商品房購(gòu)銷合同簽訂指南

合同編號(hào)：__________商品房購(gòu)銷合同甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方開發(fā)的位于_______的_______號(hào)樓_______單元_______號(hào)的商品房，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑總面積為_______平方米，房屋用途為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），包括房屋成交價(jià)、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等所有費(fèi)用。（1）乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付人民幣_(tái)______元整作為定金，該定金在乙方按期履行本合同約定的義務(wù)后轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)______元整。2.3甲方收取購(gòu)房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，將該房屋交付給乙方。雙方確認(rèn)的交付時(shí)間為_______年_______月_______日。3.2乙方應(yīng)自交付之日起_______日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的一切費(fèi)用。3.3辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理相關(guān)手續(xù)等。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付。4.2甲方對(duì)該房屋的保修期為_______年，自交付之日起計(jì)算。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為總房?jī)r(jià)的_______%。5.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照延遲交付天數(shù)向乙方支付違約金，違約金為每天人民幣_(tái)______元整。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保雙方身份真實(shí)、有效，如有虛假情況，造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。（2）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方違約責(zé)任。（4）雙方應(yīng)按照約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。（5）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)，按照市場(chǎng)需求和投資計(jì)劃開發(fā)的，用于銷售的住宅建筑。2.購(gòu)銷合同：指買賣雙方為購(gòu)買和銷售商品而達(dá)成的書面協(xié)議。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.產(chǎn)權(quán)登記：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其擁有的房地產(chǎn)權(quán)利向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記，并由登記機(jī)構(gòu)依法予以登記的行為。6.仲裁：指合同雙方約定將合同爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。7.人民法院：指中華人民共和國(guó)設(shè)立的審判機(jī)關(guān)，依法行使審判權(quán)，解決民事、刑事、行政等各類案件。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修交付：甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)提供詳細(xì)的裝修清單，包括裝修材料、品牌、型號(hào)等信息。如甲方未能提供裝修清單，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明。2.戶口遷移：乙方購(gòu)買房屋后，如需將戶口遷移至該房屋，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。如甲方未能提供協(xié)助，導(dǎo)致乙方戶口遷移出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.物業(yè)管理：房屋交付后，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)。如甲方未能按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，導(dǎo)致乙方受到物業(yè)公司的催繳通知，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.配套設(shè)施：甲方承諾在房屋交付時(shí)，提供完整的生活配套設(shè)施。如甲方未能提供配套設(shè)施，或配套設(shè)施不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)整改及賠償責(zé)任。5.房屋質(zhì)量問題：如乙方在居住過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。如有爭(zhēng)議，雙