昆明購房合同樣本

合同編號：__________昆明購房合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米，共有_______個陽臺，_______個衛(wèi)生間。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對該房屋行使所有權(quán)的瑕疵。第二條交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）將于_______年_______月_______日前，由乙方支付至甲方指定的賬戶。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)及時為乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣等相關(guān)戶名變更手續(xù)。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，符合合同約定的條件。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合，自房屋交付之日起_______日內(nèi)，辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切稅費，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán)不存在任何瑕疵，并確保房屋符合國家有關(guān)建筑、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的要求。4.2甲方應(yīng)按照合同約定，配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3甲方應(yīng)按照合同約定的時間和金額，向乙方支付房款。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定，支付房款。5.2乙方應(yīng)按照合同約定，配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切稅費。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2若甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：遲延交付部分房價的萬分之五乘以遲延交付天數(shù)。6.3若甲方未能按照約定時間支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房價的萬分之五乘以逾期付款天數(shù)。第七條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同主體合格：甲方應(yīng)具備房屋所有權(quán)，且有權(quán)出售該房屋；乙方應(yīng)具備購房資格，并有能力支付房款。2.房屋信息真實：甲方應(yīng)如實提供房屋的基本情況，包括但不限于房屋位置、結(jié)構(gòu)、面積、用途等。3.明確交易價格：甲乙雙方應(yīng)明確房屋成交價格，并約定支付方式和時間。4.辦理過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)共同配合，辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.承擔(dān)稅費：甲乙雙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切稅費。6.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。解決辦法：1.友好協(xié)商：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，甲乙雙方可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋行使的所有權(quán)，包括使用、收益和處分權(quán)。2.購房資格：指符合國家和地方購房政策的個人或家庭，具備購買住房的資格。3.成交價格：指甲乙雙方在合同中約定的房屋交易價格。4.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定手續(xù)。6.遲延交付違約金：指甲方逾期交付房屋時，應(yīng)向乙方支付的違約金。7.逾期付款違約金：指甲方未能按照約定時間支付房款時，應(yīng)向乙方支付的違約金。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.現(xiàn)房交易：若甲方所售房屋為現(xiàn)房，合同中應(yīng)增加現(xiàn)房交付標準，明確房屋內(nèi)部裝修、家具家電等配套設(shè)施的狀況。補充條款如下：補充條款一：現(xiàn)房交付標準甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)部裝修及家具家電等配套設(shè)施完好，符合合同約定的條件。交付時，房屋內(nèi)部應(yīng)整潔干凈，家具家電等配套設(shè)施應(yīng)正常使用。2.期房交易：若甲方所售房屋為期房，合同中應(yīng)增加期房交付時間及條件，明確甲方在房屋交付時的責(zé)任。補充條款如下：補充條款二：期房交付時間及條件甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)滿足國家有關(guān)建筑、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的要求，并符合合同約定的條件。如因特殊情況導(dǎo)致房屋交付時間延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.稅費承擔(dān)：若房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費有變動，合同中應(yīng)明確甲乙雙方承擔(dān)稅費的具體比例。補充條款如下：補充條款三：稅費承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切稅費。如稅費政策發(fā)生變動，甲乙雙方應(yīng)按照變動后的政策承擔(dān)相應(yīng)稅費。4.裝修押金：若房屋內(nèi)部裝修需乙方承擔(dān)部分責(zé)任，合同中應(yīng)增加裝修押金條款。補充條款如下：補充條款四：裝修押金乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付裝修押金人民幣____