。地基單位面積所能承受的最大壓力,

叫地基容許承載力。

20.根據(jù)《物權法》，國家對耕地實行特殊保護，下列不屬于耕地定義的是0o

A、新開墾荒地

B、輪歇地

C、草田輪作地

D、耕種1年的灘地

答案：D

解析：本題考查的是土地管理的基本制度?！段餀喾ā芬?guī)定，國家對耕地實行特

殊保護，嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，控制建設用地總量。耕地主要是指種植

農(nóng)作物的土地，包括：新開墾荒地、輪歇地、草田輪作地；以種植農(nóng)作物為主間

有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地；耕種3年以上的灘地卻灘涂等。

21.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，控制性詳細規(guī)劃修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃

的()的，應當先修改總體規(guī)劃。

A、規(guī)范性內(nèi)容

B、全部內(nèi)容

C、部分內(nèi)容

D、強制性內(nèi)容

答案：D

解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制和審批?？刂菩栽敿氁?guī)劃修改涉及城市總體

規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容的，應當先修改總體規(guī)劃。

22.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年房地產(chǎn)銷售收入為8000萬元，扣除項目金額為50

00萬元，應繳納的土地增值稅為（）萬元。

A、500

B、750

C、900

D、950

答案：D

解析：本題考查的是土地增值稅-稅率和應納稅額的計算。增值額=銷售收入一

扣除項目=8000—5000=3000（萬元）；增值額/扣除項目=3000/5000=60%；

應納稅額=土地增值額X40%-扣除項目X5%=3000X40%一5000X5%=950（萬

元）

23.查賬的重點是（）。

A、內(nèi)部控制制度是否嚴密

B、企業(yè)的經(jīng)營狀況

C、會計工作

D、財產(chǎn)物資的保管情況

答案：C

解析：本題考查的是查賬。會計工作是查賬的重點。

24.（2010真題）土地使用權出讓合同由。與土地使用者簽訂。

A、市人民政府

B、縣人民政府

C、省人民政府土地管理部門

D、市、縣人民政府土地管理部門

答案：D

解析：本題考查的是建設用地使用權出讓合同及其管理。建設用地使用權出讓合

同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

25.居住區(qū)專用地中的通路、場地和綠地等為。。

A、綠地用地

B、住宅用地

C、公共服務設施用地

D、道路用地

答案：C

解析：本題考查的是居住區(qū)的用地構成和規(guī)模。居住區(qū)專用地中的通路、場地和

綠地等為公共服務設施用地。

26.某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110m2,售價40

00元/m2,張某交付了全部價款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若

該商品房產(chǎn)權登記的建筑面積為100印2,張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應

當返還張某購房款（）元。

A、40000

B、53600

C、66800

D、80000

答案：C

解析：本題考查的是商品房買賣合同。本題中，面積誤差比=（實測面積-預測

面積）/預測面積X100%=（100-110）/110X100%=-9.0909%o根據(jù)誤差的處

理方式：產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%（含3%）

以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超過3%的房價款由房

地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。即應當返還張某購房款=110X4000X3%+110

X4000X6.0909%X2=66800元。

27.（2016真題）房地產(chǎn)估價師的注冊有效期為（）年。

A、2

B、3

C、4

D、5

答案：B

解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。房地產(chǎn)估價師注冊有效期為3年。

28.城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護和控制的地域界線是0。

A、紫線

B、綠線

C、藍線

D、黃線

答案：C

解析:編制各類城市規(guī)劃，應當劃定城市藍線。城市藍線是指城市規(guī)劃確定的江、

河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。

29.下列宏觀經(jīng)濟政策中，有利于擴大總需求、增加國民收入的財政政策是()。

A、增加稅收

B、降低存款準備金率

C、增加政府支出

D、減少轉(zhuǎn)移支付

答案：C

解析:政府支出對國民收入是一種擴張性的力量，增加政府支出可以擴大總需求,

增加國民收入；減少政府支出可以縮小總需求，減少國民收入。

30.某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，

單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義

貨幣為()萬億元。

A、4000

B、5000

C、7000

D、7500

答案：A

解析:貨幣包括現(xiàn)金和各種銀行存款。根據(jù)貨幣的流動性及在流通中所起的作用,

將貨幣供應量分為三個層次：MO、M1、M2,具體分類如下：第一層次：M0二現(xiàn)金

流通量第二層次：MkM0+單位和個人的活期存款第三層次：M2=M1+單位和個人的

定期存款+其他存款在上述層次中：⑴現(xiàn)金MO為狹義貨幣。⑵現(xiàn)實貨幣M1是最

活躍的貨幣，是作為流通手段的準備而存在，隨時可以用于購買商品、勞務和其

他支付。⑶對于廣義貨幣M2來說，目的在于“儲幣待購”，為第二活躍的貨幣。

31.在顆粒污染物中，()是懸浮于空中的小液態(tài)粒子。

A、粉塵

B、煙塵

C、塵粒

D、霧塵

答案：D

解析：本題考查的是大氣污染物及其危害。霧塵是懸浮于空中的小液態(tài)粒子，如

水霧、酸霧、堿霧、油霧等。

32.下列占用耕地建設的項目中，可以減半征收耕地占用稅的是()。

A、軍事設施

B、養(yǎng)老院

C、飛機場跑道

D、農(nóng)村居民新建住宅

答案：D

解析：1.鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減

按2元/m，的稅額征收耕地占用稅。根據(jù)實際需要，國務院財政、稅務主管部門

商國務院有關部門并報國務院批準后，可對此情形免征或者減征耕地占用稅。2.

