2024年物業(yè)服務(wù)合同示

合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進行管理和服務(wù)的事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______1.2物業(yè)類型：_______1.3物業(yè)規(guī)模：_______1.4物業(yè)現(xiàn)狀：_______第二條乙方義務(wù)2.1乙方作為物業(yè)服務(wù)提供商，應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為甲方提供物業(yè)管理和服務(wù)。2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保甲方及物業(yè)使用人的合法權(quán)益。2.3乙方應(yīng)及時處理甲方和物業(yè)使用人在使用物業(yè)過程中遇到的問題，提供必要的幫助和支持。2.4乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行。2.5乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法活動。第三條甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。3.2甲方應(yīng)配合乙方的管理工作，遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度。3.3甲方不得在物業(yè)內(nèi)進行違法活動，不得損害物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等。3.4甲方在合同期限內(nèi)，不得單方面解除合同。第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)管理費、維修基金等，具體費用標準及支付方式如下：（1）物業(yè)管理費：_______元/平方米·月；（2）維修基金：_______元/平方米·月；（3）支付方式：_______；（4）費用支付時間：_______。4.2甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)按照遲延支付金額的_______%支付滯納金。第五條合同期限5.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.2在合同期限內(nèi)，甲乙雙方不得單方面解除合同。確需解除合同的，應(yīng)提前_______個月書面通知對方。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的標準為_______元。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照未提供服務(wù)的部分，向甲方支付違約金。6.3甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保提供的物業(yè)信息真實、準確，包括但不限于物業(yè)地址、類型、規(guī)模、現(xiàn)狀等。2.乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面符合相關(guān)法律法規(guī)要求。3.甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，不得逾期支付或擅自解除合同。4.甲乙雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法活動。5.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.甲方未按照約定提供物業(yè)信息或提供虛假信息的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)解除本合同。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照未提供服務(wù)的部分，向甲方支付違約金。3.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。4.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：是指甲方將其物業(yè)委托給乙方進行管理和服務(wù)，乙方按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為甲方提供物業(yè)管理和服務(wù)的合同。2.物業(yè)管理費：是指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、清潔、安保等方面。3.維修基金：是指為保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行和維護，甲方按照合同約定向乙方支付的資金。4.違約金：是指一方未履行合同約定義務(wù)，應(yīng)向守約方支付的賠償金，用于彌補守約方的損失。5.爭議解決：是指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合：1.物業(yè)包含住宅小區(qū)，商業(yè)綜合體，或者辦公樓等不同類型物業(yè)，可能需要對物業(yè)的具體管理和服務(wù)內(nèi)容進行調(diào)整。2.物業(yè)位于特殊地理位置，如海邊或高海拔地區(qū)，可能需要對物業(yè)的維護和保養(yǎng)有特殊要求。3.物業(yè)服務(wù)涉及大量共有設(shè)施，如游泳池，健身房，會議室等，需要對設(shè)施的使用和管理做出明確規(guī)定。4.物業(yè)服務(wù)合同中包含綠化養(yǎng)護，清潔衛(wèi)生，安保服務(wù)等多個方面，需要對各項服務(wù)的標準和質(zhì)量進行詳細說明。5.物業(yè)服務(wù)合同中可能涉及到甲方提供的物業(yè)信息不準確或發(fā)生變化，需要對甲方提供信息的準確性和及時性做出要求。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書：包括物業(yè)的地址，類型，規(guī)模，現(xiàn)狀等信息。2.物業(yè)服務(wù)項目清單：詳細列出乙方需要提供的各項服務(wù)內(nèi)容，如綠化養(yǎng)護，清潔衛(wèi)生，安保服務(wù)等。3.服務(wù)標準和質(zhì)量要求：針對各項服務(wù)，制定明確的服務(wù)標準和質(zhì)量要求。4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃：詳細說明乙方對物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃和流程。5.甲方提供的物業(yè)信息清單：列出甲方需要提供的物業(yè)信息，并對信息的準確性和及時性做出要求。6.合同履行過程中的爭議解決辦法：詳細說明在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，雙方應(yīng)如何進行解決。針對上述特殊應(yīng)用場合的補充條款：1.針對物業(yè)類型的調(diào)整：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的具體需求，對不同類型物業(yè)的管理和服務(wù)內(nèi)容進行調(diào)整。例如，在住宅小區(qū)中，乙方需要提供垃圾處理，綠化養(yǎng)護等服務(wù)；在商業(yè)綜合體中，乙方需要提供店鋪管理，安保服務(wù)等。2.針對物業(yè)位于特殊地理位置的維護保養(yǎng)：乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)所處的地理位置，制定相應(yīng)的維護保養(yǎng)計劃。例如，在海邊地區(qū)，乙方需要定期對物業(yè)設(shè)施進行防腐蝕處理；在高海拔地區(qū)，乙方需要對物業(yè)設(shè)施進行防寒保暖處理。3.針對共有設(shè)施的使用和管理：乙方應(yīng)制定明確的設(shè)施使用和管理規(guī)定，如游泳池的使用時間，健身房的預(yù)約制度等，并確保甲方的權(quán)益不受侵害。4.針對服務(wù)標準和質(zhì)量的說明：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求和物業(yè)