地產(chǎn)與廠房買賣協(xié)議樣本

合同編號(hào)：__________一、地產(chǎn)及廠房轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將其擁有的位于_______的地產(chǎn)及廠房轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意購買甲方所持有的地產(chǎn)及廠房。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方地產(chǎn)及廠房的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），上述款項(xiàng)包括地產(chǎn)及廠房的一切權(quán)益及相關(guān)稅費(fèi)。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述款項(xiàng)分_______期支付給甲方，具體支付方式如下：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。第二期：乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_(tái)______元整。余款：乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)______元整。2.3乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付滯納金。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將地產(chǎn)及廠房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理地產(chǎn)及廠房的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3雙方應(yīng)共同配合完成過戶手續(xù)，如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、陳述與保證4.1甲方保證其對(duì)所出售的地產(chǎn)及廠房擁有完全、合法的所有權(quán)，無任何抵押、擔(dān)保、租賃、訴訟等權(quán)利限制。4.2甲方保證所提供的關(guān)于地產(chǎn)及廠房的一切資料和信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在誤導(dǎo)乙方的情形。4.3乙方保證其具備購買地產(chǎn)及廠房的合法資格和能力，并承諾按照本協(xié)議約定的價(jià)格和方式購買甲方所持有的地產(chǎn)及廠房。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本協(xié)議總價(jià)款的_______%。5.2若甲方未按照約定時(shí)間交付地產(chǎn)及廠房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議總價(jià)款的_______%。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至地產(chǎn)及廠房過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.核實(shí)地產(chǎn)及廠房的權(quán)利狀況，無抵押、擔(dān)保、租賃、訴訟等權(quán)利限制。3.明確合同條款，特別是轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、交付及過戶時(shí)間等關(guān)鍵內(nèi)容。4.注意保存好合同及相關(guān)證據(jù)，以備后續(xù)爭議解決之需。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，以達(dá)成一致意見。2.若協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人能夠獨(dú)立進(jìn)行民事法律行為的能力。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.擔(dān)保：為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供的財(cái)產(chǎn)或者權(quán)利。4.租賃：出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。5.訴訟：當(dāng)事人依法向人民法院請(qǐng)求保護(hù)其合法權(quán)益，解決爭議的活動(dòng)。6.違約金：違反合同約定的一方，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同爭議的過程。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為出國移民，急需出售地產(chǎn)及廠房，希望盡快完成交易。補(bǔ)充條款：雙方同意加快過戶手續(xù)的辦理，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)完成所有付款，甲方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后15日內(nèi)將地產(chǎn)及廠房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.乙方為創(chuàng)業(yè)公司，需要廠房進(jìn)行生產(chǎn)，對(duì)廠房的位置和規(guī)模有特定要求。補(bǔ)充條款：甲方向乙方保證，所出售的廠房地理位置優(yōu)越，交通便利，且廠房面積能滿足乙方的生產(chǎn)需求。3.甲方對(duì)乙方有信任問題，擔(dān)心乙方付款后不履行過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：乙方在支付第一期款項(xiàng)后，甲方應(yīng)將其擁有的地產(chǎn)及廠房的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交給乙方，作為乙方的抵押。待過戶手續(xù)完成后，乙方將證件歸還給甲方。4.乙方對(duì)甲方的地產(chǎn)及廠房狀況有疑問，希望進(jìn)行實(shí)地考察。補(bǔ)充條款：乙方有權(quán)在簽訂本協(xié)議前，對(duì)甲方擁有的地產(chǎn)及廠房進(jìn)行實(shí)地考察。如乙方對(duì)廠房的狀況不滿意，有權(quán)取消購買意向。附件列表：1.甲方擁有的地產(chǎn)及廠房的所