農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減半征收。3.農(nóng)村烈士家屬、殘疾軍人、鰥寡

孤獨以及革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居區(qū)和邊遠貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)村居民,

在規(guī)定用地標準以內(nèi)新建住宅繳納耕地占用稅確有困難的，經(jīng)所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民

政府審核，報經(jīng)縣級人民政府批準后，可以免征或者減征耕地占用稅。

33.物業(yè)服務收費的計費方式中，包干制是指。。

A、由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由業(yè)主享有

或者承擔的物業(yè)服務計費方式

B、由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務

企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式

C、在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務

企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由物業(yè)服務企業(yè)

享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式

D、在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務

企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者

承擔的物業(yè)服務計費方式

答案：B

解析：本題考查的是物業(yè)服務收費。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定

物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方

式。

34.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需在屋頂設置水

箱的供水方式屬于()。

A、分區(qū)分壓供水方式

B、設置水箱供水方式

C、直接供水方式

D、水泵水箱的供水方式

答案：B

解析：設置水箱的供水方式。當配水管網(wǎng)的壓力，在一天之內(nèi)有定期的高低變化

時，可設置屋頂水箱，水壓高時，箱內(nèi)蓄水；水壓低時，箱中放出存水，補充供

水不足，這樣可以利用城市配水管網(wǎng)中壓力波動，使水箱存或放水來滿足建筑供

水要求。

35.以招標方式進行土地使用權出讓時，評標小組由出讓人代表、有關專家組成，

成員人數(shù)為（）人以上的單數(shù)。

A、三

B、五

C、七

D、九

答案：B

解析：本題考查的是建設用地使用權出讓計劃和方式。評標小組由出讓人代表、

有關專家組成，成員人數(shù)為五人以上的單數(shù)。

36.0是以列表形式反映某種商品價格與該商品供給量之間關系的表格。

A、供給表

B、供給圖

C、供給曲線

D、變動曲線

答案：A

解析：本題考查的是供給及其變動。供給表是以列表形式反映某種商品價格與該

商品供給量之間關系的表格。

37.動產(chǎn)拍賣成交的標志一般是。。

A、拍賣標的物實際占有的轉(zhuǎn)格

B、拍賣標的物實際使用的轉(zhuǎn)格

C、拍賣標的物財產(chǎn)所有權的轉(zhuǎn)移

D、拍賣標的物財產(chǎn)所有權的出租

答案:A

解析：本題考查的是拍賣標的、報價方式及類型。動產(chǎn)拍賣的成交以實際占有轉(zhuǎn)

移為標志。

38.下列不屬于商業(yè)銀行內(nèi)部組織機構的是（）。

A、執(zhí)行機構

B、決策機構

C、監(jiān)督機構

D、協(xié)調(diào)機構

答案：D

解析：本題考查的是商業(yè)銀行。商業(yè)銀行內(nèi)部組織結(jié)構通常由決策機構、執(zhí)行機

構和監(jiān)督機構組成。

39.（2014真題）在多層公共建筑中，被廣泛使用最基本的消防給水系統(tǒng)是（）。

A、消火栓系統(tǒng)

B、自動噴灑系統(tǒng)

C、分質(zhì)供水系統(tǒng)

D、分區(qū)分壓供水系統(tǒng)

答案：A

解析：本題考查的是建筑給水設備。消火栓系統(tǒng)是最基本的消防給水系統(tǒng)。

40.下列不屬于我國土地管理基本制度的是（）。

A、土地有償有限期使用制度

B、土地用途管制制度

C、耕地保護制度

D、住房公積金管理制度

答案：D

解析：本題考查的是土地管理的基本制度。土地管理的基本制度包括土地有償有

限期使用制度、土地用途管制制度和耕地保護制度。

41.按照（）分類，可將通貨膨脹分為需求拉上型、成本推動型和結(jié)構失調(diào)型三

種主要類型。

A、形成原因

B、形成方式

G形成時間

D、形成后果

答案：A

解析：本題考查的是通貨膨脹與通貨緊縮。按照形成原因，可將通貨膨脹分為需

求拉上型、成本推動型和結(jié)構失調(diào)型三種主要類型。

42.（2014真題）對人體危害最大的顆粒污染物是（）o

A、塵粒

B、落塵

C、飄塵

D、煙塵

答案：C

解析：本題考查的是大氣污染物及其危害。飄塵對人體的危害最大。

43.反映總體單位的屬性或特征的統(tǒng)計術語稱為0。

A、指標

B、統(tǒng)計總體

C\標志

D、總體單位

答案：C

解析：本題考查的是統(tǒng)計的基本概念。反映總體單位的屬性或特征的統(tǒng)計術語稱

為標志。

44.李某自用的地下工業(yè)廠房，應稅房屋原價為100萬元，2013年應繳納房產(chǎn)稅

最多為()元。

A、4200

B、5040

C、5400

D、6480

答案：D

解析：自用的地下建筑中，工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%?60%作為應稅

房產(chǎn)原值。應納房產(chǎn)稅的稅額=應稅房產(chǎn)原值X[1-(10%?30%)]X1.2%。20

13年應繳納房產(chǎn)稅最多二100X60%X(1-10%)X1.2%=6480元。

45.某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權，轉(zhuǎn)讓收入為2900

萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應納稅額為()

萬兀O

A、330

B、350

C、440

D、870

答案：B

解析：(1)土地增值額二2900萬元―1800萬元=1100萬元。⑵計算土地增值額

占扣除項目金額比例。1100/1800=61.11%,50%V61.11%W100%。(3)適用公式:

土地增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的，應納稅額=土地增值額X

40%—扣除項目X5%=1100X40%—1800X5%=350萬元。

46.房地產(chǎn)測繪時，產(chǎn)生測量誤差原因不包括。。

A、儀器誤差

B、周圍環(huán)境的影響

C、旁觀者的影響

D、觀測者的影響

答案：C

解析:本題考查的是房地產(chǎn)測繪的精度要求。產(chǎn)生測量誤差的原因是:儀器誤差、

觀測者的影響、周圍環(huán)境的影響。

47.下列房地產(chǎn)服務活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務的是()。

A、房地產(chǎn)咨詢

B、物業(yè)管理

C、房地產(chǎn)估價

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀

答案：B

解析：房地產(chǎn)中介服務一是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、

銷售、交易等各個環(huán)節(jié)中，為當事人提供專業(yè)服務的經(jīng)營活動，是①房地產(chǎn)咨詢、

②房地產(chǎn)估價、③房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。

48.下列房地產(chǎn)中，能夠作為拍賣標的物的是()。

A、抵押的房地產(chǎn)

