房屋過戶合同協(xié)議書

房屋過戶合同協(xié)議書本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）的身份信息1.2乙方（買方）的身份信息第二條房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)屬證明第三條過戶條件3.1過戶所需的條件和手續(xù)第四條過戶費用4.1過戶費用的承擔(dān)方式第五條過戶時間5.1雙方約定過戶的時間第六條房屋交付6.1房屋交付的時間和方式第七條房屋價款7.1房屋的成交價款7.2付款方式和時間第八條違約責(zé)任8.1雙方違約的情形和責(zé)任第九條爭議解決9.1雙方解決爭議的方式第十條合同的生效和終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項第十二條合同的修訂12.1合同修訂的條件和方式第十三條法律適用13.1本合同適用的法律法規(guī)第十四條保密條款14.1雙方對合同內(nèi)容和交易信息的保密義務(wù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）身份信息：甲方全稱為X，營業(yè)執(zhí)照號碼為X，注冊地址為X，法定代表人為X。1.2乙方（買方）身份信息：乙方全稱為X，身份證號碼為X，住址為X。第二條房屋信息2.1房屋基本情況：房屋位于X市X區(qū)X街道X號，房屋結(jié)構(gòu)為X，建筑面積為X平方米。2.2房屋權(quán)屬證明：甲方提供房屋所有權(quán)證編號為X，發(fā)證日期為X，土地使用權(quán)證編號為X，發(fā)證日期為X。第三條過戶條件3.1過戶所需的條件和手續(xù)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，完成房屋過戶所需的各種條件和手續(xù)，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。第四條過戶費用4.1過戶費用的承擔(dān)方式：過戶費用包括房屋過戶費、土地過戶費、稅費等，具體費用按照國家相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行，由乙方承擔(dān)。第五條過戶時間5.1雙方約定過戶的時間：雙方協(xié)商確定過戶時間為X年X月X日。第六條房屋交付6.1房屋交付的時間和方式：房屋交付時間為過戶手續(xù)完成后十個工作日內(nèi)，交付方式為甲方將房屋鑰匙交付給乙方。第七條房屋價款7.1房屋的成交價款：房屋成交價款為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。7.2付款方式和時間：乙方于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付首付款人民幣X元整（大寫：人民幣X元整），剩余房款人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）將于房屋過戶手續(xù)完成后十個工作日內(nèi)支付給甲方。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約的情形和責(zé)任：甲方若未能按照本合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于延遲交付房屋、無法過戶等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。8.2乙方違約的情形和責(zé)任：乙方若未能按照本合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于延遲支付房款、未能完成過戶手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。第九條爭議解決9.1雙方解決爭議的方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效和終止10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件：本合同在房屋過戶手續(xù)完成后自動終止。第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項：第十二條合同的修訂12.1合同修訂的條件和方式：本合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行，修訂后的內(nèi)容取代原合同相應(yīng)內(nèi)容。第十三條法律適用13.1本合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條保密條款14.1雙方對合同內(nèi)容和交易信息的保密義務(wù)：雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。如違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就第三方介入后的相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：第一條第三方定義1.1第三方：指除甲乙雙方外，根據(jù)本合同履行需要參與合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，配合第三方完成相關(guān)手續(xù)。2.2甲乙雙方應(yīng)按照第三方的要求，提供真實、完整的資料和信息，并確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，獨立、公正地履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方不得利用其職責(zé)之便，損害甲乙雙方的合法權(quán)益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方費用4.1第三方費用由甲乙雙方按照法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)在第三方完成服務(wù)后，按照約定的時間和方式支付第三方費用。第五條第三方介入對合同履行的影響5.1第三方介入不影響甲乙雙方按照本合同約定的履行時間和方式履行合同。5.2第三方介入引起的合同履行時間延誤，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方對甲乙雙方提供的資料和信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。6.2甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)有審查義務(wù)，確保其真實、合法、有效。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，以其職業(yè)責(zé)任保險的賠償限額為限。7.2第三方超越其職責(zé)范圍對甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。第八條爭議解決8.1如第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2甲乙雙方與第三方之間的爭議，不影響甲乙雙方按照本合同約定的履行時間和方式履行合同。第九條附加條款9.1雙方約定的其他事項：第十條合同的修訂10.1合同修訂的條件和方式：本合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行，修訂后的內(nèi)容取代原合同相應(yīng)內(nèi)容。第十一條法律適用11.1本合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容和交易信息的保密義務(wù)：雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。如違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同附件四：房屋過戶申請書附件五：房屋過戶登記證明附件六：房屋過戶費用清單附件七：付款憑證附件八：房屋交付確認(rèn)書附件九：房屋驗收報告附件十：中介服務(wù)合同附件十一：評估報告附件十二：審計報告附件十三：稅務(wù)申報表附件十四：其他雙方約定的相關(guān)文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證須為原件，證明甲方對房屋擁有所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證須為原件，證明甲方對房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)。附件三：房屋買賣合同須為雙方簽字蓋章的原件，明確房屋買賣的條款和條件。附件四：房屋過戶申請書須為甲乙雙方共同提交的申請過戶的書面文件。附件五：房屋過戶登記證明須為政府部門出具的房屋過戶登記的書面證明。附件六：房屋過戶費用清單詳細(xì)列出過戶所需費用的項目和金額。附件七：付款憑證證明乙方已按照合同約定支付房款和其他費用的原始憑證。附件八：房屋交付確認(rèn)書證明甲方已按照合同約定交付房屋的書面文件。附件九：房屋驗收報告證明乙方對交付的房屋進(jìn)行了驗收，并確認(rèn)房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件十：中介服務(wù)合同如有中介參與，須提供中介服務(wù)合同的原件，明確中介服務(wù)的條款和費用。附件十一：評估報告如有評估機(jī)構(gòu)參與，須提供評估報告的原件，明確房屋的價值評估結(jié)果。附件十二：審計報告如有審計機(jī)構(gòu)參與，須提供審計報告的原件，明確審計結(jié)果。附件十三：稅務(wù)申報表證明甲乙雙方已按照法律法規(guī)完成稅務(wù)申報的書面文件。附件十四：其他雙方約定的相關(guān)文件和資料包括雙方約定的其他附件，如裝修合同、家具家電清單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋。2.甲方未能按照合同約定完成過戶手續(xù)。3.乙方未能按照合同約定時間支付房款。4.乙方未能按照合同約定完成過戶手續(xù)。5.第三方未能按照合同約定獨立、公正地履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣X元整（大寫：人民幣X元整），并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣X元整（大寫：人民幣X元整），并賠償甲方因此造成的損失。3.第三方違約：第三方應(yīng)根據(jù)其服務(wù)合同的約定，向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，甲方即構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣10,000元整，并賠償乙方因此造成