無證房產(chǎn)交易合同參考

合同編號：__________合同各方：甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______市（縣）_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限至_______年。1.3該房產(chǎn)目前處于_______狀態(tài)，乙方購買后需自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任。第二條購買價格2.1乙方購買該房產(chǎn)的價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)出具合法的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響乙方合法權(quán)益的事項。4.2甲方應(yīng)如實提供該房產(chǎn)的相關(guān)信息，如存在虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款，并按照約定時間接收該房產(chǎn)。4.4乙方在購買該房產(chǎn)后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用該房產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購房款的_______%。5.2如因政策調(diào)整、法律規(guī)定等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至過戶完成后終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)確保所提供的個人信息、房產(chǎn)信息等真實、完整、有效，如有虛假陳述，將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時間和方式支付購房款、接收房產(chǎn)及辦理過戶手續(xù)。（3）甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。（4）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響乙方合法權(quán)益的事項。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______市（縣）_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米的物業(yè)。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。3.購房款：指乙方購買房產(chǎn)應(yīng)付給甲方的款項，為本合同約定的房價。4.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，為本合同約定的房價的_______%。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生的糾紛通過協(xié)商或訴訟等方式予以解決。6.合同終止：指本合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢，合同效力消滅。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租客補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)現(xiàn)有租客，甲方應(yīng)確保租客在過戶前搬離，且不因租客原因影響乙方的房產(chǎn)交付和使用。過戶后，乙方應(yīng)與租客協(xié)商解決租賃合同事宜。附件：租客搬離證明2.應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及抵押補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)存在抵押，甲方應(yīng)先行解除抵押，確保房產(chǎn)過戶時無抵押狀態(tài)。如甲方未能解除抵押，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。附件：抵押解除證明3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)變動補(bǔ)充條款：如過戶過程中稅費(fèi)發(fā)生變動，雙方應(yīng)按實際稅費(fèi)金額調(diào)整購房款，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。附件：稅費(fèi)變動證明4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)交付時存在瑕疵補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)交付時存在明顯瑕疵，甲方應(yīng)在乙方要求的時間內(nèi)修復(fù)瑕疵。如甲方未能修復(fù)，乙方有權(quán)要求減收購房款或解除合同。附件：房產(chǎn)交付瑕疵證明5.應(yīng)用場合：乙方延遲支付購房款補(bǔ)充條款：如乙方延遲支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付期間的違約金。如乙方延遲支