B、未經(jīng)共有人書面同意的共有房產(chǎn)

C、未依法取得不動產(chǎn)權證書的房產(chǎn)

D、用于城市基礎設施建設的劃撥用地

答案：A

解析：以出讓或劃撥方式取得國有土地使用權進行開發(fā)建設，其土地使用權需要

拍賣的，應當符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的可轉(zhuǎn)讓條件：1)以出讓合同取得的土地

應按照出讓合同的約定支付全部使用權出讓金；2)土地使用權已經(jīng)依法登記并取

得土地使用權證；3)對于成片開發(fā)地塊，需轉(zhuǎn)讓地塊應已形成工業(yè)用地或者其他

建設用地條件;4)規(guī)劃管理部門已經(jīng)確定需轉(zhuǎn)讓地塊的規(guī)劃使用性質(zhì)和規(guī)劃技術

參數(shù)；5）出讓合同約定的其他條件；6）劃撥方式取得的除符合2）、3）、4）條外，

還需報人民政府主管部門批準，補辦出讓手續(xù)。（3）以劃撥方式取得國有土地使

用權的房地產(chǎn)拍賣應當報請有關部門批準，辦理土地使用權出讓手續(xù)，并繳納土

地使用權出讓金；可以不辦理出讓手續(xù)的，應當由拍賣行將拍賣標的所得收益中

的土地收益上繳國家。（4）集體所有土地上建成的房屋需要拍賣的，應當符合法

律、法規(guī)規(guī)定的買賣或轉(zhuǎn)讓條件。具體包括：1）房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)

的土地使用權已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)產(chǎn)權證書；2）集體土地上的房屋拍賣前

應向當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請，獲批準后方可進行拍賣。（5）下列劃撥用地不可以

拍賣：1）國家機關用地和軍事用地；2）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；3）

國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用

地。（6）抵押房地產(chǎn)拍賣前應先獲得抵押權人同意。如果未經(jīng)抵押權人同意而因

拍賣造成抵押權人經(jīng)濟損失的，需承擔相應的民事責任。

49.關于不同權屬狀況房地產(chǎn)拍賣的審查與前期處理的說法，錯誤的是（）

A、有共有人的房地產(chǎn)拍賣須有共有人的書面同意意見

B、有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣須將拍賣行為告知承租人

C、產(chǎn)權人為國有單位的房地產(chǎn)拍賣只需取得產(chǎn)權人的許可意見一上級部門

D、房屋的附屬設施、公用設備與房屋同時拍賣應在公告中說明

答案：C

解析：（6）分層、分套的房屋拍賣，買受人按分攤的建筑面積取得相應比例的土

地使用權。（7）房屋的附屬設施、公共部門、公用設備與房屋同時拍賣轉(zhuǎn)讓，應

在公告中說明，并按照國家和當?shù)卣挠嘘P規(guī)定辦理。（8）建筑設計為成套的

房屋，一般不得分割拍賣。

50.判斷經(jīng)濟陷入通貨緊縮依據(jù)是()。

A、貨幣供應量持續(xù)下降

B、價格總水平持續(xù)下降

C、經(jīng)濟增長率持續(xù)下降

D、有效需求嚴重不足

答案：B

解析：單純的物價下降并不一定意味著出現(xiàn)了通貨緊縮，判斷經(jīng)濟是否陷入了通

貨緊縮，要看價格總水平是否持續(xù)下降，且持續(xù)期至少在半年以上。

51.2014年李某將居住滿5年的住房出租，應按租賃所得的0繳納個人所得稅。

A、0

B、3%

C、10%

D、20%

答案：C

解析：2008年3月1日起，房屋租賃市場稅收按以下規(guī)定執(zhí)行。(1)對個人出租

住房取得的所得稅按10%的稅率征收個人所得稅。

52.居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成中，居住組團的小塊綠地屬于0。

A、公共綠地

B、專用綠地

C、宅旁綠地

D、街道綠地

答案：A

解析：公共綠地一指居住區(qū)內(nèi)居民公共使用的綠化用地；如①居住區(qū)公園、②

居住小區(qū)公園、③林蔭道、④居住組團的小塊綠地等；

53.（2014真題）李某先后向張某、王某借款及通過銀行貸款購買了一套住房，并

按要求將住房抵押給銀行，辦理了抵押手續(xù)。若李某不能履行債務，則房屋拍賣

后的清償順序是（）。

A、銀行、張某、王某依次受償

B、張某、王某、銀行依次受償

C、銀行優(yōu)先受償，其次張某和王某同時受償

D、張某和王某同時優(yōu)先受償，其次銀行受償

答案：C

解析：本題考查的是物權的效力。抵押貸款是指按一定的抵押方式以借款人或第

三人的財產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。當債務人不能履行債務時，債權人（貸款人）

有權依照法律規(guī)定處置抵押財產(chǎn)并優(yōu)先受償。可以抵押的財產(chǎn)主要有房地產(chǎn)等。

54.下列導致房屋權屬轉(zhuǎn)移的行為中，不征收契稅的是（）。

A、繼承

B、贈與

G抵債

D、交換

答案：A

解析：對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、

祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬，不征收契稅。非法定繼承人根據(jù)遺囑

承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。

55.組成總體的前提條件是0。

A、構成總體的所有單位所有主要屬性都必須相同

B、構成總體的所有單位至少有一個主要屬性相同

C、構成總體的所有單位至少有一個主要屬性不相同

D、構成總體的所有單位最多有一個主要屬性相同

答案：B

解析：本題考查的是統(tǒng)計的基本概念。統(tǒng)計總體內(nèi)容，構成總體的所有單位至少

有一個主要屬性相同。

56.下列關于法的概念，表述錯誤的是()。

A、法體現(xiàn)集體意志

B、法是由國家制定或認可，以權利義務為主要內(nèi)容

C、法體現(xiàn)國家意志

D、法是用國家強制力來保證實現(xiàn)的

答案：A

解析：本題考查的是法的概念。選項A錯誤，法體現(xiàn)國家意志。

57.除()外，其他資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構都可以從事房屋征收評估工作。

A、三級暫定資質(zhì)

