編寫房屋買賣合同指南

合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋實測面積為_______平方米。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押借款等法律問題。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合，積極辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由_______方承擔(dān)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课萁灰走^程中發(fā)生法律糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)按本合同約定的時間、金額向乙方支付房款。4.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按本合同約定的時間、金額向甲方支付房款。5.2乙方應(yīng)按本合同約定的時間，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未能按本合同約定時間、金額支付房款，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易金額的_______%。6.2如乙方未能按本合同約定時間、金額向甲方支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易金額的_______%。6.3如甲方未能在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易金額的_______%。6.4如乙方未能在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易金額的_______%。第七條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.房屋所有權(quán)：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，具有出售房屋的權(quán)利。2.房屋現(xiàn)狀：甲乙雙方應(yīng)如實告知房屋的現(xiàn)狀，包括是否存在瑕疵、是否涉及法律糾紛等。3.定金：乙方支付定金后，不得以任何理由要求退還。4.房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時間、金額支付房款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。5.交付及過戶：甲方應(yīng)按照合同約定時間將房屋交付給乙方，并配合乙方辦理過戶手續(xù)。6.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易金額的一定比例。7.爭議解決：如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。解決辦法：1.合同糾紛：根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決合同糾紛。2.房屋權(quán)屬糾紛：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，房屋的所有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所有，如發(fā)生權(quán)屬糾紛，可依法申請產(chǎn)權(quán)確認。3.房屋質(zhì)量問題：如房屋存在質(zhì)量問題，甲乙雙方可依據(jù)《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》要求對方承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。4.過戶手續(xù)辦理：甲乙雙方應(yīng)按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，配合辦理房屋過戶手續(xù)。5.法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行及爭議解決等，均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.情景：賣家出國定居，需要快速出售房屋。補充條款：雙方協(xié)商確定一個更短的交付時間和過戶手續(xù)辦理時間，以滿足賣家的需求。2.情景：買家希望對房屋進行改造，增加附加設(shè)施。補充條款：甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋相關(guān)圖紙、設(shè)計文件等資料提供給乙方，以便乙方進行改造。3.情景：賣家尚未償還房屋貸款，需要買家協(xié)助解決。補充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋貸款相關(guān)事宜處理完畢，并將處理結(jié)果通知乙方。4.情景：買家為外籍人士，需要特殊辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)外籍人士購房手續(xù)，包括提供必要的文件、翻譯等。5.情景：房屋存在租賃合同，需在出售后解除租賃關(guān)系。補充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，與租賃合同中的承租人協(xié)商解除租賃合同