B、三級

C、二級

D、一級

答案：A

解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構監(jiān)管。暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構

可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外

的房地產(chǎn)估價業(yè)務。

58.下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是（）。

A、華為公司銷售基地建設用地

B、大學城建設用地

C、公益組織辦公用地

D、國家大劇院建設用地

答案：A

解析：本題考查的是建設用地使用權劃撥的范圍。下列建設用地可由縣級以上人

民政府依法批準，劃撥土地使用權：（1）機關和軍事用地；（2）基礎設施用地

和公益事業(yè)用地；（3）重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；（4）法律規(guī)

定的其他用地。

59.城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級的（）稅率

A、比例

B、超額累進

C、全額累進

D、幅度定額

答案：D

解析：城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類分級的幅度定額稅率。

60.國家規(guī)定的契稅稅率是O。

A、1%?3%

B、1%?6%

C、3%?5%

D、4%?6%

答案：C

解析：本題考查的是契稅一稅率、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限。契稅的稅率為3%?5%。

各地具體適用稅率，由省級人民政府在規(guī)定的幅度內(nèi)根據(jù)本地的實際情況確定,

并報財政部和國家稅務總局備案。

61.根據(jù)近因原則，保險賠償責任的確定應根據(jù)()之間因果關系的來判斷。

A、投保人與保險標的

B、被保險人與保險標的

C、保險事故與保險標的損失

D、保險人與保險標的損失

答案：C

解析：近因原則一是指根據(jù)保險事故與保險標的損失之間因果關系的判定，從

而確定保險賠償責任的原則。

62.房地產(chǎn)拍賣業(yè)務主要來自()委托。

A、法院

B、公司法人

C、司法機關

D、個人

答案：A

解析:本題考查的是房地產(chǎn)拍賣及特征。房地產(chǎn)拍賣業(yè)務主要還是來自法院委托。

63.以營利為目的，房屋所有權人將以（）取得土地使用權的國有土地上建成的

房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。

A、劃撥方式

B、招標方式

C、拍賣方式

D、掛牌方式

答案：A

解析：本題考查的是商品房屋租賃合同。以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥

方式取得土地使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收

益上繳國家。

64.（2017真題）2016年甲公司開發(fā)建設某保障性住房項目，總投資為5000萬元，

其投資項目資本金應不低于0萬元。

A、1000

B、1250

C、1500

D、1750

答案：A

解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。2009年5月25日，國務

院常務會議決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例，調(diào)整后，保障性住房和普通

商品住房項目的最低資本金比例為20%,其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例

為30%。5000X20%=1000（萬元）。

65.下列不屬于物業(yè)管理服務的基本內(nèi)容的是（）o

A、物業(yè)共用設備設施的運行.維護和管理

B、環(huán)境衛(wèi)生.綠化管理服務

C、業(yè)主自用部位的維護與管理

D、物業(yè)檔案資料的管理

答案：C

解析：本題考查的是物業(yè)管理服務的基本內(nèi)容。物業(yè)管理服務的基本內(nèi)容主要有

以下幾項：（1）物業(yè)共用部位的維護與管理；（2）物業(yè)共用設備設施的運行、

維護和管理；（3）環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務；（4）機動車和非機動車的停放管

理；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項的服務；（6）

物業(yè)裝飾裝修管理服務；（7）物業(yè)檔案資料的管理。另外，針對不同類型、不

同檔次物業(yè)的具體特點，業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)可以通過物業(yè)服務合同約定其他服

務內(nèi)容。

66.影響面最廣的一種環(huán)境污染是。。

A、大氣污染

B、環(huán)境噪聲污染

C、水污染

D、固體廢物污染

答案：B

解析：本題考查的是環(huán)境噪聲污染的概念。大量的研究表明，環(huán)境噪聲污染是影

響面最廣的一種環(huán)境污染。

67.《憲法》規(guī)定不屬于集體所有的土地是（）o

A、宅基地

B、自留地

C、自留山

D、商品房用地

答案：D

解析:本題考查的是集體土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)民集體所有（法

律明確規(guī)定屬于國家所有的除外）；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有;

法律明確規(guī)定屬于集體的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源（如無規(guī)定

屬國家所有）。

68.稅收的關鍵特征是（）。

A、強制性

B、固定性

C、無償性

D、有償性

答案：C

解析：本題考查的是稅收的概念及特征。無償性是稅收的關鍵特征。

69.下列稅收中，按年計算、分期繳納的是。。

A、契稅

B、土地增值稅

C、城鎮(zhèn)土地使用稅

D、個人所得稅

答案：C

解析：本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅按年計算，分期繳納。

70.籌集和使用居住小區(qū)建筑物及其附屬設施的維修資金，是0職權。

A、業(yè)主

B、業(yè)主大會

C、業(yè)主委員會

D、居民委員會

答案：B

解析：業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共同管理的權利?！段餀喾ā芬?guī)定,

業(yè)主共同決定事項的范圍包括：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；制定和修改建筑

物及其附屬設施的管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會和更換業(yè)主委員會成員；選聘和解

聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;

改建、重建建筑物及其附屬設施；有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

71.下列關于外匯市場作用的表述中，錯誤的是（）。

A、為調(diào)劑外匯資金的余缺提供便利

B、解決長期性投資性資金的需要

C、有利于避免匯率風險

D、有利于中央銀行進行穩(wěn)定匯率的操作

答案：B

解析：本題考查的是外匯市場。外匯市場的作用包括：（1）為調(diào)劑外匯資金的

余缺提供便利；（2）有利于避免匯率風險；（3）有利于中央銀行進行穩(wěn)定匯率

的操作。

72.房地產(chǎn)中介服務機構在領取營業(yè)執(zhí)照后（）內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣

級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。

Av1個月

B、2個月

C、3個月

D、6個月

答案：A

解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務行業(yè)管理內(nèi)容。房地產(chǎn)中介服務機構在領取

營業(yè)執(zhí)照后一個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備

案。

73.在房地產(chǎn)拍賣活動中，屬于要約表示的是()。

A、告知評估價

B、公布保留價

C、給出起拍價

D、競買人報價

答案：D

解析：本題考查的是拍賣標的、報價方式及類型。在房地產(chǎn)拍賣活動中，只有競

買人報出的價格才是要約表示。

74.下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計科目中，屬于資產(chǎn)類科目的有()。

A、實收資本

B、預付工程款

C、預收售房款

D、商品房銷售收入

答案：B

解析：會計科目與賬戶之間，既有共同點，又有不同點。共同點：都是分門別類

地反映某一項經(jīng)濟內(nèi)容。不同點：會計科目只表明某一項經(jīng)濟內(nèi)容，而賬戶則不

僅反映某一項經(jīng)濟內(nèi)容，而且還記錄經(jīng)濟內(nèi)容的增減變化和變化后結(jié)果。會計科

目按照會計要素分為五類：資產(chǎn)類會計科目、負債類會計科目、所有者權益類會

計科目、成本類會計科目和損益類會計科目。

75.企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟適用住房房源且增值

額未超過扣除項目金額()的，免征土地增值稅。

A、10%

B、20%

C、30%

D、60%

答案：B

解析：企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟適用住房房源且增

值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

76.可認定為閑置土地情形有：)o

A、已動工開發(fā)但開發(fā)建設用地面積占應動工開發(fā)建設用地總面積的1/2,中止

開發(fā)建設滿1年的國有建設用地

B、已投資額占總投資額30%,中止開發(fā)建設滿1年的國有建設用地

C、超過劃撥決定書規(guī)定的動工開發(fā)日期滿2年未動工開發(fā)的國有建設用地

D、超過有償使用合同約定的動工開發(fā)日期滿6個月未動工開發(fā)的國有建設用地

答案：C

解析：閑置土地是指國有建設用地使用權人①超過國有建設用地使用權有償使用

合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的國有建設用

地。②已動工開發(fā)但開發(fā)建設用地面積占應動工開發(fā)建設用地總面積不足1/3

或者③已投資額占總投資額不足25%,中止開發(fā)建設滿1年的國有建設用地，也

可以認定為閑置土地。

77.下列各項中，不屬于測繪狠告主要內(nèi)容的是()。

A、測量技術依據(jù)

B、控制測量

C、測繪人員名單

D、界址測量

答案：C

解析:本題考查的是房地產(chǎn)測繪的工作程序0測量報告包括概述、測量技術依據(jù)、

控制測量、界址測量、其他要素測量、圖件的測制、房屋面積測算、質(zhì)量評價、

成果目錄、成果附件。

78.保險人為債務人的信用提供擔保的險種稱為()。

A、財產(chǎn)損失保險

B、保證保險

C、責任保險

D、信用保險

答案：D

解析：信用保險與保證保險的主要區(qū)別：投保人不同：債權人投保債務人的信用

風險的，為信用保險；債務人為自己的信用投保的，是保證保險。

79.下列占用耕地建設的項目中，可以減半征收耕地占用稅的是。。

A、軍事設施

B、養(yǎng)老院

C、飛機場跑道

D、農(nóng)村居民新建住宅

答案：D

解析：本題考查的是耕地占用稅。農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減半征收。

80.0是物業(yè)管理社會化的必要前提。

A、物業(yè)的所有權.使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相分離

B、物業(yè)的所有權.使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相一致

C、物業(yè)的所有權.使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相融合

D、現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工

答案：A

解析：本題考查的是物業(yè)管理的基本特征。物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經(jīng)營

管理權相分離是物業(yè)管理社會化的必要前提。

81.不計算房屋面積的范圍是()o

A、獨立柱

B、車棚

C、未封閉的陽臺

D、利用引橋.高架路.高架橋.路面作為頂蓋建造的房屋

答案：D

解析：本題考查的是房屋面積測算的一般規(guī)定。選項A、B、C均為計算一半建筑

面積的范圍。

82.目前我國已基本形成了以：)為中心、國家統(tǒng)一會計制度為基礎的法規(guī)體系。

A、會計法

B、注冊會計師法

C、會計管理條例

D、會計師管理條例

答案:A

解析：目前我國已基本形成了以會計法為中心、國家統(tǒng)一會計制度為基礎的法規(guī)

體系。

83.框架結(jié)構廠房的柱下基礎一般采用的基礎形式是0。

A、獨立基礎

B、條形基礎

C、整體式筏式基礎

D、箱形基礎

答案：A

解析：獨立基礎是呈獨立柱墩形式的基礎，基礎底面形狀為方形或矩形，適用于

多層框架結(jié)構或廠房排架柱下基礎。

84.房產(chǎn)分戶圖作為房屋權屬證書附圖時，圖中應標注()。

A、相鄰土地的權利界線

B、海拔高程

C、用地面積的分攤系數(shù)

D、分攤建筑面積

答案：D

解析：房產(chǎn)分戶圖主要內(nèi)容：1.宗地代碼、幢號、戶號、坐落、房屋結(jié)構、所在

層次、總層數(shù)、專有建筑面積、分攤建筑面積、建筑面積。2.房屋輪廓線、房屋

邊長、分戶專有房屋權屬界線、比例尺、指北針等。3.電梯、樓梯等共有部分應

標注“電梯共有'；“樓梯共有”等字樣。4.不動產(chǎn)登記機構、繪制日期。

85.我國會計法規(guī)體系不包括（）。

A、會計法律

B、會計行政法規(guī)

C、會計核算

D、地方性會計法規(guī)

答案：C

解析：本題考查的是我國會計法規(guī)體系。我國會計法規(guī)體系包括：會計法律、會

計行政法規(guī)、國家統(tǒng)一的會計制度和地方性會計法規(guī)。選項C屬于會計的基本職

能。

86.依據(jù)不同的標準，拍賣標的可以進行不同的分類，下列屬于從是否可以流通

和流通范圍的廣度對物品進行劃分的是。。

A、有形財產(chǎn)

B、無形財產(chǎn)

C、動產(chǎn)

D、允許流通物

答案：D

解析：本題考查的是拍賣標的、報價方式及類型。從可否流通和流通范圍的廣度

將物品劃分為允許流通物、限制流通物和禁止流通物。

87.我國城鎮(zhèn)土地使用制度改革有一個發(fā)展過程，這個過程突出表現(xiàn)的方面不包

括（）。

A、征收土地使用費

B、開展土地使用權有償出讓和轉(zhuǎn)讓

C、修改憲法和土地管理法

D、制訂地方性的土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓條例

答案：D

解析：本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用制度改革。我國城市土地使用制度改革有一個

發(fā)展過程，這個過程突出表現(xiàn)在下列五個方面：（1）征收土地使用費；（2）開

展土地使用權有償出讓和轉(zhuǎn)讓；（3）制定地方性土地使用權有償出讓、轉(zhuǎn)讓法

規(guī)；（4）修改憲法和土地管理法；（5）制定全國性的土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓條

例。選項D錯誤，正確表述應為：制定全國性的土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓條例。

88.（2011真題）商品房預售許可的最低規(guī)模不得小于。。

A、居住區(qū)

B、居住小區(qū)

C、棟

D、單元

答案：C

解析：本題考查的是商品房預售。預售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、

分單元辦理預售許可。

89.針對在項目實施過程中可能發(fā)生難以預料的支出，需要事先預留的工程造價

部分是()。

A、暫定金額

B、基本預備費

C、漲價預備費

D、工程建設其他費用

答案：B

解析：基本預備費一是針對在項目實施過程中可能發(fā)生難以預料的支出，需要

事先預留的費用，又稱工程建設不可預見費用。主要是指設計變更及施工過程中

可能增加工程量的費用。

90.下列不屬于特殊征地需按特殊政策辦理的是。。

A、用地范圍內(nèi)的國防設施，經(jīng)協(xié)商后方可征收

B、征收林地.園林等按林業(yè)管理部門的規(guī)定辦理

C、征收土地發(fā)現(xiàn)文物.古跡.古樹可直接征地

D、遷移烈士墓.華僑墓按主管部門規(guī)定辦理

答案：C

解析：本題考查的是征收集體土地的政策規(guī)定。特殊征地需按特殊政策辦理：大

中型水利、水電工程建設征收土地的補償費標準和安置費用，由國務院另行規(guī)定;

征收林地、園林等按林業(yè)管理部門的規(guī)定辦理；征收土地發(fā)現(xiàn)文物、古跡、古樹

等應報主管部門處理后方可征地；遷移烈士墓、華僑墓按主管部門規(guī)定辦理；用

地范圍內(nèi)的國防設施，經(jīng)協(xié)商后方可征收。

91.2014年3月，甲市人民政府為了公共利益的需要，實施一地塊房屋征收。征

收完畢后，委托乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設經(jīng)濟適用住房小區(qū)。則與該房屋征收地塊

被征收人李某簽訂的補償協(xié)議的另一方為()。

A、乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B、甲市人民政府土地管理部門

C、甲市人民政府房屋征收部門

D、甲市人民政府房地產(chǎn)管理部門

答案：C

解析：房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)

換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷

期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

92.根據(jù)建筑物重要性和使用要求，中級住宅的重要性等級是()。

A、特等

B、甲等

Cv乙等

D、丙等

答案：C

解析：本題考查的是建筑等級。中級住宅的重要性等級是乙級。

93.某居住區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?萬人，居住用地面積10萬平方米，住宅用地面積6

萬平方米，綠化用地面積3萬平方米，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是。人/h

A、3846

B、5000

C、5556

D、8333

答案：D

解析：人口凈密度=規(guī)劃總?cè)丝?住宅用地面積二50000/6=8333（人/hm?）。

94.交納土地使用權出讓金的責任主體是（）。

A、政府

B、土地所有者

C、土地使用者

D、土地承租者

答案：C

解析:土地使用權出讓金是指通過有償有期限出讓方式取得土地使用權的受讓者,

按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個使用期間的地租。

95.一般規(guī)定，自然養(yǎng)護時，火山灰水泥、粉煤灰水泥、摻有緩凝型外加劑或有

抗?jié)B性要求的混凝土，澆水保濕養(yǎng)護日期不少于（）天。

A、7

B、10

C、14

D、20

答案：C

解析：本題考查的是混凝土。一般規(guī)定，在自然養(yǎng)護時，對硅酸鹽水泥、普通水

泥、礦渣水泥配置的混凝土，澆水保濕養(yǎng)護日期不少于7天；火山灰水泥、粉煤

灰水泥、摻有緩凝型外加劑或有抗?jié)B性要求的混凝土，則不得少于14天。

96.關于無差異曲線特征的說法，錯誤的是（）。

Av無差異曲線凸向原點

B、無差異曲線的斜率為正值

C、無差異曲線又稱為等效用曲線

D、離原點越近的無差異曲線所代表的總效用越小

答案：B

差異曲線主要有以下特點：⑴無差異曲線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線,

斜率為負值。（2）無差異曲線圖的眾多無差異曲線中，同一曲線上的各點代表相

同的總效用，不同曲線代表不同的總效用。離原點越近的無差異曲線所代表的總

效用越??；離原點越遠的無差異曲線所代表的總效用越大。（3）無差異曲線圖上

的任意兩條無差異曲線不能相交。（4）無差異曲線凸向原點。

97.當公司股本總額超過（）億元時，其社會公眾股的面額至少要達到6000萬元

以上。

A、2

B、3

C、4

D、5

答案：C

解析：本題考查的是股票的基本分類。當公司股本總額超過4億元時，其社會公

眾股的面額至少要達到6000萬元以上。

98.我國采用（）平均海平面作為高程基準。

Av黃海

B、渤海

C、東海

D、南海

答案：A

解析：本題考查的是建筑識圖基礎。我國采用黃海平均海平面作為高程基準。

99.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品

房交付使用時，向購買人提供（）

A、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅驗收說明書》

B、《住宅使用說明書》和《住宅保修說明書》

C、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

D、《住宅保修保證書》和《住宅使用說明書》

答案：C

解析：本題考查的是商品房交付使用。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的

規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證

書》和《住宅使用說明書》。

100.除法律另有規(guī)定的外，可以不頒發(fā)證書或證明的登記是（）。

A、設立登記

B、異議登記

C、轉(zhuǎn)移登記

D、查封登記

答案：D

解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。查封登記不頒發(fā)證書或證明。除法律另有

規(guī)定的外。

101.暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預售許可時提交的預售方案，應

當明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責任承擔主體，由()

提供擔保函。

A、房地產(chǎn)主管部門

B、建設主管部門

C、質(zhì)量責任承擔主體

D、房地產(chǎn)銷售代理機構

答案：C

解析：暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預售許可時提交的預售方案,

應當明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責任承擔主體，由質(zhì)

量責任承擔主體提供擔保函。質(zhì)量責任承擔主體必須具備獨立的法人資格和相應

的賠償能力。

102.不動產(chǎn)權屬登記的法國登記制是。。

A、托倫斯登記制

B、產(chǎn)權登記制

C、權利登記制

D、契據(jù)登記制

答案：D

解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記模式。因契據(jù)登記制為法國首創(chuàng)，所以又稱為“法

國登記制”。

103.省、直轄市、自治區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性文件是()。

A、地方性法規(guī)

B、政府規(guī)章

C、部門規(guī)章

D、自治條例

答案：B

解析：省、自治區(qū)、直轄市和設區(qū)的市、自治州的人民政府，制定規(guī)章。設區(qū)的

市、自治州的人民政府制定地方政府規(guī)章，限于①城鄉(xiāng)建設與管理、②環(huán)境保護、

③歷史文化保護等方面的事項。

104.房地產(chǎn)圖中，通常采用比例尺為1：1000的地形圖為0。

A、城市總體規(guī)劃圖

B、竣工圖

C、城市詳細規(guī)劃圖

D、地籍圖

答案：C

解析：在城市規(guī)劃和房地產(chǎn)開發(fā)項目的設計和施工中要用到多種比例尺的地形圖，

地形圖比例尺的選用見表5-2所示。

地形圖比例尺的選用表5-2

比例尺用途

1:10000；1:5000城市總體規(guī)劃、區(qū)域布置、方案比較

1:2000城市詳細規(guī)劃及開發(fā)項目初步設計

1:1000城市詳細規(guī)劃、工程施工設計、地下管線和人|

1:500竣工圖、地籍圖、地形圖等

105.改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積()以上

的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)()以上的業(yè)主同意。

A、1/3,2/3

B、2/3,2/3

C、2/3,4/5

D、4/5,4/5

答案：B

解析：本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權。業(yè)主共同決定籌集和使用建筑物

及其附屬設施的維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經(jīng)專有部分占

建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

106.0的明顯特征是幾家寡頭廠商之間具有相互依存性。

A、壟斷競爭市場

B、完全競爭市場

C、寡頭壟斷市場

D、完全壟斷市場

答案：C

解析：本題考查的是寡頭壟斷市場上的廠商均衡。寡頭壟斷市場的明顯特征是幾

家寡頭壟斷廠商之間具有相互依存性。

107.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有

A、買受人所有

B、業(yè)主共有

C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有

D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有

答案：B

解析：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

108.關于抵押權的說法，錯誤的是()。

A、抵押權是一種擔保物權

B、抵押權是轉(zhuǎn)移標的物占有的物權

C、抵押權人有權就抵押財產(chǎn)賣得價款優(yōu)先受償

D、抵押權是債務人或第三人以其所有的特定的財產(chǎn)設定的物權

答案：B

解析：(1)抵押權——是指為了擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)

的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定

的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。其特征為：①抵?/p>

權是一種擔保物權；②抵押權是債務人或者第三人以其所有的或者有權處分的特

定的財產(chǎn)設定的物權；③抵押權是不轉(zhuǎn)移標的物占有的物權；④抵押權人有權就

抵押財產(chǎn)賣得價金優(yōu)先受償。

109.關于勘察設計單位的資質(zhì)，以下說法正確的是（）

A、工程勘察綜合資質(zhì)只設甲級

B、工程勘察專業(yè)資質(zhì)根據(jù)工作性質(zhì)和技術特點設立類別和級別

C、工程勘察勞務資質(zhì)不分級別

D、建設工程勘察設計資質(zhì)分為工程勘察資質(zhì).工程設計資質(zhì)和工程勘察勞務資質(zhì)

答案：D

解析：本題考查的是勘察設計單位的資質(zhì)管理。工程勘察資質(zhì)分為工程勘察綜合

資質(zhì)、工程勘察專業(yè)資質(zhì)、工程勘察勞務資質(zhì)。

110.（2012真題）城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護和控制的地域

界線是（）。

A、紫線

B、綠線

C、藍線

D、黃線

答案：C

解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線。城市藍線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、

庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。

111.國有土地上房屋征收評估費一般由（）支付。

A、被征收人

B、房屋征收部門

C、建設單位

D、房屋征收實施單位

答案：B

解析：接受委托進行房屋征收評估、鑒定，應當按照標準收取評估費用。房屋征

收評估、鑒定費用由委托人承擔，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔,

鑒定費用由進行委托的房屋征收當事人承擔。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費

用由原房地產(chǎn)估價機構承擔。房地產(chǎn)估價機構受托進行復核評估的，不再收取評

估費用

112.關于在正常使用下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是

Oo

A、裝修工程為1年

B、外墻面防滲漏為5年

C、給排水管道為1年

D、供熱系統(tǒng)為1個供暖期

答案：B

解析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：1.地基基礎和主體結(jié)構

工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求

的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、

供冷期；4.電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年；5.裝修工程為2年。其他

項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗

收合格之日起計算。

113.現(xiàn)場競買成功后，一般情況下，買受人應該立刻繳納成交價一定比例的款項

作為（）。

A、定金

B、預付款

C、保證金

D、違約金

答案：A

解析：本題考查的是房地產(chǎn)拍賣的程序?，F(xiàn)場競買成功后，一般情況下，買受人

應該立刻繳納成交價一定比例的款項作為定金。

114.土地使用者延期付款超過。日，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設用地使用權出

讓價款的，土地管理部門有權解除合同并可主張違約賠償。

A、15

B、30

C、45

D、60

答案：D

解析：在簽訂出讓合同后，受讓人應繳納定金并按約定期限支付地價款，受讓人

延期付款超過60日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付國有建設用地使用權出

讓價款的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。

115.人防工程的地下室面積0建筑。

A、屬不應分攤的共有

B、屬應分攤的共有

C、不屬共有

D、屬物業(yè)公司所有的

答案：A

解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。不應分攤的共有建筑面積包括：作為人防

工程的地下室、避難室（層）。

116.代理所產(chǎn)生的法律后果直接由（）承擔。

A、代理人

B、被代理人

C、相對人

D、代理人與被代理協(xié)商

答案:B

解析：代理一一是指行為人根據(jù)一定方式的授權，以他人的名義與第三人為一定

法律行為，所產(chǎn)生的法律后果直接歸于該他人。代他人為法律行為的人為代理人;

“他人”為被代理人，法律上又稱為“本人”；第三人又稱“相對人”。例如,

甲委托乙公司代其購買商品房，乙以甲的名義與丙公司訂立商品房買賣合同，由

此而產(chǎn)生的合同權利義務，直接由甲承受。甲是被代理人，乙公司是代理人，丙

公司是第三人。

117.承擔資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人

員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的，處（）。

A、五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金

B、五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金

C、三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金

D、罰金

答案：A

解析:本題考查的是對違規(guī)房地產(chǎn)估價機構和人員的處罰O承擔資產(chǎn)評估、驗資、

驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件,

情節(jié)嚴重的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。

118.李某用價值89萬元的普通住房與王某價值105萬元的營業(yè)房交換，當?shù)仄?/p>

稅稅率為3%,則()。

A、李某應繳納契稅3.15萬元

B、李某應繳納契稅0.48萬元

C、王某應繳納契稅2.67萬元

D、王某應繳納契稅0.48萬元

答案：B

解析：李某需多交付貨幣105-89=16萬元。李某應交納的契稅二(105—89)X3%

=0.48(萬元)。

119.拍賣委托中，根據(jù)委托人的定義，委托人不包括()。

A、具備民事行為能力的自然人

B、個人合伙組織

C、無民事行為能力的自然人

D、法人

答案：C

解析：根據(jù)委托人的定義，委托人主要有三種。(1)公民。在拍賣委托中，只有

具備民事行為能力的自然人，才能成為委托人。(2)法人。⑶其他組織。主要包

括聯(lián)營組織、個人合伙組織及破產(chǎn)企業(yè)的清算組織等。

120.商品房預售的條件之一是：投入的開發(fā)建設資金應達到工程建設總投資的一

定比例以上，并有確定的（）O

A、后續(xù)開發(fā)資金和施工措施

B、后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施

C、施工進度和竣工交付日期

D、施工和質(zhì)量保障措施

答案：C

解析：本題考查的是商品房預售。按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資

金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

121.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采?。ǎ┑姆绞戒N售商品房。

A、分期付款

B、收取預售款

C、收取定金

D、返本銷售

答案：D

解析：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除（應為解除）商品房買賣合同前，將作為

合同標的物的商品房再行銷售給他人。（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或

變相返本銷售的方式銷售商品房。（3）不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企

業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質(zhì)費用［如定金）。⑷商品

住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售。

122.契據(jù)登記制模式是。。

A、非對抗要件主義

B、不成立要件主義

C、對抗要件主義

D、成立要件主義

答案：C

解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記模式。契據(jù)登記制模式是對抗要件主義。

123.()是為了保證工程項目的順利實施，避免在難以預料的情況下造成投資不

足而預先安排的一筆費用。

A、預備費

B、工程建設其他費

C、固定資產(chǎn)投資

D、總投資

答案：A

解析：本題考查的是設備及工、器具購置費用的構成。預備費是為了保證工程項

目的順利實施，避免在難以預料的情況下造成投資不足而預先安排的一筆費用。

124.關于國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP與國民生產(chǎn)總值GNP關系的說法，錯誤的是()。

A、GNP=GDP+對外要素收入凈額

B、在封閉經(jīng)濟中GDP與GNP完全相等

C、GDP與GNP都是描述總體經(jīng)濟活動的指標

D、本國國民國外創(chuàng)造的收入應計入本國的GDP,而不應計入本國的GNP

答案：D

解析：GDP是與所謂國土原